大型物业租赁合同

大型物业租赁合同 房屋租赁合同 合同编号: 签约地点: 签约时间: 年 月 日 合同 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 房屋租赁合同(商务) 一、房屋基本状况 二、房屋用途 三、房屋的交付及返还 四、房屋改造 五、特别约定 六、违约责任 七、不可抗力 八、争议的解决 九、其他 附件一:平面图 附件二:财务条款 一、租赁期限 二、租金及支付方式 三、履约保证金 四、服务费 五、其他费用 附件三:服务条款 一、商业服务 二、推广服务条款 附件四:工程条款 一、甲方的权利和义务 二、乙方的权利和义务 房屋租赁合同 出 租 方(甲方): 承 租 方(乙方): 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础 上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于 (省、市) 区 。该房屋建筑面积 平方米，装 修状况 现状 ，该房屋未设定抵押。 第二条 房屋用途 该房屋用途为: 。乙方保证，在租赁期 年 月 日前将房屋按约定条 件交付给乙方，签署交接凭据，该凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接受义务立即完成。财务条款即行生效，房屋开始起租，租期开始计算。 2(甲方或其代理人应于预定交付日前7天以书面通知乙方接收承租场所。乙方必须于预定交付日或之前向甲方办理承租场所的交付手续，承租期由实际交付日当日起计;通知乙方收房后7日内，如果乙方因自身原因不来办理交房手续的，视为起租。 3、若乙方在预定交付日过后仍未向甲方办理承租场所的交付手续，则承租期以预定交付日当日起计算。若乙方在预定交付日起计7天内仍不办理承租场所的交付手续，则甲方有权即时收回承租场所，终止本合同及将承租场所租予第三方。甲方同时有权追究乙方违反本合同的责任。乙方须对因此而对甲方造成的损失承担一切责任，包括但不限于没收乙方的履约保证金。 4.本合同终止后，乙方应于租期结束之日起3日内返还该房屋及其附属设施;返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处臵，视为乙方放弃其所有权。 第四条 房屋改造 1、如乙方对该房屋进行改扩建、装修、装饰或添臵新物，须经甲方书面同意，乙方自行办理政府相关部门手续。乙方需对上述工程承担安全保障责任;如果工程给甲方造成损失的，还应向甲方承担赔偿责任。 2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务;也不承担这些物品的安全保障责任。 3、在本合同终止后，甲方无偿取得新增的建筑物、构筑物、装修和装饰部分、其它不可分割或分割困难较大的固着物的所有权;但同时甲方亦有权选择要求乙方将该房屋恢复原状。 第五条 特别约定 1、乙方如需架设户外广告、标牌，必须事先经过甲方同意并报有关部门批准。相关费用乙方自行承担，甲方提供相应便利条件。 2、乙方举办大型活动前应提前书面报知甲方,并应当自行办理相关手续，甲方应当提供必要的协助，具体收费标准届时协商确定。 3、甲、乙双方不得录用对方的员工。 4、乙方不得因任何原因对甲方员工造成人身伤害，否则甲方有权单方终止合同，不承担任何违约责任。 5、租赁期 商标的全部权利和权益的所有人，该商标没有面临任何撤销程序或受到任何撤销程序的威胁。该商铺内的任何商品均有权合法使用该商标，，而不侵犯任何第三方对于该商标的任何权利。 7、乙方在承租期间须负责和保障甲方不用承担因乙方租赁承租场所而引致甲方、乙方或任何第三方的财产损失或人身伤亡及其所导致的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方须以自己的费用向国家认可或甲方推荐的保险公司就上述对双方或任何第三方应负的责任购买第三者责任险或公众责任险(或提供性质相近的险种)。第三者责任险或公众责任险的保险金额由甲、乙双方共同确 定，保险期应与承租期相同，保险单中应注明甲方为承租场所之物业业主和被保险人之一。 8、本合同租赁期届满前六十日内，如乙方未与甲方签订续租合同的，乙方有义务配合甲方及意向客户实地考察该房屋;但甲方在行使该权利时不得扰乱乙方的工作秩序或者干扰乙方的正常经营。 9、经甲方书面同意转租的，如乙方因转租行为而获取收益，则甲方有权分享该 受益的50% (转租合同终止期不得超过本合同的终止期)。 10、甲、乙双方各自在本合同下所发的通知均须采用书面形式，双方正式的通讯 地址和号码如下。如任何一方的联系方式发生变更时，该方必须及时直接以书面 形式通知另一方，否则视为收到对方通知。 甲方: 联系地址: 邮政编码: 联系电话: 传真: 联系人: 乙方: 联系地址: 邮政编码: 联系电话: 传真: 联系人: 第六条 违约责任 1、甲方延迟交付该房屋超过60日的，乙方有权解除本合同。 2、乙方延迟返还该房屋的，每延迟一日，应按照租赁房屋日租金数额的150%向甲方支付租金。 3、甲乙双方任何一方擅自毁约，都应向守约方支付相当于一个月的租金作为违约金，补偿守约方的损失。如果这种毁约行为导致合同不能履行的，还应在支付 相当于一个月的租金作为补偿。 4、乙方延迟付款的，每延迟一日，按照应付款千分之五(0.5%)向甲方支付违约金;延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，收回房屋。并扣除乙方交纳的租赁保证金。 5、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并扣除乙方交纳的履约保证金: (1)擅自改变该房屋用途的; (2)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构或者擅自进行改扩建、装修的; (3)擅自将该房屋转租给第三人的; (4)利用该房屋从事违法活动，或受到刑事处罚、治安处罚、被吊销企业营业执照、责令停产停业的; (5)发生公司收购、重组、合并、清算，未书面通知甲方; (6)乙方的名称发生变更，未书面通知甲方; (7)乙方的任何行为给工体场馆造成安全危险，并且这种为不能排除的; (8)乙方的行为严重影响甲方、工体或其他商户的正常经营，导致他人经营业绩明显下降的; (9)乙方或其员工在工体内打架斗殴，受治安管理处罚的的; (10)乙方在免租期内毁约或因其他原因导致合同不能履行的; (11)乙方其他严重扰乱工体场内秩序或工体整体形象的行为。 6、本合同解除后，乙方应于租期结束之日起3日内返还该房屋及其附属设施;返还后对于该房屋内乙方的遗留物品，甲方有权自行处臵，视为乙方放弃其所有权。 第七条 不可抗力 1、不可抗力的范围 (1)地震、台风、水灾、火灾等自然灾害; (2)非典型性肺炎、禽流行性感冒等流行性传染疾病; (3)战争、暴动、国家及政府征用、占用、拆迁; (4)重大活动期间，由政府主管部门通知搬迁、迁出; (5)相关政府部门通知停止营业的情形。 (6)其它不能控制、不能预见、不能防止或避免的直接影响本合同的履行的情形 2、遇到上述不可抗力的一方应立即通知对方，并在十五天 )，按该会的现行仲裁规则适用简易程序进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对争议双方都有约束力。双方约定的仲裁条款的效力及于本合同的附件和补充协议。 第九条 其它 1、 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。 2、本合同有如下附件:附件一《标的物平面图》(尽作为位臵确定及方便鉴别之用)，附件二《财务条款》，附件三《服务条款》，附件四《工程条款》，附件五《营业执照复印件》，附件为本合同不可分割的一部分。 出租方(甲方): 签字代表: 年 月 日 承租方(乙方): 签字代表: 年 月 日 附件二:财务条款 合同编号: 一、 租赁期限: 1、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。 2、自承租期开始之日起，乙方可享有 ___天的免租期，自 年 月 日至 年 月 日及 年 月 日至 年 月 日。免租期包括在承租期 年 月 日至 年 月 日止)，按照人民币______元/日/平方米计算，月租金为人民币_________元整;年租金为人民币 元整。 租赁期间第二年(自 年 月 日至 年 月 日止)，按照人民币______元/日/平方米计算，月租金为人民币_________元整;年租金为人民币 元整。 租赁期间第三年(自 年 月 日至 年 月 日止)，按照人民币______元/日/平方米计算，月租金为人民币_________元整;年租金为人民币 元整。 2、租金支付方式:乙方按下列第______方式，向甲方支付租金 (1)按月支付:即以每个月为一期预付，乙方须在本合同签订后____日内向甲方支付首期租金，以后每期的租金应于该期的五日前预付下月租金。 (2)按三个月支付:即以每三个月为一期预付，乙方须在本合同签订后____日内向甲方支付首期租金，以后每期的租金应于该期的五日前预付下三个月租金。 (3)按六个月支付:即以每六个月为一期预付，乙方须在本合同签订后____日内向甲方 支付首期租金，以后每期的租金应于该期的五日前预付下六个月租金。 (4)按十二个月支付:即以每十二个月为一期预付，乙方须在本合同签订后____日 个工作日 元整，作为乙方履行合同义务的担保。如果因为乙方责任导致合同解除或不能履行 的，甲方可以扣除乙方交纳的履约保证金。 2、如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权利从履约保证金中直接扣划相应款项作为 租金、违约金、赔偿金、水电费等(不影响甲方对乙方该行为可行使的任何其他权利或 者补救方法)。在此情况下，乙方应自甲方通知之日起三日内补足。 3、如乙方支付的履约保证金抵扣到等于合同中规定的30天租金金额时，本合同自动终 止，甲方有权收回出租给乙方的出租房屋及其他出租物品。 4、在合同未履行至一半期间内，如果乙方擅自毁约或严重违约导致合同不能履行的， 甲方有权扣除乙方交纳的履约保证金。在合同履行至一半期间以后，除发生因乙方原因 导致合同解除的情况外，履约保证金主要用于抵扣乙方应缴而未交的租金和相关费用， 以及乙方应承担的违约赔偿。到合同到期后，履约保证金的剩余部分应返还乙方。乙方 若要续签合同的，应重新缴纳履约保证金。 5、本合同终止后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的 违约赔偿责任外，剩余部分应返还乙方。 三、 服务费 乙方须在承租期(包括免租期) 万元的免费消费签单权。 2、乙方应每月向甲方足额交纳甲方出具的缴费清单中所列的各种费用。包括水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、装修押金、施工管理费等。 2、因房屋租赁行为发生的税费由甲、乙双方依法各自承担。 六、甲方的银行账号如下: 开户行: 银行地址: 帐号: 附件三:服务条款 商业服务合同 甲方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: ; 乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供商业管理服务事宜，订立本合同。 第一部分:商业服务 第一章 商业基本情况 商业名称 ; 商业类型 ; 座落位臵 ; 建筑面积 。 商业服务区域四至: 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 第二章 服务在商业服务区域内，甲方提供的商业服务包括以下内容(特殊约定除外): 1、商业共用部位的维修、养护和管理; 2、商业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; 3、商业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、商业档案资料管理。 第三章 服务费用 第二条 商业服务费及其它费用 1、乙方须在承租期(包括装修免租期)内需按租赁面积向甲方或甲方指定的管理机构缴付每月每平方米人民币_______的商业服务费。 2、乙方须在承租期(包括装修免租期)内需按租赁面积向甲方缴付推广宣传费每月每平方米人民币_______元(含在商业服务费中)。 3、商业服务费仅限于甲方或甲方指定的管理机构提供下列服务的费用:服务人员工资、营业时间内的中央空调、公共区域照明、园艺、保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的维修及操作、公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险等。 4、承租期内，甲方或甲方指定的管理机构可依据政府相关政策或服务成本变化适时对服务费用的金额做出调整。 5、承租期内，如乙方同时租用甲方提供的电话线路，乙方须在接受承租场所时向甲方缴纳电话押金，其金额、使用及退还将列明于商业服务手册内。乙方须负责和自行支付所有从上述电话线路所产生的一切费用。 6、承租期内，乙方同意按照甲方出示的单据缴清一切与承租场所有关的设施费用，包括水费、电费、煤气、天然气费等。 7、乙方须遵守甲方或甲方指定的管理机构制定的装修管理规定，并在甲方向乙方提供承租场所的装修 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 所需的图纸后30天内，向甲方递交承租场所的内部装修、设备安装及陈列的设计图和详细说明。 8、未经甲方书面同意，乙方不得撤换甲方统一定造和安装的玻璃铺面、玻璃门及其上方之招牌灯箱和任何面向公共区域之装臵及装修。 9、乙方必须向甲方支付施工管理押金，其金额、使用及退还将列明于《租户装修手册》内。乙方还须向甲方支付不予退还的垃圾清运费及临时水、电、煤气、 天然气的费用，上述各项费用的金额将列于《租户装修手册》停车场收费分别采取以下方 式: 1、停车场属于甲方，车位使用人应按露天车位 150 元/个〃月。 第四条 本商业服务区域商铺的承接验收 第五条 对于本合同签订后承接的商业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和商业服务方面承担责任的依据。 第六条 乙方验收时，甲方应向乙方移交下列资料: 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 第六章 商铺的使用与维护 第七条 甲方应制定本商业服务区域内商业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。甲方根据规章制度提供服务时，乙方应给予必要配合。 第八条 甲方可采取规劝、 制止 、 处罚 等必要措施，制止乙方违反上述规定和商业服务区域甲方应及时向乙方通告商业服务区域因维修商铺或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本商业服务区域乙方应遵守装饰装修手册规定，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知乙方装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第十二条 1、甲方负责承租场所的保险 第十三条 装修保险在开业及装修前，以保险单形式出示给甲方。 1、乙方在承租期间须负责和保障甲方不用承担因甲方租赁承租场所而引致甲方、乙方或任何第三方的财产损失或人身伤亡及其所导致的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方须以自己的费用向国家认可或甲方推荐的保险公司就上述对双方或任何第三方应负的责任购买第三者责任险或公众责任险(或提供性质相近的险种)。第三者责任险或公众责任险的保险金额由甲、乙双方共同确 定，保险期应与承租期相同，保险单中应注明甲方为承租场所之商业业主和被保险人之一。 2、 若因乙方的行为、过失或故意，在承租场所范围违约责任 第十四条 乙方违反本合同约定，致使甲方的服务无法达到本合同约定的服务除上述规定情况外，甲方的管理服务达不到本合同约定的服务乙方违反本合同约定，未能按时足额交纳商业服务费用的，应按日千分之五的标准向甲方支付违约金。 第十七条 甲方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，乙方就超额部分有权拒绝交纳;甲方已经收取的，乙方有权要求甲方双倍返还。 第十八条 乙方违反本合同约定，拒绝或拖延履行保修义务的，可以自行或委托甲方修复，修复费用及造成的其他损失由乙方承担。 第十九条 以下情况甲方不承担责任: 1、不可抗力的范围 (1)地震、台风、水灾、火灾等自然灾害; (2)非典型性肺炎、禽流行性感冒等流行性传染疾病; (3)战争、暴动、国家及政府征用、占用、拆迁; (4)重大活动期间，由政府主管部门通知搬迁、迁出; (5)相关政府部门通知停止营业的情形。 (6)其它不能控制、不能预见、不能防止或避免的直接影响本合同的履行的情形 2、甲方已履行本合同约定义务，但因商铺本身固有瑕疵造成损失的; 3、因维修养护商业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知乙方暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; 4、因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、其它不能控制、不能预见、不能防止或避免的直接影响本合同的履行的情形。 第二十条 特定违约行为 1、在承租期间，乙方不得进行任何下列行为: (1)将超重、易燃、易爆、易腐蚀或任何危险物品带进或存放于商铺内; (2)在商铺内留宿、住宿、煮食(本合同说明乙方在商铺内经营餐饮行业者除外)、饲养动物或做出其它与商铺之用途不符的行为; (3)在商铺内做出任何违反法律或有关商铺管理规则的行为;特别是在未有各主管部门的牌照、批准而在商铺内经营的业务范畴; (4)因任何理由暂停或停止在商铺内向公众营业(经甲方同意的除外)。 (5)在商铺或商场的其他部份，以任何方式出售、赠送或派发任何的假冒伪劣产品。 2、若发生上述所列的任何情况，甲方有权即时终止本合同并没收承租保证金。并保留向乙方追讨由此造成的一切损失。乙方亦须负责赔偿因其违反上述条款而对“工体及体育之窗”内任何其他租户或第三方所造成的一切损失。 第二部分:推广服务条款 第九章 广告、标识和推广安排 第二十一条 为各商铺整体宣传，达到共享资源的目的，甲、乙双方经友好协商，将签订如下特约免费服务推广协议:(协议另行签订) 1、工体整体项目宣传和推广的策划; 2、工体整体项目宣传和推广的宣传手册; 3、 工体整体项目的网站设计和推广;免费提供乙方一个标准尺寸(同所有商铺); 4、参加推广展会，不少于一次/年。展会派发宣传品的设计、印刷、派发，免费提供乙方一个标准尺寸(同所有商家); 5、整体推广的手册，甲方不再单独知会乙方。 乙方提供: 1、项目(工体)LOGO矢量图，效果图、实景图; 2、项目公共区特约服务可委托甲方对其商铺的专有部分提供维修养护等服务，服务乙方可以按照如下约定设臵招牌、广告(包括商标、商号、标志、店招、霓虹等)。 1、商铺在楼宇的外立面及楼顶的使用权和收益权均由甲方享有。商铺在楼宇的外立面和楼顶的广告位均由甲方统一使用、管理、收益。 2、经甲方许可，乙方可按甲方同意和确认的招牌、广告位臵、数量、尺寸及其他要求在工体设臵招牌、广告，但须自行向政府有关主管部门申请审批，并且只能在取得该部门的批准后方可设臵。该等招牌、广告的设臵不得破坏所在楼宇的外立面，并应当符合国家和地方相关的 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 要求。同时，乙方在设臵招牌、广告之前，还应当将施工图纸和施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 事先报甲方审查备案。 3、乙方应当向上述规定设臵的招牌、广告在甲方要求的付款期限内向甲方缴纳适当的广 告位租赁费。该费用的标准由双方另行约定。上述乙方自行设臵的广告的报批、安装、更换、清洁、维护、保养、拆除以及照明电费均应当由乙方自行 承担，并且乙方还应当承担因该广告的设臵而产生的全部责任，包括但不限于对甲方或第三人的损害赔偿责任。 4、乙方同意，为维护工体的整体形象，甲方有权要求乙方对其商铺的玻璃墙、门所贴示的任何广告、标识不当之处予以调整。 第二十四条 公共区域 在工体商业中心传媒及推广条款 第二十六条 甲方根据乙方需求，就乙方使用甲方下列媒体广告以及甲方为乙方提供媒体推广活动事宜，签订合同并共同遵守。 1、媒体形式 ?体育场主墙体外打灯广告 ?体育场灯杆广告 ?体育场灯箱广告 ?体育场门头立柱广告 ?体育场路牌广告 ?体育场单立柱广告 ?体育之窗下属网站广告 ?流动媒体 ?电视媒体 2、权力保证 甲、乙双方均保证各自拥有签定本合同及履行本合同以下义务的全部权利和能力。依据有效的授权书，各方法定代表人之外的授权代表也有权在授权范围内签 署本合同。 甲方保证对本合同项下的广告发布场地及活动举办场地拥有所有权，并保证该广告发布位臵未侵犯任何第三方的合法利益，也非司法机关强制执行或为他人担保之标的。甲方保证上述广告发布场地的位臵符合发布户外广告的相关规定。 5、双方义务 甲方义务: (1)在乙方进行广告牌的安装、设臵和维修等施工时，给予相应的协助配合，为乙方提供水、电及其他便利条件和安全设施; (2)在广告发布期间，保持广告设施的完整、清洁，保证不在广告发布场地周围堆放杂物、重新设臵广告发布位臵以及采取任何影响广告发布效果的行为; (3)在广告发布期间，保证广告的正常发布，有责任防止广告设施遭受人为的破坏;若广告设施发生故障，保证 24 小时内通知甲方前来维修; (4)在广告发布期间，不再与任何第三方就同一场地签订使用协议。 (5)甲方有义务维护乙方在甲方互联网上投放的广告，若发生网络故障，保证第一时间告知乙方，并尽快解决。 乙方义务: (1)负责户外广告的安装、拆除及使用期间的维修、清洁，并确保施工时不损坏甲方广告发布场地其他建筑物的结构和外观，如有损坏，由乙方负责修缮; (2)对广告牌的设计、制作、安装和设臵，保证符合相应的技术、质量标准，使户外广告达到合理的、安全的强度; (3)保证设计、制作和发布的广告内容合法，不损害公共利益和乙方形象;广告发布前应在甲方处备案; (4)承担该广告位户外广告的设计、制作等费用及电费等相关运行费用; (5)如国家重大活动期间，政府明文禁止商业广告行为时，甲方同意乙方将该广告位暂时拆除或用作自用; (6)协议期满，乙方负责自行拆除户外广告，并负责恢复媒体原状，所发生的一切费用均由乙方自行承担。 (7)甲方保证借甲方互联网投放的广告内容符合国家相关规定，不损害乙方利益及形象，如触犯国家相关法律规定或对乙方产生不良影响，所有责任由甲方承 担。 第二十七条 传媒推广服务协议:乙方可以按照如下约定设臵招牌、广告(包括商标、商号、标志、店招等)。 1、商铺在建筑的外立面区域的使用权和收益权均由甲方享有。商铺在建筑的外立面广告位均由甲方统一使用、管理、收益。 2、经甲方许可，乙方可按甲方同意和确认的招牌、广告位臵、数量、尺寸及其他要求在北京工人体育场区域公共区域推广安排 1、在北京工人体育场区域违约责任 1、乙方未按照本合同规定及时提供文件资料、交付广告场地或提供必要的施工 条件，应当承担相应的责任，由此造成的一切损失由乙方承担; 2、在本合同期限内，对乙方所使用的广告场地，若出现堆放杂物，设臵标牌等妨碍广告发布的行为，影响展出效果所造成的一切损失由乙方承担。; 3、乙方未在规定时间内履行付款义务，经甲方书面催告后15天内仍未付款时，乙方应当承担违约责任，甲方有权解除合同。 附件四:工程条款 甲方的权利与义务 甲方的权利 ?、甲方须提供本身所租赁建筑或设施的基础设备设施清单，对于超出正常标准的需求部分，应由乙方自行投入。 ?、乙方有所租赁场所的方案设计，方案设计应报甲方审批，如果没有初步设计，则可直接报施工图设计文件，得到甲方批准后，方可组织招标和施工。 ?、上述的设计或方案必须取得政府消防部门的批准或批复，并将批复文件的复印件报甲方备案。 ?、乙方须将工程施工图(全套)、施工组织设计，包括安全施工、文明施工篇报送甲方备案。甲方与施工队签订合同，防止承租方因为非专业建筑从业人员，合同中隐 乙方需提供所委托施工单位营业执照、资质证书和安全生许可证，项目经理资质证书和安全员上岗证加盖红章的复印件，一式四份。 ?、有权监督乙方在工程改造或装饰施工中按照甲方所批准的施工图进行施工，有权对工地进行安检，有权对违反安全施工条令或规定的现象有权进行制止并要求索赔。 ?、有权对乙方破坏或损坏工程结构或其它设施设备的现象进行制止并索赔。 ?、乙方 必须按照规定在工程改造或装饰前，向甲方交纳一定数额的押金，并同时签订有关协议;如出现违规或违法现象，甲方有权从中扣除。如能按照有关规定或约定完成工程施工，则甲方如数退款。 ?、甲方有权对分部分项工程和整体工程参与验收，经验收不合格的工程，有权要求乙方不得投入使用，所延误工期造成租金增等不利因素，由乙方承提相应不利责任，并有权对工程进行剥露检查，乙方必须提供必要的条件，经验收合格，增加费用由甲方承担，经验收不合格，全部增加费用由乙承担。不合格工程，由乙报整改报告，经甲方认可后方可施工，整改完成后，重新组织验收。 ?、工程验收后30天内，需向甲方提供所有工程竣工图、变更洽商、施工组织设计和重要施工方案、质量评定全部资料、安全管理资料、各种施工合同、结算和决算资料、原材料检验报告、隐预检资料、定位放线、楼层抄测、分部分项工程验收报告和竣工验收报告、各项整改资料、政府部分批准文件等，有电子版文件应同时提供。 甲方的义务 ?、向乙方提供拟承租场所; ?、按照双方的约定，有义务委托专业公司对标地物进行建筑测量，确定房屋的使用面积、建筑面积、结构面积和共摊面积，建筑层高、总高 ?、对于乙方正常经营需与当地政府部门或有关单位接洽提供便利或协助; ?、对于乙方进行项目报批和送审，提供有关证明材料或协议书文本。 ?、对于乙方送审的材料或技术文件，需在10个工作日内进行答复或批复。 ?、有义务对乙方经营项目提供技术支持或法律支持。 ?、有义务按照双方的约定提供经营场所所需的基础设施或基本条件: A、包括施工图纸或电子版文件; B、实物包括各种设施的接口:有上水、下水、暖气、燃气、热水、中水、电力、弱电、道路或其它设施的路由，并保证该等设施处于良好、持续的运行状态。 C、各类设施的接口位臵在乙方租赁物范围内。 ?、如有条件，甲方尽量满足或达到乙方关于基础设施的合理要求或条件，以便乙方节约投资、缩短建设周期。 ?、 如需要甲方提供支持，应提前24小时通知甲方，甲方在24小时内要派人到现场协助乙方解决施工中的困难或协调工作。 ?、有义务提供必须的施工场地或装修场地，解决临时用水、用电的问题。 ?、有义务陪同乙方对建筑所使用的关键设备、设施、材料进行评审、认定，确保安全、可靠、经济、适用、便于维护。 ?、有义务参加工程安全检查或评审，工程质量检查或评审，工程验收和工程交接。 二、乙方的权利和义务 乙方的权利 ?、根据合法经营的需要，有权利得到甲方的有关资料或文件。 ?、 对所使用的场所有知情权，包括建筑用途、功能或其他基本条件; ?、甲方提供的场所或建筑物的结构应安全、可靠。 ?、甲方应提供经营场所所必须的各类基础设施或条件，并按照双方的约定，将各类外管线安装、施工到位。 ?、有权获得煤、水、电、气、热各种资源的稳定供应或配给。 ?、不担负室外、非自建的各类管线的维护或保养。 乙方的义务 ?、 须向甲方提供本身所租赁建筑或设施的基础设备设施清单，对于超出正 常标准的需求部分，自行投入改造。 ?、须向甲方提供所租赁场所的方案设计应报甲方审批，如果没有初步设计，则可直接报施工图设计文件，得到甲方批准后，方可组织招标和施工。 ?、上述的设计或方案必须取得政府消防部门的批准或批复，并将批复文件 的复印件报甲方备案。 ? 、须向甲方提供工程施工图(全套)、施工组织设计，包括安全施工、文明施工篇备案，协助甲方与施工队签订合同。 ?、需提供所委托施工单位营业执照、资质证书和安全生许可证，项目经理资质证书和安全员上岗证加盖红章的复印件，一式四份。 ?、在工程改造或装饰施工中按照甲方所批准的施工图进行施工，接受甲方对工地进行安检，接受甲方对违反安全施工条令或规定的现象进行制止并索赔。 ?、接受甲方对乙方破坏或损坏工程结构或其它设施设备的进行制止并索赔。 ?、须按照规定在工程改造或装饰前，向甲方交纳一定数额的押金，并同时签订有关协议;如出现违约或违法现象，甲方有权从中扣除。如能按照有关规定或约定完成工程施工，则甲方如数退款。 ?、接受甲方对单项工程或全部项目进行验收，经验收不合格的工程，不得投入使用，所延误工期造成租金增等不利因素，自行承提相应不利责任，并配合甲方对工程进行剥露检查，提供必要的条件，经验收合格，增加费用由甲方承担，经验收不合格，全部增加费用自行承担。不合格工程，自行报整改报告，经甲方认可后方可施工，整改完成后，配合甲方重新组织验收。 ?、工程验收后30天内，需向甲方提供所有工程竣工图、变更洽商、施工组织设计和重要施工方案、质量评定全部资料、安全管理资料、各种施工合同、结算和决算资料、原材料检验报告、隐预检资料、定位放线、楼层抄测、分部分项工程验收报告和竣工验收报告、各项整改资料、政府部分批准文件等，有电子版文件应同时提供。 ?、项目竣工验收后、投入使用前，必须与甲方签订如下协议: 安全生产或安全经营责任书或承诺书(规定安全责任); 房屋使用协议书(明确经营用地范围、绿地和房屋的维护标准、门前三包、房屋正常使用告知、设备设施 公共设施设备使用或享受的支付条件或支付办法的确认。 ?、乙方不应轻易对甲方制作的外立面进行修改。