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房子过户给子女省税有讲究.doc

房子过户给子女省税有讲究

Tracy晓雪
2017-09-01 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房子过户给子女省税有讲究doc》,可适用于职业岗位领域

房子过户给子女省税有讲究年月日转信息来源:会计网校提要:近段时间不少市民向记者咨询房屋过户问题尤以父母过户给子女的比较多。而面对赠与、继承和交易三种方式不少人犯了难:到底用哪种方式过户最划算,【案例】家住武昌南湖的张先生说岳父母有套房子位于张之洞路考虑到附近有重点学校岳父母准备将这套房子赠与女儿(即张妻)。这套年建成的房子面积约平方米初步估计总价为万元。【解析】住宅房产赠与需缴纳的交易印花税总价的个人所得税的营业税的契税元的房屋登记费证照印花税和工本费合计元本土地登记费元套交易评估费为评估价的测绘费为每平米元。如果房产的土地性质是划拨用地的还需缴纳土地收益金。不过由于张先生岳父的房子是属于直系亲属之间赠与可免征个人所得税而且这套房子办证已满年免征营业税也不需要交土地收益金。【算笔账】方式一:赠与过户需缴税费:印花税×=元契税×=元测绘费×=元土地登记费元房屋登记费、证照印花税和工本费元合计:元方式二:交易过户收取的税费包括元平方米的交易手续费的交易印花税的个人所得税的营业税不等的契税房屋登记费和证照印花税、工本费合计元。根据政策转让个人自用年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税个人卖出超过年的普通住房的免征营业税。年月日后转让的免征印花税。这套房子总价万以下面积在平米以下但张先生已经有一套住房所以这套房按征收契税。所以这套房子如按普通房产交易算需缴税费为:手续费×=元契税×=元登记费和证照印花税、工本费元测绘费×=元土地登记费元合计:元方式三:继承收费标准为交易印花税房屋登记费元每套证照印花税和工本费元每本。年月日后转让的免征印花税。合计:元这种方式虽省钱但在张先生岳父生前是无法实现的而且也解决不了小孩明年的上学问题。

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