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买房须知.doc

买房须知

韩田德
2017-09-29 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《买房须知doc》,可适用于市场营销领域

买房须知注意事项太多先给你几项有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。、如何选择开发商。()搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋不能作为商品房来交易。因此百姓选房时应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别:项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格并标明开发期限对此可能产生的售后风险购房者应引起高度重视。因为项目型公司在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了购房者在以后使用过程中若发生诸如房屋质量的问题往往找不到投诉对象引起不必要的纠纷。《资质证书》上标明的等级。根据国家有关规定开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房在性能、质量和售后服务方面的水平。《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次购房者应留意开发商是否以旧充新。()了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行避免工期延误等状况的发生。从以下几方面可以了解开发商的实力:市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻谁敢揽瓷器活,但是已知革开发商本身实力并不雄厚却主持了过多的项目就要慎重考虑。工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。银行贷款的发放情况。中国人民银行“”决议的出台对开发商自有资金量有一定的限制对开发商的资质进行了更严格的审核。上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。()了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本随着房地产行业品牌销售的临近寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键那么他们对信誉的重视程度就高选择这样的开发商出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题获得妥善解决的可能性也比较大。从以下几方面可以了解到开发商的信誉:“翻旧账”。从开发商以往的作品当中可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工,楼盘品质如何,楼盘是否发生过严重的纠纷,都是需要你认真了解的情况。登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。()考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价的拥金所以在以下几种情况下开发商愿意自行销售:大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络房地产市场高涨市场供应短缺所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎开发商所开发的项目已较为明确的甚至是固定的销售对象。如果是开发商所属的营销部门售房则要查实其能否及时提供购房者所需资料并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理则要查看其是否有开发商的委托代理书是合代理还是独家代理,代理权限、时间期限等有哪些规定,审查这些资格文件的目的是要弄清开发商授予物业代理哪些权利哪些问题仍由开发商负责代理商是否有合法售房的权利开发商是否认可物业代理的销售行为并是否承担物业代理相应的责任。物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理并要求代理方对委托事项承担责任一般代理是开发商委托一定或几家代理但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时如由物业代理代办购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。、如何识别“假热销”()认购时间看长短。大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下先行对楼盘进行购买资格的认证这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似虽然曾被主管机关明令禁止但至今仍十分流行。从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短造“假热销”的可能越大。从年各地市场的情况来看上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热三天、两天个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况特别是其他准客户对楼盘的评价反映从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。对于内部认购时间较短的楼盘来说判断是否热销是门很深的学问市场上经常可以看到内部认购时间越短的楼盘排队的人越多楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出或位置的独特性极具吸引力否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。()莫中“雇托炒房”计。“雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段先期给予“托儿”们认购权而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。实质上“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面这不仅有利于开发商获得更高的利润而且还会给买房人造成相当程度的心理压力使其作出非理性的判断和购买决策从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早而“房号”定是这样的:售楼人员会告诉你你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了不过如果你真的想要的话还有商量的余地当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况一定要冷静建议你千万不要草率作出决断。()电话预约断真假通过售楼处穿梭不停的人流来营造“热销”的气氛是开发商在楼盘开盘后经常使用的手段。当然我们不能说所有“人多”的售楼处都是造假不过你可以通过一个简单的手段来识别售楼处热销的真假电话预约。你可以拨打某一项目售楼处的电话向售楼人员提出某一天去看房如果对方爽快地答应那么应该没什么问题。如果售楼人员没能答应你的预约而是希望你在某一特定的日子去售楼处看房那么你该留神了这可能是楼盘销售的现场控制。销售现场控制是楼盘销售最为重要的一部分与内部认购制造“假热销”的原理相同开发商希望把看房的人都集中在某一天这样售楼处的人流就会呈现“川流不息”的情况所有来现场看房的人都会认为这个楼盘正在热销当中自己要抓紧购买这种心情一定会影响你理性购房决策从而再次把机会留给了开发商。在一周之内开发商只在一天或两天对外接待看房如果你着急买了则中了开发商现场控制的计策。、(开发商常用的营销方式()设立专门的销售机构。目前的房地产开发商一般采取以下几种方式设立销售机构:开发商自己组建的销售部委托某一专业房地产代理机构进行独家销售与多家代理行签订代理协议委托其销售但同时自己也有人员从事销售工作。对于购房人来讲在哪家销售机构购房其实都是无所谓的事情。不过其中的关键是购房人从哪家签下来的房价能够拿到一些的折扣以及销售方能够更多地提供哪些服务。()房屋销售有先后策略。由于每一栋楼房总有楼层、朝向的好坏之分所以为了能够让房屋尽可能都销售出去一般情况下开发商或销售商在售楼时总会制定严谨的销售策略控制性地将同一栋楼或小区中的好、坏房屋搭配出售。()房屋定价先低后高。开发商或代理商为了使购房人增强对所购物业的信心同时也为了造势烘托人气一般在开盘销售时都先放出低一些的价格。然后定期将房价抬高若干个百分点。除非市场极度萧条否则开发商是决不下调房价的。()广告宣传房产促销。对于大多数房地产项目来说商品房销售的主要传播途径即是在媒体上刊发广告。这类广告中一般都显示有用电脑制作的项目效果图注明项目的突出优势等诱人的说明。一般情况下项目规模大、资金实力雄厚的开发商广告投入量较大而一些开发规模小、销售不畅的项目广告投入量相对就要小得多。但也有一些项目并没有投入多少广告房屋就销售一空这只能说明这样的项目市场定位比较准确符合买家的胃口。(挑选的户型八大忌()忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸放大。它应该是一种全新理念上的设计房屋整体功能要相应增加房屋高度的合理增加新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高切忌大而无当。从我国目前家庭结构看长时间内都将是三口之家主导户型至少在十年内仍会以三室三厅或两室一厅为主。()忌一览无余。许多老的户型进入户门没有玄关设计厅内景象一览无余房屋整体缺乏层次感。卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样通常有“密闭式”和“屏风式”两种前者会多占用一些空间后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型可起到丰富内涵的作用。()忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中厨房和卫生间紧连在一起随着人们生活品位的提高这种设计应弃用。()忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点在实际使用当中起居室往往变成了过廊和走道而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视多门的起居厅使得以上家具难以摆放起居厅的连续墙应保持在米以上以摆放家具。()忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。()忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求卧室位置要求深一些户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧尽可能的保持一段距离以免互相干扰。()忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排房烟气、产生噪音所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外要注意厨房或卫生间中管道的处理如果管道太多且明置既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。()忌房屋通透效果不好。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏也是衡量户型设计成功与否一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使空内空气阻隔夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标只不过长期以来不太被人重视罢了。、(房屋面积注意要点()合同里的面积陷阱。新的合同范本里规定:“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在以内(含)的根据产权登记建筑面积结算房款建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值中有一项超出时买房人有权退房。”应对方法:看房时注意施工进度。一个楼盘如果总体开发规模不是很大而且施工进度比较快(如主体结构已经封顶)那么面积出现较大差异的可能性就会大大减少。人住时别忘了向开发商索要测绘部门的实测报告。特殊约定写进合同。如果选择了比较特殊的计价和结算方式(如按使用面积计算)那么对于面积差异的处理一定要做出相应约定并写进合同。()阳台问题。不同类型的阳台面积计算标准也大相径庭。封闭阳台按其水平投影面积计算而凹阳台、挑阳台仅按其水平投影面积的一半计算。在商品房预售中不少开发商先说阳台是未封闭的但到实际交房时阳台却变成封闭的了。应对方法:在合同里把套内面积、阳台面积都约定清楚保障出现问题时有据可查。()要钱的“赠送”面积。购房者在买房时一定要对开发商“赠送”部梯形的性质分析清楚不要到时候拿到一个要钱的“赠送”面积。此外套内建筑面积购房人对它有收益、处分、使用等各种权利公有所有权如楼梯、外立面等无论购房人个人还是开发商都不能随便拆改或改变使用性质。应对方法:不妨将开发商的承诺写到合同里。()公摊面积陷阱。公摊面积由于是不能测量而成为消费者“心有余而力不足”的部分。应对方法:消费应该在签订面积条款时将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来这样自己以后有可能检测出来复核一下。消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位对有争议的面积进行检测。在主张对面积进行复核的同时一定要在合同中写清楚违约责任保障当事人的合法权益必须写清假设面积尺寸差一厘米就要赔偿相应数额的钱款这样某些销售商才不敢作假。()变更房屋、小区设计。这会导致房屋面积发生变化。商品房面积主要由套内建筑面积和公共分摊面积两部分组成。如果开发商在预售过程中变更了公共部位或部分房屋的设计就会使各家各户的公共面积分摊系数发生变化从而使公共分摊面积发生变化导致购房者在房屋竣工时建筑面积发生变化。应对方法:施工过程中的设计变更及由此引起的面积出入开发商未及时地以书面通知购房人购房人有选择退房的权利。如果购买期房就要对可能的风险有所预测如果承担不了这个风险就尽量避免买期房。()部位定性不清。在商品房面积计算中不同的部位计算原则相差甚远。开发商往往就利用这方面的规定设下陷阱如根据规定阁楼是不计入商品房面积的但夹层是要计入面积的。在预售时有些开发商往往会把夹层说成是阁楼到实测时购房者的房屋面积却增加不了。应对方法:在签合同时就约定清楚。()总面积增加能用的少了。消费者一般都看建筑面积是多少而建筑面积确实没有问题使用面积的问题却因为最初消费者没有约定而无法举证。很多消费者败诉就是举证不足。、选房的七个步骤()自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素来估算自己的实际购买能力最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。()搜集信息。可从以下几种渠道获得购房信息:媒体广告亲友介绍开发商或代理商邮寄、发送的宣传品售楼书现场广告牌现场展示样板房房地产交易展示会直接与房地产营销人员进行交流其他途径包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。()项目筛选。根据收集的购房信息和自己的需求对相关信息进行筛选确定重点楼盘。()实地察看。购房者根据所收集的购房信息对欲购房屋进行实地调查。对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量装修标准、装修质量房屋的附属设备是否完备房间的隔音效果如何天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中购房者如果有无法调查的情况或在某些方面存在疑问还可以直接向现场的售楼人员询问真正做到心中有数。()确定目标。根据前面三个步骤中的检验最终确定欲购房屋。()查询欲购房的合法性。房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。()接触洽谈。购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。楼盘的信息获得()媒本广告包括报纸杂志广告、广播电视广告和招贴广告等()网上查询()亲友介绍()开发商或代理商邮寄、发送的宣传品()售楼书()现场广告牌()现场展示样板房()房地产交易展示会()直接与房地产营销人员进行交流()真他途径包括向房地产交易中心、房地产交易所、房地产中介咨询公司查询关于房地产交易的各种资料。买房子需要注意什么需要学习什么知识一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美承诺得也很动人。可是许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传不属于开发商所能够解决的问题例如对周边的学校、银行等设施的承诺您最好不要完全相信另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑往往弄出五花八门的价格比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房还有一种情况是价格的确很低但生活配套设施差住起来很不方便购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事在这个问题上一定要慎之又慎决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房而是预售房那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位如果是正规的大公司那么楼房质量就有保证发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工那么房屋质量就难有保证二是在买房时请有经验的人帮助看一下三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题则购房人有权退房如住宅属于一般性质问题则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同可以帮助消费者避免很多风险。第一签合同应采用政府行政机关认可的标准文本按《商品房购销合同示范文本》签订第二要对所签条款逐条推敲文字表达要准确不能模棱两可第三要弄清所有条款的内容不要勉强签订第四一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时可按实测面积填写但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题误差一般定在之内没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后有选择物业管理公司的权利业主有确定物业管理方式的权利认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等以保证购房人入住后水、电、气供应保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利监督物管公司的行为维护全体业主的利益。还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签订,很简单签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。但是目前有一些开发商常常委托一些中介代理下面是赠送的励志散文欣赏不需要的朋友下载后可以编辑删除~~上面才是您需要的正文。十年前她怀揣着美梦来到这个陌生的城市。十年后她的梦想实现了一半却依然无法融入这个城市。作为十年后异乡的陌生人她将何去何从,笔记本的字迹已经模糊的看不清了我还是会去翻来覆去的看依然沉溺在当年那些羁绊的年华。曾经的我们是那么的无理取闹那么的放荡不羁那么的无法无天那么轻易的就可以抛却所有去为了某些事情而孤注一掷。而后来时光荏苒我们各自离开然后散落天涯。如今年年念念我们只能靠回忆去弥补那一程一路走来落下的再也拾不起的青春之歌。从小她就羡慕那些能够到大城市生活的同村女生。过年的时候那些女生衣着光鲜地带着各种她从来没有见过的精致东西回村里让她目不转睛地盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜她时常听这个女孩说起城市的生活那里很繁华到处都是高楼大厦大家衣着体面……这一切都是她无法想像的画面但是她知道一定是一个和村子截然不同的地方。她梦想着有一天能够像这个闺蜜一样走出村子成为一个体面的城市人。在她十八岁那年她不顾父母的反对依然跟随闺蜜来到了她梦想中的天堂。尽管在路途中她还在为父母要和她断绝关系的话感到难过但是在她亲眼目睹城市的繁华之后她决心要赚很多钱把父母接到城市让父母知道她的选择是正确的。可是很快她就发现真实的情况和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜生活只是表面实则也没有多少钱依赖于一个纨绔子弟而非一份正当的工作。而她既没有学历、又没有美貌也不适应城市生活闺蜜也自顾不暇没有时间和多余的钱帮助她。这样的她连生活下去都成问题更别说赚大钱了。倔强的她没有因此放弃而是更加坚定要作为一个异乡人留在这里打拼相信自己一定可以实现梦想。一开始她只能做清洁工、洗碗工等不需要学历的工作住在楼梯间一日三餐只吃一餐。周围的人对于一个年轻女孩做这类型工作都会投以异样的眼光在发现她一口乡音的时候就立即转为理所当然的表情。自尊心强的她受不了这两种目光在工作的时候默默地留意城市人说话的语音语调和内容。当她做到说话的时候没有人能听出她来自乡下的时候她开始到各家小企业应聘。虽然她应聘的岗位都是企业里最基层的职位但是她依然到处碰壁。最后终于有一家企业愿意聘用她但是工资只有行情的一半而且工作又多又累。尽管如此她还是签了合同上班了。她每天都要战战兢兢地等待同事们的叫唤偷偷地观察别人谦卑地请教别人关于工作上的问题。也许是她的态度良好工作尽责同事们都愿意在空闲的时候教她一些东西让她受益匪浅。她一天一天地学习着、进步着慢慢脱离了以前乡下的生活一步一步地走进城市。十年后她已经是企业里的第二把手深得老板器重。谁也想不到十年前的她不过是一个刚从乡下出来的农村女孩。现在的她有着高收入有车有房但是她并不快乐。因为五年前她在乡下的父母去世了邻居联络不到她。直到两年前她事业有成之后回乡接父母才知道这件事。在乡下待在没有父母的家里时衣着光鲜的她和周围的环境格格不入。所以她很快回到了城市重新投入工作却越来越空虚。因为她这十年来所付出的一切都是为了父母如今父母不在了她也失去了快乐。她原以为十年的时间能够让她彻底变成一个城市人但是她没有想到她十年后依然是异乡的陌生人无法和父母一起在城市有一个家依旧孤零零地在城市里寂寞着>>>>>>指尖的香烟烟草的气味不知什么时候就开始蔓延。如同那阵阵袭来的压抑慢慢侵蚀我们唯留的一点点青春笑颜。黑板的一角突然就被罗列出来一小块记录着距离某一个日子还余下的天数。接下来的生活便因那个倒计时的数字变得更加麻木。而我们却还那么无所事事的躺在校园的花丛中看透过树荫外的天空。阳光在那个时候似乎也忘记了灼伤我们就任凭我们一天天的观望。应该说那些空洞苍白的日子是我们彼此撑过来的吧。我们就那么一天天的一起观望天空一起想象以后的日子一起数着教学楼房顶的鸽子。像是在等待世界末日来临前一定要把一切观够般校园里有几棵榕树哪棵树上断了一枝哪棵树上有个经年的鸟窝我们都清清楚楚。那时的我们就这么天真虽然明知某一天很快就会到来。我在想那时我们还是个孩子吧……而好的孩子是不会抽烟的那么我们应该是一群坏小孩。我们都那么无以复加的喜欢看指尖的烟雾因为那些弥漫的感觉就如十八岁那一年的年华。我们一无所有。>>>>>>后校门的铁门那时的我们总是若飞鸟般渴望外界而学校却如同囚笼囚禁着我们一切的希望与自由。那些保安的可恶嘴脸我们曾一起尝试过多少次。而后来我们终于屈服了开始另辟蹊径。或寵信许上苍还是垂青我们的吧让我们这群叛逆的孩子发现了那扇锈迹斑斑的铁门。翻越铁门成了我们最开心的事校服被挂破了我们还在下面没心没肺的笑。仿佛铁门的另一边就是腾格里的长生天而里面便是炼狱。有人说过世上本没有路走的人多了也就成了路。锈迹班班的铁门成了我们通往外界的坦途。当重新翻开记忆想起那段飞檐走壁的日子突然就开心的笑起来。只是不知道挂在铁门上的校服裂布是否在经历了岁月洗礼后还像以往一样招摇。就如同当年的我们散落以后如今真的很想知道各自到底过的好吗,>>>>>>一路公交车的尽头喜欢一个人或许真的没有理由吧这个不清楚。但是我们都很清楚的是那一年我们突然就喜欢干一件让老师头痛的事情逃课。焦躁的日子总会被我们颠覆。那个倒计时牌将我们压得喘不过起来的时候我们便开始逃避随心所欲的上课法成了那时我们唯一的乐趣。一群大小孩就这样开始了交接班式的逃课。我们已经很轻易的就可以越过那扇希望之门。而门外那一路公车就成了我们的生命线。喜欢一直坐公车直到尽头喜欢尽头的那条马路喜欢那条马路边的一簇簇绿茵。那里没有城市的拥挤与喧嚣那里很安静那里是适合我们这群人的地方。我们一起看那些碎碎的阳光的透过叶缝斑驳成一片片流光。如同那时盲目和麻木的我们只能透过一些校规的末节去瞻仰外面的世界。记得那时有人说过我们的生活如同狗一样被人牵着。说完这话我们竟没有一个人笑的出。一些事情你愈是去遮掩愈是容易清晰原本以为的瞒天过海结果却是欲盖弥彰。一如我青春流连的记忆。

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