物业投标文件 商务标

1、投标函 致：鹤壁市名门置业有限公司 我司已经全面阅读了鹤壁市名门置业有限公司招标文件，并经过对现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。接受招标文件的全部内容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。 我司将严格按照有关物业管理招投标法规的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 参加投标，并理解贵司不一定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。如我司中标，会在贵司发出的中标通知书的规定时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。 本投标书自开标之日起3 天内有效，在此有效期内，全部条款内容对我司具有约束力。我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，并可起诉至鹤壁市仲裁委员会。 1、收回标书。 2、擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。 3、在规定时间拒绝合同。 4、在投标、评标过程中有违纪行为。 本投标书包括以下内容： 1、法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。 2、投标说明：企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议， 对招标文件的承诺意见。 3、服务内容和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。 4、参与管理该项目的人员情况及说明。 5、物业管理报价的组成及分析和说明。 6、评标过程中我司确认的询标 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 及其他应提供的资料、文件。 投标人：  鹤壁市荣馨物业服务有限公司 投标代表人：付秋生 2、投标报价表 （元/月?平方米）    名 称 投标报价 多 层 0.46 小 高 层 住 宅 0.75 商 业 0.75     3、建业森林半岛小区前期物业管理服务 的月收、支测算 （一）、建业金龙森林半岛主要技术指标： 项 目 计量单位 数值 总建筑面积 ㎡ 65000 总建筑 面积 高层 ㎡ 32000 多层 ㎡ 33000 地下室（含车库） ㎡ 6928.13 地下车库 间 68 地上车位 个 110 户数 户 635         （2）、物业服务人员配置： 根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：21人。 根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。 多层单独使用人员：管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。 小高层单独使用人员：管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。 小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层32000平方米 经理 接待        客服                  维修            礼兵 主管        主管                  主管            队长 保洁部      管家部      维修工        一中队    二中队 保安及监控人员    保安家监控人员 （3）、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成： 1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9法定税费； 10、物业管理企业的利润。 （4）、各项费用标准测算： （1）综合人员费用 1、服务人员的工资： 序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果 元/月?㎡ 1 经理 1 2500 2500   2 接待主管 1 1400 1400   3 保洁工 1 900 900   4 礼兵队长 1 1500 1500   5 礼兵中队长兼消防监控兼监控员 2 1150 2300   6 公共秩序维护员 6 1080 6480   7 合计 12   15080 0.232               2、社会保险和按规定提取的福利费： 序号 项目 测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 社会保险 工伤保险没人100元/年 25   2 福利费 中秋及春节没人100元 200   3 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 费 按工资总额的1.5%计算 226.2   4 服装费 服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套 300     合计   751.2 0.012           3、物业管理公共区域清洁卫生费用： 序号 项 目 按以往实际发生情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 清洁工具费 100元?月 100   2 化粪池清掏费 3000元/年 830     合计   930 0.014           4、物业管理公共区域绿化养护费用： 绿化费用每月按2000元计算÷65000平方米=0.031元/㎡?月 5、物业管理公共区域秩序维护费 序号 项目 按以往实际发情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 装备费 50元/人?年 37.5   2 人身保险费 100元/人?年 108.33   3 合计   145.83 0.002           6、办公费用： 序号 项目 按以往实际发生情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 交通费 200元/月 200   2 电话费 300元/月 300   3 文（胶）印费、办公用品费 200元/月 200   4 社区活动费 200元/月 200   5 节日布置费 1000元/次，每年两次 167   6 办公水电 每月按300元计算 300   7 采暖费       8 不可预见费 每月按100元计算 100 0.023           7、物业固定资产折旧： 固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。 30000÷（5年×12月）÷65000平方米=0.008元/月?㎡ 8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0： 9、法定税费5.5% （1+2+3······+8）×5.5%=0.018元/㎡?月 10、利润：按5%的利润率测算 （1+2+3······+9）×5.5%=0.017元/㎡?月 11、上述合计： 序号 项目 金额（元/月?㎡） 1 管理服务人员的工资 0.232 2 社会统筹和按规定提取的福利费 0.012 3 物业管理区域清洁卫生费用 0.014 4 物业管理区域绿化养护费用 0.031 5 物业管理区域秩序维护费用 0.002 6 办公费用、不可预见费 0.023 7 物业管理企业固定资产折旧 0.008 8 物业共用设施设备及公众责任保险费用 0 9 法定税费 0.018 10 利润 0.017 11 合计 0.357       12、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为： 0.357元/㎡?月 备注：公共设施能耗和维修、维护费用未清算： （2）多层单独服务费用 1、服务人员的工资： 序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果 元/月?㎡ 1 管理员 1 1400 1400   2 维修工 1 1400 1400   3 保洁工 2 900 1800   7 合计 4   4600 0.139             2、社会保险和按规定提取的福利费： 序号 项目 测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 社会保险 工伤保险每人100元/年 16.67   2 福利费 中秋及春节每人100元 66.67   3 培训费 按工资总额的1.5%计算 69   4 服装费 服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套 100     合计   252.34 0.008           3、法定税费5.5% （1+2）×5.5%=0.008元/㎡?月 4、利润：按5%的利润率测算 （1+2+3）×5%=0.008元/㎡?月 5、上述合计： 序号 项目 金额（元/㎡?月） 1 管理服务人员的工资 0.139 2 社会统筹和按规定提取的福利费 0.008 3 税费 0.008 10 利润 0.008 11 合计 0.163       6、综上所述：祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为： 0.163元/㎡?月 （3）小高层单独服务费用 1、服务人员的工资 序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果 元/月?㎡ 1 管理员 1 1400 1400   2 维修工 2 1400 2800   3 保洁员 2 900 1800   4 合计 5   6000 0.188             2、社会保险和按规定提取的福利费： 序号 项目 测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 社会保险 工伤保险每人100元/年 25   2 福利费 中秋及春节每人100元 83.33   3 培训费 按工资总额的1.5%计算 90   4 服装费 服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套 125     合计   323.33 0.010           3、物业管理公共区域秩序维护费 序号 项目 按以往实际发生情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 电梯年检费 300元/部?年 300   2 电梯维保费 3600元/部?年 2360   3 消防年检费 1元/平方米?年 2666.666667         5326.666667 0.166           4、法定税费5.5% （1+2+3)×5.5%=0.020元/㎡?月 5、利润：按5%的利润率测算 （1+2+3······+9）5.5%=0.019元/㎡?月 6、上述合计： 序号 项 目 金额（元/㎡?月） 1 管理服务人员的工资 0.188 2 社会统筹和按规定提取的福利费 0.010 3 物业管理公共区域秩序维护费 0.166 4 法定税费 0.020 5 利润 0.019 6 合计 0.403       7、综上所述，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为： 0.403元/㎡?月 （4）通过上述（一）、（二）、（三）三项可以得到： 多层综合物业服务费用为：（一）+（二）=0.52元/㎡?月 高层综合物业服务费用为：（一）+（三）=0.76元/㎡?月 由于商铺比较少商铺按高层面积进行收取。 根据市场及小区情况地上车位30元/月。 五最终费用确定： 根据市场情况、小区情况及物业费用定制规则等祥苑小区最终物业费用确定为： 多层：0.46元/㎡?月 小高层、商业：0.75元/㎡?月 地上车位：30元/月 物业费用不足以车位费用及多种经营费用补贴。以上费用不含小区公共能源费用，公共能源费用按实际发生分摊收取。 四、设备物资拟投入准备情况 序号 名称 数量 单价 金额 用途 一 办公设备     36950   1 桌 子 6张 150 900 办公 2 椅 子 10张 60 600 办公 3 电脑 2台 3500 7000 办公 4 多功能一体机 1台 3000 3000 办公 5 电话机 2部 75 150 办公 6 管理维修 1次 20000 20000 办公 7 文件柜 4个 300 1200 办公 8 钥匙柜 1个 100 100 办公 9 空调 2台 2000 4000 办公 二 机电设备、工具     11755   A 加工维修工具     3630   10 手电钻 1个 500 500 加工维修 11 冲击钻 1个 1500 1500 加工维修 12 手砂轮机 1台 400 400 加工维修 13 维修个人工具 2套 150 300 加工维修 14 开口扳手 1套 200 200 加工维修 15 内六角扳手 2把 60 120 加工维修 16 铝梯 2把 180 360 加工维修 17 电烙铁 1个 30 30 加工维修 18 钢锯 2个 15 30 加工维修 19 活动扳手 2把 30 60 加工维修 20 锉刀（套） 1套 50 50 加工维修 21 水管割刀 1把 20 20 加工维修 22 黄油枪 1支 40 40 加工维修 23 拉钉枪 1支 20 20 加工维修 B 消防灭火工具     205   24 铁撬 5个 25 125 消防灭火 25 管钳 2把 20 40 消防灭火 26 铁锤 4个 10 40 消防灭火 C 环卫设备     3900   27 消杀喷雾器 1个 50 50 消杀 28 绿篱剪 1把 50 50 绿化 29 剪草机 1台 3000 3000 绿化 30 垃圾车 1辆 800 800 清洁 三 保安设备     255   31 警棍 3条 15 45 值勤 32 强光充电手筒 3支 70 210 值勤 四 其他     4020   33 宿舍用品 15套 200 3000 日常用品 34 热水器 1台 300 300 日常用品 35 电风扇 9台 80 720 日常用品             总计     48705               5、公司法人及投标代表情况