房地产资产评估
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谓纵式，是根据资产评估内容的脉络，按次序先后，将资产评估的情况、经过、评价等来龙去脉和基本事实说清楚。所谓纵横式结构，是兼有纵式和横式两种结构的特点，即考虑时间顺序，又按事情的几个不同方面分头叙述，也可列出小标
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，使评估报告眉目清楚。?结尾应对全篇作出“画龙点睛”式的总结，紧扣评估报告的主题，归纳概括出结论，以及对于资产的使用，现存问题的处理，工作的进一步开展等有关方面的问题提出意见或建议。?附件为使报告的正文简练、紧凑，对需要说明的一些问题，可采用附件、附表、附图、清单等作为正文的补充，有必要时可作些简要说明或专题报告，其文字不宜过长。范例对××市第二毛纺织厂资产评估的报告 我们资产评估小组，受××市产权交易所的委托，于××××年×月×日至×月×日，对××市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。一、评估说明这次评估，是××市××工业公司对××市第二毛纺织厂资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清××市第二毛纺织厂的全部资产及其价值，以及生产、经营等方面的利弊，给××毛纺织厂兼并××市第二毛纺织厂时提供可靠资料。(以下评估的指导思想、依据、范围、
方法
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和过程等，省略)二、企业概况××市第二毛纺织厂是集体企业，隶属××市纺织工业公司领导。该厂建于××××年，××××年×月与××市织毯厂合并，定名为××市织毯厂，××××年改名为××市第二毛纺织厂。××××年×月又与×××市织毯厂分厂，至今仍名为××市第二毛纺织厂。该厂现有职工204人(职工名单、年龄、职务、职称、级别、详情与素质等说明，以及科、室、车间机构设置附后(略))。主要生产人造毛提花毛毯，产品单一，厂房陈旧，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不畅，竞争能力很差，仅××××年×月至×月就亏损6(6万元，总计已资不抵债10(3万元。三、企业资产评估(一)固定资产评估新编公司必备企业文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企业重组文书869
××市第二毛纺织厂现有固定资产为70(3万元，比纺织工业公司核查审计结果下降18(7万元，主要是三项:1(锅炉净值为1(8万元，因炉膛需要改造，没有自动上煤和消烟除尘设施，不能交付使用，评估为0(5万元，下降1(3万元;2(房屋45间，净值为1(7万元，因机修房后墙漏雨，房梁顶柱;库房9间，进水，四壁漏雨，年久失修;机物料房3间，潮湿滴水;织造车间、整理车间、前纺车间等，虽属近年所建，但都属简易房，四壁漏雨，地面返潮，评估为0(24万元;只警卫室房可保留。下降11(4万元。3(设备:272梳毛机2台、包针布机1台、213毛织机4台、打纬机1台、212毛织机5台、221毛织机2台，都按原价不变，共38(8万元;整经机原净值1(1万元，估价为0(6万元;分家分过来的272梳毛机陈旧，原净值6(1万元，估价3万元;纺毛机1台，原净值4(7万元，估价2(7万元;毛机1台，原净值1(7万元，估价为1(2万元。设备下降6万元。(二)流动资产评估全厂现有流动资产为92(4万元，比市××工业公司核查审计结果下降27(1万元，主要是四项:1(机配件原净值为15(4万元，因库房潮湿，无保护措施，造成齿轮生锈、轴承生锈、
弹簧生锈、花纸返潮，长一层白毛。按70,折价，评估为4(6万元;2(原
材料
关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料
:原净值10(1万元，因库房漏雨返潮，减20,，评估8万元;3(产成品原净值39(9万元，因产品库进水，包装箱潮湿，上无苫盖，下无垫脚，成品潮湿，有的毯子边斑痕多，需重修补，减30,，评估为27(9万元;4(在产品原净值11(2万元，机台织成率差，半成品毯子有的断档，有的雨迹斑痕，整理起绒滴水，在制品返潮，减20,，评估为9万元。(三)专项资产评估该厂现有专项资产实为13万元，原32(7万元一笔转到固定资产内，属于重复计算，应予提出;××××年×月与××市织毯厂分厂时的5(3万元已不存在。根据上述评估结果，××市第二毛纺织厂总资产应为175(7万元。负债186万元(银行借款82(2万元，信托借款7万元，应付购货款37(5万元，应付税金7(8万元，应交管理费0(4万元，其他应付4(5万元，专项应付款3(7万元，专项借款40万元，药费未支3(5万元，应付工资、调后半年未补1万元)。这样，资产和负债相抵后，资不抵债10(3万元。(四)无形资产评估(略)四、企业财务
分析
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评价(略)五、企业环境条件评价(略)六、存在的问题(一)有争议的汽车和羊毛价值问题。经过反复商议评估，汽车两辆(日野、新编公司必备企业文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企业重组文书870
拉达)，按国家定价扣除折旧后，进行增值;羊毛两吨多，自行采购，按现行市场价扣水分杂质20,后，进行增值。(其他问题，略)七、总评估(略)八、几点建议据了解，××毛纺织厂是全国较大的国营毛纺织企业。生产规模大，生产条件好，实力雄厚，尤其在近几年的改革、开放的招标承包中，各项工作都发展很快，仅今年前8个月，就实现利润263(6万元，上交利润比去年同期增长56,。××毛纺织厂和××市第二毛纺织厂是同一行业，一个精纺，一个是粗纺，有利于互助，符合行业结构优化组合。××毛纺织厂将××市第二毛纺织厂兼并后，××毛纺厂可以发挥自身技术优势，转移产品，扩散工艺，试制粗纺毛呢新产品。这种优势企业兼并劣势企业，有利于扶植××市第二毛纺织厂进行技术改造，救活一个面临破产的企业。所以，我们建议××毛纺织厂兼并××市第二毛纺织厂。(其他建议，略)九、参加资产评估人员名单参加××市第二毛纺织厂资产评估人员名单:××市经委 张×× 副科长 经济师××市体制改革办公室 王×× 调研员 经济师××市财政局 刘×× 科员 会计师××市税务局 田×× 副主任 科员 会计师××集体企业办公室 王×× 科员 工程师××市纺织工业公司 杨×× 主任 工程师十、附件(一)××市第二毛纺织厂资产评估表。(其他附件略)年 月 日四、被兼并企业资产清查审计报告概念解说在对被兼并企业进行资产评估的同时，按要求应进行资产清查审计，反映这一审计内容和结论的书面文件，就是资产审计报告
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