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旧楼加装电梯可动用公积金.doc

旧楼加装电梯可动用公积金

wang瑞娟j
2018-05-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《旧楼加装电梯可动用公积金doc》,可适用于领域

旧楼加装电梯可动用公积金禅城旧楼加装电梯方案正在公示将来加装电梯有更好的依据。资料图片南方日报讯(记者李晓莉)旧楼加装电梯终于有了禅城标准。禅城区发展规划和统计局昨日公布《禅城区既有住宅加装电梯管理暂行办法》公开征求意见。该意见制定了反对方屋内通风、采光等标准填补了该区旧楼加装电梯的政策空白或将加速旧楼装电梯的进程。此外市民还可用公积金加装电梯。改善老人居住环境每座电梯可补万元据悉该规划规范的是年月日前取得建设工程规划许可证或有效房产权属证明、并已建成投入使用的层及层以上的多业主无电梯住宅。该方案规定申请方应就加装电梯的具体方案、费用筹集、申请住宅专项维修资金等事宜进行充分协商并且取得以上业主同意(拟加装电梯需占用业主专有部分的还应征得该专有部分的业主同意)方可对加装电梯进行申报。城乡规划部门在收到申请资料后即转国土资源、消防、公用事业部门征求意见国土资源、消防、公用事业部门须在个工作日内分别就土地权属、消防安全、绿地占用或迁移等出具书面反馈意见。若拟建电梯不涉及占用或迁移现状绿化则无需征求公用事业部门意见。提出反馈意见的有效时间为批前公示开始之日起、至公示期结束后的第天。提出反对意见的业主应提供真实姓名、联系方式以及与拟加装电梯存在利害关系的证明材料。加装电梯所需要的资金可以申请使用申请方名下的住房公积金、住宅专项维修资金但对住宅专项维修资金的使用有所限制住宅专项维修资金的申请金额不得超过维修资金账户余额的。此外政策对于改善老年人居住环境特别予以照顾:政府依据《中华人民共和国老年人权益保护法》设立加装电梯专项补助资金按照每座电梯万元的标准予以补助。受影响方房屋日照时数需超过小时特别值得注意的是该方案明确了一直存在异议的加装电梯对楼房的通风、采光造成影响的问题。通风、采光等问题被认为是“难啃的骨头”。在推进旧楼加装电梯工作中因涉及到部分业主的利益成为大多数反对者反对的主要因素。在加装电梯时设计单位往往会考虑诸如是否占用消防通道等安全问题以及整体楼宇居住的舒适度。但恰恰这个“舒适度”在以往加装电梯的过程中并没有明确的标准这导致旧楼加装电梯难以推进。如果是第三方对该类影响作出评估其权威性也会受到质疑因此审批部门在审批时也只是将评估结果作为参考。新方案中规定反对方若提出的异议涉及通风、采光、日照等反对意见但如果不存在明显影响反对方切身利益情形的可视为反对无效。方案中所提及到的影响反对方切身利益的情形可为:梯井(或连廊)位于异议方外墙窗户的正南北(或正东西)投影方向且与卧室或起居室(厅)的窗户的距离小于米与厨房、卫生间的窗户小于米北京股票配资收集于米。如果异议方住宅仅为一个卧室或起居室并且在受到拟加装电梯的影响前提下该居住空间在大寒日获得的日照时数不足小时的也被视为影响其切身利益的情形。这可粗略认为只要加装的电梯与用户窗户达到规定的距离并且获得日照的时数超过小时便可视为不影响用户切身利益。在旧楼加装电梯遇到这种问题的时候可按照此项标准继续执行。新政策要啃下加装电梯硬骨头记者观察年时相关部门曾做过统计佛山范围内仅仅禅城区就有多栋没有电梯的多层住宅这些旧楼多在年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外还有很多都是属于单体楼等住宅小区。这些旧楼里住了不少“老佛山”他们年纪较大行动迟缓加装电梯解决上下楼梯难题是他们迫切的愿望。然而以往旧楼加装电梯的案例显示筹集资金、业主意见难以统一成为加装电梯的两大难题。不少旧楼在加装电梯的过程中都被资金问题“卡住”旧楼加装一部电梯动辄几十万元这笔数目的分摊方案往往让急切想加装电梯的住户“头痛”。而因为一两个住户通风、采光受影响业主未能达成一致意见也足可让旧楼加装电梯的方案“夭折”。禅城昨日公布的旧楼加装电梯新方案不仅在资金上规定住户可动用公积金以及住房维修资金来建电梯还把通风、采光等标准“敲定”了下来。对于一部分为了加装电梯尚且处于“拉锯”阶段的业主无疑是找到了新的曙光。相关人士表示禅城的新政策对于资金和标准等方面的问题以及电梯的加装流程有了明晰的指引啃下阻碍电梯加装的“硬骨头”或可加速旧楼加装电梯的顺利“落地”使更多旧城区的老人家受惠。链接申请方备齐以下资料即可向规划部门申请办理方案审核手续:(一)已填妥的申请表(二)申请方有效证明文件若委托代办人的提供有效授权委托书(三)同意加装电梯业主的签名意见表(四)同意加装电梯业主的身份证复印件、房地产权证复印件(五)原报建审批图纸复印件(六)加装电梯设计方案。

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