飞云街道宋家埭村鸿锦豪庭9套房产拍卖公告

飞云街道宋家埭村鸿锦豪庭9套房产拍卖公告 [RACQPM201801028] 受飞云街道宋家埭村股份经济合作社委托，定于2018年 4 月 26 日上午10:00，在瑞安市公共资源交易中心对鸿锦豪庭9套房产进行公开拍卖，现公告如下: 一、标的及起拍价:为坐落于瑞安市飞云街道宋家埭村的鸿锦豪庭共9套住宅房产，土地性质为国有出让，详见下表: 保证保证起拍起拍序幢号-单元边建筑面积金序 幢号-单元边 建筑面积金价(元价(元号 号-房号 间 (?) (万号 号-房号 间 (?) (万/?) /?) 元) 元) 1 9-1-302 中 111.08 7941 10 6 9-1-801 东 124.35 9007 10 2 9-1-802 中 111.08 8732 10 7 9-1-601 东 124.35 8846 10 3 9-1-1302 中 111.08 8996 10 8 9-1-1002 中 111.08 8373 10 4 9-2-1701 中 111.08 8553 10 9 8-2-502 西 119.00 8655 10 5 9-1-902 中 111.08 8762 10 注,符合对象银行贷款条件的买受人最高可办理成交总额70 %的贷款。 二、拍卖方式:增价式拍卖 三、咨询时间:即日起至2018年 4 月25 日16时止(工作时间) 四、报名时间及地点: 报名时间:2018年 4 月 24 日至 25 日16时止(双休日除外) 报名地点:瑞安市滨江大道满庭芳大楼3楼(温州八方拍卖有限公司服务窗口)。 五、看房时间及地点:2018年 4 月 24 日至 25 日16时止;标的物现场 有意竞买者携带身份证(企业单位凭有效证、章)及竞买保证金缴纳凭证到报名地点办理竞买手续(委托他人代理报名、竞拍，凭公证后的授权委托书和代理人身份证原件。)保证金不可他人代缴，保证金以报名截止时间之前到达瑞安市公共资源交易中心账户为准，一份保证金只能买受一个标的，但可参与竞买任一标的，如竞买人竞买多个标的需交纳多份保证金。成交者保证金冲抵部份成交款;未成交者保证金于2018年4月26日起三个工作日内无息退还。 详情请登陆网站(www.bfauction.cn、www.raztb.com)。 1 保证金缴纳账户(一):瑞安市公共资源交易中心 开户银行:中国建设银行瑞安市支行 账号:3305 0162 6135 0000 0235;保证金缴款账户二:瑞安市公共资源交易中心 开户银行:中国农业银行瑞安市支行 账号:1924 5101 0400 25216 咨询电话:88866161 65879516 工商监督电话:65611172 瑞安市公共资源交易中心 温州八方拍卖有限公司 瑞安市飞云街道宋家埭村股份经济合作社 2018年 4 月 12 日 2 拍 卖 须 知 为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、行政法规以及委托人所提供的相关资料，遵照“公开、公平、公正、诚实信用”原则，并结合拍卖标的物实际情况特制定本须知。 一、拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 二、本次拍卖标的物为瑞安市飞云街道宋家埭村鸿锦豪庭的9套住宅房产，土地性质为国有出让。标的物均按现状拍卖，相关情况详见《告知书》。竞买人在拍卖公告规定的报名登记期间，有权了解相关拍卖标的物具体情况，有权查看相关拍卖标的物的资料。敬请各位竞买人认真咨询，自行了解一切资料及相关动态信息，并仔细阅读本次拍卖会所提供的相关资料及本须知。竞买人报名参与竞买即表明竞买人对拍卖标的物情况和《拍卖须知》及《告知书》的所有条款已完全了解，一旦进入拍卖会场即表明已完全了解该拍卖标的物的真实情况，并自愿承担一切法律责任。竞买成功后，不得以未咨询或对标的物不了解等理由提出异议或反悔。拍卖人对房屋外观、质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，须修复的相关费用由买受人承担,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 三、本次拍卖为增价拍卖方式，拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的物的起拍价，并声明加价幅度(即递增价)，然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 四、竞买人参加竞买，应在规定时间内缴纳竞买保证金，并到拍卖人规定地点办理报名登记手续，领取竞买号牌。 五、竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管并在拍卖竞价过程中谨慎使用。竞买人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。 六、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有公证过的授权委托书及代理人身份证，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。经拍卖人认可的竞买代理人在拍卖过程中被视为竞买人本人，竞买代理人与本公司所发生的一切法律责任都由竞买委托人本人承担。 七、参加本次拍卖的竞买人(代理人)资格由拍卖人负责确定及审核，如发现竞买人(代理人)提供虚假材料或有涉嫌串标行为的，则拍卖人有权撤销其竞买资格(拒绝其报名)。 3 八、标的物的交割 1、拍卖标的物交割地点为标的物所在地。标的物的面积、质量等指标以土地、房管部门出具的权属证明数据为准。拍卖标的物的面积、结构、质量等存在瑕疵，以标的物实物现状为准进行交割。 2、拍卖标的物交割过程中，买受人应自觉遵守本公司规定，不得有隐瞒、欺骗、弄虚作假等行为。 九、本公司已将知道的拍卖标的物瑕疵向竞买人说明，委托人与拍卖人对本次拍卖标的物不承担瑕疵担保责任。拍卖人通过清单、展示、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的物状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，即拍卖人依法对标的物不承担任何瑕疵担保责任。竞买人已亲自审看展示或预展的拍卖标的物，并凭借检测或自身经验对标的物的相关信息及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。 十、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》，对于竞买人拖延签署及拒绝签署的情况或竞买人签署《拍卖成交确认书》后，在确定的期限内不全额支付拍卖价款及拍卖佣金等费用的，都视为竞买人已经构成实质性违约，除保证金不予退还外，还应依照拍卖法第三十九条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。 十一、买受人须在规定时间内付清全部拍卖佣金。 十二、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会场秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，不能有操纵、垄断等违法行为，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并追究其法律责任。 十三、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的物，委托人撤回拍卖标的物的，委托人以及拍卖人不向竞买人承担任何责任及任何费用。 十四、本《拍卖须知》与《告知书》是《拍卖成交确认书》附件，与《拍卖成交确认书》具有同等法律效力。 十五、竞买人签署本拍卖须知后，即表明知晓本须知的真实意思，并表示愿意接受和遵守本须知，其他未尽事宜在拍卖会现场宣布。 本人已仔细阅读以上《拍卖须知》，对所列条款内容已完全知悉，词语含义 也已清晰理解，并愿意承担拍卖须知中述明的应由买受人承担的全部义务。 竞买人签章: 温州八方拍卖有限公司 2018年 月 日 4 告知书 第一条 拍卖标的物、起拍价及拍卖方式 1、本次拍卖标的物为飞云街道宋家埭村鸿锦豪庭的9套住宅房产，土地性质为国有出让，经瑞安市人民政府批准，依照《关于做好城中村改造和安置留地建设项目安置后多余房源处置相关工作的通知》文件要求进行多余房源转让处置，可合法向社会进行公开出让。 2、标的物面积、起拍价等具体情况详见标的清单。 保证保证起拍起拍序幢号-单元边建筑面积金序 幢号-单元边 建筑面积金价(元价(元号 号-房号 间 (?) (万号 号-房号 间 (?) (万/?) /?) 元) 元) 1 9-1-302 中 111.08 7941 10 6 9-1-801 东 124.35 9007 10 2 9-1-802 中 111.08 8732 10 7 9-1-601 东 124.35 8846 10 3 9-1-1302 中 111.08 8996 10 8 9-1-1002 中 111.08 8373 10 4 9-2-1701 中 111.08 8553 10 9 8-2-502 西 119.00 8655 10 5 9-1-902 中 111.08 8762 10 注,符合对象银行贷款条件的买受人最高可办理成交总额70 %的贷款。 3、本场拍卖为增价式拍卖。 第二条 竞买对象 中华人民共和国境内的法人、自然人及其他组织。 第三条 竞买保证金 有意竞买者需缴纳相应竞买保证金，保证金以报名截止时间之前到达瑞安市公共资源交易中心账户为准，一份保证金只能买受一个标的，但可参与竞买任一标的，如竞买人竞买多个标的需交纳多份保证金，保证金不可他人代缴。成交者保证金冲抵部分成交款;未成交者保证金于2018年 4 月 26 日起三个工作日内无息退还。 第四条 拍卖时间及地点 拍卖时间:2018年 4 月 26 日上午10:00。 拍卖地点:瑞安市公共资源交易中心 第五条 价款结算 1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当日当场签订《拍卖成交确认书》， 5 凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《多余房源转让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》(样本附后)。 2、买受人须在2018年 4 月 28 日前向拍卖人缴清房价成交总额0.47%的拍卖佣金。拍卖成交后，买受人的竞拍保证金冲抵部分成交款，剩余成交款须按以下时间缴纳: (1)2018年 5 月 10 日前，缴付约成交总额的30 %(包括已缴纳的竞买保证金); (2)2018年 5 月 24 日前，另缴付约成交总额的70 %(意向贷款者需通过对象银行资格审核，具备贷款条件的买受人办理好贷款手续，由对象银行放款支付)。 第六条 契税、贷款及其他费用 1、办理权属登记时所涉及的税费，根据相关部门的有关规定，由买卖双方分别承担各自应缴的税费。 2、办理银行贷款的意向竞买人，需事先向瑞安农商银行提交资格申请，通过瑞安农商银行资格审核并符合贷款条件的买受人，最高可申请办理成交总额 70 %的商业贷款。贷款利率和具体办理程序请竞买人自行向瑞安农商银行进行咨询。 3、水、电、气、广电、网络、电信等开户费用根据房屋交易惯例和当地相关部门缴费规定及标准由买受人承担。买受人可自行向当地相关部门了解相关缴费规定及标准。 4、按照物业管理有关规定，买受人需要缴纳新建物业专项维修资金及物业费，具体金额按相关部门确定并经当地政府批准公布的标准执行。 第七条 其他说明 1、买受人、出卖人的权利、义务及违约责任等以《多余房源转让合同》为准。 2、标的房产面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。差异部分面积结算办法按《多余房源转让合同》第六条相关约定处理。 3、该房产所在项目已全面结顶，出卖人于 2018 年 9 月 30 日前，将房产交付买受人使用。 4、温州八方拍卖有限公司仅受委托对本次拍卖活动进行程序组织，不对拍卖活动额外的任何问题做任何的承诺和担保，竞买人在竞拍前应仔细勘探标的物 6 状况，自行向有关部门了解房产权属的详细情况、权属登记的手续办理、交易税费的具体数额及交易中可能存在的风险等一切信息。 5、瑞安市公共资源交易中心仅对本项目交易过程和交易结果进行鉴证。 6、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的物，委托人撤回拍卖标的物的，拍卖人不向竞买人承担任何责任及任何费用。 第八条 本拍卖告知书是《拍卖成交确认书》附件，两者具有同等法律效力。 竞买人对上述告知事项已仔细阅读，词语含义也已清晰理解，并愿意承担告知 书中述明的应由买受人承担的全部义务。 竞买人签字: 温州八方拍卖有限公司 2018年 月 日 7 成 交 确 认 书 拍卖人:温州八方拍卖有限公司 买受人: ，竞买牌号: 买受人于2018年 4 月 26 日在瑞安市公共资源交易中心举行的拍卖会上，通过公开竞价成交下例拍卖标的，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法规的规定，双方签订成交确认书如下: 一、 号标的:鸿锦豪庭第 幢 单元 室，建筑面积为 ?。 二、成交单价为每平方米 元(大写: 整),成交总价为人民币 (大写 整),并按如下约定缴纳成交款: (1)2018年 5 月10 日前，缴付约成交总价款的30 %;(包括已缴纳的竞买保证金)。 (2)2018年 5 月 24 日前，另缴付约成交总价款的 70 %(意向贷款者需通过对象银行资格审核，具备贷款条件的买受人办理好贷款手续，由对象银行放款支付)。 三、买受人须在2018年 4 月28 日前向拍卖人一次性缴清房价成交总额0.47%的拍卖服务费。计人民币 元(大写: 整)。 四、买受人凭此确认书与瑞安市飞云街道宋家埭村股份经济合作社签订《多余房源转让合同》，并按《多余房源转让合同》的条款约定来履行义务。 五、本《成交确认书》一式伍份，均具同等法律效力，委托人、交易中心、工务局、拍卖人、买受人各执壹份，经买受人、拍卖人、鉴证人签字盖章后生效。 (鉴证人仅对本项目交易过程和交易结果进行鉴证。) 买受人(签章): 拍卖人(签章):温州八方拍卖有限公司 代理人(签章): 拍卖师(签章): 鉴证人(签章):瑞安市公共资源交易中心 法人代表(代理人)签字: 2018年4月26日 8 合同编号: 瑞安市宋家埭村安置留地商住小区 多余房源转让合同 受托出让方: 受 让 方: 签 署日 期: 签 署地 点: 9 说 明 一、本合同文本适用于城中村改造和安置留地建设项目安置后多余房源处置进行买卖而签订的买卖合同。 二、当事人在签订本合同前应当仔细阅读本合同的内容，合同内容不得随意涂改;修改部分应当由第三方机构加盖订正章确认。 三、当事人因故无法到场填写、签署本合同的，可依有效方式(包括但不限于公证、律师见证)办理委托手续后，委托第三人代为行使其合法权利。 四、合同当事人依据实际涉及到的买卖各方信息填写:甲方为出让方填写甲方名称等身份信息及联系方式，乙方为乙方填写乙方的姓名、身份证号码等身份信息及联系方式;委托代理人除应填写被代理人的身份信息里联系方式外，还应填写其自己身份信息及来联系方式。 五、当事人若有其他约定事项的均可写在其他约定事项中。 六、本合同一律用钢笔、水笔填写，并使用碳素或蓝黑墨水。 10 多余房源转让合同 受托出让方(以下简称甲方):浙江省瑞安市飞云街道宋家埭村股份经济合作社 法定代表人: 联系电话: 受让方(以下简称乙方): 联系电话: 身份证号: 地 址: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，经瑞安市人民政府批准，依照《关于做好城中村改造和安置留地建设项目安置后多余房源处置相关工作的通知》文件要求及有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款: 第一条 房产说明 本合同所述房产为瑞安市飞云街道宋家埭村安置留地商住小区安置后的多余房源，项目现已全面结顶。经瑞安市人民政府批准，依照《关于做好城中村改造和安置留地建设项目安置后多余房源处置相关工作的通知》文件要求进行多余房源转让处置，可合法向社会进行公开出让。 第二条 项目建设依据 瑞安市飞云街道宋家埭村安置留地商住小区经批准现命名为鸿锦豪庭。鸿锦豪庭所在项目建设用地使用合同编号为 3303812012A22016 ，建设用地规划许可证编号为 地字第(2012)0311010 ，建设工程规划许可证编号为 建字第(2015)0311165 ，建筑 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 许可证编号为 。土地性质为国有出让，土地使用权年限:住宅70年。 第三条 房产基本情况 1、乙方通过拍卖成交的房产为鸿锦豪庭第 幢 单元 室(以下简称该房产)，建筑面积为 ?(实际面积以产权登记时的确权面积为准)。建筑层数地上 层，地下 层，该房产位于第 层。(见附件一:房屋平面图) 2、该房产的设计用途为 住宅 ，属 框剪 结构，层高 3 米。该房产阳台以其建筑样 11 式为 非封闭式 。 3、该房产【合同约定】建筑面积共 平方米。其中套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米。 第四条 房产价款及付款方式 1、该房产销售按建筑面积计算，成交单价为每平方米 元整(大写: 万 仟 ____佰 拾 元整)。成交总价款为 元整(大写: 佰 拾 万 仟 ______佰 _拾 元整)。 2、乙方按如下约定向甲方支付成交款: (1)2018年 5 月 10 日前，缴付至成交总额的30 %(包括已缴纳的竞买保证金)，计人民币 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 (2)2018年 5 月 24 日前，另缴付成交总额的 70 %，计人民币 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(意向贷款受让人需先通过对象银行资格审核，符合贷款条件的办理好贷款手续，由对象银行放款支付)。 3、成交款缴纳银行账户: 户名:瑞安市飞云街道宋家埭村安置留地项目第一期工程建设指挥部; 开户行:浙江瑞安农村商业银行股份有限公司飞云支行孙桥分理处; 账号:。 第五条 逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理: 按逾期时间，分别处理(不作累加)。 ?逾期不超过 60 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 万分之三 的违约金，合同继续履行; ?逾期超过 60 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按房款总价的 10 %向甲方支付违约金;甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 万分之六_的违约金。 ?因甲方原因导致意向贷款受让人无法办理贷款手续的，乙方不承担逾期付款违约责任。 本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定按相应的分期应付款与该期的实际已付 12 款的差额确定。 第六条 面积确认及面积差异处理 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。 当事人选择【建筑面积】(本条款中均简称面积)作为计价方式时，该房产交付后，产 权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理: ?面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。 ?面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 日内将乙方已付款退还给乙方，并按 5 %的年率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积,合同约定面积 面积误差比= ×100% 合同约定面积 第七条 交付期限 甲方应当在 2018 年 9 月 30 日前，将符合下列各项条件的该房产交付乙方人使用: 1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明; 2、通水、通电、通气等，具备该房产正常使用的条件; 但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期: 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 30 日内告知乙方的。 第八条 逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特殊情况以外，甲方如未按本合同规定的期限将该房产交付乙方使用，按逾期时间方式，分别处理(不作累加): ?逾期不超过 60 日，自本合同第七条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款 万分之三 的违约金，合同继续履行; ?逾期超过 60 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付购房款;乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款 万分之六 的违约金。 13 第九条 交接 1、该房产达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，甲方不得拒绝乙方查验房屋。甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 该房产交付使用时，乙方对房屋及装修质量提出异议的，甲方应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，异议方有权委托具有资质的相关职能检测部门进行质量检测。双方对检测费用结算约定由异议方垫付，责任方承担费用。检测结果为合格的，甲方书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出返修意见的，甲方应当按要求返修，返修发生的费用由甲方负责。因返修导致该房产逾期交付的，按本合同第九条处理。 2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理: ?合同第七条约定的日期为最后交付日期，该房产在约定交付日期之前达到合同约定的交付条件的，甲方有权书面通知乙方交房，乙方应在甲方寄发的《交付通知书》中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从《交付通知书》规定的领房之日起交纳物业管理费。 ?乙方未在甲方《交付通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《交付通知书》规定的交付日期之次日起，若有发生的责任及损失由乙方自行承担，包括但不限于承担交房期限届满之日起该房产及室内装饰、设备的毁损、灭失的风险责任、前期物业管理费用等，甲方有权按照其前期物业管理的有关规定对该房产进行管理，由此产生的费用由乙方承担。同时乙方应缴的物业管理费及该房产保修期自通知规定的交付截止日开始计算。 3、交房时，乙方应支付给甲方的任何款项未付清的，甲方有权拒绝向乙方交房，交付日期相应顺延至乙方付清全部应付款项后 15 天内，届时甲方不再另行通知乙方，顺延期限不视为交付逾期。 第十条 相关事项约定 1、甲方保证销售的房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 2、办理权属登记时所涉及的税费，根据相关部门的有关规定，由买卖双方分别承担各自应缴的税费。 3、水、电、气、广电、网络、电信等开户费用根据房屋交易惯例和当地相关部门缴费规定及标准由乙方承担。按照物业管理有关规定，乙方需要缴纳新建物业专项维修资金及物业费，具体金额按相关部门确定并经当地政府批准公布的标准执行。 14 4、在乙方正常使用房屋情况下，甲方应按照《温州市房产住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 5、建筑区划内，按照房产测量规范等法规、政策未计入该房产建筑面积，但构造内可以独立利用价值的空间或区域、地下空间、地下车位(含位于人防工程范围内之部分)其产权归属甲方，甲方有权将该地下室和地下汽车位及其他独立利用价值的空间进行有偿转让、出租或自用或提供给他人使用，如甲方出卖或出租时，在同等条件下，乙方享有优先购买权和优先承租权。 6、装饰、设备标准: ?、电梯:上海三菱电梯; ?、外墙装饰面层:真石漆; ?、阳台门、窗:铝合金门窗、中空玻璃; ?、套内:楼地面、墙面毛坯无隔墙，水电到用户配电箱，预留上、下水管接口及地漏; ?、电梯进厅精装修; ?、以上未尽事宜，以实际交付为准。 第十一条 合同争议解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决;协商不成的，依法向瑞安市人民法院起诉。 第十二条 合同生效 8 页，一式伍份，甲、乙双方各执贰份，瑞安市公共资源交易中本合同连同附件共 心壹份，均有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。 甲方(签章): 乙方(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (签章) (签章) 2018年 月 日 2018年 月 日 附件一:房屋平面图 15