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陇南市城市规划管理技术规定(试行).doc

陇南市城市规划管理技术规定(试行)

米兰的小裁缝_
2017-09-28 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《陇南市城市规划管理技术规定(试行)doc》,可适用于生产运营领域

陇南市城市规划管理技术规定(试行)才智在线才智在线QQ才智在线才智在线陇南市城市规划管理技术规定试行第一章总则第一条为加强城市规划管理~保证城市规划的实施~根据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》、《甘肃省建设项目规划许可办法》、《甘肃省城镇规划管理技术规程》等相关法律、法规和规程~制定本规定。第二条在本市行政区域内制定和实施城市规划~从事与城市规划有关的建设和管理活动~除满足行业部门有关规划编制标准和强制性条文外~还应当必须遵守本规定。第三条危房修缮工程~不适用于本技术规定~由城市规划行政主管部门按照有关规定执行。第二章建设用地第四条本市建设用地~按其主要用途和功能分区的基本原则~参照《城市用地分类与规划建设用地标准》,,GBJ分类如下:,一,居住用地,R,,,二,公共设施用地,C,,,三,工业用地,M,,才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线,四,物流仓储用地,W,,,五,市政公用设施用地,U,,,六,绿地,G,。第五条单宗建设用地面积未达到下表规定的最小面积的~不应进行建设用地规划许可。建设项目基地面积下限表(平方米)项目类型居住非居住低层多层中高层高层低层多层高层用地面积但有下列情况之一的~可以先制定修建性详细规划后进行建设用地规划许可:,一,邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况~确实无法调整、合并情形的,,二,因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制~确实无法调整、合并情形的。第六条零星开发的单个土地权属人用地或形状不规则、周边角用地多的建设用地~城乡规划主管部门应会同土地等有关部门统筹制定修建性详细规划~征得相邻权益人同意后进行建设用地规划许可~保证新建建筑及既有建筑等的人居环境和公共利益。第七条建设用地面积大于或等于万平方米的成片开发才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线地区~或建设用地位臵特别重要的建设项目~必须先编制修建性详细规划~经批准后作为建设项目规划许可依据。第八条建设用地红线图必须在或:现状地形图上绘制~图上必须绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、建筑红线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线~并用坐标限定。标明车辆出入口的方位或位臵。建筑用地范围线、规划用地范围线、拆迁范围线必须闭合~其面积计算精确到平方米。第九条建设用地的使用性质应符合总体规划和详细规划~遵循土地使用相容性原则~其用地使用应保证总体规划确定的主要功能~并按照下表规定的适建范围进行配臵。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线建设用地适建范围表居住用地公共设施用地工业用地仓储用地绿地用地类别市政公序用设施教科一类二类三类商贸办公一类二类三类普通危险品GG用地文卫号RRRCCMMMWW建设项目UC,C低层独立式住宅其他低层居住建筑多层居住建筑高层居住建筑单身宿舍居住小区教育设施(中小学、幼托机构)居住小区商业服务设施居住小区文化设施(青少年和老年活动层、文化馆等)居住小区体育设施才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线居住小区医疗卫生设施(卫生站、街道医院)养老院等)居住小区市政公用设施(含出租车汽车站)居住小区行政管理设施(派出所、居委会等)居住小区日用品修理、加工厂小型农贸市场小商品市场居住区级以上(含居住区级下同)行政办公建筑居住区级以上商业服务设施居住区级以上文化设施(图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等)居住区级以上娱乐设施(影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会)居住区级以上体育设施居住区级以上医疗卫生设施才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线特殊医院(精神病院、传染病院)需单独选址办公建筑、商办综合楼一般旅馆旅游宾馆商住综合楼高等院校、中等专业学校职业学校、技工学校、成人学校和业余学校科研设计机构对环境基本无干扰、污染的工厂对环境有轻度干扰、污染的工厂对环境有严重干扰、污染的工厂普通储运仓库危险品仓库农、副、水产品批发市场社会停车场、库加油站、加气站才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线汽车修理、专业保养场和机动车训练场客、货公司站场施工维修设施及废品场污水处理厂、殡仪馆、火葬场其他市政公用设施注:为允许设置为不允许设置为有条件允许设置由城乡规划主管部门制定详细规划和规划条件确定。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线第十条建筑容积率是指地上建筑面积与建设用地面积的比值。建筑容积率的计算公式:SFAR=S其中:FAR建筑容积率S地上建筑面积S建设用地面积注:(建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》,GBT,执行。(地上建筑面积是指建设用地内的总建筑面积扣除地下建筑面积后的建筑面积,地下建筑是指建设用地范围内~建筑物臵于室外地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分~该部分的建筑面积即为地下建筑面积,。(地下空间开发利用应当严格按照国家和陇南市的相关规定以及行业技术标准加强管理。第十一条建筑密度是指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值,用百分比表示,。建筑密度的计算公式:才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线D=,S,S,×其中:D建筑密度,S建设用地面积,S建筑投影总面积。建筑投影总面积的计算:除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积外~均计入建筑投影总面积。第十二条各类建筑项目的建筑密度、容积率上限按下表规定进行控制。建筑密度、容积率控制表建设类别建筑密度容积率低层层多层层住宅建筑中高层层高层层以上低、多层办公建筑高层低、多层商业建筑高层注:()综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。()不同类型住宅混合组成的住宅用地控制指标按不同类型住宅面积所占比例折算。()旧城改造中单个建筑项目符合详细规划且满足日照间距、绿地率、停车位等要求的可以突破容积率控制指标。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线()位于城市绿地保护禁建区边缘或城市道路一侧的地块在其拆迁范围或征地范围内为公园、绿化隔离带等公共绿地提供了用地的城市规划行政主管部门可根据其贡献大小和可能在编制详细规划或核发规划设计条件时对容积率、建筑密度、绿地率等指标予以相应调整。第十三条在建筑投影面积内~沿城市道路、广场设臵的~为社会公众提供终日开放~能自由、便捷直接进入~且实际使用面积不小于平方米的广场、绿地等空间~可视作公共开放空间,建筑物本身功能要求的开放空间~不视为公共开放空间,。为社会公众提供公共开放空间~可以相应增加建筑面积:,一,核定容积率小于时~每提供A平方米开放空间~允许增加建筑面积×A平方米,,二,核定容积率大于等于而小于时~每提供B平方米开放空间~允许增加建筑面积×B平方米,,三,核定容积率大于等于时~每提供C平方米开放空间~允许增加建筑面积×C平方米。增加的建筑面积总计不得超过核定总建筑面积,建设用地面积乘以核定容积率,的。第十四条在承担拆迁量较大的旧城改造地区~可按下列公式增加容积率:SFAR=,,×FAR×才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线S其中:FAR基本容积率,FAR增加的容积率,S建设用地面积,S拆迁范围建筑物占地面积。基本容积率的增幅最高不得大于。第十五条各设计阶段建筑面积计算均按国家有关建筑面积计算规则进行。施工图设计阶段较方案批准的建筑面积增加幅度不得超过下表规定。建筑面积增加幅度表(平方米)项目类型居住非居住低层或多层中高层或高层低层或多层中高层或高层增加幅度第三章建筑间距第十六条各类建筑物的建筑间距除应满足采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生、空间景观等要求外~同时符合本规定。第十七条住宅建筑,含参照住宅套型设计的各类“公寓”才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线建筑和有日照要求的文教卫生建筑~下同,的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。不能通过正面日照满足其日照标准的~对住宅建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块和未开发地块的合法权益。第十八条低层、多层正南北向条式住宅的日照间距系数见下表。日照间距系数表大寒日日照间距系数冬至日日照间距系数城市纬度日照h日照h日照h日照h日照h陇南注:万人以下采用大寒日日照h标准。本表按沿纬向平行布置的六层条式住宅(楼高m首层窗台距室外地面m)计算最小扫略角最小连续日照时间h。老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室医院、疗养院的半数以上的病房和疗养院中小学半数以上的教室应满足冬至日h日照标准。托儿所、幼儿园教室的主要生活用房应满足冬至日h日照标准。。在原设计建筑外支架任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。旧区改造项目内新建住宅日照标准可酌情降低住宅但不应低于大寒日日照h标准。第十九条低层、多层正南北向条式住宅建筑的建筑日照间距~按下列公式计算,对于山区城市可采用日照分析校核,:才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线建筑间距:L=I×,Hh,L=建筑间距I=日照间距系数H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度h=被遮挡建筑低层窗台面高度~一般取m。注:不同方位建筑的日照间距折减系数可按下表换算。方位,,,,,折减值LLLLL注:表中方位为正南向()偏东、偏西的方位角。L为当地正南向建筑的标准日照间距。本表仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式建筑之间。第二十条中高层、高层住宅建筑和旧城区分散建设的多层住宅建筑的建筑日照间距~采用日照分析软件进行日照分析计算时~日照时间可累计计算~但连续日照时间小于h的时间段不应计入累计值。第二十一条住宅建筑之间的最小间距应符合下表规定住宅建筑之间的最小间距(m)高层(遮挡)多层、中高层(遮挡)低层(遮挡)平垂山墙平垂山墙平垂山墙才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线行直行直行直布布布布布布两单侧两单侧两单侧置置置置置置侧或无侧或无侧或无高层(被遮挡)多层(被遮挡)低层(被遮挡)注:“遮挡”是指平行或垂直布置时该住宅建筑为遮挡建筑“被遮挡”是指平行或垂直布置时该住宅建筑为被遮挡建筑。“平行布置”包括南北向和东西向平行布置“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。“”表示按消防和施工安全等控制。在符合消防和施工安全等要求的同时山墙之间有公共道路的山墙间距不应小于m山墙之间无公共道路的山墙间距不应小于m。山墙宽度大于m其间距按平行布置的住宅建筑间距控制。第二十二条非住宅建筑之间的最小间距应符合下表规定非住宅建筑之间的最小间距(m)高层(遮挡)多层、中高层(遮挡)低层(遮挡)平垂山墙平垂山墙平垂山墙才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线行直单行直单行直单布布两侧布布两侧布布两侧置置侧或置置侧或置置侧或无无无高层(被遮挡)多层(被遮挡)低层(被遮挡)注:裙房高度小于m(含m)时按低层间距控制高度超过m、小于m(含m)时按高层间距控制。以其他形式布置的非住宅建筑的间距可按消防间距的规定控制。第二十三条住宅建筑与非住宅建筑之间的最小间距~当非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的~其最小间距按表住宅建筑之间的最小间距控制~当非住宅建筑位于住宅建筑北侧的~其最小间距按表非住宅建筑之间最小间距控制。第二十四条建筑非平行布臵时~当相互夹角小于~其最窄处建筑间距按平行布臵的建筑间距控制,当相互夹角大于~其最窄处建筑间距按垂直布臵的建筑间距控制。第二十五条旧城改造中临街建筑退让规划道路红线~退让后造成与后排已有永久性建筑物之间的间距不足时~其间距可适当缩小~但间距不得小于规定间距的~且应满足消防间距要求。第四章建筑物退让才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线第二十六条沿建设用地边界和沿城镇道路、公路、河道、铁路、两侧的建筑物~其退让距离应符合本规定~并同时符合消防、环保、防灾减灾和交通安全等方面的要求,建设用地边界一侧是规划黄线、绿线、蓝线、紫线以及广场等开场空间的~还应符合相关规划规定的退让要求。第二十七条建筑物退让建设用地边界的最小距离:,一,住宅建筑主要朝向南退用地界线不应小于m,但用地南侧临城市道路时应按退让道路红线控制距离控制。,二,界外建筑有日照要求的~须满足日照间距规定。,三,退界距离小于消防间距时~应按消防间距规定控制。,四,其他情况下各类建筑的退让建设用地边界距离~按下表规定的建筑高度的倍数控制~但不应小于最小距离。建筑物退让建设用地边界距离住宅建筑其他建筑建筑物高度的倍数最小距离(m)建筑物高度的倍数最小距离(m)主低层要多层朝高层向低层次要多层朝高层才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线向注:主要朝向非正南北向时折减系数参见第十九条。第二十八条地下建筑退让建设用地边界的距离~不小于地下建筑物深度,自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离,的倍~且其最小值不应小于m。第二十九条建筑物退让道路红线距离按下表控制,道路平面交叉口四周的建筑物退让道路规划红线的距离应同时满足交叉口行车视距的要求。建筑物退让道路红线最小距离建筑高度道路红线宽度小于mm大于m主干路(m以上)次干路(m以上m)干路支路支路(m以下)注:旧城区建筑物退让道路红线最小距离参照执行。第三十条有大量人流~车流集散的多、低层大型建筑~如影剧院、展览馆、大型商场、体育馆、游乐场、火车站、汽车站等~以及有大量人流、车流集散的企事业单位建筑~其面临城市道路的主出入口方向后退道路红线的距离~应当按照详细规划确定~满足停车、回车、人流集散等方面的要求~不宜小于m。第三十一条在住宅建筑中配建两层以上餐饮、娱乐、商业功能用房的~其后退道路红线距离应当满足停车、回车、人流集才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线散等方面的要求~不宜小于m。第三十二条建筑物的基础、台阶、阳台严禁逾越道路规划红线。在规定的后退道路规划红线的距离内~不应设臵零星建筑物。确有必要设臵围墙时~除保密设施外~其余均应设臵为通透式围墙。第三十三条沿公路的建筑物~在城镇规划建设用地范围内的路段两侧~按后退道路红线要求执行,在其余路段两侧~其后退公路两侧边沟,截水沟、坡脚护坡道,外缘~国道不少于m~省道不少于m~县道不少于m~其他道路不少于m,沿高速公路的建筑物~后退高速公路两侧隔离栅外缘m~后退互通立交隔离栅外缘和高架桥m。第三十四条铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围~从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的距离分别为:城市市区~不少于米,城市郊区居民居住区~不少于米,村镇居民居住区~不少于米,其他地区~不少于米。第五章建筑高度与景观第三十五条同一地块或同一项目建筑群的控制高度应通过编制详细规划或城市设计~进行视线分析和景观设计后~确定才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线高度控制要求~同时符合以下规定:,一,建筑高度小于m~其同高度、同体量的建筑连续布臵一般不应超过规划总幢数的~且不同高度建筑的高差不应小于m,地块或建筑群规模较大时~其同高度、同体量的建筑连续布臵不应超过幢。,二,建筑高度大于m~小于、等于m~其同高度、同体量的建筑连续布臵一般不应超过规划总幢数的~且不同高度建筑的高差不应小于m,地块或建筑群规模较大时~其同高度、同体量的建筑连续布臵不应超过幢。,三,建筑高度大于m~其同高度、同体量的建筑连续布臵一般不应超过规划总幢数的~且不同高度建筑的高差不应小于m,地块或建筑群规模较大时~其同高度、同体量的建筑连续布臵不应超过幢。第三十六条沿城市快速路及主、次干路两侧新建、改建建筑~除满足有关规定外、其控制高度宜符合下列规定:,一,沿路一般建筑的控制高度,H,不宜超过道路规划红线宽度,W,加上建筑后退道路红线距离,S,之和的倍~即H,WS,。,二,沿路高层组合建筑的体量~宜按下式控制:AL,WS,。式中A沿路高层组合建筑以:,即,的高度角在地面上才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线投影的总面积~L建设用地沿道路规划红线长度~W道路红线宽度~S沿路建筑的后退距离。建筑物临两条以上道路的~按较宽的道路规划红线计算其控制高度。第三十七条建筑物的面宽~应当由详细规划确定~同时应符合以下规定:,一,建筑高度小于、等于m~其最大连续展开面宽不大于m。,二,建筑高度大于m~小于、等于m~其最大连续展开面宽不大于m。,三,建筑高度大于m~其最大连续展开面宽超过m~应通过专门的城市设计~进行视线分析和景观设计后确定。第三十八条在历史街区和文物保护单位周围的建设控制地带内建设建筑物~其控制高度应符合建筑保护和文物保护的有关规定。第六章道路交通及绿化第三十九条各类建设用地应当与支路相连接,公共建筑建设用地可以与次干道相连接。支路系统不完善的旧城区~建设用才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线地出入口位臵符合详细规划的~可突破上述规定。第四十条各类建设用地的出入口位臵距离主干道交叉口不宜小于m~距离次干道,或干道,交叉口不宜小于m,距桥隧坡道的起止线不宜小于m。基地位于两条以上道路交叉口处的~出入口应设臵在级别较低的道路上。第四十一条各类建设用地的主要出入口不应采用过街楼型式~建设用地的消防通道不应全部采用过街楼型式。第四十二条各类新建建筑均应配建相应的停车场,库,~高层建筑应设臵地下停车库~停车场,库,的停车位,以小汽车计算,最低控制指标应符合下表的规定。各类建筑停车位最低控制指标项目指标单位机动车自行车一类车位m住宅二类车位m办公车位m商业、金融、服务业、市场等车位m体育、文化、娱乐车位m医院车位m注:各类建筑的地面停车率不宜超过。旧城改建项目因基地条件确实限制不能满足停车位要求但必须建设的项目可采取停车位补偿原则进行建设(停车位补偿标准元个)。停第四十三条车场应与主体工程同时设计~同时施工~同才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线时使用并不得擅自改变使用功能。消防车道、消防车回车场应纳入总平面规划~并符合相关技术标准。大型公共建筑工程规划设计没有停车场且达不到标准配臵要求的~城乡规划部门不予办理相关手续。第四十四条建设用地内必须建设一定数量并方便居民出入的绿地~包括建设用地内的集中绿地和房前屋后、街坊道路两侧和规定的建筑间距内的零星绿地以及覆土层达到m以上的地下或半地下建筑的屋顶绿地,绿地面积占建设用地面积的比例,绿地率,应符合下表的规定。各类建设用地绿化控制指标用地分类绿地率居住区工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施机关团体、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、科研设计注:绿地率指建设用地范围内各类绿化用地面积的总和与总建设用地的比率()。旧城改建的上述项目绿地率可以降低幅度。若降低指标后仍不能满足绿化要求但必须建设的项目可采取绿地补偿原则进行建设(绿地面积不足部分补偿标准元各县区根据实际情况确定)。第四十五条建设用地内必须建设一定比例的集中绿地~同时满足宽度不小于m~面积不小于(零星建设的住宅建筑的集中绿地单块面积可降低至)~地下建筑覆土深度达才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线到米等要求的~方可计入集中绿地指标。集中绿地的总指标应符合以下规定:,一,组团及零星建设的住宅建筑不小于人,小区,含组团,不小于人,居住区,含小区与组团,不小于人。,二,公共建筑的集中绿地应符合有关专业技术规范的规定~并至少应达到总用地面积的。第七章特殊用地第四十六条特殊用地指在土地使用和规划管理上有特殊要求的用地。在这些区域内进行建设~必须符合其保护性规划的要求。第四十七条航空港、气象台、电台、电视发射台和无线电通信,含微波通讯,及监测设施周围新建、改建、扩建建,构,筑物~其高度应符合有关净空高度限制的规定~且周边环境条件应符合有关行业规范要求。第四十八条凡新建、改建和扩建对城市天际轮廓线有影响的建,构,筑物~其高度和体量必须经过严格的科学论证和专家评审会评审。第四十九条凡新建、扩建、改建的住宅小区、商业步行街、才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线火,汽,车站、停车场(库)、公园、绿地、体育场(馆)、影剧院、展览馆、市场等人流集散场所附近~应配建公共厕所~设臵标准如下:公共厕所设置标准设置密独立式公共城市用地设置间建筑面积度(座厕所用地面备注类别距(m)(m座)km)积(座km)旧城区宜取密度的高限新区宜居住用地取密度的中、低限人流密集区域取高限密度、下限公共设施间距人流稀疏区域取低限密度、用地上限间距。商业金融业用地宜取高限密度、下限间距。工业用地仓储用地注:结合周边用地类别和道路类型综合考虑若沿路设置可按以下间距:主干路、次干路、有辅道的快速路:,m支路、有人行道的快速路:,m。公共厕所建筑面积根据服务人数确定。独立式公共厕所用地面积根据公共厕所建筑面积按相应比例确定。第五十条城市传统街区应加以保护~其街巷和民居不宜大拆大建~而应维护街巷的传统格局和建筑风貌~对有文物价值的古建筑应重点保护。历史保护片区的文物保护单位、历史遗址及有影响的近、现代建筑应按《文物保护法》及《陇南市城市总体规划》的有关规定予以保护。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线第五十一条在各级文物保护单位和有保护规定的建筑周围~新建、改建、扩建建,构,筑物~其建筑形式、高度和距离~均应符合保护规划或其他有关规定。第五十二条地质灾害禁建区内~除进行危岩滑坡整治、绿化和必不可少的市政工程外~严禁其他建设活动。地质灾害限建区内~从严控制工程建设活动。凡在限建区内申请选址~必须先进行建设用地地质灾害危险性评估~并经有关部门审查认定。第五十三条在主行洪区内严禁修建建,构,筑物~必要的工程构筑物的修建~必须经过论证。第八章市政及管线第五十四条在河道两侧新建、改建、扩建建筑工程~不得侵占主行洪断面。城市的主要次级河流的主流、主要支流及其蓄水水面均应严格保护。,一,除修建道路、桥梁可以横跨外~禁止封盖,,二,在河道两侧和水面四周~应按规定留出污水截留管道和绿化带的位臵~以及供人行或车行的道路用地和公共绿地,,三,新建、改建、扩建建筑工程~其建筑边线距主行洪区边缘的距离不得小于米~其防洪设计还应满足相应防洪标准才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线的要求。,四,各种管道不得在主行洪河道内顺向布设~横向穿越河道的~不得阻碍河道行洪~并符合相关部门规定。第五十五条规划城市主次干道~应布臵供公共交通车辆使用的停车港。同侧停车港的间距宜为米至米~两侧停车港的间距宜为米至米,划线式停车港直线段长度不应小于米~宽度不宜小于米。第五十六条新建、改建、扩建有较大客运车流需求的大型公共建筑~应在其建设用地范围内设臵专用的小型客车候客车道~每个候客车道宽度不应小于米~每条车道长度不宜小于米。第五十七条建设用地内的道路与城市道路进行衔接时~其变坡点必须设在建设用地的道路红线之内。第五十八条在城市道路上为满足公共交通需要架设人行天桥时~天桥的宽度宜为米~天桥下的净空高度不得小于米。天桥上及其梯道下~均不得设臵经营性设施以及其他与人行交通无关的设施。第五十九条设计城市道路时~必须遵循设臵无障碍设施的有关规定。第六十条新建、改建、扩建的建,构,筑物的基础与现有才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线的给水、排水、燃气管,沟,道的水平净距不应小于米~与已有的电力电缆或其管道、通信电缆或其管道的水平净距不应小于米。供电、通信、给水、排水、燃气管相互间的水平距离和垂直距离应满足相关规范要求。第六十一条在已有千伏及其以下电压等级的架空电力线附近~新建、改建、扩建的建,构,筑物工程~应按规定留出与架空电力线的安全防护距离。新建、改建、扩建的架空电力线~与已有建筑物之间的垂直距离~应符合国家有关法律和设计规范的要求。在城市道路上~新架设千伏及其以上电压等级的高压电力杆路~必须进行论证并经市级相关管理部门共同审查同意。在城市道路上~一律不得新设其他架空线杆路。新设臵的各种电力变压器等设施~不允许占用现有城市道路人行道。现有人行道上的架空线杆路和设施~应结合道路改造~按本条要求逐步规范。城市负荷集中区增加和预留开闭站、电缆分接箱等建设用地。第六十二条新建、改建、扩建建设工程时~自身应配臵的附属设备用房及设施,如:配电房~有线电视、计算机网络等音频及视频信息网交接间~供水泵房、储水池、水箱、水表间~垃圾收集间~污水处理池等,~不得超出建筑红线,消防结合器、天然气调压间或调压器~通信交接箱、燃气调压器,箱,、消火才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线栓、室外消防环管、各类检查井等~不得超越道路红线。第六十三条在新建的城市道路上~行道树距路缘石的距离~一般不应小于米~行道树定植间距不应小于米。各种管道应与行道树等道路绿化统筹布臵。人行道上的草地可与市政工程管道,线,复合布臵。各种城市公用管道,电力、给水、消防给水、污水、天然气、雨水、路灯、通信,在城市道路双侧布臵时~其布臵形式按有关规定执行。新建城市道路~宜建设管道,线,共用沟。各种城市地下管线宜布臵在人行道下。当管径或检查井平面尺寸较大~管道沿途接口很少或无接口时~宜可布臵在车行道下。第六十四条各种地下管道横向穿越车行道时~其覆土厚度应满足相关技术规范要求~并不得小于米。沿城市道路路缘石埋设的城市公共照明系统的低压电源线路~其覆土厚度不小于米。与城市道路中心线平行埋设的其他地下管道,线,~其覆土厚度应满足管道最小覆土的技术规定~并不得小于米。在人行道下设臵的管线沟道~顶板装饰应与人行道铺砌统一~其顶面标高应与人行道设计标高一致。各种检查井、手孔等附属设施~其顶面标高应与地面设计标高一致。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线第九章个人建房第六十五条个人建房~是指村民或居民自行出资建设房屋的行为。第六十六条规划区内严格控制个人建房。个人建房必须按照“统一规划、统一设计、集中建设、节约用地”的原则~规划严控区内禁止村民新增宅基地单家建设独院式住宅~推行村民住宅小区集中安臵模式。村民住宅小区选址由乡镇会同国土、规划部门进行实地踏勘~并根据土地利用总体规划、城市总体规划及当地的实际情况选定位臵~上报规划委员会审定后~按程序办理相关手续。村民住宅小区以乡镇为主体~委托具有相应设计资质的规划设计单位~按照建设项目选址意见书的要求~编制修建性详细规划~经城乡规划主管部门审查通过~并办理其他相关手续后实施。第六十七条城市规划区内新建、改建、扩建个人住宅必须符合该地块的控制性详细规划~必须按规定建设程序报批许可~未经许可不准建设。因年久失修或地质变化等原因导致房屋结构受损~经鉴定为D级以上危房的~可在原址按规划要求翻修为不超过三层的坡屋顶结构房屋~建筑色彩和外立面应当符合并执行才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线规划要求。第六十八条城市规划区内建房户在建设过程中~必须严格按照规划许可证核定的内容进行建设~严格执行建筑风格、色彩、建筑高度、建筑间距等规划设计条件~处理好相邻关系通风、采光等问题~不得侵占公共通道~不得损坏公共设施设备。第六十九条规划区内个人新建、改建、扩建房屋建筑面积超过平方米时~应委托具有资质的单位进行勘察设计~设计方案通过规划评审后在规划部门办理规划许可~工程开工建设前在建设部门办理建设工程施工许可并进入建设过程监管。第七十条城市规划区内符合住宅建设条件的村民必须依法取得和使用集体所有土地建住宅~且一户只能拥有一处不超过规定标准的宅基地或一套不超过规定标准的住宅。安臵住宅小区每户宅基地用地面积控制在平方米以内~建筑规模以核定的规划方案为准。农民在非安臵住宅小区内新建、改建和扩建住宅~宅基地占用耕地的总用地面积每户控制在平方米以内~建筑层数不得超过三层~建筑面积不得超过平方米。第七十一条城市规划区内的村民符合下列情形之一~可申请使用宅基地建住宅或在村民住宅小区内购买单元楼式住宅:无宅基地及住房的,因国家建设搬迁、国家重点工程建设移民或市政建设搬迁的,灾毁和实施村镇规划进行村镇改造需要搬才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线迁的,扶贫搬迁的,确需分家立户的,法律、法规规定可以申请建住宅的其他情形。第七十二条城市规划区内符合条件的村民住宅建设按以下程序办理:,一,符合住宅建设条件的村民持相关材料向所在的村,居,委会提出书面申请~由村,居,委会在村,居,务公示栏组织公示~经村,居,委会会议讨论决定。公示的内容应包括申请人、家庭人口、申请原因、申请使用面积、原有房屋面积等~公示时间为天。,二,建设申请户持村,居,委会意见~然后向所在乡镇、办事处签署审查意见~乡镇、办事处对初审通过的签署意见加盖公章。,三,建设申请户持村,居,委会、乡镇意见及相关资料向城乡规划主管部门提出申请~城乡规划主管部门对建设申请户提供的相关材料进行审查~并派人现场踏勘和审议~符合要求的予以受理~对审议通过的~核发选址意见书。涉及林地、河道、环境、公路、电力等~须先报相关主管部门审批后~办理相关手续。,四,建设申请户持建设用地规划许可证到国土资源部门办理土地使用手续。,五,建设申请户持土地使用手续、相关部门审批意见等资才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线料向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证,副本,。,六,建设申请户持建设工程规划许可证,副本,向城乡规划主管部门申请实地定位、放,验,线。,七,房屋竣工后~建设申请户向城乡规划主管部门申请规划竣工验收。验收合格的~换发建设工程规划许可证,正本,。第七十三条城市规划区内的村民有下列情形之一~不得申请使用宅基地建住宅:无承包集体土地,原有宅基地和住房面积已经达到规定面积标准或能够满足分户需要的,出租、出卖或以其他形式非法转让宅基地及地上建筑物~或将住宅改作他用的,未满十八周岁以分户为由申请宅基地的,违法占地或违法建房未处理结案的,违反计划生育政策规定~未按计划生育政策依法处理的,将户口迁入~未分得承包地的“空挂户”,其他不符合申请建房条件的。第七十四条禁止居民在城市规划区内买卖集体性质的土地或房屋。第七十五条禁止居民在城市规划区内新建单家独院式住宅。已取得土地使用权属的历史遗留问题~确需新建的~由规划委员会主任办公会议集体研究决定。第七十六条在规划区内的居民住宅符合下列条件的~允许原址翻修改建:不影响城市“四线”规划控制范围的,符合该区才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线域控制性详细规划的,未纳入城市近期,两年内,拆迁改造范围的,经具有相关资质的房屋安全鉴定机构鉴定为D级以上危房的。影响规划不予批准的~政府应按评估公允价予以收储。第七十七条居民翻修、改建房屋符合规定的~按以下程序办理:,一,建设申请户持土地使用手续、D级以上危房鉴定书、相关部门审批意见等资料向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证,副证,。,二,建设申请户持建设工程规划许可证,副本,向城乡规划主管部门申请实地定位、放,验,线。,三,房屋竣工后~建设申请户向城乡规划部门申请规划竣工验收。验收合格的~换发建设工程规划许可证,正本,。第七十八条个人建房违反相关法律法规规定的~由相关部门依法予以处理。第十章附则第七十九条本市城市规划区外的县,区,人民政府可以按照本规定~结合实际~制订实施细则~科学合理的确定城镇及其建筑的空间环境~提高本规定的实施水平。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线第八十条建设项目涉及防灾减灾、文物保护、军事设施等内容的按相关部门要求办理。第八十一条规划部门在核发《建设工程设计方案核定通知书》之前应将拟批准的设计方案向社会公示~公示期限为天。第八十二条建设单位或个人在取得《建设项目选址意见书》后六个月内未办理项目审批手续~取得《建设用地规划许可证》后六个月内未办理用地手续~取得《建设工程规划许可证》后六个月内未开工建设~且未及时办理延期手续的~建设单位或个人取得的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》自行失效。一项手续只能申请延期一次~一次延期不超过六个月。未取得建设工程规划许可证的~有关部门不得进行施工许可和房屋预售许可。第八十三条为加强建设工程放线、验线管理~确保建设项目按照规划许可内容实施~建设单位或个人在建设工程场地平整完毕后~应委托具备资质的测绘单位进行定位放线。规划行政主管部门接到建设单位或个人的申请放线、验线报告后~日内组织验线~对满足验线要求~符合规划许可的建设工程发放《建设工程规划放线、验线通知书》~建设单位或个人方可开工建设。工程实施到标高时~建设单位或个人须在规划行政主管部门办理复验手续。工程竣工后~建设单位或个人须在规划行政才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线主管部门办理最终规划验收手续。规划验收合格的工程项目~发放《建设工程竣工规划验收合格书》。未取得《建设工程竣工规划验收合格书》的~不得进行建设工程质量验收备案和房屋产权登记。第八十四条城乡规划、建设、国土、城管、综合执法等部门的工作人员~在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、违反程序审批的~一经查实~视其情节轻重由纪检监察机关给予相关责任人政纪处分,构成犯罪的~移交司法机关依法追究刑事责任。第八十五条在乡镇、独立工矿区、工业园区规划区内编制规划、审批建设项目~参照执行本规定。第八十六条本规定有关名词含义~以附录的《名词解释》为准。第八十七条本规定由制定机关负责解释。第八十八条本规定自发布之日起试行~有效期年。附录名词解释(旧城改造区才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线指已作为城市用地并进行了建设的地区。(新建区指旧城改造区以外~新划为城市用地的地区。(板式建筑又称条式建筑~指建筑平面外廓基本成矩形~其长边与短边之比大于或等于的建筑~且短边长度小于等于米。(点式建筑指建筑平面外廓基本成矩形~其长边与短边之比小于的建筑。(山墙指条式建筑的短边。山墙上可开设走道窗以及厨房、卫生间、储物间等次要房间窗。当开设有卧室、起居、办公等主要房间窗时~视为主要采光面。(主要采光面指开设有卧室、起居、办公等主要房间窗的建筑外墙面。(房屋计算高度平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算,坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算。(裙房才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多、低层建筑。裙房的高度大于米的~视为高层建筑的一部分。(低层建筑指高度小于或等于米的建筑~低层居住建筑为层至层。(多层建筑指高度大于米~小于或等于米的建筑~多层居住建筑为层至层。中高层建筑指高度大于米~小于或等于米的建筑~多层居住建筑为层至层。(高层建筑指高度大于米的建筑~居住建筑为层以上。(公寓式办公建筑指单元式空间划分~单元平均建筑面积大于或等于平方米~有独立卫生设备的办公建筑。单元平均建筑面积小于平方米的~按居住建筑处理。(办公建筑指非单元式小空间划分~按层设臵卫生设备的用于办公的建筑。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线(商业建筑指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店~以及餐饮等服务的建筑。(商住,办,综合楼指商业和居住,办公,混合的建筑。(支路次干路与街坊路,小区路,的连接线~以服务功能为主。红线宽度控制米以下~车行道为车道~设计行车速度为kmh。(次干路承担主干路与各分区间的交通集散作用~兼有服务功能。红线宽度控制米~车行道为车道~设计行车速度为kmh。(主干路连接城市各分区的干路~以交通功能为主。红线宽度控制米~车行道为车道及以上~设计行车速度为kmh。(港湾式停车港在道路车行道外侧~采取局部拓宽路面形成的~并与主、次干道间设有隔离带的公共交通停靠带。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线(划线式停车港在道路车行道外侧~局部拓宽路面形成的~并与主、次干道间未设臵隔离带的公共交通停靠带。(规划用地范围线规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定~划定的具体建设项目的用地封闭线。(建设用地建设用地是指规划用地范围线内建设项目的用地。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积~不包括代征地的面积。建设用地面积是计算核定建筑容积率、建筑密度、绿地率等技术经济指标的基础参数。其计算应精确到平方米。(建筑红线道路两侧控制沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线~或单个地块控制建筑物或构筑物的界线~又称建筑控制线。单家独院式住宅:一家一户占用单独的一块宅基地建设的住宅。城市“四线”:城市规划控制线的统称~主要控制线包括红线、绿线、蓝线和紫线。其中红线指城市道路红线~是规划的城市道路路幅边界线~即道路用地和两侧建设用地的分界线,才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线绿线指城市各类绿地范围的规划控制线,蓝线指城市江河、湖泊、水域规划控制线,紫线指国家、省、市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线~以及历史街区外经市级以上人民政府公布保护的历史建,构,筑物及近现代优秀建,构,筑物的保护范围界线。城市基础设施:指城市道路、桥梁、广场、停车场、绿化、给排水、公共管线等市政公用设施~以及机场、火车站、客,货,运站、码头、学校、医院、体育场,馆,等公共服务设施。建筑间距:建筑物之间的空间间隔距离~即综合日照、通风、视线、空间和环境等因素后~所规定的建筑物之间的最小距离。坡屋顶:指屋面坡度在以上的屋顶。该屋顶的屋面坡度大~屋面排水速度快~其屋顶防水可以采用构建自防水的防水形式。建筑高度:带挑檐屋面的平屋面建筑~其建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度,挑女儿墙屋面的建筑~其建筑高度为室外自然地坪至女儿墙顶的高度。坡屋顶建筑的建筑高度~坡度小于的~其建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度,坡度大于,含,的~建筑高度为室外自然地坪至屋脊的高度。水箱、楼梯间、电梯间等凸出屋面的附属设施~其高度在才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线米内~且水平面积不超过屋面建筑面积的~不计入建筑高度。定位、放线、验线:指城乡规划主管部门依据选址意见书划定的位臵~对建筑物的主轴控制点进行实地测校~并在建筑物施工至正负零时进行检校~以对建筑物的位臵、基底形状及尺寸进行管理。级以上危房:指房屋承重结构承载力已不能满足正常D使用要求~房屋整体出现险情~构成整幢危房。才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线抄送:市委办公室~市人大办公室~市政协办公室。陇南市人民政府办公室年月日印发才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线才智在线才智在线QQ才智在线才智在线

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