上海中锐地产集团股份有限公司

上海中锐地产集团股份有限公司 2010中国房地产百强企业白皮书 上海中锐地产集团有限公司 中国房地产TOP10研究组 2010年5月 scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research 2010中国房地产百强企业白皮书 上海中锐地产集团有限公司,专注于细节与品质 1 企业简介 中锐控股集团成立于1996年，经过十多年的励精图治，已逐步发展成一家多元化发展的民营企业集团，全资和控股30余家子公司和学校,主营业务涵盖住宅地产开发、商业地产投资、职业教育、学校投资和运营。 中锐地产集团由10余家全资和控股企业机构组成的专业房地产开发企业，经营范围涵盖房地产开放、土地成片开发、基础设施投资等。房地产开发总面积超过120万平方米，正在开发的土地面积超过150万平方米，涉及写字楼、住宅和学校等多个领域。中锐地产开发项目遍布长江三角及周边地区，包括上海、苏州、无锡、南京、合肥和淮安等地。先后开发了中锐?龙湾1号、中锐?瑞城国际社区、中锐?海尚映象、中锐?佳诚国际大厦、中锐?山水映象、中锐?湖畔翠庭等一系列具有业内影响力的高品质住宅，受到了业内和消费者的高度认可。 中锐地产集团，以其独特的国际化视角运作，坚持精品开发原则，先后与美国、德国、澳大利亚、英国等多家境外设计团队合作，集全球化顶尖设计经验于一体，精彩演绎产品规划、建筑设计、景观设计等各项设计元素，并结合中国本土生活习惯与文化特征，持续为消费者提供具有深层文化内涵与多元化风格的世界级产品，以及领先于业内的服务水准。 2 产品状况:发展与投资物业并举 2.1 产品组合 中锐地产 发展物业 投资物业 中锐?上海龙湾1号 中锐?佳诚国际大厦 中锐?苏州山水映象 中锐?苏州独墅湖项目 中锐?无锡瑞城国际社区 中锐?无锡海尚映象 图:中锐地产产品组合 中国房地产TOP10研究组 1 中锐地产发展物业包括住宅、公寓、别墅、写字楼在内的多元化、多档次的物业开发和销售，开发主要项目有中锐?上海龙湾1号、中锐?苏州山水映象、中锐?苏州独墅湖项目、中锐?无锡瑞城国际社区、中锐?无锡海尚映象以及苏州独墅湖项目、无锡滨湖项目等。 投资物业主要是持有及经营集中于无锡的总建筑面积6.33万平方米的中锐.无锡佳城国际项目综合物业群。 2.2 典型产品 , 发展物业——中锐?上海龙湾1号 图:中锐?上海龙湾1号 上海龙湾1号定义位“金山圈层生活标准 西班牙风情/水岸庭院生活”，项目位于规划中的金山区城中锐? 市中心区——金山未来商贸核心区内，紧邻区行政商务中心，距离区委区政府大楼大约1000米，四面公路状况良好，向西近杭州湾大道，出入方便。项目土地面积10多万平方米，其中居住面积约7(6万平方米，规划容积率1.2、商业面积约2.5万平方米，规划容积率2.0，是金山新城中心仅有的大型别墅级TOWNHOUSE社区。将西班牙风情建筑和园林，首次引入金山，沿袭了西班牙园林对于水和自然的一贯追求，由天然河流构成的中轴水系横贯社区南北，在社区东西轴线上设计大面积园林绿轴。独有五重庭院系统，不同尺度的多重庭院，在约180?的庭院联排中，赠送面积高达约140?，赠送率最高达到80%。 , 发展物业——中锐?苏州山水印象 图:中锐?苏州山水印象 中锐?苏州山水映象，位于苏州古城西南——高新区国际教育园北区。南临上方山国家森林公园及石湖风 nance, insurance, education, scientific researchowned enterprises staff, fi-staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and2 2010中国房地产百强企业白皮书 景区，自然条件得天独厚。项目四面环路，交通便利，距离市中心约15分钟车程，与盘蠡路、观前街、狮山路三大商圈紧密相连，都市繁华与自然山水兼得，具有极高的区位价值和商业价值。项目占地211亩，总建筑面积18万平方米，是一个集庭院洋房、联排院墅、精致多层于一体的复合型社区。整个社区规划精细，以“人本、自然、融合、文化、安全”五大核心规划原则，以现代山水洋房生活理念，还原精致生活传统。每个产品区域都为景观所围绕，人与环境和谐共存，成为目前苏州最大规模的山水庭院洋房群落。 , 发展物业——中锐?无锡瑞城国际社区 图:中锐?无锡瑞城国际社区 中锐?无锡瑞城国际社区位于无锡新区行政办公中心区内，距新区旺庄生活圈仅两街之隔，离无锡机场约15分钟车程。项目占地16(5万平方米，总建筑面积达31万平方米，2007年3月全面开工，预计2010年全面建成。项目依托独有的涉外教育资源，以国际社区为蓝本，配套无锡伊顿国际学校、无锡日本国际学校、韩国人学校、无锡国际学校、高级社区中心、涉外医疗及商业，旨在打造无锡首席国际生活教育社区。项目特聘国际一流的规划和景观设计团队，Art—Deco新现代主义风格的建筑，11—18层板式高层和小高层，75—120平米紧凑的科学户型，为近3000户来自世界及全国各地的新无锡家庭，提供国际化生活居住荣耀的极致体验。 , 投资物业——中锐?无锡佳城国际 中锐?无锡佳城国际 中锐?无锡佳城国际位于无锡市西侧，北临惠山，西靠五里湖畔，南距蠡湖风景区，东靠无锡市体育中心， 中国房地产TOP10研究组 3 太湖大道和鸿桥路交叉口东北侧，具有丰富的然景观和休闲健身资源优势。东西景观主干道太湖大道贯穿无锡，交通便利，使项目成为紧临太湖的市区地标建筑。项目占地约1万平方米，总建筑面积超过6万平方米，容积率4.5，绿化率25%。分别由一幢高26层，集生态、景观、智能化于一体的甲级纯写字楼，和一幢高20层，备智能化配套设施，尽显现代科技魅力的酒店服务式公寓组成。建筑风格简约现代通过先进的材料及技术，用理性的空间配置及现代的美学观，把该楼盘塑造成具地标性的无锡领先水平的办公写字楼与休闲娱乐场所。 3 经营状况:规模和盈利水平持续迈上新台阶 2009年，中锐地产借助宏观调控政策，抓住经济复苏市场回暖的有利时机，取得了良好的经营业绩。中锐地产的总资产和净资产均创历史新高，分别达到37.82亿元和7.78亿元;在资产扩张的基础上，企业的收入同步增加，2009年的营业收入增长至18.97亿元，净利润增长至3.08亿元，企业规模实力和盈利水平跃上新的发展台阶。 , 资产规模 2006-2009年，中锐地产总资产一直保持快速40120% %、28%、6%。2009增长的势头，增长率分别为1103080%年，企业总资产达37.8亿元;同时，净资产也保持20 40%了稳定增长的势头，近三年的增长率分别为25%、单位(亿元)10 70%和14%，2009年企业的净资产达到7.8亿元。综 00%上可见，2006年以来，中锐地产总资产和净资产均2006200720082009 总资产净资产保持稳定增长态势，资产规模和质量实现同步增长。 总资产增长率净资产增长率 , 营业收入 20200% 2006年以来，中锐地产的营业收入和开发销160%15 售收入均保持增长势头，近三年的增长率均值分120% 10别达108.2%和100.7%，房地产开发业务推动了中80% 5单位(亿元)40%锐地产经营业绩的不断提升。2009年，中锐地产 00%营业收入接近20亿元，同比增长111%，同期， 2006200720082009企业开发销售收入达到17.4亿元，同比增加 营业收入开发销售收入117%，开发销售收入大幅增长，企业收入规模不营业收入增长率开发销售收入增长率断扩大。 , 利润水平 nance, insurance, education, scientific researchowned enterprises staff, fi-staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and4 2010中国房地产百强企业白皮书 3600%2006-2009年，在收入持续增长的作用下， 中锐地产净利润逐年增长，盈利能力稳步提升，2400%增长率分别为580%、63%、188%，三年增长率均 1200%值达277%，保持了良好的发展势头。2009年，中 单位(亿元) 锐地产在市场形势回暖的情况下，净利润达3.07 00%亿元。可见，中锐地产通过专业化经营和品牌打2006200720082009造，盈利能力不断提升，实现了可持续发展。 净利润净利润增长率 4 发展能力:复合运营提升周期应对能力 2010年，中锐地产将以扎实推进现有项目运营为基础，重点加强在新形势下对宏观调控的预判能力和市场机遇的把握能力，将教育理念融入地产开发中，加强对现金流的分析和运用，谨慎理性增加土地储备，进一步提高公司竞争优势和可持续发展能力。 , 主要项目 表:中锐地产2010年主要项目(截至2009年12月底) 项目名城 城市 区域 项目权益 占地面积 建筑面积 项目状态 中锐?上海龙湾1号 上海 金山 100 10.01 11.72 在售 中锐?苏州山水映象 苏州 教育园区 65 15 20.16 在售 中锐?无锡瑞城国际社区 无锡 新区 100 17 37 在售 中锐?无锡海尚映象 无锡 北塘区 100 8.4 20.4 在售 截至2009年12月底，中锐地产有中锐?上海龙湾1号、中锐?苏州山水映象、中锐?无锡瑞城国际社区、中锐?无锡海尚映象等几个项目在售，为公司2010年的业绩锁定打下良好基础。 , 土地储备 表:中锐地产土地储备情况(截至2009年12月底) 城市 土地储备数量(万平方米) 苏州 21.06 无锡 22.07 上海 11.52 宣城 61.74 中国房地产TOP10研究组 5 合计 116.39 截至2009年12月底，公司土地储备116.39万平米，其中苏州21.06万平米，无锡22.07万平米，上海11.52万平米，宣城61.74万平米。2010年，公司将继续适度拓展土地储备，为未来发展打下良好基础。 中锐地产成立伊始就确立了“品质地产，品位生活”的企业理念，切实从每一个项目，每一处细节去打造高品质建筑，强调人文气质，营造完美和谐的生活空间。坚持为城市中坚提供合理化住宅解决方案的理想和使命，倡导可持续发展的战略思想，凭借与当前发展物业开发实力相匹配的适度土地储备规模，借助与教育园区开发相结合的优势，秉承“锐意进取，追求卓越”企业精神，不断探索中国地产发展之路，努力成为中国地产行业的主流力量。 nance, insurance, education, scientific researchowned enterprises staff, fi-staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and6