泉城路商圈调研汇总

泉城路商圈调研汇总 泉城路商圈 地理范围: 泉城路商业圈是济南最古老的商业中心，也是目前济南唯一的市级商业中心。核心商圈范围北至大明湖公园，南至泺源大街，东至黑虎泉北路，西至趵突泉北路。商圈范围辐射全城。 位于商圈内东西向的泉城路是济南主要高端商业物业的聚集地，全长1560m，毗邻大明湖、趵突泉、泉城广场、黑虎泉等诸多景点，相连芙蓉街、曲水亭古城区，商家云集，名店众多，是泉城东西向发展的主轴，，素来有“十字金街”之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能于一体的准步行商业街。 商业业态的构成: 目前，泉城路商业圈核心商业物业主要分布在泉城路、泺源大街泉城广场周边。其中商圈内大部分消费型商业物业主要就集中在泉城路，而泺源大街周边聚集的商业物业则主要为金融和酒店类物业。 商圈内商业业态构成主要有九大类。包括:中、高档百货、电子家电专营、超级卖场、文化娱乐、流行服饰专卖、高档酒店、珠宝古玩、金融机构和特色风情街。未来还会形成泰府广场和恒隆广场两个定位高端大型商业综合体及泉乐坊休闲步行街和舜井街商业综合改造项目。 泉城路商圈业态构成情况统计: - 1 - 业态类别 代表性物业 贵和购物中心 贵和商厦 中、高档百货 银座地下购物广场(不包括超市部分) 银座商城 国美电器(共三店) 苏宁电器(共两店) 电子家电专营 三联家电商场 舜井淳和数码通讯广场 沃尔玛超市 超级卖场 银座地下商城大型超市 银座索菲特大饭店 高档酒店 玉泉森和大酒店 金融 国有大行、国内知名股份制银行、本地商业银行，几乎都有分布 流行服饰大型专卖店(美特斯邦威、耐克等) 流行服饰专卖 沿泉城路临时设置的中低档流行服饰专卖店 芙蓉老街小吃一条街 特色风情街 泉乐坊休闲步行街 新华书店 文化娱乐 新世纪影城 渔人码头电玩城 连锁餐饮(肯德基、麦当劳等) 其它 大型婚纱摄影 恒隆广场(待营业) 大型商业综合体 泰府广场(在建) 舜井街商业综合改造项目(在建) 主力物业分布情况 现阶段，对泉城路商圈起支撑作用的核心商业物业主要为以下几 - 2 - 个:贵和购物中心、贵和商厦、银座地下购物广场、银座商城、国美电器、苏宁电器、三联济南家电商场、舜井淳和数码通讯广场、万达沃尔玛购物广场以及五星级银座索菲特大饭店和四星级玉泉森信大酒店。 待营业中的恒隆广场和在建的泰府广场两个大型一站式商业综合体以及舜井街改造项目，未来将成为泉城路最具核心竞争力的商业物业。 泉城路商圈主力商业物业基本情况: 经营规模 所属客群来 典型物业代表 (万平方物业简评 类别 源 米) 是国际一线高端品牌 在济南唯一的聚集贵和购物中心 2.2 全市 地，是济南目前最高 档的品牌商场 定位中高端，但偏于贵和商厦 3.0 全市 时尚流行品牌。 时尚定位中高档，主打流银座地下购物广场百货 4.0 全市 行时尚，兼有卖场综(不包括超市部分) 合型购物中心 规模大，品牌种类多， 定位中高端。从服饰 银座商城 6.0 全市 到工艺品各类商品齐已运营商全。但缺少国际一线业物业 知名品牌的入驻 国美电器(共三店) 4.0 全市 - 苏宁电器 2.2 全市 - (共两店) 电子是三联商社连锁体系 家电三联家电商场 1.5 全市 的核心店，在济南具 专营 有很深的消费者基础 手机及其配件专业批舜井淳和数码通讯广1.5 全市 发市场。档次低，经场 营情况一般。 商业一层购物空间凌乱，万达沃尔玛购物广场 4.3 全市 综合 主力店为沃尔玛超市 - 3 - 和国美电器。整体相 对低端。 旅游涉银座索菲特大饭店 5.0 五星级酒店 外 酒店 旅游涉玉泉森信大酒店 6.0 四星级酒店 外 香港四大地产商之一休闲泉乐坊休闲步行街一的新世界集团投资步行1.5 全市 期 的，中端泉主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 特色街 休闲街 定位超高端，地下两 一站层、地上七层，集百 式购货商店、超级市场、恒隆广场 15.0 全市 物中专卖店、娱乐场所、 心 电影院、酒店、商务 办公、餐饮等为一体 定位高端，集百货零商业待营业和售、餐饮娱乐、文化综合泰府广场 5.0 全市 在建商业休闲、酒店办公于一体 物业 体的综合商业体 集商业步行街、人流 平台、SHOPPING MALL、39.8(商业商业高档写字楼、产权式25.0、商务综合舜井街商业改造项目 全市 酒店、酒店式公寓、及其它体 特色酒店、商务为一14.8) 体的综合商业开发项 目 泉城路商业业态表1 类别 典型代表 档次 业种 辐射区域及人群 苏宁电器 中档 家电、手机等 全市居民 电子家电专营 三联家电 中档 家电、手机等 全市居民 国美电器 中档 家电、手机等 全市居民 大型超市 沃尔玛 / 民生百货 周边群众及工作者 贵和购物中心、贵市区居民及酒店旅百货店 中高档 中高档百货 和商厦 客 金融 国内商业银行 / 金融业务 周边客户 齐鲁金店 市区居民及旅游观黄金珠宝首饰 / 黄金首饰 光客 周大福金店 其市区居民及旅游观餐饮 肯德基、麦当劳 中、低 饮食 它 光客 - 4 - 婚纱写真 时尚新娘、梦莱茵 中、高档 婚照 全市居民 新华书店、三联书教育文化 / 书籍音像 全市居民 社 时尚与精李宁、美特斯邦市区居民及旅游观中档 服饰 品服饰店 威、361 光客 休闲娱乐 爵色吧 中档 娱乐 全市中青年人群 泉城路商业业态表2 业态 商家代表名称 数量(家) 经营档次 消费群体 家电超市 三联、国美、苏宁 3 中、高档 大众群体 手机卖场 冠芝林手机大卖场 6 高、中、低 大众群体 服饰 雅戈尔、劲霸、邦威 41 中高档、中档 学生、白领 百货 贵和购物中心 3 中高档 白领阶层 银行 齐鲁银行 10 / 大众群体 珠宝首饰 齐鲁金店、周大福 4 高档 白领阶层 餐饮 麦当劳、肯德基 6 中档 年轻人 婚纱摄影 苏菲亚婚纱摄影 1 中、高档 年轻人 眼镜店 齐鲁眼镜店 3 高、中、低 大众群体 药店 宏济堂 2 / 大众群体 书店 新华书店、三联书社 2 / 大众群体 其他 / / 高、中、低 大众群体 泉城路沿街店铺部分租赁列表 店名 业态 面积 日租金 劲霸 男装 80? 20 达芙妮 女鞋 35? 26 七匹狼 男装 两层约600? 16 世纪缘钻石 珠宝饰品 500? 8 特步 运动休闲 160? 17 美特斯邦威 休闲服装 共三层约700? 15 森马 服装 共四层约1000? 25 - 5 - 安踏 运动休闲 60? 21 稻草人 皮革制品 10? 40 361度 运动休闲 80? 27 泉城路是济南唯一商业步行街，商业业态齐全。沿街店铺以中小型服装店为主，主要经营面积集中在20-100?，租金在20—35元/天*?，大部分是商铺一层，另有部分品牌专卖店规模在600?以上，使用空间在3-4层，租金相对也较低些;经营商品档次兼具高、中、低端。 泉城路周边在售项目列表 项目名称 泰府广场 物业地址 泉城路北侧，省府前街 济南融新投资发开发商 建筑面积 5万多平米 展有限公司 主楼四层，侧楼三形式(沿街/室内/建筑楼层 沿街商铺/室内步行街 层。 室外步行街) 投资回报率(是否含税) 不返租 开发商自持面积 4万多平米 沿街:30—200平工程进度/销售阶主体楼在建中，沿街商铺二期准主力店铺建筑面积 米不等。 段 现房发售。 一期:一层均价在10万/平米，二层8—9万/平米，三层未售。 售价(按楼层/单铺) 二期:开盘时间未定，价格未出。 租金(建筑面积/套内) 按建筑面积收取 一期沿街商铺在20—30元/天*?之间。 优惠政策 无优惠 一期:沿街商铺以服装、服饰为主。 业态规划 二期:沿街商铺以餐饮、娱乐为主。 主楼:百盛、百货商场。 开业时间 未定 物业管理费 不含空调费，15元/月*?。 (是否含空调) 停车及收费情况 共车位500多个，收费情况未定。 - 6 - 历下区泉城广场北侧，胜利大厦项目名称 恒隆广场 物业地址 东临 开发商 山东恒隆地产 总建筑面积 15万平米 地下两层、地上七形式(沿街/室内/建筑楼层 市内步行街 层 室外步行街) 投资回报率(是否含税) 开发商自持面积 只租不售 工程进度/销售阶主力店铺建筑面积 50平方米 已完工，待开业。 段 售价(按楼层/单铺) 只租不售 租金(建筑面积/套内) 优惠政策 无优惠 一个高档购物中心、一个休闲广场和两栋高层建筑;集百货商店、超 业态规划 级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一 体 开业时间 2011年8月26日 物业管理费 (是否含空调) 停车及收费情况 地下车库面积80000平米，停车位近900个。 项目名称 红尚坊 物业地址 省府前街 济南瑞丰置地有限开发商 总建筑面积 3(5万平米 公司 形式(沿街/室内/建筑楼层 3-4层 沿街商铺 室外步行街) 投资回报率(是否含税) 不返租 开发商自持面积 约2万平米 一期:30-100? 工程进度/销售阶主力店铺建筑面积 二期建设销售中 二期:100-1000? 段 一期:一层均价8万/平米，二层及二层以上均价5万/平米。 售价(按楼层/单铺) 二期:一层均价9万/平米，二层及二层以上均价5万/平米。 - 7 - 按建筑面积收取 一期沿街商铺在15—20元/天*?之间。 租金(建筑面积/套内) 二期10-12元/天*?之间。 优惠政策 无优惠 一期:沿街商铺以服装、服饰为主。 业态规划 二期:以酒吧、茶吧，餐饮、娱乐为主。 开业时间 未定 物业管理费 不含空调费，8元/月*?。 (是否含空调) 停车及收费情况 车位共480个，计时收费。 泉城路与榜棚街交叉口东南，永项目名称 天业国际 地址 安大厦东邻 山东天业恒基股份开发商 总建筑面积 3.2万平米 有限公司 共14层，1-4层形式(沿街/室内/建筑楼层 为商铺。四层以上商铺 室外步行街) 写字楼 投资回报率(是否含税) 不返租 商铺面积 约1万平米 工程进度/销售阶主力店铺建筑面积 写字间50平米 写字楼已入住。 段 售价(按楼层/单铺) 1-4层为国美，4层以上写字间均价1.5万。 租金(建筑面积/套内) 按建筑面积收取 写字间2-3元/天*?， 优惠政策 写字间每平米优惠100元。 1-4层为国美电器。 业态规划 4层以上为写字楼。 开业时间 写字楼已入住，国美2011年8月26日开业。 物业管理费 不含空调费，4元/月*?。 (是否含空调) 停车及收费情况 共60个车位，计时收费。 - 8 - 项目名称 明湖湾开元广场 物业地址 历下趵突泉北路1号 山东新开元置业开发商 总建筑面积 9万平米 有限公司 地下两层，地上五形式(沿街/室内/建筑楼层 商铺、室内步行街 层 室外步行街) 投资回报率(是否含税) 3年返租 7% 开发商自持面积 工程进度/销售阶主力店铺建筑面积 35-100平米 基本已完工 段 售价(按楼层/单铺) 商铺(一带二层)均价约5万/平米。写字间均价2.2万/平米。 租金(建筑面积/套内) 按建筑面积收取3-4元/天*?， 优惠政策 无优惠 地下一层经营餐饮，地下二层做车库，一、二层为商铺、三、四、五层是业态规划 写字间; 开业时间 2011年9月 物业管理费 未定 (是否含空调) 停车及收费情况 共车位600多个，收费情况未定。 随着恒隆广场、天业国际的开业以及泰府广场、红尚坊、世贸项目的开发建设，泉城路商圈的商业物业和空间格局将得到了极大的改善。整个商圈经营业态升级、空间重构即将完成，这是即泉城路改造以来的又一次飞跃。 - 9 -