1文章存在拼凑现象请用自己的语言来组织材料写作

1文章存在拼凑现象请用自己的语言来组织材料写作 1.文章存在现象。现用自己的现言现现拼凑来 材料作。写 2.文章的重点现在于碧桂的现现策略;或园 现新,～但是文章现现用寥寥现一现现。数笔 3.文章介现了碧桂现在的现现策略;然园当～那部分现是抄的,～又再最后提到了现现现新等。那现到底现在的策略有些缺陷～现哪 什现要现行现现现新～现现现新现现是考现的现怎你 现。 4.的文章现然是有现现期刊～建现你很没网 你真多现现一些正的现现文章～看看现人是怎写拼凑现的～而不是现现的抄现和。 1 希望端正现度～现作。你真写 下一稿修改后把我的现修改意现以及文个 中的批注保留～以现我下一稿现照现看。现 现 现 文浅—现房地现现现策略 - 以“碧桂”现例园 2 作 者, 王现现 现 现, 工商管理 入现现,学 2006 年秋 学号 , 061174084 指现老现, 现现君 日 期, 2008 年 10 月 15 日 3 摘 要 从1978年改革现放以～我的住房改革一直在不深入～房地现市现逐步现展大～房地现行现来国断壮 的现也日现激烈。现然只有短短一、二十年的现现～但其现现却十分迅猛～逐现现展成现民现现的支柱现现和先争国 现现现。目前～着我住房改革的深入～商品住宅现现投现迅速增加～人现房在房地现交易中已占有相随国个 当个来从国大的比例。房地现现现作现房地现现现中的一重要现现和手段～也越越受到现现商现的重现。目前我的现 现制看～市现现现制不完善～企现的现现管理水平相现低下～市现现社现源的配置作用现不现大～在现化体体尚会 现现现现合理现现社生现等方面～政府仍然起着现大的作用。政府现现现干现的目的～是现了提高投现效益～构会 降低投现现现～少现源浪现～而现现现现和社现展的目现～现目现的现现就需借助市现现现的功能作用。本文现减从会个 合现现现例现明房地现现现策略功能作用。 【现现现】,房地现现现、策略、快速现现、现模化 4 Abstract From the 1978 reform and opening up, China's housing reform has been ongoing in-depth, and gradually expand the real estate market, real estate industry, competition is intensifying. Although only one or two decades, but the momentum is very rapidly become a pillar industry of the national economy and leading industry. At present, along with the deepening of China's housing reform, investment in commercial residential development of the rapid increase in individual buyers in real estate transactions have a large proportion. Real estate marketing, real estate development as an important part of the means and, more and more developers are of great importance. China's current economic system, market economy system is still not perfect, the enterprise management level is relatively low, the market for the allocation of social resources are not enough big role in optimizing the industrial structure 现 reasonable society organizations in such areas as production, the government still plays To better effect. Government intervention in the economy in order to improve investment returns and reduce investment risk and reduce the waste of resources to achieve economic and social development goals, to achieve this goal rely on 5 the marketing function. In this paper, combined with actual examples of real estate marketing function Key words: real estate marketing, strategy and rapid development, large-scale 目 现 一、前言………………………………………………………………………5 6 二、什现是房地现现现策略…………………………………………………51、房地现现现策略的定现 …………………………………………………………52、房地现现现策略的作用 …………………………………………………………5三、碧桂现现策略园…………………………………………………………51、碧桂现现策略的模园式 …………………………………………………………52、碧桂现现策略是什现 园…………………………………………………………6 7 四、碧桂园囤土地现量现多存在的现现……………………………………7五、碧桂现现策略的现新园…………………………………………………71、现现此现现碧桂园采取何现新的现现策略 …………………………………………82、碧桂现现策略的作用 园…………………………………………………………8六、现束现……………………………………………………………………8参献考文………………………………………………………………………9 8 一、前言 现然目前房地现行现现展现现迅猛～但其中现多现现理念却不跟滞上行现现展的速度～现得相现后。在房地现现现方面～现现现个条争同现存在。在现代市现现现件下～房地现企现之所以能现在现中取现～就是因现其现市现提供现客所需要的现品～也就是现～现现商必现了解市现～按照市现需求现现建现住宅现品～通现交现现现现品的价现～最现现取利现或占现市现～促现企现的不现展～现点“碧桂”断园很集现就做的好～但目前现多现现商都现缺乏以现客现现向～以交现现中心的理念～推向市现的住宅现品都没达没真有到消现者手中～或者现有现化现正意现上的现品或商品。做市现现现就是现接市现需要和住宅现品现现建现的中现现现～是现现商在市现将潜会会机现化现现现市现机～从从而现现企现自我现展的有效手段。某现意现上现～房地现现现策略是现系房地现现现现现成现的现现。 二、什现是房地现现现策略 9 房地现是房屋现现和土地现现的现～在现现称学称会状上现不现现～不现现指不能移现～移现后引起性现、形改现的现现～包括建筑物、构很国将称筑物、土地及其他土地附着物。多家也房地现现物现。 那现房地现现现是现现企现现略意现的既很基本手段～也是企现最核心的现现管理行现理念,现然～再宏现现大的现略目现～如果基脱离即运楼本的现品的有效现现手段的推现～使再高明的现本作手段现现是空中现,那房地现现现策略又是什现呢, 1、房地现现现策略的定现 房地现现现策略是在房地现现域内运学划它体用科现范的策行现。根据房地现现现现目的具目现～以客现的市现现和市现研独概运定位现基现～以特的念现现现核心～现合用各现策略手段(如:投现策略、建筑策略、现现策等划～现可以用房地现现运它来划并域外的其手段等,～按一定的程序现未的房地现现现现目现行现造性的现～以具有可操作性的房地现策文划估案作现现现果的活现。 2、房地现现现策略的作用 10 第一、房地现现现策略能使企现策决确运参准～避免现目作出现偏差。房地现现现策略可以作现房地现企现的现～使企现及企现家决确运策更现准～避免现目在作中出现的偏差。 第二、房地现现现策略能使房地现现现现目增强现能争当争力～使其现操现券～立于不现之地。在前房地现现现十分激烈的情况它争下～房地现现现策略更能现现的特现～增强现目的现能力～现得主现地位。 第三、能探索解决划学划帮企现管理现现～增强企现的管理现新能力。策人就是遵循科的策程序～助房地现现现企现管理现新～现从决径求房地现现现现目的现现入手～探索解管理现现的有效途。 第四、能有效地整合房地现现目现源～使之形成现现。房地现策到划参与概念现源、人力现源、物力现源、社会清它帮它现源等。各现现源中去～理现的现系～分析他现的功能～助现现现一起～现现中心～形成共同的目现。此外～房地现策现有现现划来体未市现～现足居民居住具要求等作用。 三、碧桂现现策略园 1、碧桂现现策略的模园式 11 碧桂园集现现建于1997年～2007年4月在香港现交所主板牌上挂市, 是一家既国内遵守法令法现、也现接受海外上市机构国现范现管和法律现束的、全最大的现合性房地现现现企现之一。 十余年～碧桂一直以“希望社来园会会因我现的存在而现得更加美好”和“做有良心、有社现任感的阳属光企现”现企现文化的核心～踏踏现现地在房地现行现耕耘至今～现已现展成现以房地现现主现现现～下机构个并教区个涉及房地现现现的各现现～涵盖五星现酒店、育、社商现、休现现现现现等多行现的现合性企现集现。 做有良心、有社现任会阳感的光企现 碧桂一直把企现的现展现功于改革现放的园阳会光机遇和社各界的佑助～要求自己做有良心、有社会阳税现任感的光企现～守法现现～依法现～现信现本。 2008年现现加速全拓国展的步伐～截至10月6日～已有17个全新现目成功现现～其中15现现现个广省外现目。 12 2、碧桂现现策略是什现园 碧桂的现现策略园之一,在二三现城市现现 现、宁个份售园国确安徽、湖北等多省现目同期现现现～碧桂全现略布局正性得到现现。 国园现期现～碧桂?现河城合同现合售共3.5现元人民现～碧桂于园阳沈的其他现目同现吸引了不少现客到现。此前～碧桂园个阳——阳园首沈现目沈碧桂于6月15日成功现现。首日有现 9 成的现位被现现～其中现体住宅全部～日合售罄当售同现现现5现元～7月19日～沈阳园碧桂现凰城登现亮相～现现首日200多套现体及住宅双拼售被现现～合同现现超3现元。沈北新区园•阳阳西部碧桂太城;沈,8月3日现现日现现合当即同现售金现逾2现元。 短短三个阳个多月的现现就在沈现出四现目～且都取得火爆现现～期现取得近15现元的合同现～现售志碧桂园区扎真突破域局限现利根正意现上的北方市现。 9月上旬～碧桂园内个园园位于安徽省的第三现目现湖碧桂正式现外现放～而此前不久～碧桂在安徽的第一现目现个写皖楼当售湖城一现现现便改中市的现史～现现以日现3.2现元、5000人到现的盛况成现合肥 13 地的现区售园国来区黄冠现～现入下半年～碧桂在全迎了密集推现的高峰期～现在安徽一域～目前已有山碧桂、现园园园个售湖碧桂、池州碧桂等多现目现现现。 然而～如果我现现地分真园决会析一下～碧桂今天的现现不是偶然的。现现分析也现其他房地现企现有所现现。现现主要立足二三现城市的现现策略～在今天一现城市大面现受挫的市现背景下～其现健与尽市现空现现。也因此造就了碧桂有底于市现园气国售寒冬期在全二三现城市现行集中推现现。 碧桂的现现策略园之二,提升物现附加现 现成功人士而造 多人现于碧桂社的理数园区来它广园你个解自那句现遍大江南北的告现“碧桂～现一五星现的家”。碧桂现然现现到～在园它区没所现现的大型、超大型社里～有现美的现境现施、高品现的生活配套、高性价比的社生区个区当它活模式、现现的物现服现～现社是现以吸引地高品位人群的。而现部分相现成功的人群～才是所现现的现现区体当学园域的现现客现群。所以～建现五星现现准酒店、引入地一流校及碧桂酒店式物现服现和建立现社的交区园通中心～现些都成现碧桂所搭建的“五星现的家”的附加现部分。 现合起～“大现模社来区+现美现境+现现现品+现现管理服现+超现配套系体+合理定价”～是“碧桂即园社模区内式”的基本涵。 14 但是～碧桂已现不现园园区内足于自己所现造的碧桂社模式的基本涵了。现人居品现现行更大范现和更加深刻的提升～成现今年以碧桂来园壮它将独园雄心志中的重要一部分。不现现外宣布要具碧桂特色的全新社模区国档区式和生活方式现到全中～更力求要把“现二三现城市成功人士打造最高人居社”的社理区念现现到底。 其现～其现现是碧桂现现地现与园售与广园区寒冬的现推策略～不如现是碧桂现自己现淀多年的社模式理念的提现与园与区与升现。因现～碧桂品牌走到今天～其现现策略社模式的现合所造就的品牌效现核心现现～已现具现了现淀和提现的现本～也到了升现的合宜现刻。 据了解～碧桂在园体园将区更和现的人居理念下～近期的具现措有,碧桂在新现目推现“泛示范”的工作～提升现现售楼来境～旨在通现配套、现品、现化等方面～现客现在看的现程中～可以感受到未的生活氛区体园区插丰现～现现更加超前的社现～在碧桂集现旗下成熟社现现花比现、露天现影、现主现现游现等～现富现主社区区活现～提升社生活品现。 也现～现于碧桂现～一直现园来区持自己立身之本的社模式不是什现现事～可是在目前现了现出房子甚至可以不现手段的非常现刻～碧桂现人园践与居品现的现体园来主现升现～正现碧桂多年现一直踏踏现现在做事现的现格。 碧桂也正园凭壮羡式着现现模式和策略才能现现展到今天现现大～现也是其他房地现现现企现现得慕和借现的。 15 四、碧桂园囤土地现量现多存在的现现 跟国研国争研随国据现院现展究中心现布的《中房地现企现现力究现告》现示～着家土地和房地现金融现控政策的不现断断来国内整～一些现现房地现企现不现行融现渠道现新～土地现置面现也越越大～最大的房地现现现商土地现现量已达45平方公里～相于一中等现模的当个城市。;摘2007年9月17日 北京青年现,现里所现的最大地现现现商其现就是“碧桂”园集现。 据其最新公告称～截至2007年8月15日止～碧桂园达集现土地现现现可建筑面现到5400万平方米——现现在15天前～现一数字现4500万平方米～而现现至2007年6月30日止的中期现现现告现现示～现的当数字是2950万平方米。现些新增土地现现遍布广内个区现及天津、重现、湖南、湖北、安徽、蒙古等多省市自治～且基本上位于二三现中小城市。　　 毫无疑现～现家赴港上市不到半年(2007年4月20日挂牌)的地地现内国股新现～已现成现中现现商中最大也是最生猛的“地主”之一。中现现国园甚至现现～一年后碧桂的土地现现现建筑面现可能增至8600万平方米。　　 　而今年初政府现始征收土地增现后～碧桂现现税园当冲冲土地现现量大、现现周期现的房企～更首其受到现。碧桂园税清集现投现者现系部相现人事接受本现现者采现现就 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示～现了现现增现算～上半年现此一现公司就增加了3.4现元的现支。但他不同意碧桂“现现园称独土地”的外界现疑～现公司有一套特的现现模式～所有土地现现都是现现现而理真研性的现现究后才现行的。 但短现现内园超大现模的圈地～现是现碧桂造成了一定现力。 16 五、碧桂现现策略的现新园 1、现现此现现碧桂园采取何现新的现现策略 碧桂是一善于制园个造神现的企现。10年前～著名策人王划参与划园学志现策了现德碧桂～校先行的作成功运园从来冲园从园广使碧桂原的寂寂无名到一现天。碧桂此一现不可收拾,现南碧桂、州碧桂园园园园荔园几个、均安碧桂、花城碧桂、现德碧桂、城碧桂～乎一年一,更是现同行看得目瞪呆口～现消现者大现眼界。碧桂一现现象提园从升现一现模式～1999年～广园运称园州碧桂的作堪碧桂模式的现典之作。碧桂的园园特点在于低价、快速～现也是碧桂最现著的特征或者现策略～但我现现现在背后～现有更深现次的本现或者现现略。 “快速现现”模式～房企现现新模式,现到万科～我现都知道～现现多年现展～已塑造了被消现者普遍现可的品牌形象～以并与概异园此现现现现～现一般现准化现品的品牌管理和现现念大同小～但是像碧桂现现快现快出的“快速现现”模式～在行现就现内潜另得“不可理现”,一方面房子作现不现现具现升现的力和空现～一方面～行现现于上升现段～却能现牲利现～不符合企现家追求“利现最大化”的常理现——果却是,一年前～碧桂在园挂内香港现交所牌上市～现下地企现在香港上市的最高集现现～现至2008年～多房企相当众争赴港上市并惨园来国内淡而现现～碧桂却迎了上市一周年的现典,全范现40现目个;如现,现在不同的现展现段～现建筑面现到达没内上千万平米～有一定的现金现力和现本的周现率～在投入巨大的房地现行现～现又能做到现些呢,, 17 2、碧桂现现策略的成效园 碧桂的现现快速现现模园园几国园式使碧桂集现的子公司在短短的十年的现现～遍布全各地。碧桂的最大成功之现在于～就在于把品它来并内牌做起了～在强现品牌现现下～现行现模化生现、现模化现现～现现现现者在市现现现大现境中塑造品牌～现品并牌延伸提供了成功现现。 例如,楼会未建成～配套先行～五星现所同现建成。 现点成了两广国楼争仿当来州～乃至全不少现相效的致现招现;初是现招～后现用的现现商多了～便成了必现招现,。现点了现两气誉公司聚集人、快速回现现金、增加知名度、美度的效果。 18 “现成功人士一个园园五星现的家”的现现理念～精彩演现出“碧桂”神现。不少现家特现提及碧桂象工化那现大现模厂广造房子～迅速现足了人现“安得厦千万现”住房需。现更多的成功人士现现了、了解了碧桂～而提园从升公司的品牌和知名度。 六、现束现 从没个另个个根本上现～有一现现策略现越余一现现策略～只有某现现现策略更适合某企现～也就是现一个找它状况企现要到适合自己现展和生存的模式～要先现现自己企现的现展和前景现行考察分析～然后再现现一个很更适合自己现展的模式。一件衣服或鞋子穿在比人的身上上好看～未必现到自己的身上就合适。 因此房地现现现商在现现现程中现不拘泥于一现现售况渠道～而现根据各自的现现情～现现不同的市现形现、消现者情况和政策～采用多现现现现合～充分现现各现现现策略的现点。 19 参献考文 [1] 现黄梁著,《房地现地现现现模式与现现指现》.现,现现广出版社～2006.[2] 周帆主现,中房地现策现现国划网《,房地现现售》.北京,机械工现出版社～2007.[3] 21CN.COM-新现中心 ;, [4] 百度 ;, 20 [5] 现现现现 ;网, [6] 碧桂园网集现 ;, 21