物业管理服务
协议
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本协议当事人
甲方:咸丰县鸿华物业管理有限公司
乙方:
本物业名称:水井沟雅筑
乙方所购房屋销售
合同
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编号:
乙方所购房屋基本情况:
座落位置:
建筑面积:
根据有关法律、法规之规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖销售合同》时,甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
(一)甲方的权利义务
1.对房屋共用部位共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通
等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理
制度
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和《管理公约》(见附件)并书面告知乙方;
3.建立健全的本小区的物业管理档案资料;
4.制止违反本物业的物业
管理制度
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和《物业使用守则》的行为;
5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项服务业务,但
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不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6.依据物价局核定标准及本协议向乙方收取物业管理费用;
7.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知书面告
知乙方,并与乙方订立《装修管理协议》;
8.不得占用小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
9.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服
务;
(二)乙方的权利义务
1.乙方作为业主,享有甲方提供的物业管理服务所约定的各项权
利。
2.监督甲方的物业管理服务行为,拥有就物业管理的有关问题向
甲方提出意见和建议的权利;
3.遵守本小区的物业管理制度和《管理公约》;
4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5.装饰装修房屋时,遵守《装修管理协议》;
6.不得占用、损坏本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使
用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共
用设施设备的应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,
造成损失的,给予赔偿;
7.转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
8.对承租人、使用人及访客等违反本小区的物业管理制度和《管
理公约》等造成的损失、损害承担民事责任;
9.按照安全、公平、合理、互谅互让、和谐相处的原则,正确处
理小区的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方
面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
第二条物业管理服务内容
(一)房屋共用部位的维护和的管理。
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙
体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走
廊通道等。
(二)房屋共用设施及其运行的维护和管理。
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天线、供电线
路、通讯线路、照明、供气线路、绿地、道路、路灯、沟渠、
公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、智能化系统等。
(三)环境卫生
1.公共场所、楼梯、道路、路灯、公共标识的清洁卫生;
2.垃圾的收集、清运;
3.绿地养护、修剪、除虫、补种;
4.蚊、蝇、鼠害的灭杀。
(四)保安
1.内容
(1)按照小区的保安工作职责,全力做好安保服务工作;
(2)小区实行24小时安保制度;
(3)闭路电视监控、防范;
(4)小区消防管理;
(5)积极协助公安机关维护小区正常的治安秩序。
(五)交通秩序与车辆停放
1.内容
(1)机动车、非机动车辆的行驶、停放管理;
(2)交通安全设施的、警语的设置。
2.责任
维护小区交通良好的秩序;
(六)房屋装饰装修管理
见附件:《装修管理协议》;。
第三条物业管理服务质量
(一)房屋外观
1、小区内栋号、室号清晰、明显;
2、整洁美观、无有碍观瞻现象。
(二)设备运行
配备专人定期维护养护、确保设备正常使用。
(三)共用部位、共用设施设备的维护和管理:配备专人养护、达到
完好正常使用。
(四)环境卫生:整洁。
(五)绿化:花草树木合理布局、生长良好。
(六)交通秩序与车辆停放:有序停放、无堵塞现象。
(七)保安:24小时值勤,协助有关部门、维持小区公共秩序。
(八)消防:设备设施完好。
(九)房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
(一)乙方交纳费用时间:按每半年一次缴纳。
(二)目前按建筑面积每月每平方米 3.5 元收取。在经政府主管部
门对物业管理收费标准予以批准核定后按政府主管部门核定
标准进行收取。
(三)因乙方原因空置房屋(购买后4个月未入住的房屋)按建筑面
积每月每平方米按规定标准的50%缴纳空置房物业管理费。
(五)乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;
(六)乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
(七)物业管理服务费用标准按咸丰物价局等有关部门规定调整。
(八)每次交纳费用时间:每年1月份、6月份可提前交纳。
第五条其它有偿服务费用
(一)装璜建筑垃圾清运费:按建筑面积3元/m2标准收取。
(二)装修违约保证金:按每户1000元标准收取,待装修结束后无
违约行为时全额退还。
第六条维修基金的管理与使用
(一)根据《恩施市商品房维修基金管理办法》规定,本物业建立共
用部位设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。
乙方在办理入伙手续时须向甲方交纳维修基金(每平方米41
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