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常州救市为何如此急切:九成收入靠卖地.doc

常州救市为何如此急切:九成收入靠卖地

乜许是我太在乎了
2018-08-23 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《常州救市为何如此急切:九成收入靠卖地doc》,可适用于社会民生领域

常州救市为何如此急切:九成收入靠卖地月日常州日报头版头条刊登名为《我市已到购房好时机》的报道。“救市要有底线不能无节操。”月日江苏常州党报头版刊文称“我市房价已无下降空间目前已到购房的好时机”呼吁市民买房。一石激起千层浪除了微博等社交平台上的一片奚落声之外当晚人民网便批当地“救市无节操”。然而澎湃新闻调查采访后发现常州施手救援房地产可能本身便是充满自我矛盾的“情非得已”。弄巧成拙常州党报力挺楼市遭央媒痛批事情缘于月日当天常州日报头版头条名为《我市已到购房好时机》报道。该报道以常州市房管局发布的年上半年分析数据为切入点从商品房销量、“近期是常州市民买市区供销比、商品住房均价已无下降空间等方面来论证房的好时机”并且指出随着“金九银十”的到来如果行情转好不排除当地房价涨价的可能。在上述稿件中澎湃新闻记者注意到该文作者不但以房管局数据为支撑还举出了两位市民买房的例子可谓是论据详实。然而该文一出很快引来了不同的“声音”。人民网日晚便以题为“救市要有底线不能无节操”的文章点名批评《常州日报》此文是“变相救市行为”。值得一提的是这篇“救市”的重磅报道由两位作者联手撰写。据人民网记者了解该文的第二作者为常州日报社的一位记者而署名在前的第一作者“缪滋来”实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。由于该报道的作者身份特殊此文一出更是引人遐想。根据常州房产网提供的数据年上半年常州住宅成交量同比下降接近成成交均价则维持在元平米以下。而世联地产数据显示按照上半年的销售速度计算常州市目前新房库存量也要近年的时间才能卖完。人民网还提醒常州房地产市场过剩根源在于供地超量的土地财政地方政府应该尽快摆脱土地财政。不过和央媒的“批判”相反房地产市场人士却认可常州党报分析的市场走势。在谈到常州党报发文救市时同策咨询研究中心总监张宏伟对澎湃新闻表示从研究机构掌握的数据来判断近期属于购买者出手买房好时机这个判断是符合市场走势的。“从房价上看常州上半年房价处于近年的低位。当地家庭自有住房套数还未到套国际上通常到套才是一个大的拐点还有空间”他说。澎湃新闻查阅中国指数研究院百城价格指数发现年月常州商品房均价为元平米的确是进入近年来的谷底几乎与年月的数据持平。但是年上半年以来多地已经传出房地产救市消息呼和浩特、济南等地政府近日已正式发布公告但为何都未像常州本次一样在网络及社交媒体上引发如此多的“争议”,“常州是操作技巧失误。参照年初中央的分类调控、双向调控指导根据地方不同市场情况完全是可以走政府层面的举措。常州想用媒体舆论影响市场只能说是操作失当”在张宏伟看来常州党报发文“号召”市民买房事件属于“弄巧成拙”。情非得已告别“土地财政”常州说易行难人民网提醒常州地方政府要尽快摆脱土地财政但参照研究机构和官方公布的一系列数据后对于常州这个处于产业转型期的江苏经济重镇来说或许只能说是“说易行难”。澎湃新闻拿到的一份世联地产所做的《常州年房地产市场年度报告》结合常州近年的国民经济运行指标或许能给出一些答案。作为第二产业发达的典型投资性城市常州GDP的增长离不开大量资金的投资。经济实力曾位居江苏第一梯队的常州在年其GDP增速已经降到近年的新低当年常州GDP总量亿元第一次被徐州以亿元的成绩挤出了全省经济总量前五之后的年排名江苏第六的常州和前面徐州的差距进一步拉大。此前的年金融危机后南京和南通后来居上以制造业见长的常州已经告别江苏经济三甲。尽管常州年人均GDP达万美元位列全省第但增长危机的阴影仍笼罩着常州经济。GDP增速下滑重要的一个原因就是因为投资量萎缩。投资量增幅减少的直接原因是常州市政府的财政收入减缓其中年房地产市场调控后常州市固定资产投资占GDP的比重呈现自年后首次降低从年峰值的下滑到。这背后还有年来常州政府财政赤字不断扩大的现象单一的以土地养政府模式受到考验。从年开始常州经营性土地出让金收入从多亿元猛增到年的多亿。与之同时土地出让金收入占常州一般性财政收入的比重也从最初的多一路涨到以上最高超过~常州财政对“卖地收入”的倚重可见一斑。实际上这已不是常州地方政府第一次曲线“救市”。早在年那一轮房地产调控时常州就采取过政府出钱从市场上购买商品房来作为保障房的做法这在当时虽曾被赞誉为地方在保障性住房上的创新之举但从同时也折射了常州商品房相对过剩的问题。年年初央视经济频道的《楼市新观察》也将镜头对准了常州。由于常州的新建住宅空置率高大量商品房积压。高楼林立但人烟稀少的常州因此也成为继内蒙古鄂尔多斯之后国内著名的又一“鬼城”。时隔一年之后到了年的月原本就是长三角楼市价格洼地的常州更是传来多家楼盘大幅降价的消息。先是常州雅居乐星河湾以“折甩卖”的姿态打响了“降价第一枪”接着重兵布局常州、以打造豪宅著称的九龙仓也放低姿态它的一项目从元平方米降至元平方米降幅高达元平方米。一些老业主甚至怒砸售楼处。悄悄集聚的风险几乎一触即发。面对这样一种局面近年常州市也有告别“土地财政”的决心。尤其是在年仅完成年度供地计划后年常州土地供应量只有万平米创年来新低其中商品房用地不到上一年的一半。据官方公布的数据、年常州共出让土地万平米而同期江苏房地产最热的南京市场共出让土地万平米如此大的差距和需求对比下常州的高库存或许不难理解。常州房地产协会年初发表的统计表明常州年完成房地产开发投资亿元占全市GDP的占全市社会固定资产投资的。而常州市统计局的数据显示仅年常州市民花在建筑及装潢材料这些房地产衍生领域的消费亿元同比增幅为各类社会消费最高。东南大学房地产学教授张建坤就对澎湃新闻表示不管是否承认房地产相关行业在地方城市经济中起着支柱性作用常州市即便想要脱离“土地财政”仍要维持一定量的土地出让金收入毕竟这项收入依旧是常州政府的重要收入。另外一个社会经济运行指标也许更让常州人忧虑。根据江苏省统计局资料显示年底常州市常住人口总量达万人比上年末增加万人增长增幅较上年回落个百分点。自然增长人口尤其是流动人口增长下降对于制造之城常州而言不是好消息。也许对于常州如何不做市民担心的“边缘城市”是否加入上海、南京两大城市都市圈似乎到了该做决定的时刻。至少在《江苏省城镇体系规划()》及《长三角地区区域规划》里常州的定位只是制造业基地和重要城市另外的苏南两“兄弟”苏州、无锡则都挂着“区域中心城市”的定位。来自澎湃新闻thepapercn来源:惠山新闻网

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