2016年上半年长沙房地产市场报告

2016年上半年长沙房地产市场 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 201 6-07-03 本报告数据统计口径 数据来源 , CRIC2016中国房地产决策咨询系统 数据时间 , 2016.01.01-2016.06.30 统计口径 , 本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市 , 所有成交数据均为实际网签信息 ?土地市场 土地成交情况 区域土地市场 土地库存及结构 土地市场 / 概况 正荣集团 土地单价691万/亩 溢价再现 总价11.2亿，溢价率45.5% 梅溪湖板块 J-44地块 39 219 土地成交: 万平米，商住用地 万平米， 其中，居住用地 宗， 万平米 望城区 57 商办用地 28 11 上半年成交土地 最热区域 95.71万方 万平米，工业及其他用地 123万方 占全市的43.7% 59 成交金额: 亿 1245 元/平 平均楼板价: 住宅用地10.8万方，占比 4.9% 商住用地56.5 25.8% 万方，占比 工业主导 平均溢价率: 6.37% 12.9% 28.2 商业用地 万方，占比 工业用地 114.1 52.1% 万方，占比 土地市场 / 量价 1-6月土地成交量高于去年同期，底价成交依旧是主旋律;政府持续控制放地，但土地财政依旧 是政府主力收入源，预计下半年将加快推地节奏。 图:月度土地成交量价走势(万方，元/平) 图:月度土地成交溢价率走势(%) 成交面积(?) 楼面价(元/?) 溢价率(%) 800,000 4,000 40 700,000 3,500 35 600,000 3,000 30 500,000 2,500 25 20 400,000 2,000 15 300,000 1,500 10 200,000 1,000 5 100,000 500 0 0 0 -5 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 219 59 1245 6.37% 上半年土地成交面积 万平米，成交总金额 亿，平均楼面地价 元/平，平均溢价率 土地市场 / 区域 上半年全市的土地成交量中望城区独占半壁江山，平均楼面价最高的为岳麓区。 NO.3 开福区 图:1-6月各区土地平均楼面价(元/平) 627亩，5宗 芙蓉区 708 NO.1 望城区 1436亩，17宗 雨花区 2441 NO.5 芙蓉区 79亩，3宗 开福区 1159 NO.2 岳麓区 677亩，9宗 岳麓区 1213 NO.5 雨花区 464亩，5宗 NO.5 天心区 望城区 337 0亩，0宗 土地市场 / 溢价 上半年仅两宗土地溢价，溢价率最高土地为正荣集团的梅溪湖J-44地块，溢价率45.5%，也是 唯一一宗成交的纯住宅用地 受让人:正荣集团 受让人:长沙市蓝盾包装厂 上半年总出让土地面积:3282亩 地块编号:梅溪湖板块J-44地块 地块编号:望城板块 上半年土地成交总金额:59亿元 土地性质:住宅用地 土地性质:工业用地 平均溢价率达到:6.37% 成交单价:691万/亩 成交单价:60万/亩 楼面价:4147元/平米 楼面价:597元/平米 土地市场 / 库存 截至2016年6月底，综合用地库存(可开发建筑面积)1180万方，商办用地库存965万方，住 宅用地库存319万方。 1180 965 319 万方 万方 万方 芙蓉区 100690 芙蓉区 211663 芙蓉区 128527 开福区 410198 开福区 204473 开福区 351634 天心区 136847 天心区 319348 天心区 283433 雨花区 457356 雨花区 雨花区 1635274 923592 岳麓区 828447 岳麓区 岳麓区 2413115 3160850 望城区 1254413 望城区 4835941 望城区 6997309 合计 9655868 合计 11809290 合计 3187950 ?住宅市场 注:统计数据中不包含别墅物业，针对别墅市场在后文另作分析 市场供求关系 库存量及结构分析 市场特征深度分析 住宅市场 / 概况 各项刺激政策发酵引发二季度市场急速升 活跃度 温，活跃度到达历史峰值 44605 501.11 供应量: 套， 环比:36.55% 呈现上升趋势，市场分化趋于明显，板块、 万平米 集中度 区域内的龙头效应显现 66236 731.39 成交量: 万平米 环比:11.22% 主力成交房源来自近两年新增预售，早期库 套， 新鲜度 存积高且消化困难是目前长沙楼市的痛点 6493 成交均价: 环比:2.39% 元/平 改善型需求集中释放推高楼市成交爆，库 898.72 内五区库存量: 存压力缓解下房价进入上行通道，但历史 7.4 月 万平米，去化周期 库存房源难以消化压制房价“涨势” 住宅市场 / 供求 1-6月住宅累计供求比仅为0.68，成交量高于历史同期，虽价格较去年下半年增幅仅2.39%，但 增幅有扩大趋势，房价处于上升通道 图:月度住宅供求量及成交价(万方，元/平) 0.86 供应面积 成交面积 200 2015年累计供求比 150 100 50 0.69 2016上半年供求比 0 2015年房价增幅: 成交均价 6,800 6,600 0.17% 6,400 6,200 2016上半年增幅: 6,000 2.39% 住宅市场 / 库存 截至6月底，内五区住宅库存75029套，去化周期为7.4个月，库存产品面积大量集中在80-100? 表:2016年6月底长沙内五区住宅库存结构 库存套数 80以下 9660 12.88% 689551.2 1971129 22061 29.40% 80-100 100-120 10831 14.44% 1197978 120-144 18469 24.62% 2436266 5.23% 594847.1 144-160 3923 去化周期 623317.2 160-180 3711 4.95% 180-200 2245 2.99% 423898.3 1050185 4129 5.50% 200以上 库存面积(万方) 1200 1000 主力库存面积 800 600 400 200 0 2016.01 2016.02 2016.03 2016.04 2016.05 2016.06 住宅市场 / 区域 上半年住宅供应、成交量最高的区域均为岳麓区，供应占全市总量的28%，成交占全市总量的35% 表:2016年1-6月各区住宅供求量(万方) 望城区 48.61 107.52 雨花区 131.95 105.79 1-6月 1-6月 供应占比 成交占比 岳麓区 141.36 258.87 天心区 94.09 119.40 芙蓉区 35.31 30.67 望城区 雨花区 岳麓区 望城区 雨花区 岳麓区 开福区 80.58 78.34 天心区 芙蓉区 开福区 天心区 芙蓉区 开福区 住宅市场 / 区域 价格最高的开福区住宅成交均价超7428元/平，价格最低的望城区区上半年均价不足5千，目前 住宅库存较多的是天心区、岳麓区。 图:2016年6月底内五区住宅存量(万方) 图:2016年1-6月各区住宅成交均价(元/平) 岳麓区 209.38 219.38 天心区 雨花区 207.66 开福区 180.54 芙蓉区 81.76 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 住宅市场 / 结构 上半年住宅成交主力面积为100-120?，主力单价为5000-6000元/平，主力总价50万元以下 200以上 18000以上 200以上 180-200 15000-18000 180-200 150-180 12000-15000 160-180 120-150 10000-12000 100-120 144-160 9000-10000 90-100 8000-9000 120-144 80-90 7000-8000 100-120 70-80 6000-7000 60-70 80-100 5000-6000 50-60 80以下 5000以下 50以下 住宅市场 / 活跃度 一季度活跃度低于2013年水平，但二季度急速升温，活跃度达到历史峰值，得益于各项政策刺 激下改善型需求集中释放。 一季度 活 4540 7487 8784 4723 一季度 四季度 二季度 跃 4611 8444 7788 二季度 11540 2015 度 8762 三季度 4403 6690 - 2013 2014 8321 7145 8403 - 四季度 三季度 2016 市场活跃度越高，表明需求面越广泛，项目单位产值越高，则表示需求动力越强 住宅市场 / 集中度 市场集中度出现上升趋势，表明市场正在出现分化，核心地段、重点项目受关注度更高，成交 量也与其他项目拉开差距。 TOP10 TOP10-20 TOP20-30 25% 20% 集 15% 10% 中 5% 度 0% 市场成交前30位的项目，2016年一个季度明显处于上升趋势发展，市场集中度明显提高 住宅市场 / 新鲜度 市场库存41.84%来自于2013年及以前的预售，但成交量中仅占3.64%，早期库存消化困难是目 前楼市库存持续积高的主因。 库存量预售年份: 上半年成交量预售年份: 2016 年 398.45 2015 年 217.61 新 2014年 88.72 2013 年 鲜 24.64 2012 年 0.63 度 2011 年 1.25 2010 年及以前 0.10 成交量(万方) 新鲜度表明了市场供需的节奏，目前长沙市场住宅主要依赖新增供应，历史供应消化困难 ?别墅市场 市场供求关系 库存量及结构分析 市场特征深度分析 别墅市场 / 概况 活跃度与往年持平，但二季度上涨明显，整体 活跃度 市场淡旺季界线明显，下半年有望持续上行 770 19.64 供应量: 套， 万平米 集中度整体向上，龙头效应有所加深，客户 集中度 环比:-31.4% 对房企品牌、口碑敏感度加深 665 15.23 成交量: 套， 环比:192.91% 与住宅一致，历史房源积高，但新盘销售 万平米 新鲜度 优于历史房源，历史库存消化苦难 16072 成交均价: 元/平 环比:194.51% 龙头项目放量引跑市场，经济型别墅 113.04 内五区库存量: 万平米，去化周 成为销售主力，整体均价小幅下行～ 44.3 期 月 别墅市场 / 供求 1-6月别墅市场供求比逐步回归理性，自二季度起成交市场活跃度有所提升，但整体基数仍处于 低位 图:月度别墅供求量及成交价(万方，元/平) 1.92 供应面积 成交面积 15 2015年累计供求比 10 5 1.29 2016上半年供求比 0 2015年价格增幅: 成交均价 18000 16000 14000 12.11% 12000 10000 8000 6000 2016上半年增幅: -10.95% 别墅市场 / 库存 截至6月底，全市别墅库存4077套，去化周期为44.3个月，库存产品面积主要在180?以下。 表:2016年6月底长沙内五区别墅库存结构 180以下 880 21.58% 125989 库存套数 180-220 690 16.92% 138241 220-260 648 15.89% 157044 564 13.83% 260-300 157853 105708 300-340 332 8.14% 83499 340-380 233 5.71% 302 380-420 7.41% 120413 去化周期 198 420-500 4.86% 89845 500-600 111 2.72% 59976 600-800 99 2.43% 66822 800以上 20 0.49% 25084 库存面积 1140000 1130000 主力库存面积 1120000 1110000 1100000 1090000 2016.01 2016.02 2016.03 2016.04 2016.05 2016.06 别墅市场 / 区域 上半年别墅供求主要集中在岳麓区、望城区及开福区，别墅市场集群促进“富人区“的形成，提 升所在板块价值优势 表:2016年1-6月各区别墅供求量(万方) 望城区 3.58 4.14 雨花区 2.88 2.01 1-6月 1-6月 岳麓区 供应占比 成交占比 3.97 4.59 天心区 3.38 1.08 芙蓉区 0.00 0.32 望城区 雨花区 岳麓区 开福区 5.83 3.08 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 芙蓉区 天心区 开福区 别墅市场 / 区域 上半年岳麓区别墅均价13593元/平为全市最高，而存量方面，开福区别墅库存30.15万方，占全 市别墅库存的26.67%。 图:2016年6月底各区别墅存量(万方) 图:2016年1-6月各区别墅成交均价(元/平) 岳麓区 28.96 天心区 19.63 雨花区 28.01 开福区 30.15 芙蓉区 6.31 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 别墅市场 / 结构 上半年别墅成交主力面积为180?以下，主力单价为1-1.2万/平，主力成交总价为200-250万 30000以上 1000以上 800以上 28000-30000 800-1000 600-800 24000-28000 600-800 500-600 22000-24000 500-600 420-500 20000-22000 400-500 380-420 18000-20000 350-400 340-380 16000-18000 300-350 300-340 14000-16000 250-300 260-300 12000-14000 200-250 220-260 10000-12000 150-200 180-220 8000-10000 100-150 180以下 8000以下 100以下 别墅市场 / 活跃度 别墅市场活跃度与往年同期相似，整体市场淡旺季界线明显，市场活跃度三四季度有望持续上扬 一季度 活 2658 1982 1933 1877 一季度 四季度 二季度 跃 二季度 2989 1617 2397 3022 2016 度 三季度 3649 2815 2048 - 2013 2014 2719 - 四季度 4722 3145 三季度 2015 二季度市场活跃度以及单位产值均冲破新高，市场整体向上趋势明显 别墅市场 / 集中度 市场集中度整体向上，龙头项目市场影响度逐步加大，客户对品牌、口碑的敏感度加深，但集中度 在2016年1季度后迎来拐点，主要是由于市场整体回暖以及新房源入市导致 TOP3 TOP3-6 TOP7-9 120% 100% 80% 集 60% 中 40% 20% 度 0% 成交前3位的项目，在2015年占有率达到峰值，主要是由于市场行情冷淡，龙头项目抗压能力更强 别墅市场 / 新鲜度 别墅成交中的2016年预售占比最高，整体来看新盘销售优于早期项目，2013年及以前库存占总 体57.34%，但成交仅占8.23%，销售较为困难 库存量预售年份: 上半年成交量预售年份: 2016年 预售 2016年 6.15 2015 年 5.73 新 2014年 2.09 2013年 鲜 1.01 2012年 0.17 度 0.04 2011年 0.04 成交量(万方) 2010年及以前 别墅物业的库存量与销售量仍以近期预售为主，历史库存销售困难 ?商办市场 市场供求关系 库存及去化周期 区域市场特征 商办市场 / 概况 上半年商业市场持续平淡，办公市场受大客户订单影响成交量大幅增长，目前商办物业均面临较 长的出清周期，但受“营改增”政策利好下，预计下半年成交有所回温 1-6月成交量:29.02万方 成交量环比:77.32% 11674元/平 1-6月均价:库存面积:626.05万方 去化周期:95月 均价环比:2.26% 库存面积:184.89万方 39.51万方 1-6月成交量: 去化周期:38月 成交量环比:-56.56% 1-6月均价:20504元/平 均价环比:-8.03% 商业市场 / 供求 上半年的商业供应持续激增，成交平缓，库存压力进一步增加，价格回落8.03%。 图:月度商业供求量及成交价(万方，元/平) 1.36 供应面积 成交面积 40 2015年累计供求比 30 20 10 2.16 2016上半年供求比 0 2015年价格增幅: 成交均价 31000 26000 3.08% 21000 16000 11000 6000 2016上半年增幅: -8.03% 商业市场 / 区域 商业供应及成交量均以岳麓区、雨花区为主，商业价格最高的岳麓区均价达到2.2万/平，而价 格最低的望城区商业单价仅7千出头。 表:2016年1-6月各区商业供求量(万方) 图:2016年1-6月各区商业成交均价(元/平) 1.67 3.18 望城区 雨花区 17.99 5.05 岳麓区 6.54 25.45 天心区 8.40 1.35 芙蓉区 15.64 1.19 开福区 13.25 2.23 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 办公市场 / 供求 受大客户订单影响，上半年办公成交量价齐升，但供应的持续放量加重了库存压力 图:月度办公供求量及成交价(万方，元/平) 1.91 供应面积 成交面积 25 2015年累计供求比 20 15 10 1.94 5 2016上半年供求比 0 成交均价 2015年价格增幅: 20,000 18,000 16,000 -4.63% 14,000 12,000 10,000 8,000 2016上半年增幅: 6,000 2.26% 注:数据统计包含40年产权公寓物业 办公市场 / 区域 办公物业的供求主要集中在岳麓区，全市办公均价最高的为天心区19744元/平，价格最低的岳 麓区办公单价9563元/平，望城区办公物业空缺。 表:2016年1-6月各区办公供求量(万方) 图:2016年1-6月各区办公成交均价(元/平) 0.00 0.00 望城区 雨花区 10.11 5.83 岳麓区 28 .15 13.69 天心区 0.00 4.18 芙蓉区 0.00 1.16 开福区 14.44 0.67 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 板块分析 / 板块地图 根据行政区划、行业认知、房地产发展水平等原则，我们将主城区划分成26个板块。 中心板块 环保科技园板块 五区中心 雅塘井湾板块 隆平科技园板块 芙蓉区 尚东板块 红星洞井板块 雨花区 武广板块 芙蓉北板块 秀峰-鹅羊板块 开福区 高桥板块 青竹湖板块 坪塘板块 金鹰月湖板块 麓谷板块 省府南板块 岳麓山板块 暮云板块 洋湖垸板块 天心区 岳麓区 金星北-雷锋板块 大托板块 滨江新城板块 省府北板块 望城板块 梅溪湖板块 望城区 长沙县 市政府板块 星沙 ?板块供求分析 板块供求价分析 不同物业类型的热点板块分析 板块分析 / 板块分类 热点 价格 高光 板块 高地 板块 • 中心板块 • 中心板块 • 望城板块 • 梅溪湖板块 • 高桥板块 • 红星洞井板块 • 滨江新城板块 • 望城板块 • 梅溪湖板块 • 跳马板块 • 望城板块 • 坪塘板块 • 梅溪湖板块 • 洋湖垸板块 • 滨江新城板块 板块分析 / 供求热点 1 中心板块 81.41 57.13 9098 4.72% 16 芙蓉北板块 7.07 18.44 8336 2.77% 2 梅溪湖板块 71.98 87.62 8025 7.82% 17 雅塘井湾板块 5.10 20.60 6680 0.18% 望城板块 48.61 107.52 4341 -5.61% 18 大托板块 4.52 10.39 5682 3 -0.50% 43.70 34.95 7303 8.82% 19 3.49 13.88 7034 2.53% 4 武广板块 金鹰月湖板块 41.43 35.13 4829 8.49% 20 金星北-雷锋板块 1.79 17.16 4832 5 暮云板块 -8.56% 33.92 67.53 6396 6.26% 21 高桥板块 1.24 11.43 7506 -2.39% 6 洋湖垸板块 红星洞井板块 32.48 39.93 5921 2.82% 22 0.65 26.78 5315 5.06% 7 麓谷板块 省府北板块 24.66 27.28 6670 -0.50% 23 0.00 1.64 4635 8 坪塘板块 2.23% 滨江新城板块 21.27 39.46 8162 14.01% 24 0.00 7987 9 岳麓山板块 2.70 12.63% 秀峰-鹅羊板块 15.06 12.36 5819 -2.52% 25 跳马板块 0.00 3826 14.84% 10 0.46 11 省府南板块 14.42 26.84 5952 5.77% 26 0.00 4530 -27.72% 青竹湖板块 5.76 12 环保科技园板块 14.22 15.80 5417 -1.64% 13 尚东板块 14.18 23.76 7115 4.85% 14 11.75 15.98 6204 -2.45% 市政府板块 15 隆平科技园板块 8.15 10.86 5570 2.47% 注:以上数据统计范围均为住宅(不包含别墅) 板块分析 / 高光板块 前 41352.82 1 望城板块 220 11215 3 青竹湖板块 69 9544 2 25899.57 板 块 洋湖垸板块 3 25059.27 134 12628 前 31769.35 1 望城板块 422 7425 3 板 159 16615 2 雅塘井湾板块 24863.94 块 秀峰-鹅羊板块 410 11750 3 15945.9 前 128234.42 1 梅溪湖板块 686 9280 3 中心板块 362 18753 2 51365.76 板 块 258 10122 雅塘井湾板块 28385.9 3 ?板块指数分级 购买力分级 竞争力分级 涨跌度分级 板块指数分级 / 购买力 第一梯队(高单价、高总价) 套总价(万元) 140 跳马板块 120 高桥板块 中心板块 低单价 100 高总价 购 高单价 青竹湖板块 第二梯队(低单价、高总价) 80 高总价 买 60 力 40 望城板块 指 低单价 高单价 20 低总价 低总价 第三梯队(低单价、低总价) 数 单价(元/平) 0 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 注:单价与套总价数据均采用1-6月的板块平均数 板块指数分级 / 竞争力 第一梯队(高成交) 成交面积(万方) 120 梅溪湖板块 100 望城板块 高成交 80 竞 洋湖垸板块 低供应 高成交 中心 第二梯队(低成交、低供应) 高供应 板块 争 60 力 滨江新城 低成交 40 板块 武广 低供应 板块 指 20 低成交 第三梯队(低成交、高供应) 数 高供应 0 供求比 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 注:供求比与成交面积数据采用各板块1-6月累计数据 板块指数分级 / 涨跌度 第一梯队(量价齐升) 均价环比(%) 1.0 跳马板块 量价 0.8 量跌 齐升 价升 0.6 涨 第二梯队(量跌价升) 0.4 跌 雅塘井湾板块 梅溪湖板块 0.2 度 0.0 指 望城板块 量升 第三梯队(量跌价跌) -0.2 数 量跌 价跌 青竹湖板块 价跌 -0.4 成交量环比(%) -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 注:量价涨幅均采用各板块上半年与去年的环比数据 ?住宅排行榜 成交面积TOP10 成交金额TOP10 单价最高房源TOP10 总价最高房源TOP10 住宅排行榜 2016年1-6月长沙 2016年1-6月长沙 住宅销售面积TOP10 住宅销售金额TOP10 1 北辰三角洲 211317? 1 北辰三角洲 18.60亿元 2 185685? 润和?紫郡 2 金茂广场 10.37亿元 116244? 9.81亿元 3 中海国际社区 3 保利西海岸 4 108653? 保利西海岸 4 润和?紫郡 8.03亿元 108195? 丽发新城 7.80亿元 5 5 中海国际社区 6 91745? 6 中建梅溪湖中心 7.66亿元 鑫远?御文台 7 中建梅溪湖中心 7 梅溪湖?金茂悦 7.36亿元 91456? 91016? 天麓 万科?梅溪郡 6.90亿元 8 8 9 9 恒大雅苑 6.68亿元 金茂广场 90823? 10 89866? 10 6.25亿元 恒大雅苑 万科魅力之城 住宅排行榜 2016年1-6月住宅 2016年1-6月住宅 单价最高房源TOP10 总价最高房源TOP10 华远华中心 2号楼-2809 22830元/平 中建江山壹号 6栋-4201 1061.51万元 1 1 2 4、5号楼-1607 22090元/平 2 华远华中心 3号楼-2701 680.84万元 华远华中心 华远华中心 2号楼-4006 21979元/平 华远华中心 3号楼-3001 661.24万元 3 3 4 华远华中心 2号楼-1904 21761元/平 4 华远华中心 3号楼-1101 616.02万元 华远华中心 3号楼-2701 21321元/平 中建江山壹号 8栋-2904 615.28万元 5 5 6 华远华中心 20925元/平 6 华远华中心 602.54万元 4、5号楼-1608 3号楼-1701 7 7 华远华中心 3号楼-1502 20806元/平 华远华中心 3号楼-1502 561.68万元 华远华中心 2号楼-3713 20774元/平 华远华中心 4、5号楼-1608 540.30万元 8 8 9 9 华远华中心 20715元/平 华远华中心 3号楼-902 528.85万元 2号楼-3521 10 10 华远华中心 3号楼-3001 20707元/平 华远华中心 3号楼-1102 510.58万元 ?别墅排行榜 成交面积TOP10 成交金额TOP10 单价最高房源TOP10 总价最高房源TOP10 别墅排行榜 2016年1-6月长沙 2016年1-6月长沙 别墅销售面积TOP10 别墅销售金额TOP10 1 龙湖?湘风原著 25912? 1 龙湖?湘风原著 3.48亿元 2 19380? 中铁?水映加州 2 旷远洋湖18克拉 2.06亿元 14674? 旷远洋湖18克拉 中铁?水映加州 1.72亿元 3 3 4 7599? 五矿?万境蓝山 4 中海梅溪湖壹号 0.87亿元 7570? 山与墅 长房梅溪香山 0.77亿元 5 5 6 6 五矿?万境蓝山 0.75亿元 中海国际社区 6253? 7 6136? 佳兆业?水岸新都 7 山与墅 0.75亿元 5119? 绿城?青竹园 0.65亿元 8 8 中海国际社区 9 9 藏珑?湖上国际社区 0.62亿元 4777? 中海梅溪湖壹号 10 佳兆业?云顶梅溪湖 10 绿城?青竹园 0.57亿元 4548? 别墅排行榜 2016年1-6月别墅 2016年1-6月别墅 单价最高房源TOP10 总价最高房源TOP10 藏珑国际社区 3-21栋-101 31850元/平 藏珑国际社区 3-21栋-101 1091.26万元 1 1 27974元/平 2 碧桂园南城首府 27栋-102 892.46万元 2 中海梅溪湖壹号 A地块D25栋-101 3 26900元/平 美洲故事 F1栋-101 888.00万元 长房梅溪香山 10-3栋-101 3 4 10-7栋-101 23100元/平 4 852.68万元 长房梅溪香山 星语林汀湘十里 A地块33栋-101 藏珑湖上国际社 825.03万元 5 3-15栋-101 23380元/平 5 中铁水映加州 E区48栋-101 区 10-5栋-102 21850元/平 6 中铁水映加州 D区3栋-101 799.99万元 6 长房梅溪香山 7 7 793.01万元 达美溪湖湾 中海梅溪湖壹号 A地块D25栋-101 G01地块5栋-101 20456元/平 北区四组团70栋- 达美溪湖湾 754.97万元 绿城青竹园 8 B-12栋-101 20232元/平 8 101 南区四组团8栋- 9 湘江壹号 三期15栋-102 20200元/平 9 736.00万元 绿城青竹园 101 3-21栋-102 20174元/平 10 708.72万元 10 碧桂园南城首府 长房梅溪香山 10-3栋-101 ?商办、公寓排行榜 成交面积TOP10 成交金额TOP10 商业排行榜 2016年1-6月长沙 2016年1-6月长沙 商业销售面积TOP10 商业销售金额TOP10 1 高岭国际商贸城 13203? 1 蓝光COCO蜜城 3.66亿元 2 11139? 长房?和园 2 长房?和园 2.66亿元 10976? 渔人码头 2.66亿元 3 金桥国际市场集群 3 4 10663? 蓝光COCO蜜城 4 1.50亿元 高岭国际商贸城 9946? 渔人码头 御溪国际 1.50亿元 5 5 6 9808? 6 1.44亿元 湖南高星钢铁物流园 武广美誉 7 9110? 武广美誉 7 1.04亿元 万博汇 0.87亿元 8118? 8 御溪国际 8 叮叮mall 9 9 0.85亿元 园康?金丰广场 5686? 园康?金丰广场 10 5435? 紫御江山 10 紫御江山 0.84亿元 办公排行榜 2016年1-6月长沙 2016年1-6月长沙 办公销售面积TOP10 办公销售金额TOP10 1 金茂广场 65994? 1 金茂广场 7.35亿元 2 53869? 梅溪湖?金茂悦 2 华远?华中心 7.13亿元 31871? 华远?华中心 梅溪湖?金茂悦 3.82亿元 3 3 4 9070? 天下一家 4 运达中央广场 1.19亿元 9004? 天下一家 0.92亿元 5 万坤图财富广场 5 6 7299? 达美?D6区 6 0.85亿元 万坤图财富广场 7 6337? 7 兴旺双铁城 0.68亿元 兴旺双铁城 6053? 运达中央广场 宇成朝阳广场 0.64亿元 8 8 9 4641? 宇成朝阳广场 9 达美?D6区 0.59亿元 4613? 10 湘诚嘉园 10 0.57亿元 绿地中心 ?企业排行榜 注:企业排行榜数据统计仅含有内六区商品住宅 企业排行榜 2016年1-6月长沙(内六区) 房地产企业商品房销售金额TOP20 1 中国金茂 30.53亿元 11 长房集团 9.93亿元 2 万科地产 28.64亿元 12 华远地产 9.45亿元 13 北辰实业 23.33亿元 碧桂园控股 8.94亿元 3 4 14 保利地产 17.89亿元 秀龙地产 8.59亿元 15 恒大地产 17.81亿元 广电地产 8.40亿元 5 6 16 中建信和 16.37亿元 新达美投资 6.73亿元 7 17 中海地产 13.53亿元 佳兆业集团 6.37亿元 鑫远投资 10.76亿元 珠江实业 5.66亿元 8 18 9 五矿地产 10.23亿元 19 绿地控股 5.61亿元 10 卓越置业 10.23亿元 20 中航地产 5.30亿元 企业排行榜 2016年1-6月长沙(内六区) 房地产企业商品房销售面积TOP20 1 万科地产 32.99万方 11 卓越置业 15.76万方 2 中国金茂 31.62万方 12 广电地产 11.84万方 13 北辰实业 28.29万方 碧桂园控股 11.83万方 3 4 14 恒大地产 22.68万方 长房集团 11.68万方 15 保利地产 20.31万方 同发置业 11.31万方 5 6 16 秀龙地产 19.32万方 高鑫房产 9.52万方 7 17 中建信和 18.69万方 时代地产 8.43万方 鑫远投资 17.62万方 奥克斯置业 8.32万方 8 18 9 中海地产 17.61万方 19 中航地产 8.01万方 10 五矿地产 16.41万方 20 佳兆业集团 7.87万方 企业排行榜 2016年1-6月长沙(内六区) 房地产企业商品住宅销售金额TOP20 1 万科地产 27.96亿元 11 碧桂园控股 8.91亿元 2 北辰实业 22.34亿元 12 秀龙地产 8.03亿元 13 中国金茂 18.38亿元 广电地产 7.34亿元 3 4 14 恒大地产 16.28亿元 长房集团 7.14亿元 15 中建信和 15.34亿元 佳兆业集团 6.24亿元 5 6 16 保利地产 15.31亿元 珠江实业 5.66亿元 7 17 中海地产 13.33亿元 中航地产 5.13亿元 卓越置业 10.05亿元 奥克斯广场 5.02亿元 8 18 9 五矿地产 9.89亿元 19 同发置业 5.00亿元 10 鑫远投资 9.69亿元 20 高鑫房产 4.76亿元 企业排行榜 2016年1-6月长沙(内六区) 房地产企业商品住宅销售面积 TOP20 1 万科地产 32.36万方 11 卓越置业 15.70万方 2 北辰实业 27.45万方 12 碧桂园控股 11.81万方 13 恒大地产 20.99万方 同发置业 11.19万方 3 4 14 中国金茂 18.64万方 广电地产 10.87万方 15 秀龙地产 18.57万方 长房集团 10.45万方 5 6 16 中建信和 17.79万方 高鑫房产 9.46万方 7 17 保利地产 17.78万方 时代地产 8.43万方 中海地产 17.51万方 奥克斯置业 8.32万方 8 18 9 鑫远投资 16.69万方 19 中航地产 7.92万方 10 五矿地产 16.06万方 20 佳兆业集团 7.76万方 企业排行榜 2016年1-6月长沙(内六区) 房地产企业商品住宅销售套数TOP20 1 万科地产 2837套 11 鑫远投资 1245套 2 北辰实业 2393套 12 广电地产 1093套 13 恒大地产 1823套 同发置业 1050套 3 4 14 秀龙地产 1770套 长房集团 922套 15 保利地产 1476套 碧桂园控股 889套 5 6 16 卓越置业 1472套 高鑫房产 851套 7 17 中海地产 1466套 时代地产 814套 中国金茂 1441套 中航地产 793套 8 18 9 五矿地产 1397套 19 奥克斯置业 754套 10 中建信和 1380套 20 天城置业 752套 克而瑞上半年研究报告&企业巡讲 Coming soon…