浙江省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：合同的解除考试试卷

浙江省2015年下半年房地产估价师《 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策》: 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的解除考试 试卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格是。 A:标定地价 B:政府调节价 C:政府定价 D:政府指导价 E:工业用地的监测点评估价格 2、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。 A.政策性银行 B.商业银行 C.中央银行 D.人民银行 3、在正常情况下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。 A:4 B:3 C:2 D:1 E:执行层的组织协调 4、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为__。 A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04% 5、房地产置业投资项目的期间费用计为__。 A.开发建设投资 B.经营成本 C.流动资金 D.运营费用 6、下列关于预告登记的 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 述中,错误的是__。 A.预告登记的目的是保障将来实现的物权 B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效 C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖 7、某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为和 金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为万元。 A:521 B:533 C:695 D:711 E:工业用地的监测点评估价格 8、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。 A.土地总价 B.土地单价 C.楼面地价 D.商品房价格 9、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。 A.Ic越大,Pt越大 B.Ic越小,Pt越大 C.Pt越大,Ic越小 D.Ic与Pt无关 10、下列变更合同价款的确定方法中,不正确的是__。 A.合同中已有适用于变更工程的价格,按照合同已有的价格计算变更合同价款 B.合同中只有类似变更工程的价格,可以参照此类似价格确定变更价格,计算变更合同价款 C.合同中没有适用或类似变更合同的价格,由工程师提出适当的变更价格,经建设单位确认后执行 D.合同中没有适用或类似变更合同的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行 11、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。 A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.代理业务 12、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。 A:委托人 B:估价 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 预期使用者 C:管理部门 D:中立 E:工业用地的监测点评估价格 13、某宗土地总面积2 000 ㎡,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/㎡,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为。A:27.4万元 B:30.9万元 C:42.7万元 D:99万元 E:工业用地的监测点评估价格 14、下列不属于土地增值税扣除项目的是。 A:取得土地使用权时所支付的金额 B:土地开发成本、费用 C:建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格 D:与转让房地产无关的税金 E:执行层的组织协调 15、房产税的课税对象是。 A:房产 B:土地增值额 C:房产人 D:负税人 E:执行层的组织协调 16、某居住小区附近有较好的 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 、中学,并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站,该居住小区的房地产价值下降,这是一种__。 A.精神折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧 17、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理 18、开发项目总投资包括__和经营投资。 A.前期投资 B.后续投资 C.建设投资 D.管理投资 19、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于,土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A:集体财政 B:国家财政 C:土地开发与农业发展 D:土地管理部门的业务开支 E:执行层的组织协调 20、居住用途房地产的位置优劣,主要是看和安宁程度。 A:周围环境状况 B:繁华程度 C:临街状况 D:附近是否有矿产资源 E:工业用地的监测点评估价格 21、某公司拟出租其建成的写字楼,其租金应由__确定。 A.出租方 B.承租方 C.房地产管理局 D.租赁双方 22、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有。 A:在建工程抵押估价业务 B:城市房屋拆迁补偿估价业务 C:该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D:正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E:工业用地的监测点评估价格 23、一般来说,标准方差越小,投资风险__。 A.越小 B.越大 C.越难控制 D.越难估算 24、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后__内对外提供。 A.15天 B.30天 C.60天 D.4个月 25、某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,该铜矿资源的价值为500万元.若土地资本化率为7%,则该宗土地30年使用权的价格为。 A:899万元 B:1000万元 C:1349万元 D:1500万元 E:工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为__万元。 A.2526 B.2241 C.2135 D.2985 2、下列关于环比发展速度的公式,正确的是。 A:环比发展速度=计算期发展水平×固定基期发展水平×100% B:环比发展速度=计算期发展水平/固定基期发展水平×100% C:环比发展速度:(计算期发展水平+前一期发展水平) ×100% D:环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平×100% E:执行层的组织协调 3、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。 A:接天线 B:引下线 C:上引线 D:接地线 E:接闪器 4、耕地占用税实行。 A:比例税率 B:累进税率 C:比例税率和定额税率 D:定额税率 E:执行层的组织协调 5、在中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。A:抵押贷款传递债券 B:抵押贷款支持债券 C:抵押贷款担保债务 D:抵押贷款支持证券 E:抵押贷款直付债券 6、依据基金的运用方式,可分为固定型和。 A:流动型 B:风险型 C:管理型 D:开放型 E:执行层的组织协调 7、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。 A.5362 B.5374 C.5532 D.5702 8、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。 A:消费者价格指数 B:零售物价指数 C:业主的要求 D:租赁双方商定的定期调整比率 E:同类物业的租金水平 9、房地产市场结构包括以下的结构__。 A.供求结构 B.投资结构 C.产品结构 D.产业结构 E.利润结构 10、下列关于拍卖特征,说法错误的是。 A:在定向拍卖的情况下,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B:境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C:拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业 D:拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 E:执行层的组织协调 11、以下难以使用市场法估价的房地产有。 A:标准工业厂房 B:写字楼 C:古建筑 D:纪念馆 E:学校 12、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是。 A:回收固定资产余值 B:自有资金 C:长期借款 D:净转售收入 E:借款合同 13、盈利能力分析指标主要包括等。 A:存货周转天数 B:资产报酬率 C:股东权益报酬率 D:销售毛利率 E:销售净利率 14、下列关于宏观经济政策中的财政政策,表述正确的是。 A:财政政策是国家干预经济的主要政策之一 B:财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收 C:政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,减少政府支出可以缩小总需求,减少国民收入 D:政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,增加政府支出可以扩大总需求,减少国民收入 E:财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择,或是对政府收入和支出水平作出的决策 15、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为()元/m2。 A.4075.0 B.4242.5 C.4410.0 D.4577.5 16、普通股不能享有的权力是。 A:参加股东大会的权利 B:参加表决的权利 C:总股控制的权利 D:股票转让权 E:执行层的组织协调 17、楼面地价应该是。 A:建筑容积率与土地单价之比 B:土地单价与总建筑面积之比 C:土地单价与建筑容积率之比 D:土地总价与总建筑面积之比 E:土地总价与建筑容积率之比 18、企业财务分析中,反映企业盈利能力的分析指标有。 A:资产报酬率 B:销售净利率 C:资产负债率 D:存货周转率 E:股东权益报酬率 19、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是__。 A.股票+投资基金 B.债券+投资基金 C.投资基金+股票+债券 D.股票+债券 20、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。 A.11.12% B.11.36% C.11.66% D.12.95% 21、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。 A.10% B.9.5% C.11% D.10.65% 22、2007年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡;同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房为50万㎡,商品住房为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是 A:9% B:12% C:12.5% D:15% E:借款合同 23、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为__。 A.43万元 B.112.5万元 C.123.3万元 D.150万元 24、开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的。 A:经营费用 B:销售费用 C:管理费用 D:财务费用 E:不可预见费用 25、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A:将承租的房屋擅自转租 B:将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C:公有住房无正当理由闲置6个月以上 D:故意损坏房屋的行为 E:因不可抗力致使合同不能继续履行的