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二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算.doc

二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算

大小眼的Bear2
2018-11-24 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算doc》,可适用于社会民生领域

新国五条中二手房出售征收个税的规定让二手房市场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户,除了缴纳个人所得税外,还包括哪些费用呢二手房过户费用怎么算二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率优惠税率和买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的,若买方是首次购买面积不足平的普通住宅缴纳交易总额的,若买方首次购买面积超过平(包含平)的普通住宅则缴纳交易总额的。【各地实际征收情况略有不同】印花税:税率‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据年房产新政,转让出售购买时间不足年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过年都需要全额征收营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率,按财产转让所得(本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费:住宅元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:元平方米)非住宅元平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费:普通二手房住宅类为元套,买方承担。过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的计征。卖方承担。年二手房交易个人所得税如何缴纳一、出售房龄不足年及满年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的征税。以交易一套平方米的二手房为例,年卖主买房时,价格是万元,这次是以万元出售,差额是万元。按我市现行的总房款征个税,需缴纳元的个税而如果按差额的征个税,那么这套房需缴纳个税万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款的契税、的营业税,两样税加起来是万元。再加上万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了万元,相当于总房款万元的。二、按差额计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的或总价的~(针对普通住宅,针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。征收方式为:、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格原值契税相关税费合理费用)×、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×三、根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房最高可以扣除房屋原值的,公有住房、经适房最高可以扣除原值的。假设一套万购入的房产,现在以万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为万,原值为万,契税为万(假设购入时税率为),相关税费(主要为营业税)是万元,合理费用为装修费(万,能提供发票)、手续费、公证费合计元,那么其需缴纳的个人所得税为()×=万,并非是买卖价差的即万元。

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