商铺租赁合同

商铺 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议： 第一条 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 号商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约 平方米 。 第二条 租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 _ 日止。 第三条 租金、保证金及租金交付期限： 该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币： 万 仟 佰 ____拾 元正（ ￥ 元／月）；第二年月租金为人民币： 万 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月），第三年月租金为人民币： 万 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元／月）。 以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发 票的税费）,但甲方需协助乙方办理相关的手续。 租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金。（并且必须是人民币现金） 4、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： ￥50000￥，作为重新装修履约保证金。装修完再退回给乙方。装修前乙方要先向甲方提交装修的蓝图并得到同意才可以开始 拆建。 第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由 乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳 金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部 分。 第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征 求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同 ，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁 期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前 一个月通知对方，且违约方须向对方支付 两 个月的租金作为违约金。 第六条 双方责任： （一）甲方责任： 1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。 2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。 3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的 水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。 （二）乙方责任： 1、乙方应如期交纳租金。 1 2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。 3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及 内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的 活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金， 及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。 4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在 1500瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交 增容费后，方能使用。 5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。 第七条 违约责任： （一）甲方责任： 1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十 五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。 2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保 证金的3‰计收。 （二）乙方责任： 1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权 单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。 2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任， 否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。 3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部 赔偿责任。 第九条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好 协商解决。 第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf （签名）： 代 表（签名）： 2 一、出租写字楼情况 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 座 落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________。 结 构：__________。 楼 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器（ 清单 安全隐患排查清单下载最新工程量清单计量规则下载程序清单下载家私清单下载送货清单下载 见后）。 （简装修不配家具电器） （毛坯房） 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：________________。 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙 方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲 方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押 原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共 有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。） 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况 和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分 别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和 本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准 前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、 交付日期和租赁期限 3 3－1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___ 月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的， 则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租 金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期 4－1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万 ________仟________佰________拾________元________角整)。 该房屋租金____年内不变，自____年__月__日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期 满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双 方在补充条款中约定。 4－2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租 金的千分之______支付滞纳金。 4－3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交 的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。 五、保证金和其他费用 5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金 为_____个月的租金，即人民币___________元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外， 剩余部分无息归还乙方。 5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修 由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋日常费用指 房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方 的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体 裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。） 5—3 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益 人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具 电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所 获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。 6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复； 甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方 4 承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长 时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的 租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。 市政 市政基础知识题市政综合管廊市政排水管网养护规范市政设施项目浅谈如何做好安全工作 工程、道路和设施维修或 公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解 决。 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代 为维修，费用由乙方承担。 6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对 该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对 乙方使用该房屋的影响。 6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方 的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。 乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。 6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应 承担全部责任。 七、房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未 经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支 付该房屋占用使用费。 7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互 结清各自应当承担的费用。 7－3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定 的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内 的装修状况。（或由双方根据当时的实际情况协商处理） 八、转租、转让和交换 8－1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 8－2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方（或甲 方委托乙方）向上海_______区房地产交易中心办理登记备案。 8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事 先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同。 8－4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。 九、解除本合同的条件 5 9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据 国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同， 也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。 (五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合 同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵 付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存 在缺陷、危及乙方安全的。 (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的； 十、违约责任 10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成 乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙 方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 10－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应 向乙方支付______个月的租金做为赔偿。 10－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设 附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 6 10－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个 月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行 支付。 十一、其他条款 11－1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后 当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分 该房屋须按照国家的有关规定办理。 11－2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处 理善后事宜。 11－3 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内，由甲方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明 的复印件；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日 起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案 或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 11－4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。 11－5 甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后的__个工作日内负责 与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委 托书，委托乙方办理相关事宜。 11－6 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法 令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门 的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 11－7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。 11－8 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文 字具有同等效力。 11－9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规 定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11－10 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议， 补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解 决。 11－11 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，上海市____区房地产交易中 心一份，均具有同等效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 7 法定代表人： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点 8