津滨轻轨换乘综合楼项目市场分析报告

津滨轻轨换乘综合楼项目市场分析报告 项目概述 本项目为市重点工程～是“津滨轻轨东线工程”的重要配套建筑～它的建设并投入使用将不但解决“津滨轻轨东线工程”的终点站------中山门站的旅客换乘、疏导和集散～而且是中山门乃至河西海河沿线地区商业功能的有益补充, 本项工程包括换乘综合楼、跨河人行天桥、护仓河桥、旧桥改造等几项工程。主体工程用地面积约为15000m2,总建筑面积43982m2:地下一层为停车场建筑面积8124 m2～预计近期地下停车位为181个,地上六层为交通换乘及商业综合楼～其中首层公交车站建筑面积5793 m2～二至六层为商业用房面积为29444 m2～平均单层面积为5890M2～屋顶为设备机房面积为621 m2。建筑主体为框架结构。 ,地理位置图, 目 录 一、 天津商业市场分析 ............................................... 1. 天津现有的商圈分析 ...........................错误:未定义书签。 2. 百货业概况 ...................................错误:未定义书签。 3. 超市业概况 ...................................错误:未定义书签。 4. 餐饮业概况 ...................................错误:未定义书签。 5. 健身娱乐行业 .................................错误:未定义书签。 6. 专业卖场 .....................................错误:未定义书签。 7. 总结 .........................................错误:未定义书签。 二、 项目地块分析及定位 ............................................. 1. 项目地块分析 ................................................... 1.1. 项目发展背景 ............................................... 3 1.2. 地理位置及交通 ............................................. 3 1.3. 地块现状及周边设施 ......................................... 5 1.4. 总结 ....................................................... 8 2. 项目定位 ....................................................... 2.1. 项目辐射范围 ............................................... 9 2.2. 项目规划意见与指标 ........................................ 10 2.3. 地块SWOT分析 ............................................. 11 2.4. 项目总体定位 .............................................. 11 功能定位.................................................... 11 目标客户定位................................................ 12 档次定位.................................................... 14 三、 项目业态规划、布局建议 ....................................... 15 1. 规划设计基本 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ............................................. 15 2. 基本布局与功能规划 ........................................... 16 3. 各楼层定位及面积分布 ......................................... 18 一、 天津商业市场分析,略, 二、 项目地块分析及定位 1、 项目地块分析 1.1项目发展背景 本项目地块是政府对发展商建设津滨轻轨的补偿用地～这主要是由于国内除香 港外的其他各大城市如北京、上海、广州等地的地铁轻轨项目均未能实现盈利～而香 港的成功之处主要在于轨道交通沿线的土地开发与轨道交通运营的紧密结合。本项目 即是香港“以地养铁”模式借鉴的产物。 1.2. 地理位置及交通 地块位于天津市河东区中山门地区～北至津塘公路～南至北京军区家属楼,现名 为军星名苑,～东至现已停工的信誉杯商城～西至天津三九业辉制鞋厂。本地块东面 距离建设中的天津市东南半环快速路跨海河大桥约1 公里～西面 距离中环线中山门立交桥约0.6 公里～北面与津塘公路仅一河之隔～津塘公路以北即是已基本完成危改的中山门居住区～不但有较好的通达性与相当数量的潜在消费者。 中山门地区2001 年前是天津产业工人的聚居地～当时的建筑物主要是危陋平房～居住人口稠密、基础设施差。近几年～中山门地区经过危房改造～已建起了大量的商品房与安居住宅～基础设施有了很大的改观。随着天津城市重心战略东移步伐的迈进～中山门地区将成为河东区乃至天津 市商业发展的一个热点地区。 本地块交通便利～是市区与滨海新区联系的主要道路——津塘公路的起始区域～去往滨海新区的公交线路大多经过本地块的北侧。便利的交通将为本项目带来巨大的客流。 特别重要的是津滨轻轨市区第一站——中山门站即位于本项目北侧的津塘公路上。津滨轻轨是天津市区与滨海新区之间最为快捷的交通工具～一期中山门至天津开发区总长度约46 公里～最高时速达到100 公里以上～全程运行 时间约40 分钟～高峰期可达到每小时30000 人的客运量～目前刚刚投入运营,二期中山门至河北区中心广场总长度约7.5公里～预计将于2004 年5 月开工兴建～2005 月28 日津滨轻轨一期,中山门至天津开发区第八大街,年6 月投入运营。2004 年3 投入运营～运营前期每天将有8 列32 节列车 投入运营～正式运营后～每天投入29 列116 节～客流高峰期安排始末站直通车。 轨道交通对于区域价值提升的作用主要通过以下优势实现: , 快捷,轨道交通由于不会出现塞车的情况～因而可以大大减少交通时间～降低乘客的综合交通成本。 , 舒适,由于轨道交通与普通公路交通相比具有更为平稳、环保、低噪音等优势～交通环境更为舒适。 , 安全,国际上城市轨道交通的事故率几乎为零～轨道交通安全性已经得到实际的验证～明显优于公路交通。 , 有明显的人流聚集作用,由于轨道交通的独特优势～轨道交通站点周边具有聚集人流的作用～随着生活节奏的加快～越来越多的出行者选择轨道交通。 , 有明显的商业聚集作用,由于消费主体——人的聚集～相应的商业服务设施随之而来～商业氛围将逐步形成。 综上所述～本地块地理位置优越～交通便利～可称得上是天津市重要的交通枢纽之一～ 这些优势对本项目的开发至关重要。 1.3. 地块现状及周边设施 本地块1 公里范围内目前没有成形的商圈。距离本地块较近的小型商圈为大桥道商圈～距离本项目约2.5 公里～商圈形成的主要原因在于区域内著名的大桥道元宵～该商圈内的主要商业是餐饮,值得一提的有肯德基,与食品零售～有一个大型超市——津工超市～还有一个酒店——津工大酒店～整个商圈的范围很小～仅限于津塘公路两侧～长度约500 米。大桥道元宵的的影响范围很大～覆盖了全市范围～但是对商圈内其他商业的带动作用还不太明显。 本地块周边的主要设施如下: , 住宅小区: 友爱南里～中山门南里～互助南里～团结东里～友爱东里～中山门西里～团结北里～中山门东里～互助西里～中山门北里～和睦西里～和睦北里～中山门北里～和盛公寓～ 国强里～民族园～龙潭西里～丰乐里～广瑞里～中山门居住区～北园里～天琴里～富民公寓～滨河小区～滨河新苑～军星名苑,尚未入住, 本地块北侧中山门新村内的居民主要是危改还迁户～整体消费能力相对较弱～但是对日用消费品的需求与其他区域差别不大,本地块附近的民族园、和盛公寓、西南方向的滨河小区、滨河新苑属商品房～这几个住宅小区内的居民 有较强的消费能力。 , 学校: 中山门中学～天津市第九十八中学～和睦道小学～天津市第四十五中学～团结道小学～虎丘路小学～友爱道小学～天津市园林学校～中心东道小学～河东二幼 , 企事业单位: 天津市电力局高压供电所～天津市第一市政公路工程有限公司～水利部海河水利委员会～天津市电话局四区局～中山门房管站～河东区绿化管理二所～冶金工业部天津地质研究所～河东区广宁医院～广宁路派出所～河东区 中山门医院～中国工商银行～中国银行 , 商场超市: 大荣超市～津工超市,很小,～物美超市～天美隆温州上海服装商城～龙潭大药房～金象大药房～津东大药房～新华书店 , 餐饮娱乐等: 龙凤酒店～盛湖大酒楼～金天鸿大酒楼～第二工人文化宫～津工体育场～津工体育馆～碧水蓝天洗浴中心～碧海蓝天网吧、穆斯林饭庄。 1.4. 总结 , 目前本地块附近的商业设施,除住宿外,主要是针对区域消费者～而 不是流动人口。 , 超市主要是便利店～但是由于价格与经营策略方面的原因～经营状况 普遍较差～而便利药店因为经营的是生活必须的药品且行业平均利润 较高～经营状况尚可。 , 位于中山门居住区内的天美隆服装商城的出租率在10%以下～租金水 平约为100 元/?〃月～经营状况不佳的主要原因在于区域内消费者 购买力低下～还有就是远离该类消费的商圈～不能吸引外来消费者。 , 餐饮娱乐方面的消费档次较低～项目少且无明显的特色～难以吸引该 区域以外的消费者～因而经营状况一般。 , 由此可知～主要客户群定位于区域消费者的商业设施发展潜力有限～ 区域内的消费很难支撑中型商业设施的生存。因此～本项目除了周边 两公里内的居民以外～更重要的是将津滨轻轨现有及未来的乘客作为 主要的目标消费群体。 2、 项目定位 2.1项目辐射范围 在划分本项目之商圈范围时～要考虑本项目地理条件的特殊性,与轻轨车站相联,以及项目地块周边的情况。同时还要考虑未来轻轨二期开通后～对于本项目带来的影响和商圈范围的扩大。 , 核心商圈,主商圈范围, 核心商圈对整个商业项目来说至关重要～它对所在地域的顾客能吸引其55%-70%的比例到本商业项目购物～是离本商业项目最近、顾客密度最高的区域。本项目的主商圈应为河东区中山门居住区附近的居民。此范围内涵盖了友爱南里小区、中山门南里小区等。 这部分消费者的特征和消费能力:在这里的住宅多是天津市早期的新建商品房与安居房～居民收入水平位于全市的中等偏下水平～消费水平相对较低。 由于本项目与轻轨车站相联～所以本项目的核心商圈还表现出不连续和跳跃的特点。核心商圈可辐射到开发区和塘沽区。 这部分消费者的特征和消费能力:塘沽区居民来自多个地方～收入水平差距较大～据调查很多当地居民在周末到市区购物或者观光～目前当地缺少适合中高收入人群的消费场所。开发区是新兴区域～常住人口较少～企业内员工多来自市区或者外地～他们的收入水平位于全市的上游～由于大部分人住在市区～再加上开发区内的商业设施非常少～因此他们的消费多集中在市区。 , 次级商圈,第二商圈, 次级商圈位于核心商圈的外围～顾客较为分散～商业项目辐射力较弱～偶然消费的概率较大。此商圈人口将占顾客总数15%-25%。第二商圈包括河东区的丽苑、万新村居住区以及河西区的海河沿线地区。 , 边缘商圈,第三商圈, 边缘商圈包括了所有其他区域的顾客～最为分散～大都为偶然性、机遇性消费的顾客。只有不超过5%偶尔前来购物。考虑到轻轨二期开通后～将在东站与地铁2、3 号线路形成连接～因此外地消费者和地铁沿线的消费者将构成本项目最边缘的目标客户～本项目的边缘商圈也将包括2、3 号地铁沿线的黄河道附近居住区、体院北居住区、王串场居住区等位于天津市东西及东北、西南方向上的住宅区。 图中标明了商业辐射的中心范围～以及消费者交通走向。 2.2. 项目规划意见与指标 本地块规划用地性质为公建用地～总占地面积15000 ?～可用地面积11200～容积率小于4～建筑密度不大于50%～绿地率不小于20%～建筑限高20 米,后有所调整,～规划建设内容为津滨轻轨中山门站区换乘综合楼工程～总建筑 面积47544 ?～其中地下车库9290 ?不在容积率限定之内。 2.3. 地块SWOT分析 2.4. 项目总体定位 本节将从项目的功能、目标客户、档次三个方面的定位对项目的总体定位提出建议。 , 功能定位 根据本项目所处位置及性质～项目的功能定位包括下列几方面: 1、轻轨交通枢纽 2、公交车换乘站 3、商业 ,一,轻轨交通枢纽 津滨轻轨是连接市区与滨海新区的一条快速轨道交通客运线～一期中山门站为终点站～其定位客流大部分是在开发区工作而居住在市区的居民～考虑到客流量大而且乘车时间集中的特性～本项目设计的重要功能之一是轻轨乘客在轻轨中山门车站中转的交通疏散地～保障客流快速疏散功能的实现。 ,二,公交车换乘站 轻轨交通需要的附属功能是乘客二次疏散通道～根据天津市现状调查～公交车将可能成为乘客的主要离开方式～再加上将原来的公交车中山门站迁移到此处～因此这里会成为乘客以及周边市民出行交通工具的集中场所。另外地下一层的机动车及非机动车停车场也是轻轨交通的附属功能产品。 ,三,商业 借鉴国外及外省市的地铁或者城市快速交通系统～商业是乘车站不可缺少的辅助功能～它不仅给乘客带来便利～节省时间～而且有较大的商业发展潜力。 通常地铁等交通商业分为三种类型:站厅内零星商铺物业、站厅内中型商场物业、与站厅相连地下商业街三种业态。商业的特性主要包括两方面～一是即时性消费～另外是休闲式消费～地铁商业街将设立主题性商场～商场经营品种力求与地面商业配套或填补市场空白。 本项目属于第二种类型～包含了两方面特性。商业部分着重考虑日常消费品及餐饮为经营特色～这是基于三方面原因:一是中山门地区远离商圈～难以形成大型商业氛围,二是周边众多居民区～对日常生活商品的消费潜力大～而且周边暂无同类项目竞争。三是乘客是另一主要客源～停留时间较短～以购买生活日用品为主～以及一些商务聚会。 , 目标客户定位 依据不同的定位功能～确定不同的目标客户～本项目客户定位主要分三方面考虑: 1、地下一层 为非机动车及机动车停车场～预期来这里停车的大多为轻轨的乘客以及商场、超市和餐饮消费的消费者。 2、一层公交车换乘站 一层为8 条路线公交车的终点站～来往人流较大～层次复杂～集中有市区、周边郊区的人流。 3、二层至六层的商业 基于本项目特殊位置考虑～预计目标客户主要是轻轨的乘客～其次是周边居民。 二层商业主要是吸引轻轨乘客的消费力～大部分乘客是在开发区上班的市区居民～他们的收入水平通常较高～消费能力也较高。第二类人群是周边的居民～他们的消费水平居于中档。 三层超市定位为大众消费群体～一方面是乘轻轨上下班的乘客～一方面是周边的居民。 四、五层中小商品批发市场定位主要为满足周边居民日常需要。 六层餐饮/娱乐主要是吸引三类人群: 1、河东区及周边区域的消费者 2、吸引包括东丽区、塘沽区及开发区居民、企业来这里消费 3、市区内企业、居民的消费 后期轻轨将延伸至中心广场～同时经过天津火车站～因此客流量将进一步增大～而且客群范围也会增加～除了在开发区工作的居民之外还有在市区工作及居住的居民以及外地出差旅游人士。 图:项目功能及客户定位 , 档次定位 公交车站及地下停车场的定位应充分考虑交通的便捷性～能够快速及时的疏散人流。这里提及的定位档次主要是指项目二层至六层的商业部分。本项目档次不但要依据经济发展水平～更重要的是充分依据目标消费群体而定位～这样才不会脱离市场。 项目所处位于河东区东南部地区～是轻轨进入市区的第一站～主要的乘客是在开发区上班的市区居民～为迎合他们的需求～定位的档次应为中档偏高水平～他们所需的商品大部分是一些能满足快速、方便的商品。 项目所处位置周边有多个居住小区～他们是本项目庞大的消费群体～因此项目的功能定位中应包含他们的日常消费功能～而附近居民的收入与支出相对较低～所以部分商品的定位又不宜过高。 后期轻轨路线延长之后～将会有不少市区居民和外地人乘坐轻轨～中高档特色商品能够满足主要乘客的消费需求。 因此～在项目定位中应充分考虑到上述各类人群的消费特点～综合定位档次应为中档水平～并可适量安排高档商品,服务,。 三、 项目业态规划、布局建议 合理的业态组合是商业项目获得高收益的关键～本节是针对项目特性～结合已确定的平面布局～提出丰富合理并能符合市场需求的业态组合建议。 1. 规划设计基本方案 本小结将对项目的规划设计各项要求作 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 。 , 总平面布局 项目发展为换乘综合商业楼～地块出口设于东南端及北侧现有桥处。于建筑物周边设置环路～以便于交通组织及消防疏散。 , 交通组织 对外与城市道路的交通联系分近期及远期进行。近期机动车以原有桥梁为出入口～远期在地块西北端新建行车桥。交通组织为:机动车入口设置于新桥位置～出口位于地块东侧沿护库河岸道路进入城市道路交通网。原有旧桥为非机动车及行人专用桥。 内部交通组织安排:机动车进入建筑物的入口均安排于地块环路西侧而出口则位于环路东侧。公交大巴、出租车及小型汽车依次进出建筑物首层及地下停车场。非机动车出入口靠近车库位置设于地块东侧～而私家车停车位～货车泊位及卸货平台则位于地块西南两侧～方便到达客梯及卸货平台。 行人对外交通以地面原有桥梁及二层步行天桥解决～行人经过地面商场入口及私家车停车位进入综合楼～由电梯及扶梯等垂直交通进入各层。无障碍坡道在该两个位置亦有考虑。 主要规划指标: 按照指标规定～本项目需提供机动车位464 部～非机动车位1436 辆～现方案仅能提供机动车位181 部～非机动车位792辆～拟定未来将地块东侧已停建的信誉杯商城改为本项目二期地面停车场以满足车位要求。 本项目以商业公建为主要特性～其中非营利性公建占全部建面的比例是20%～而营利性公建占80%。 2. 基本布局与功能规划 本项目的各楼层的功能规划如下表所示: 图: 各楼层不同功能立体分布图 3. 各楼层定位及面积分布 确定各楼层功能的依据是同类型业态的定性要求～以及对消费者的方便实用性考虑,而确定各业态的面积主要是依赖于商户的需求～以及消费市场的容纳量。依据前期的市场数据调查～结合项目的定位及平面布局形式而得出下列关于楼层业态组合及面积的分布建议。 二层: , 平面布局形式 , 理由: 1、通畅的交通走廊～以方便乘客疏散, 2、快餐业设在最南侧～引导乘客穿过专卖店到达快餐～刺激消费欲望, 3、预测快餐将是乘客的主要消费点之一～可适当加大面积～中西结合丰富品种～档次各异～目的是提供快速实惠的就餐场所～可考虑的业态如中西快餐厅、茶餐厅、咖啡吧、饮品店等, 4、专卖店品种多样,可设计为小商铺的形式,～休闲类可包括:服装、饰品、运动系列、箱包、皮具、音像、儿童用品、专业礼品店、鲜花店等～定位在中档次的品牌～各专卖店铺出入口位置尽量安排在疏散通道的一侧～或者交通走廊的两侧～来吸引即时性消费,日常消费品如报刊厅、银行及ATM、修理店等～为消费者提供丰富的消费品种～以完善的综合服务提升项目的便利性,注意与超市业态区分, 5、可留一定的商场空间做展厅～或者做促销、其它活动场地。 三层: , 平面布局形式 超市(6352平米) , 理由: 1、超市成为居民日常生活必需的消费场所～根据前面章节的论述～本项目适宜做大型超市, 2、品牌超市逐渐赢得消费者的青睐～品种丰富、物优价廉、信誉可靠的特点都是小型超市无可比拟的, 3、项目周边尚无同类业态～竞争性小, 4、超市应满足快速消费的特点～商品摆设位置及交通走线合理～多设置收银处～以节省消费者购物时间～达到更优效果。 四、五层:平面布局形式 中小商品批发市场(6352+6190平米) , 理由: 1、通过对天津市及项目周边小商品市场环境调查～消费者对大型中小商品批发市场需求较强～由于此种业态属于目的性消费～控制在12000 平米左右～即五、六层做一大型中小商品批发市场, 2、由于周边居民普遍收入水平较低～对中低挡中小商品需求极其强烈, 3、项目周边紧邻三大居民区～且缺少该类业态～竞争性微乎其微, 4、具有较好的交通条件～是轻轨在市区的第一站～除了吸引周边地区消费外～还可吸引市内其他区居住区人群的消费,就位置讲～要优于红桥区的大胡同小商品批发城, 六层:平面布局形式 餐饮/娱乐(6352平米) , 理由: 1、通过对天津市餐饮市场调查～消费者对大型特色餐饮市场需求较好～面积可适当放大～在6000 平米左右～即四层做一家大型餐饮, 2、目前在本市较流行的餐饮类型有海鲜类、火锅、各地方菜系如粤菜、川菜、上海菜等风味, 3、项目周边缺少该类业态～竞争性小, 4、具有较好的交通条件～是轻轨在市区的第一站～除了吸引周边地区消费外～还可吸引开发区工作市区居住的白领消费,就位置讲～要优于东丽区的家和海鲜巨无霸, 5、也可考虑多个餐饮店的组合～基本为独家特色餐厅～适合公司聚会、高级白领的消费,而也有部分面积做休闲式餐厅～更适合年轻人消费～突出轻松、幽雅的就餐环境。也可选择咖啡厅、茶艺厅等～使消费者在就餐之后仍有交谈、聊天的场所, 6、也可考虑作为休闲洗浴、大型健身、KTV等休闲场所～这些设施就都是周边缺少的。 7、如果能够将六层给一家大租户或者买家～做以餐饮娱乐为一体的休闲中心～效果更加～形式可类似于东方之珠等。 亲爱的朋友,上文已完,为感谢你的阅读,特附加送另一篇《村 级党建工作的调查报告》范文,如果下文你不需要,可以下载后编辑删除,谢谢, 村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出: “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 (一)完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并”之后，设立党总支的条件已基本成熟。××县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村(因党员不足xx人)之外全部设立了党总支，以片区 划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支——党支部一—党小组——党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带”作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。 (二)发挥了无职党员的作用。 “党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性”如何体现?通过调查全乡实施的“先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报1—5件实事，并填写《农村党员实事申报登记卡》，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村发展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年 全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片;落实一个致富项目;调解一件以上民事纠纷;培养一名入党积极分子;为人民办一件实事;为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx,。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创”活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带”能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，如xx现金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创建。xx乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会——村理事会——互助组——基本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡服务理事会的党员干部达到xx人，占农村党员总数xx人的xx,，占有“双带”能力党员xx人的xx,，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带领村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品 销售等服务，与村组农户签订蔬菜种植 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 xx多亩，带动全村发展蔬菜xx亩。 (三)推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出:“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX乡XX村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。 一主两翼的内涵就是:以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼”的村级民主运行新机制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名 党员，xx人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。 (四)突出了经济建设这个中心。 调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。 XX乡XX村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上;发展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。 二、问题探析 (一)年轻党员发展不够。 调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以 上的xx名，占xx,。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 (二)党内活动开展不够。 调查发现，有的村总支(支部)有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一”期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支(支部)为核心的党组织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。 (三)班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子;有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济;有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神;有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 (一)实施“三培工程”。 “三培”就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力;三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用 技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经济发展过程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部”，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才;用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。 (二)发展村集体经济。 调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。“发展才是硬道理”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。 (三)支部建在产业链上。 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立，“一撤三并”之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家万户，更不用说开展支部生活， (比如一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她)们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带”作用。同时在年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。 (四)重视基层党组织班子建设。 实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的 选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱 产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合 格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。