佳联梦苑小区业主管理规约 - 攀枝花市安全生产监督管理局

佳联梦苑小区业主管理规约 - 攀枝花市安全生产监督管理局 安泰家园小区管理规约,草案, 物业名称:安泰家园物业小区, 物业类型:居住类物业, 总建筑面积:27000(平方米), 总户数:224户业主, 物业座落位置:攀枝花市东区新宏路8号安泰家园小区。 第一条 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理～建立良好的公共秩序～营造安全、文明的生活、工作环境～维护全体业主的共同利益与合法权益～根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规和政策规定～制定本物业管理区域内的管理规约(以下简称本管理规约)。 第二条 本管理规约对物业管理区域内全体业主及物业使用人具有约束力。 第三条 本物业管理区域内的物业管理～通过依法选聘物业服务企业～由业主和物业服务企业按照物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定～对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理～维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内的业主大会。是由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事 1 规则 编码规则下载淘宝规则下载天猫规则下载麻将竞赛规则pdf麻将竞赛规则pdf 依法作出约定。 第四条 本物业管理区域内的业主依法享有以下权利: (一) 所拥有物业的各项法定权利。 (二) 与其他业主一同对本物业实施统一管理。 (三) 按照物业服务合同的约定～接受物业服务企业提供的服务,监督物业服务合同的履行。 (四) 提出修改本业主管理规约、业主大会议事规则的建议。 (五) 提议召开业主大会会议～并就物业管理的有关事项提出建议,参加业主大会会议～行使投票权。 (六) 选举业主委员会委员～并享有被选举权,监督业主委员会工作。 (七) 依法、合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利,对其使用情况享有知情权和监督权。 (八) 监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理、使用和续筹。 (九) 投诉本物业区域内违章搭建、违规装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患～以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。 (十) 法律、法规、规章规定的其他权利。 第五条 本物业管理区域内的业主依法履行以下义务: (一) 自觉遵守本业主管理规约～以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时～ 2 告知并要求对方遵守本物业有关的 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 和本业主管理规约～并承担连带责任,在转让所拥有物业时～告知受让人遵守本业主管理规约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。 (二) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,配合物业服务企业的管理服务活动。 (三) 依照物业服务合同约定 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 按时交纳物业服务费用,根据物业管理有关法规和政策规定～交纳专项维修资金。 (四) 维护本物业公共场所(地)的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好～注意保护环境。遵守攀枝花市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定,主动清除所洒落在共用场地的物品,自觉恢复所污染、破坏的地面原样。 (五) 配合好物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。 责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。 (六) 进行室内装饰装修时～遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定,在家装工程开工前～事先告知物业服务企业书面申请装饰装修事项～签订装饰装修服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ～清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项,主动配合物业服务企业依据有关规定对装饰装修活动的监督、巡视检查,避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。 因搬迁、装饰装修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时～事先告知物业服务企业～并在约定的期限内恢复原状。 3 (七) 委托物业服务企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的～自行支付相应费用。 (八) 安全使用水、电、气等～发现安全隐患及时按规定处理、应及时报告相关专业部门。 预留紧急联系方式～配合物业服务企业在突发事件发生时采取的紧急避险措施。 (九) 自愿委托业主委员会对需要封闭的空中花园及入户花园进行统一设计、统一施工～费用由本人自行承担,符合外观统一,。 (十)本小区不提倡豢养宠物(狗、猫、猪、鸽)及饲养家禽、家畜等～如要豢养不得影响他人生活及环境卫生。 ,十一,需要安装壁挂式太阳能的用户应由物业公司统一指定位置。 第六条 本物业管理区域内不得有以下行为: (一) 擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。 (二) 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 (三) 占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场等共用部位、设施设备及公共场所(地)。 (四) 损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。 (五) 不按规定堆放物品、丢弃垃圾～高空抛物。 4 (六) 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。 (七) 践踏、占用绿化地～损坏、涂划园林建筑小品。 (八) 影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 (九) 随意停放车辆～鸣喇叭。 (十) 制造超过规定标准的噪音～休息时间制造噪音污染。 (十一) 擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构～不按设计指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。 (十二) 使用电梯时超载、运载粗重物品’～在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。 (十三) 危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。 (十四) 楼顶屋面不得安装太阳能热水器、私自搭建各种建筑物或构筑物等～ (十五) 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第七条 选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所藉投票权l,2和专有部分占建筑总面积l,2以上通过～由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。 第八条 本物业管理区域内的业主建立专项维修资金～保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造～其缴存标准、管理、使用和监督～执行攀枝花市的房屋专项维修资金管理办法的有关规 5 定。 一幢或一户房屋的专项维修资金不足首次专项维修资金3 0,时～由业主委员会向该幢或该户房屋业主续筹专项维修资金。 对不执行攀枝花市的房屋专项维修资金管理办法的有关规定缴存、续筹专项维修资金的业主～由业主委员会在物业管理区域内予以公告～并代表其他业主依法对当事人予以起诉。 第九条 按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配: (一) 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的～在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后～按规定办理有关手续。 (二) 利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的～业主所得收益部分～归该幢全体业主共同所有～并主要用于补充专项维修资金。 (三) 利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的～业主所得收益部分～归全体业主所有～并主要用于补充专项维修资金。 第十条 本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担～不包含在本物业区域内物业服务费中～并由业主委员会负责筹集和管理。 业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按业主大会依法制定的规定执行～并对使用情况定期公告和接受业主质询。 第十一条 因物业管理纠纷而引起民事诉讼的～其费用由当 6 事人依法承担,提起共同诉讼的～经当事人授权～推荐诉讼代表人具体实施～其费用由参加共同诉讼的当事人依法承担。 第十二条 因违反本业主管理规约～造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的～当事人依法承担赔偿责任。 物业交付他人使用的～业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的～从其约定～业主负连带交纳责任。 违反本业主管理规约的～由业主委员会督促整改～也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 第十三条 本物业管理区域内共用部位、共用设施设备的含义: (一) 共用部位是指一幢房屋内部及楼顶屋面～由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。 (二) 共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内～由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体娱乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车扬所和有关共用设施设备使用的房屋等。 第十四条 本业主管理规约已经于2012年 4 月 日首次业主大会会议全体业主所持投票权和专有部分占建筑面积l,2以上通过～自通过之日起生效。 第十五条 业主大会会议通过的有关本业主管理规约的决定均是本业主管理规约的组成部分,本业主管理规约的修订经业主大会会议通过,本业主管理规约未尽事项由业主大会会议补充。 7 第十六条 制定和修改的业主管理规约～按规定报辖区街道办事处和区房地产主管部门备案。 第十七条 本业主管理规约业主各执1份～业主委员会保存2份～区房地产主管部门、辖区街道办事处、社区居民委员会各l份。 第一届安泰家园业主大会筹备组起草 8