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甲级写字楼与5A级写字楼

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甲级写字楼与5A级写字楼甲级写字楼与5A级写字楼(转载) 甲级写字楼标准探讨 对于寓意“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A...

甲级写字楼与5A级写字楼
甲级写字楼与5A级写字楼(转载) 甲级写字楼标准探讨 对于寓意“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。 那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。 随着我国房地产市场的不断成熟,政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作,如:明确规定商用物业的概念,这在很大程度上是对于购房者的保护,但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法,却不大可能做出硬性规定。因此,对于购房者来说,明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能,至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。 既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓,那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求,在这里我们凭借多年的行业经验,从市场需求的角度出发,对影响写字楼品质的因素进行 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf ,并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下: 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段,写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体,区位地段显得尤为重要,企业选择办公物业首先选择的也是区位地段,写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以,作为甲级写字楼的判断标准,应该是位置十分优越,一般居于城市商务中心或商业聚集区,交通十分便利,四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。 规模 评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身,它与周边环境是一个分不开的整体,所以这里所说的规模,不仅是指建筑体积本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性;因为写字楼客户?D?D企业,比较看重知名企业的群聚效应,这是形成商务气氛的基本条件,写字楼作为企业聚集办公的载体,项目本身的规模决定企业的聚集程度,重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上是甲级写字楼。 硬件设施 写字楼硬件方面分以下几个方面,主要是体现科技与创新。 建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上; 办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间; 标准层高:室内净高2.6m以上; 标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上; 供电系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上; 空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。 电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟。 停 车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。 供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统; 智能化系统 :达到5A级标准; 办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽; 通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。 楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制; 消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置; 保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更; 装饰装修 外 立 面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。 大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料 电 梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套; 走 廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶; 卫 生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求; 办 公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;欢迎您访问中国地产商 www.zgdcs.com 生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。 商业配套 甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施,如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等;总之,一个称得上甲级写字楼的物业,其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。 软件服务 写字楼软性服务体现在两个方面,一方面是高效全面的物业管理,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应,节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。 总之,评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准,不仅要看产品本身,而且还有诸多非产品方面的影响因素,是一个综合评价的结果。 一、 楼宇设备自动化系统(BA) 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。 以状态监视为主,控制启停为辅。 1、 空调自控系统 2、 供排水自控系统 3、 变配电监视系统 4、 电梯监视系统 二、 安全防范系统(SA) 1、 闭路监视系统:地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机;地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。 2、 防盗报警系统:写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。 3、 停车场管理系统:内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式。 三、 通信自动化系统(CA) 1、 综合布线系统:综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。 2、 无线通信转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统。 四、办公自动化系统(OA)     以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 五、火灾自动报警和消防联动控制系统(FA) 1、 设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2、 广播音响系统:火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 LED照明概念 文章主题标签: LED LED的概念 LED发展史   LED(Lighy Emitting Diode),又称发光二极管,它们利用固体半导体芯片作为发光材料,当两端加上正向电压,半导体中的载流子发生复合,放出过剩的能量而引起光子发射产生可见光。?   (一)LED的发展历史 应用半导体P·N结发光源原理制成LED问世于20世纪60年代初,1964年首先出现红色发光二极管,之后出现黄色LED。直到1994年蓝色、绿色LED才研制成功。1996年由日本Nichia公司(日亚)成功开发出白色LED。   以其固有的特点,如省电、寿命长、耐震动,响应速度快、冷光源等特点,广泛应用于指示灯、信号灯、显示屏、景观照明等领域,在我们的日常生活中处处可见,家用电器、电话机、仪表板照明、汽车防雾灯、交通信号灯等。但由于其亮度差、价格昂贵等条件的限制,无法作为通用光源推广应用。   近几年来,随着人们对半导体发光材料研究的不断深入,LED制造工艺的不断进步和新材料(氮化物晶体和荧光粉)的开发和应用,各种颜色的超高亮度LED取得了突破性进展,其发光效率提高了近1000倍,色度方面已实现了可见光波段的所有颜色,其中最重要的是超高亮度白光LED的出现,使LED应用领域跨越至高效率照明光源市场成为可能。曾经有人指出,高亮度LED将是人类继爱迪生发明白炽灯泡后,最伟大的发明之一。
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上传时间:2017-09-19
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