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物业公司代收费的困惑.doc

物业公司代收费的困惑

屲裡旳孩孓13
2018-08-05 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业公司代收费的困惑doc》,可适用于综合领域

物业公司代收费的困惑『学习改变人生做成功物业管理人~』物业公司代收费的困惑物业管理发展至今代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一。年颁布实施的《物业管理条例》第条规定“供水供电等部门应向“最终用户”收取有关费用”为解决这一难题提供了行政法规方面的保障但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止。那么物业为什么不愿意为业主代收水电费呢物业公司为了代收水电费工作还要派专人抄表、收费如果水电等设施一旦出了问题部分业主会误认为是物业公司的责任物业公司为此增加了很多麻烦这是两头不讨好的事情。物业公司不是供水供电等部门物业公司凭什么要无偿为水电部门代收代缴水电费物业公司也说的有法可依也没有义务为供水供电代收水电费。谁该为代收代缴水电费的责任“买单”物管仅是服务企业既非小区水电总表的所有人也不是水电的实际使用人水电部门要求物管无偿代收水电费是很不合理的。代收代缴水电费完全是吃力不讨好两头受气。一方面因总、分表的误差而产生另外的费用部分业主在承担分摊费用后认为是物管在变相赚钱并有了拒绝交费的理由另一方面水电部门规定了交费期限超过期限则向物管加收滞纳金而一旦因欠费停水停电业主又怪物管“不作为”。为什么物业会为水电供给部门代收这么长时间的水电费代收首先要的前提是“代缴”也就是说管理公司要代业主先将电费交付给供电部门这样一来物业公司就与业主形成了债权债务关系。而物业公司通常是将管理费和电费等一并同时收取交电费就要交管理费交管理费就要交电费。这样对于和物业有矛盾的业主为了拒交物业管理费用也同时拒交了水电费。这时物业公司可以以停电的方式来催缴。虽然物业公司没有在代交电费中取得直接利益但间接利益是明显的这保证了管理费的按时收取。本人认为实施一户一智能表先买后用其交费方式比较灵活可到供电部门指定的银行、邮局、营业厅或超市直通站及网络等交费新建的小区都积极推行一户一表的方式。对于硬件条件达不到的物业项目收费也要透明化可以要求水电供给单位提供统一的发票并补贴一些服务费用给物业那么业主就不会觉的物业在中间赚了一笔这样大家心里都塌实了。

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