下载

1下载券

加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 房地产绿色营销策划

房地产绿色营销策划.doc

房地产绿色营销策划

你那抹吥去的容颜
2017-09-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产绿色营销策划doc》,可适用于高等教育领域

房地产绿色营销策划房地产绿色营销策划摘要房地产业是国民经济的支柱产业它的快速发展不仅改善了长期以来我国居民住房困难的现状而且还带动了一大批相关产业的发展。但在它的快速发展为世人瞩目的同时它的粗放式开发模式所带来的环境问题也日益凸显。在环保观念深入人心的情势下房地产业开始寻求可持续的发展模式房地产生态主题应运而生并促使着房地产传统经营理念向生态经营理念的转变。经营理念的更新要求新的营销模式与之配套绿色营销必将取代传统营销模式而成为房地产企业新的经营哲学。在房地产绿色营销理论研究匾乏的情况下关键词房地产绿色营销绿色物业绩效评价I目录一、房地产可持续发展与绿色营销(一)房地产可持续发展的基本要点(二)房地产绿色营销观是房地产可持续发展观重要组成部分二、房地产绿色营销策略(一)开发绿色物业(二)实行绿色定价(三)开展绿色分销三、房地产绿色营销绩效评价(一)评价指标的设定原则(二)评价指标的设定(三)房地产绿色营销绩效评价指标之间的关系参考文献II一、房地产可持续发展与绿色营销(一)房地产可持续发展的基本要点“可持续发展”概念是年代初由国际自然资源保护同盟提出来的。年联合国“世界环境与发展委员会”对其作了界定“:既满足当代人的需求又不危及后代人满足其需求的发展”。年初我国的“全国生态环境建设规划”经国务院批准并正式向全国发布该《规划》明确指出:“生态环境是人类生存和发展的基本条件是经济、社会发展的基础。保护和建设好生态环境实现可持续发展是我国现代化建设中必须坚持的一项基本方针”。这表明我国政府将“可持续发展”作为一项长期的基本国策。房地产业作为国民经济的支柱性产业也必然要求走可持续发展的方向。房地产业可持续发展观包括两方面的含义:一是指房地产业的发展既要满足当代人对住房以及他们进行经济活动所需的各种其他房地产产品如办公楼、厂房、商店、基础设施等的需求又要满足子孙后代未来发展的需要:二是既要保持房地产业自身的不断发展的增长又要与国民经济其他产业协调发展维护和建设良好的生态环境。具体来讲房地产业可持续发展要求在进行房地产开发时必须充分考虑合理利用资源注意环境保护建立适合现代城市生态、经济协调发展的开发模式实现房地产业与资源、环境的协调发展求得生态效益、经济效益和社会效益的统一和最佳化。(二)房地产绿色营销观是房地产可持续发展观重要组成部分房地产可持续发展的目标是房地产业的发展要与环境保护、资源利用相协调既要满足当代社会的需求又要考虑后人充分的开发余地决不能进行掠夺性的开发如果用公式表示则是“有控制的房地产经济增长保持城市生态稳定二房地产可持续发展”。而房地产绿色营销强调的虽然只是房地产企业的营销行为但追求的目标则完全从属于房地产可持续发展的目标它是通过强调房地产企业在营销中要保持城市的生态环境反对污染充分利用资源以实现资源的永续利用和生态的持续改善从而在满足居住者绿色消费的同时实现企业的营销目的。、房地产绿色营销的内容是房地产可持续发展战略的主要方面房地产绿色营销的主要目的在于理顺房地产企业的经济效益与自然之间的关系其主要内容包括加强环境保护有效利用资源从而实现经济效益与生态效益的双赢。而这些正是房地产可持续发展的主要方面。房地产可持续发展是以资源的可持续利用和良好的生态环境为基础的没有资源的有效利用没有环境的妥善保护即便是房地产业经济效益再好也丧失了可持续发展的基础。、房地产绿色营销的主体是房地产可持续发展的主体因素之一毋庸讳台提出房地产绿色营销虽然是出于人们的环保意识的觉醒是为了满足人们在住方面的绿色消费需求但真正实施这一营销策略的主体是房地产企业社会团体和广大消费者只能从客观上要求房地产企业加强绿色营销或从制度上、经济上、舆论上、道义上要求或促使房地产企业开展绿色营销而实施房地产可持续发展战略的主体则是管理和调控房地产全行业的相关政府部门与机构但房地产企业又是最终的执行者房地产可持续发展战略最终要落实到房地产企业的具体运作中因而它是实现房地产全行业可持续发展最基本、最关键的因素。正如江泽民同志所说“企业是环境保护的一支重要力量。”而企业要发挥其保护环境的生力军作用参与政府的可持续发展战略其手段就是实施绿色营销。、房地产绿色营销是实现房地产可持续发展的根本途径房地产可持续发展的核心房地产市场的可持续发展。房地产市场是房地产业从事经济活动的场所和形式市场的运行状况直接关系着房地产业的今天与未来。房地产市场能否持续发展将直接影响房地产全行业能否持续发展。换一句话说房地产可持续发展发展的问题归根结底是房地产市场可持续发展发展的问题。而在房地产市场的运行中营销是连接生产和消费的基本环节。消费者的市场需求通过营销环节向生产者传达信息生产者的成果和利益通过营销得到实现。因此要使房地产市场可持续发展就必须大力推行以环境保护为宗旨的营销方式。而房地产绿色营销就是要求房地产企业把“无废无污”和“无任何不良成分”及“无任何负面影响”贯穿于整个营销活动中的一种营销方式。因而绿色营销是实现房地产市场可持续发展进而整个房地产业可持续发展的根本途径。二、房地产绿色营销策略(一)开发绿色物业首先“绿色”首先是一个人文的概念。对绿色的追求反映出物业消费由追求数量到关注质量的消费水平的阶段性提升体现的是一种文化品位和道德素养是一种健康的物业消费观念是抛开急功近利的浮躁后的宁静是人类因漠视自然而受到惩罚后感悟到的亲近自然的需求体现出人对自然的尊重。在“以人为本”的前提下追求人与自然的和谐共生。通过绿色观念营造出既与自然融合又属于自己的一方居住空间。其次“绿色”的内涵不是仅指颜色和外在景观也不是简单意义上的反璞归真和崇尚原生态房地产的开发和消费都不能为绿色而绿色靠山近树临水并不是绿色物业的全部含义。绿色物业是应用现代的科技手段和先进的文化理念为居住者提供的符合人性的健康居住环境绿色的表现形式可以多种多样其核心体现的是人与自然的关系也不能用物业价格的高低来简单衡量。最后绿色物业是一个多项指标的组合体而且有较高的科技含量。在面对不同的消费群体和市场定位时其技术含量应该有所区别。绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等多项指标在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求(二)实行绿色定价绿色物业大致可分为两类:环保型绿色物业和健康型绿色物业。环保型绿色物业是一种节能、环保、健康舒适的居住建筑其开发建设是一个人性化、生态化的系统工程既体现了人居与自然的生态平衡又包括了对各种自然资源的节约和利用。严格意义上的环保型绿色物业应具备以下五个特征:一是注重居住环境的绿化二是注重采用对环境无害的新型建材三是注重水资源的节约四是充分利用自然光和热资源如建立太阳能热水系统及小区共用供热系统五是注重对生活垃圾的分类处理最大限度地化废为宝循环利用。这种物业有利于降解生态压力减少污染提高能源的利用率。与环保型绿色物业相比健康型绿色物业更加关注人在整个生态链中的角色它能使居住者在身体上、精神上完全处于良好的状态这类物业也是近年来国际和国内房地产界提出的物业新概念之一。一般说来健康型绿色物业首先必须具备良好的日照、通风和采光条件其次就住宅而言它要求对厨房、卫生间进行重点设计扩大面积安装抽烟、排气、除尘设备使之清洁美观最后还须注意室外环境的协调配套通常情况下健康型绿色物业的选址不会在交通主干道边沿也不会在灰尘、烟雾及有害气体弥漫的工厂周围。以上分析可以看出同为绿色物业却有不同的特征为置业者提供的绿色消费效用也不尽相同。绿色物业开发商应根据所推楼盘的绿色属性(是健康型还是环保型)选择合适的定价策略制定合理的绿色价格。对于健康型绿色物业而言由于它为入住者提供的绿色消费效用是直接的与入住者的健康、安全密切相关而且由于房屋是耐用消费品消费者长达数十年居住在无害、无污的人居环境里生活的品质由此得到了持久的改善所以多数消费者愿意为这类绿色物业支付较高的价格。鉴于此对这类物业可以选择高位定价策略。制定较高的绿色物业价格不仅能抵消全部绿色成本还可以为企业创造高额利润为绿色物业的再开发积累资金形成房地产企业资金良性循环的发展态势。对于环保型绿色物业而言它带给入住者的绿色生态效用是间接的而且具有外部性。如小区就形成了一条条不同类型的分销渠道。绿色物业的分销渠道类似于一般物业市场的分销渠道因为绿色物业主要是用于满足人们居住消费需要的对社会具有无污染、无害性物质的优质产品其分销渠道具有一般消费者市场分销渠道的基本层次。三、房地产绿色营销绩效评价(一)评价指标的设定原则、科学性原则指标体系的科学性是确保评估结果准确合理的基础一项评估活动是否科学很大程度上依赖其指标、标准、程序等是否科学。因此设计房地产绿色营销绩效评价的指标体系时要从不同侧面确定若干反映绿色营销绩效状况的指标并且指标要有较好的可靠性、可测度性。、代表性原则反映绿色营销绩效的因素有很多我们不能都一一用做测量指标。代表性原则要求在每一个侧面都应该选择最能代表该侧面的领袖因素。领袖因素总是包含着某一个侧面所携带的全部或主要信息。借助于这些领袖因素的测量就可以了解到它所在的侧面的全部或主要信息而不需要对所有信息因素进行了解。、区分度原则用作绿色营销绩效评价的因素必须具有较高的区分度必须是可以分化出来并能独立存在的。如果不能完全独立出来或虽分化出来但独立性差与其它项目因子没有明显区分那么它就不能用作测量的指标。(二)评价指标的设定从目前国内外研究的现状看对绿色住宅的评价指标体系的研究较多而对房地产绿色营销绩效评价指标的研究尚无人涉足。根据绿色营销机理及绿色营销绩效评价指标体系的建立原则。该评价指标体系分目标层、准则层、基础层共三个层次其中目标层就是房地产企业绿色营销的绩优度准则层是分别从企业和环境两个层面来考察绿色营销所创造的绩效:一是给企业带来的绩效一二是给环境带来的绩效这里所指的环境是广义上的环境概念既包括生态环境有包括社会环境。基础层共有个指标是对准则层内容的进一步细化和具体化。(三)房地产绿色营销绩效评价指标之间的关系房地产绿色营销绩效主要表现在两个方面:企业绩效与环境绩效缺少任何一个方面绿色营销绩效都是不全面的从长期来看也不可能是最优的。因此绩优度是企业绩效与环境绩效的集成这种关系也比较全面地体现了绿色营销的内涵。其关系可表示为:P=f(PP)或者P=PP其中:PPP分别表示绿色营销绩效企业绩效环境绩效企业是环境的产物而环境是企业运行的背景。一方面企业的绿色营销活动对环境的状态具有直接的影响另一方面环境的状态变化趋势也影响着企业的营销活动及其绩效。这里的环境是一个整体既包括自然界一切有生命和无生命的自然环境也包括文化、意识、制度、法律、政策、习俗等组成的社会环境。社会环境的绩效体现了绿色营销对社会环境友好的内涵生态环境的绩效体现了绿色营销对生态环境友好的内涵企业绩效体现了绿色营销有利于企业发展方面的内涵。其中企业绩效是绿色营销绩效的核心环境绩效既是其重要的方面也是实现企业绩效的重要条件。参考文献l袁镇中国住宅的未来发展J生态经济(l):韩全卫刘其电王政建筑材料工业的可持续发展J建材工业信息():l易金萍周莲君浅议住宅建设的可持续发展策略J住宅科技():邹乐群新世纪企业营销的八大观念J北京工商大学学报():宁艳杰营造良好的人类住区环境J住宅科技(l):

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/8

房地产绿色营销策划

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利