下载
加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 [训练]房屋面积测量规范

[训练]房屋面积测量规范.doc

[训练]房屋面积测量规范

smile小小女人
2018-04-02 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《[训练]房屋面积测量规范doc》,可适用于职业岗位领域

训练房屋面积测量规范《房产测量规范》面积测算解释自《房产测量规范》出台后一些开发公司和消费者急切想知道《规范》所涉及的面积问题为此本版选登了《规范》关于面积测量的部分内容。房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高(米以上((米)的永久性建筑。房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次其较差应在规定的限差以内取中数作为最后结果。量距应使用经检后合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位取至(平方米。计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在(米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分层高在(米以上的按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上属永久性建筑层高在(米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在(米以上的部位按其外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口层高在(米以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层有围护结构的按其高度在(米以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋若其与室内相通的伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围层高小于(米以下的夹层、插层、技术层和层高小于(米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。冯亦文《江南时报》(年月日第八版)【政策法规】《房产测量规范与房产测绘技术房产测量规范有关技术说明》计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件根据计算建筑面积的有关规定和规则能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件:、应具有上盖、应有围护物、结构牢固属永久性的建筑物、层高在m或m以上、可作为人民生产或生活的场所。其中:层高系指房屋的上下两层楼面或楼面至地面或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高m以上的计算建筑面积都包括m本身其含意是层高在m或m以上的计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算。这里说明:房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于m也只能按一层计算建筑面积。层高低于m的房屋都不能计算建筑面积。、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间还包括突出房屋屋面有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间或供停放检修升降电梯用的房间。夹层、插层、技术层也称附层是指建筑在房屋内部空间的局部层次是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来这些增加的房屋层有的是结构层即属于整个房屋整体结构的一部分有的是技术层是加插进去的。不论是结构层还是技术层只要其层高不低于m都可以计算建筑面积凡层高低于m的部位均不应计算建筑面积。、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不论其层高均按一层计算建筑面积。这里所讲的穿过房屋的通道系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分层高在m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要其层高较高国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于m多少均按一层计算建筑面积而层高低于m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊我们称其为回廊。这一部分凡高不低于m的按其水平投影面积计算建筑面积回廊下边的厅如其层高在m和m以上部位仍应计算建筑面积。、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道管道井是指房屋各层的各种管道(如:上下水管、暖气管、电缆、通讯线等)上下集中通过的井道。由于这些井道有的并不构成明显的层但又都占用了房屋的建筑面积因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积作为房屋自然层面积的一部分一起计算房屋的建筑面积。房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。房屋的自然层数一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室按负层数计算采光窗在室外地平线以上的半地下室其室内层高不低于m的计算自然层数层高在m以上的架空层也计算自然层数。有关地下室和半地下室这两个名词国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释可供参考:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一但不超过一半的地下室。当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者则不能算作地下室也不算半地下室。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间水箱间等不计层数。由于现代房屋设计的多样化楼梯、电梯等井道到达的部位不同有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层服务对象和使用功能也不相同因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时还是应根据实际情况予以确定。、房屋天面上属永久性建筑层高在m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在m以上的部位按其外围水平投影面积计算。以上所指层高在m以上是指层高在m或m以上的房屋。天面是指房屋顶面上四周有围护结构的可供人民正常活动的平台也叫天台。房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶有顶盖有围护结构供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶有围护结构的蓄水装置的建筑物。电梯机房是突出房屋屋顶供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋对这类斜面房顶的房屋按其层高达到m的部位计算房屋建筑面积。上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面屋顶的房屋。上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算即所有斜面屋顶的房屋都按层高达到m的部位计算房屋的建筑面积以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋层高不低于m按楼房处理。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台系指阳台采用实体栏板作围护栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。、属于永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算。室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物属房屋的附属设施。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖且可以完全遮盖的可视为该层室外楼梯有顶盖。室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。、与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算。此处所指和房屋相连是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连即两者的梁、柱、墙相连走廊的柱为承重的结构柱。此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中出入或经常通行用的走廊。、房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算。架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊系指架空通廊采用实体栏板作围护栏板以上采用玻璃等物全部围闭的有的架空通廊和房屋一样是由墙体全部围闭并有门和窗这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于m的也不计算建筑面积。、地下室、半地下室及其相应出入口层高在m以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体地下建筑物为抵抗周边的压力外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙它起着防潮和抗压的双重作用。上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口即以地上部分的墙体为准计算。、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖有支柱或围护结构的进出通道支撑顶盖的是柱称门廊支撑顶盖的是承重墙体时称门斗门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积可包含在底层房屋建筑面积之中。门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖也可能是房间或挑廊的地板或挑楼或阳台的地板也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于m。门斗的维护结构应为结构墙体可能是房屋承重墙体的一部分也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。门廊和门斗都是进出大门的主要通道。独立柱和单排柱的门廊应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。、玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影计算。这里所指的玻璃幕墙是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱以及柱的装饰性部分应除外不能据以计算房屋的建筑面积。这些车棚、货棚的层高不应低于m低于m的部位不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。、依坡地建筑的房屋利用吊脚架作空层有围护结构的按其高度在m部位的外围水平面积计算。这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构这一部分建筑物如果加上围护物而且围护物有一定的高度并且是永久性的牢固的建筑物架空层内再整修有底板就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用也就可以对层高不低于m的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板也未利用仅作为堆积余土或作为架空防潮之用时则可以不计算建筑面积。、有伸缩缝的房屋若其与室内相同的伸缩缝计算建筑面积。伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝未使相邻两建筑物分离而形成的空隙以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。上述规定也适用于沉降缝伸缩缝与沉降缝通称变形缝。沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位以及新旧建筑物之间以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。国家标准《房产测量规定》规定不论伸缩缝的宽度只考虑是否与室内相同能否利用作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此伸缩缝、沉降缝等变形缝不论其宽度只要其与两边房屋中任一边相通具有房屋的一般条件又能正常利用的则可以计算房屋的建筑面积。计算一半建筑面积的范围、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与房屋相连的上盖可以是挑楼或挑廊的底板也可以是自备的专制顶盖。顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊称檐廊顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的底层无柱走廊也是檐廊。有和房屋相连的顶盖有永久性的牢固的围护结构的檐廊按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的视为有围护结构的檐廊。有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道或作为生产或生活的场所层高不低于m才计算建筑面积。没有顶盖或没有围护结构或生产和生活都无法使用的或层高低于m的均不宜计算建筑面积。、未封闭阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构且层高不低于m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊或上层挑楼或房屋的底板也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指排列成一行的柱。、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见的g)有顶盖的室外楼梯。、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于m的并有结构牢固的围护物。不计算建筑面积的范围、层高小于m以下的夹层、插层、技术层和层高小于m的地下室和半地下室。为统一标准所有层高低于m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。构件是组成房屋结构的各单元如房屋的梁、柱等这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。配件是组成房屋的零件或部件这里指的是突出房屋墙面的部件例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱以及承重柱的装饰性部分的认定以设计图纸为准。装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。垛是指房屋墙上向上或向外突出的部分如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部突出房屋外墙面的为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。台阶在这里是指室外台阶室外台阶是房屋的辅助设施不单独计算建筑面积。室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件是根据室内外地面之间的高差而设置的。无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件(板)构成与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道没有围护结构或围护物。、房屋之间无上盖的架空通廊。这里还应包括无上盖的挑廊。、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。房屋的天面是指房屋屋顶面上四周有围护结构的可供人民正常活动的平台也称天台。挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面有围护结构无顶盖的平台。这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。、建筑物内的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。这些平台是指安置于建筑物内部的供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖也没有围护物。、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋而房屋的顶盖是利用引桥桥面或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖而自备顶盖的房屋不在此条规定之列。、活动房屋临时房屋简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。中华人民共和国国家标准GBT第一单元:房产测量规定、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。、引用标准下列标准所包含的条文通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时所示版本均为有效。所有标准都会被修订使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。GBT中华人民共和国行政区划代码GB:、:、:比例尺地形图航空摄影规范GBT(第二单元:房产图图式CH测绘产品质量评定标准、房产面积测算房产面积测算的内容面积测算面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高(M以上(含(M)的永久性建筑。房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次其较差应在规定的限差以内取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位取至(。房屋建筑面积测算的有关规定计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在(M以上部位计算建筑面积。c)穿过房屋的通道房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分层高在(M以上的按其水平投影面积计算。d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋在天面上属永久性建筑层高在(M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在(M以上的部位按其外围水平投影面只计算。f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算a)与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算b)房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算c)地下室、半地下室及其相应出入口层高在m以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算d)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。e)玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。f)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。g)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层有围护结构的按其高度在m以上部位的外围水平面积计算。h)有伸缩缝的房屋若其与室内相通的伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。c)未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围a)层高小于m以下的夹层、插层、技术层和层高小于m的地下室和半地下室。b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c)房屋之间无上盖的架空通廊。d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。用地面积测算用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算各项地类面积的测算。下列土地不计入用地面积:a)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。b)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水沟、排污沟。d)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围经规划部门核定需要作市政建设的用地。e)其他按规定不计入用地的面积。用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。面积测算的方法与精度要求坐标解析法A)根据界址点坐标成果表上数据按下式计算面积。nS=Xi(Yi,Yi)……………………………()i=或nS=Yi(Xi,Xi)……………………………()i=式中:S面积Xi界址点的纵坐标mYi界址点的横坐标mn界址点个数i界址点序号按顺时针方向顺编。B)面积中误差按下式计算。nms=mjDi,ii=…………………………()式中:ms面积中误差mj相应等级界址点规定的点位中误差mDi,i多边形中对角线长度m。实地量距法A)规则图形可根据实地丈量的边长直接计算面积不规则图形将其分割成简单的几何图形然后分别计算面积。B)面积误差按规定计算其精度等级的使用范围由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。图解法图上量算面积可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定:S=(MS…………………………………()式中:S两次量面积较差S所量算面积M图的比例尺分母。使用图解法量算面积时图形面积不应小于cm。图上量距应量至(mm。、变更测量一般规定变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。现状变更测量内容A)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化B)房屋的损坏与灭失包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁C)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化D)道路、广场、河流的拓宽、改造河、湖、沟渠、水塘等边界的变化E)地名、门牌号的更改F)房屋及其用地分类面积增减变化。B成套房屋建筑面积的测算B成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成。B套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规定计算:a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d)内墙面装饰厚度计入使用面积。B套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。B套内阳台建筑面积按的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。B共有共用面积的处理和分摊公式B共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。B共有共用面积的处理原则a)产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。b)无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。B共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊按下式计算:δSi=KSiδSiK=Si式中:K为面积的分摊系数Si为各单元参加分摊的建筑面积δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积δSi为需要分摊的分摊面积总和Si为参加分摊的各单元建筑面积总和B共有建筑面积的分摊B共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。B共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积即为整幢建筑物的共有建筑面积。B共有建筑面积的分摊方法a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元依照B的方法和计算公式根据各套房屋的套内建筑面积求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积加上住宅部分本身的共有建筑面积依照B的方法和公式按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积加上本身的共有建筑面积按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层作为各层共有建筑面积的一部分加至各层的共有建筑面积中得到各层总的共有建筑面积然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。c)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能参照商住楼的分摊计算方法进行分摊感谢参与系统额外奖励个地产币

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/20

[训练]房屋面积测量规范

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利