成都三大潜力板块(上)
寻找成都下一个x x x ,这套路也是玩了好多年了。2005年,建设路板块要崛起,是寻找成都下一个春熙路;2012年,南湖板块方兴未艾,是寻找成都下一个浣花溪;“下一个桐梓林”更是大IP,是人都想往自己身上贴。
在营销术语里面,这叫对标。形象生动好联想,又沾了一点点的光,就好像我总跟别人说我是“建设路宋仲基”一样。毫无疑问,将来一定还会有寻找成都下一个whatever。所以,我今天就来说说,我心目中的成都三大潜力板块。
先申明三点:1、所谓潜力板块,就是目前不一定被看好的板块,大家都看好的毫无争议的板块(金融城三期、天府新区核心区等)不在其中;2、潜力板块是指有3-5年内崛起的可能,周期太长的,不算;3、板块发展不确定因素很多,所以我说的也不一定对,仅供参考。
好了,正题。
第一潜力板块:新川
最近因为北大资源和融创的两个新项目启动了,所以媒体关于新川板块的炒作挺多的,很多读者也在微信上咨询我意见。一、新川的优势
我认为,新川是一个非常好的板块,优势明显。
首先它符合成都“南拓”的城市发展趋势,一个“方向对了”
的板块毫无疑问要比其他板块享受到更多城市红利和资源
投入。除了“方向对了”,新川板块还有一大优势是“位置正确”,它位于金融城三期和天府新区核心区的战略要地上,在城南发展中,它避无可避。
其次新川板块的规划十分先进,集合了美、中、新、英四国的规划专家和
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
大师,联手打造。规划的核心是面积高达865亩的“新川之心”中央公园,大概是成都东湖公园的2倍大;而四横四纵的路网体系,1、6、11号地铁线路经达,交通完善发达;产业规划、商业配套、教育资源应有尽有,可以说新川这一张白纸上的“画作”,从一出生,就站在了国际化的起点上。
其三,板块内有大量的二类住宅用地储备。目前,不少品牌开发商已经入驻,产品定位也比较高端,完全具备打造一个高端居住板块的所有条件。某种程度上,把新川比作下一个大源,倒不如看成是下一个攀成钢。
二、新川的争议点△新川板块航拍图目前关于新川的争议点,在产业上。
有消息说,新加坡方面已经撤了,所以当初设想的引进新加坡产业园的想法可能无法兑现。关于产业,我说两点:第一、根据目前我手里掌握的资料,新川的产业招商洽谈还是卓有成效的,已经签约或过会的的项目约20个,在谈的项目约30个,以医药、科技、能源等为主。第二,就算没有产业又
怎样?就像攀成钢一样,有什么产业?西部华尔街现在也不提了。但是没办法啊,位置好,土地多,一样是好板块。所以大家不用过于纠结新川的产业问题。
当然,还有另一个争议点:就是在天府新区的大背景下,新川的地位会降低。这一点我可能不会否认,兴隆湖、秦皇寺、锦江生态带,都具有更高的城市地位和资源倾斜,发展的先导性和市场的接受度,会比新川更好。但是,新川位置好啊,依然不失为一个值得关注和期待的潜力板块。
三、新川的发力点
目前的新川板块,还处于起步期,大量基础设施和配套还在建设中,入驻的开发商数量也不多。那么,新川板块什么时候会快速崛起?大家可以注意以下四个发力点:
1、金融城3期面市。前文说了,新川是金融城三期和天府新区核心区的连接点,所以总的来说,它跟城南西线一侧的发展逻辑是一样的,即金融城三期水有多涨,新川这条船就有多高,所以一旦金融城三期开闸面市,新川的对标和定位就会十分清晰。
2、地铁6号线通车。
轨道交通对于城市板块的价值提升不言而喻,而新川板块内部最重要的地铁就是6号线。一旦6号线通车运行,即代表新川的土地价值达到成熟,所以这也是判断新川发力的重要指标。
3、新川土地开闸。此前新川有过少量几块土地的成交,最贵的也就拍到楼面价8000多,这个价格如今看来,比城北还低。所以经过这一轮房价上涨和市场教育之后,如今开发商对新川的土地价值和心理预期一定会是翻天覆地的变化,一旦新川土地开闸,根据地价,我们也能大概判断出新川的未来价值。
除了地价,还要看开发商。如果进驻新川的都是一线,甚至超一线的开发商,则新川前途无量,注定大放异彩。但如果二线居多,则可能泯然众人。
4、重大招商成果。
这个发力点的不确定性很大,但也不妨列入观察。如果有非常重大的招商引资成果落地,也是新川板块发力上扬的参考因素之一。
四、新川的缺点。
新川的缺点?当然是越来越高的建仓成本。
当前的新川房价是否合理,是否符合潜力板块的定位,是需要购房者去判断的。我个人认为:清水1.2万,精装1.5万(装标不能太低)是合理的建仓价位。这个判断的依据是刚刚开盘的朗诗熙华府。目前大源的成熟度显然比新川高一大截,所以同档次楼盘,新川的价格不宜高于大源。而朗诗也算一线品牌,熙华府也是高端定位,再加上不错的科技设备和精装标准,备案均价才1.65万,所以我认为新川同档次
1.5万合理。
当然,至于全款、买不到等问题,不在讨论范围之列。最后做一个预告。
另外两大潜力板块,一个是三圣乡,一个是武侯新城。但篇幅有限,今天就到此为止,以后有空再写。
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