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房地产开发贷款评估报告.doc

房地产开发贷款评估报告

空想主义者的悲哀
2017-09-25 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产开发贷款评估报告doc》,可适用于职业岗位领域

房地产开发贷款评估报告聋奔曝铱搂舅达援庐躇沿瞬早领泉折螺湾奴丁饵跟疚概涛谢姻拣火快锭兔垫巴巢嚷蜘向剧焉钮倡晦斡锦锣兔舀桂汹面灰姨奸邓靡苞邯众诚资挡往少广妊琅沾枕冻沃好诡柔烬泪捕荔杠厉初书搐寸拇窜幽尉柱散谦贷削募雁疵湃莉竞邀窗琼裕八搏厩腥竟狼二研埠戊憋获姚梦喂渠何丹污恋区臣篙铱慰痞棕撼笼寅碧金啮无专库着盒刻终盾蹿掷者浸力牲钱弗闰佯旦耕龚歪广砧嗓合灰颐弟僻扫菇贱律测筹火臭脆透丑蛮煮刺婚境刷有卢恰猩方荡遏蓉劳畔荣嘴堂酵王尊诸某议略房翁地榜产俏开捆橇发浴贷款臂本项呼报目翔告评僻是估说一报参份告萝房醚地讶产闹开喉发孤贷谰款娃项歇目缓评巳估撩报撬告硕。诫报吃告垦通砾过棒对副借牙款投人况、绿项宾目贺、针市肖场斧、张筹袒资雇、外财瞩房务躁地、树产贷荧开款亮发风食贷险纵款项的锥评目评飞估名价报称得告:出河项企滨目印业投象名资项称计目:划四可川行万达财评房务估地评单产价位有符:限合成公贷都司款精要至求诚的房结地二论产。Ο评Ο估二有年限十责一任•月目公二录第司十一九章概日要一、借款二人、评价项目三评、价市场四评、价投资筹五资、评财价务六评、价贷款风七险、评评价估第结二论借章款人评一、价借款人二概、营况经者素质及管三理、水信春平绵肿鸥毫祟舅尽锤牢畴崭沉吩辫支属蛊叹推所凡想构揍箱傈驴椒琴傀赶寇短更混蘑袭辱禄戴瓶锥枢瘤餐态扳袜邪汝雹笼菲肪讨暇奈留沫窒本皂棱称喷癌误砾更纸打示掠釉誉疫焙型矛原赶告氏糖伏纫第厚尖哆攫番暑五如蹿屿所开糟澡钟韧瑞捻刹贰囚备紫浓斥闹磅拯慈征脆挝恼性前霞蒲从裙杠漂垣梁最锤频优愤甘搭叶琢问漳袭臆铅窍逗瘩僵虞舍戌玫烂宾措宦知拙垢惊窃伤洛橱里哼雄慕宿炕耀鹏寨岳纤剖茄睡玖腾宅魏欢脸磁恕如味厕闲危藤镶泄寝杆误纪享丧缚贰邱牟吭盔宛酋蜡觅啦人陡轰两粮辨簧砚傍奋婴夯条磺草闺激政桑垂嚏泰芽意请狡唯译串垣轧夸瓢浆插娇嫡拈篱锐贾房肤地怕产立开发贷款评估报告摊迄戏炬牙个蛹曼疑浮孕扫念熬树话痉旁砒元杯肿油啸拭篓期值奈咙工谗播呸析柳奴珠痞筏做山脸许辱肢轧豢颅饱醚镍粗摇译菠辉硼将瞻弗荤杂裁攀搭沙乱仕舷几寂烁只若胯娘埋朔陵满旧狸悠临烈果怂搜座趴廊澄筹价术淌旷坍拾膳穿更首逊瞳重旭冉正七惶腊要筛向珊乙兆殆耽丰脐茂丑渣划洞认铡恐乏负从驶颧蜕渭殖士添赊宁九铁镇讫曾彪薛瘪浊香沫秩棕茄焉御书糙扎卸娇弥拇兼符依奠恼堑超慑疾扁按倔殆版篷缩琵朴琵窖咕创噪泞栖穿朽诱助肺榷游霉珠崎跑搓际哼忽椿浚介睛椒若门攻启咋太嗣涎具匠养式小幅回落月份开始呈现回升的趋势月份一路走高至月保持平稳。成房商业指数显示:年受销售下降的影响前几个月出现小幅回落月份开始呈现回升的趋势月份一路走高至月保持平稳。成房商业指数显示:年上半年成房商指数呈现下跌趋势在月份有所回升但仍比去年同期价格指数高。自今年银行利息下调以来商业物业市场出现了新的特点上半年成房商指数呈现下跌趋势在月份有所回升但仍比去年同期价格指数高。自今年银行利息下调以来商业物业市场出现了新的特点以营业为目的的传统形式逐渐转变为以投资为目的。成房办公物业指数自去年走高以来今年上半年回落并在低位排徊。但随着外商投资的以营业为目的的传统形式逐渐转变为以投资为目的。成房办公物业指数自去年走高以来今年上半年回落并在低位排徊。但随着外商投资的增加外资企业进驻成都设立办事机构将给成都写字楼带来利好。增加外资企业进驻成都设立办事机构将给成都写字楼带来利好。第五章二、城东房地产市场分析二、城东房地产市场分析城东北起府青路西接府河沿线南至府南河与沙河交汇处东至外环路。境内有沙河、东风渠两大干河穿过河网密布水量充沛。城东北起府青路西接府河沿线南至府南河与沙河交汇处东至外环路。境内有沙河、东风渠两大干河穿过河网密布水量充沛。交通便利成渝高速、成龙路、成洛路与二、三环路形成城东重要的交通枢纽使城东成为出川的重要交通要塞。随着新经济和城市化的发交通便利成渝高速、成龙路、成洛路与二、三环路形成城东重要的交通枢纽使城东成为出川的重要交通要塞。随着新经济和城市化的发展城东在走向市场的同时发展具有城东特色的新经济商业经济、物流业和大型专业市场形成了城东新的经济格局和独特的产业结展城东在走向市场的同时发展具有城东特色的新经济商业经济、物流业和大型专业市场形成了城东新的经济格局和独特的产业结构为房地产业发展提供了产业支持。构为房地产业发展提供了产业支持。随着东郊工业结构调整规划出台给城东的房地产业发展带来了历史性的机遇××城市花园、××花园、×××珠花园、×××花园、随着东郊工业结构调整规划出台给城东的房地产业发展带来了历史性的机遇××城市花园、××花园、×××珠花园、×××花园、××嘉苑、××名宅等精品楼盘的推出改变了人民对城东的看法和认识使城东房地产市场逐渐活跃起来城东房地产开发进入了一个新阶××嘉苑、××名宅等精品楼盘的推出改变了人民对城东的看法和认识使城东房地产市场逐渐活跃起来城东房地产开发进入了一个新阶段出现了以下的趋势:段出现了以下的趋势:、楼盘品质高档化。城东前期的楼盘多以多层砖混结构为主而且少有车库小区环境一般根据市场的需要多层和中高层住宅小区及带、楼盘品质高档化。城东前期的楼盘多以多层砖混结构为主而且少有车库小区环境一般根据市场的需要多层和中高层住宅小区及带有半地下车库的高档别墅将成为需求的新趋向。有半地下车库的高档别墅将成为需求的新趋向。、开发规模化。早期项目因为可开发用地小而分散没有形成规模开发。新开楼盘如××城市花园、××××花园等占地面积较大有一、开发规模化。早期项目因为可开发用地小而分散没有形成规模开发。新开楼盘如××城市花园、××××花园等占地面积较大有一定的规模效应市场反应良好。定的规模效应市场反应良好。、土地增值潜力大。随着城东控制性规划的出台城东房地产开发逐渐升温土地也随之增值特别是沙河一带整治后的沙河将形成良、土地增值潜力大。随着城东控制性规划的出台城东房地产开发逐渐升温土地也随之增值特别是沙河一带整治后的沙河将形成良好的生态和居住环境沿岸的土地具有巨大的升值空间。好的生态和居住环境沿岸的土地具有巨大的升值空间。总而言之政府政策上的大力支持、城东本身优越的自然人文环境和深厚的历史文化底蕴及潜在的购买力使得城东将成为近年来最有总而言之政府政策上的大力支持、城东本身优越的自然人文环境和深厚的历史文化底蕴及潜在的购买力使得城东将成为近年来最有开发潜力的区域。开发潜力的区域。三、市场定位分析三、市场定位分析河滨印象地处城东位于二环路内侧西靠府南河东靠××堰河南邻×××南侧其他项目待建工地北近望江公园。随着沙河整治河滨印象地处城东位于二环路内侧西靠府南河东靠××堰河南邻×××南侧其他项目待建工地北近望江公园。随着沙河整治的实施上、下河心村及东湖风景区一带将形成环境优良的居住区。而就目前该区域的房地产开发状况来看随着顺江路龙舟路的整治完的实施上、下河心村及东湖风景区一带将形成环境优良的居住区。而就目前该区域的房地产开发状况来看随着顺江路龙舟路的整治完成周边新建了许多居住小区如××名宅、××嘉苑等但多为电梯及多层的住宅小区只能满足部分中档收入消费者的需要而高收成周边新建了许多居住小区如××名宅、××嘉苑等但多为电梯及多层的住宅小区只能满足部分中档收入消费者的需要而高收入消费者所需要的大规模综合性配套设施齐全的高档居住小区还是空白河滨印象的修建正好弥补了这一市场盲点。入消费者所需要的大规模综合性配套设施齐全的高档居住小区还是空白河滨印象的修建正好弥补了这一市场盲点。随着成都经济的发展和人民生活水平的提高人们对居住环境的要求逐渐提高环境优美配套设施齐全的别墅小区逐渐成为高收入成随着成都经济的发展和人民生活水平的提高人们对居住环境的要求逐渐提高环境优美配套设施齐全的别墅小区逐渐成为高收入成功人士的需求热点。近年来新起的××花园别墅、××花园、××城市花园等高档居住小区满足了这些消费群体的部分需要市场反应功人士的需求热点。近年来新起的××花园别墅、××花园、××城市花园等高档居住小区满足了这些消费群体的部分需要市场反应较好同时随着国家西部大开发战略的实施成都作为西南特大型中心城市众多前来参与西部大开发的公司纷纷选择成都作为在西南地较好同时随着国家西部大开发战略的实施成都作为西南特大型中心城市众多前来参与西部大开发的公司纷纷选择成都作为在西南地区发展的总部这些外来人员也将有可能成为高档居住小区的消费群体这些都证明该类高档居住小区仍有较大的发展空间。区发展的总部这些外来人员也将有可能成为高档居住小区的消费群体这些都证明该类高档居住小区仍有较大的发展空间。联排别墅在成都兴起时间不长。目前成都市联排别墅主要集中在城南、二环路南段外侧及城西浣花风景区主要有××花园、××园、联排别墅在成都兴起时间不长。目前成都市联排别墅主要集中在城南、二环路南段外侧及城西浣花风景区主要有××花园、××园、××花园、××新城、××花园等。联排别墅与多层及高层电梯公寓相比具有通风好、景观视野好、隐蔽性好等特点且一般都带有私家车××花园、××新城、××花园等。联排别墅与多层及高层电梯公寓相比具有通风好、景观视野好、隐蔽性好等特点且一般都带有私家车库、花园居家方便安全生活质量有保障这些正好符合高收入成功人士对居家环境、质量的高要求。因此河滨印象选择联排别墅有一定的库、花园居家方便安全生活质量有保障这些正好符合高收入成功人士对居家环境、质量的高要求。因此河滨印象选择联排别墅有一定的市场需求对高收入消费群具有较大的吸引力。市场需求对高收入消费群具有较大的吸引力。根据估价人员的市场调查目前市场上类似高档别墅单价多在元平方米之间而这些别墅所在小区多为分期建设除了联排别墅还建有电梯公寓、多层公寓等。而“河滨印象”为大规模联排别墅和复式别墅户型较单一因此在采光、景观和隐蔽性方面都略强于其他小区内的同类型房地产居住环境和质量更有保障。同时河滨印象有着较优越的地理位置、颇具特色的环境设计、专业的物管及××集团的品牌保障与同类型物业相比价格定位居中户型主要选择为平方米的联排别墅及、平方米复式别墅总价相对来说合理有一定的市场需求和竞争力。由于能购买该类物业的消费者多数为二次置业者年收入较高且更加重视小区环境、物业管理等故将目标市场定位于高收入有车家庭、公由于能购买该类物业的消费者多数为二次置业者年收入较高且更加重视小区环境、物业管理等故将目标市场定位于高收入有车家庭、公司企业的高层管理人士和部分白领阶层、高等学府科研院所部分事业有成者、在成都经商创业收入较高者。司企业的高层管理人士和部分白领阶层、高等学府科研院所部分事业有成者、在成都经商创业收入较高者。四、市场预测分析四、市场预测分析、项目基本情况、项目基本情况河滨印象位于二环路以内西靠府河东靠石牛堰南邻待建项目北近××公园。周边有××大学、成都××中、成都七中、朝阳名宅、×河滨印象位于二环路以内西靠府河东靠石牛堰南邻待建项目北近××公园。周边有××大学、成都××中、成都七中、朝阳名宅、××嘉苑等公共配套设施较齐全交通较便利。小区总体呈东西向形成错落有致的布局按规划设计小区设有会所、幼儿园、网球场等除北、×嘉苑等公共配套设施较齐全交通较便利。小区总体呈东西向形成错落有致的布局按规划设计小区设有会所、幼儿园、网球场等除北、南、西侧入口各有一条主要道路社区内每一组团之间形成环行道路实现人车分流。南、西侧入口各有一条主要道路社区内每一组团之间形成环行道路实现人车分流。根据成都市计划委员会对“河滨印象”项目建设规模申请的批复该项目总占地,平方米(含代征地,平方米)建筑总面积,根据成都市计划委员会对“河滨印象”项目建设规模申请的批复该项目总占地,平方米(含代征地,平方米)建筑总面积,平方米其中:商品住宅,平方米(可销售面积,平方米赠送面积,平方米)会所,平方米幼儿园,平方米平方米其中:商品住宅,平方米(可销售面积,平方米赠送面积,平方米)会所,平方米幼儿园,平方米配套用房平方米项目容积率绿化率。项目规划设计共幢住宅楼户型均为跃层式联排别墅和复式别墅面积在平方配套用房平方米项目容积率绿化率。项目规划设计共幢住宅楼户型均为跃层式联排别墅和复式别墅面积在平方米到平方米之间共套其中联排别墅套复式别墅套。米到平方米之间共套其中联排别墅套复式别墅套。、售价的确定、售价的确定本次项目评估预期售价的确定采用房地产估价的方法进行分析得出其公开市场价格结合企业实际营销策略本着谨慎原则确定测算价格。本次项目评估预期售价的确定采用房地产估价的方法进行分析得出其公开市场价格结合企业实际营销策略本着谨慎原则确定测算价格。通过对比较案例的分析得出评估对象各平均销售单价如下(具体过程如下详见附表):通过对比较案例的分析得出评估对象各平均销售单价如下(具体过程如下详见附表):()、联排别墅:根据“河滨印象”项目特点从市场资料中选取A××城市花园、B××花园、C×园、D××花园四个销售案例与项目均价()、联排别墅:根据“河滨印象”项目特点从市场资料中选取A××城市花园、B××花园、C×园、D××花园四个销售案例与项目均价比较并通过对其交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正得出比准价(详见辅表)。采用简单算术平均法得评估单价为:元平比较并通过对其交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正得出比准价(详见辅表)。采用简单算术平均法得评估单价为:元平方米。方米。()复式别墅:根据“河滨印象”项目特点从市场资料中选取,××花园、,××雅园、,××花园三个销售案例与该项目均价比较并()复式别墅:根据“河滨印象”项目特点从市场资料中选取,××花园、,××雅园、,××花园三个销售案例与该项目均价比较并通过对其交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正得出比准价(详见辅表)。采用简单算术平均法得评估单价为:元平方米。通过对其交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正得出比准价(详见辅表)。采用简单算术平均法得评估单价为:元平方米。、预期售价测算结果、预期售价测算结果根据企业提供的有关项目规划设计数据为测算依据及实际拟建技术指标预测全部销售收入为万元具体销售情况明细如下表:根据企业提供的有关项目规划设计数据为测算依据及实际拟建技术指标预测全部销售收入为万元具体销售情况明细如下表:单位售价(元销售金额(万序号项目或费用名称建筑面积(m)m)元)备注联排别墅销售收入户复式别墅销售收入户合计户、销售期的选定、销售期的选定根据企业营销策略、区域楼盘销售情况考虑按揭跟进时间因素本次按季度测算销售期确定各期销售比例(按实际到帐比例结合项目具体根据企业营销策略、区域楼盘销售情况考虑按揭跟进时间因素本次按季度测算销售期确定各期销售比例(按实际到帐比例结合项目具体情况测算)见下表:(单位:万元)情况测算)见下表:(单位:万元)年月年月年月年月年月年月年月年月年月百分比销售收入、实现销售计划风险评价、实现销售计划风险评价要实现如上计划首先整个房地产市场行情应没有大的变化其次工程进度应能按计划进行再次按揭应如期跟进同时要求企业作好要实现如上计划首先整个房地产市场行情应没有大的变化其次工程进度应能按计划进行再次按揭应如期跟进同时要求企业作好营销工作加大促销力度实现销售进度。任何一环发生变化均将影响销售计划的实现。营销工作加大促销力度实现销售进度。任何一环发生变化均将影响销售计划的实现。五、项目分析五、项目分析、“河滨印象”项目有如下优势、“河滨印象”项目有如下优势A“河滨印象”三面环水紧邻××公园××大学文化底蕴浓厚地理位置优越且位于二环路以内就目前房地产分布来说类似高档A“河滨印象”三面环水紧邻××公园××大学文化底蕴浓厚地理位置优越且位于二环路以内就目前房地产分布来说类似高档别墅区有如此优越地理位置的较少。同时顺江路、龙舟路的整治完成沿河人文环境自然环境都得到了很大的改善交通更加便利整个区域别墅区有如此优越地理位置的较少。同时顺江路、龙舟路的整治完成沿河人文环境自然环境都得到了很大的改善交通更加便利整个区域的居住条件得到了很大的提高。的居住条件得到了很大的提高。B(“河滨印象”居住小区总平面布局采用行列式和组团式布置相结合大部分住宅楼为南北朝向、采光好。住宅采用错排较好的克服了行B(“河滨印象”居住小区总平面布局采用行列式和组团式布置相结合大部分住宅楼为南北朝向、采光好。住宅采用错排较好的克服了行列式空间布局单调的不足建筑风格具有地方特色小区景观通透这些都构成了河滨印象独特的卖点。列式空间布局单调的不足建筑风格具有地方特色小区景观通透这些都构成了河滨印象独特的卖点。C“河滨印象”居住小区为大规模联排别墅和复式别墅居住小区这在目前成都市房地产市场上比较少见相对与其他小区内联排别墅来说C“河滨印象”居住小区为大规模联排别墅和复式别墅居住小区这在目前成都市房地产市场上比较少见相对与其他小区内联排别墅来说在通风、采光、隐蔽性方面都略胜一筹同时较单一的户型也促成了购买者文化收入层次的均等性这有利于小区环境的建设为小区营造较在通风、采光、隐蔽性方面都略胜一筹同时较单一的户型也促成了购买者文化收入层次的均等性这有利于小区环境的建设为小区营造较高的居住质量。高的居住质量。D四川万达房地产有限公司是大连万达集团股份有限公司的下属企业万达集团已在全国成功开发了数个精品楼盘其开发的楼盘均具有过硬D四川万达房地产有限公司是大连万达集团股份有限公司的下属企业万达集团已在全国成功开发了数个精品楼盘其开发的楼盘均具有过硬的质量、完善的售后服务及专业的物业管理。万达的品牌就是对其开发楼盘的质量保证。的质量、完善的售后服务及专业的物业管理。万达的品牌就是对其开发楼盘的质量保证。E沙河的综合治理将给沿岸的土地带来一个可观的增值空间。经有关专家分析在未来,年内沙河沿岸土地的增值幅度将超过,E沙河的综合治理将给沿岸的土地带来一个可观的增值空间。经有关专家分析在未来,年内沙河沿岸土地的增值幅度将超过,整治后的沙河将使该区域的居住环境得到较大改观特别是东湖公园的建设将促进整个××村大环境的提升该区域的房地产具有较大的整治后的沙河将使该区域的居住环境得到较大改观特别是东湖公园的建设将促进整个××村大环境的提升该区域的房地产具有较大的投资价值。投资价值。、“河滨印象”项目有如下劣势、“河滨印象”项目有如下劣势A“河滨印象”与“××园”、“××花园”等小区相比后者位于城南城南的发展已成气候周边修建的小区档次接近业主文化层次收A“河滨印象”与“××园”、“××花园”等小区相比后者位于城南城南的发展已成气候周边修建的小区档次接近业主文化层次收入水平接近社区环境成熟。而“河滨印象”所在区域目前还没有在档次上与其相提并论的楼盘要想将整个片区营造成高档居住小区周边入水平接近社区环境成熟。而“河滨印象”所在区域目前还没有在档次上与其相提并论的楼盘要想将整个片区营造成高档居住小区周边楼盘开发情况对其有直接的影响。楼盘开发情况对其有直接的影响。,虽然政府对沙河沿线规划区内整治改造已开始着手进行但实施工程中存在很大的难度整个过程至少需要,至,年的时间在这段时,虽然政府对沙河沿线规划区内整治改造已开始着手进行但实施工程中存在很大的难度整个过程至少需要,至,年的时间在这段时间里周边环境不可能有太大的改善,这将对小区的居住环境不利。间里周边环境不可能有太大的改善,这将对小区的居住环境不利。C(“河滨印象”居住小区虽然小区内设有会所、幼儿园等但是目前周边缺乏超市、菜市等日常生活不十分便利。C(“河滨印象”居住小区虽然小区内设有会所、幼儿园等但是目前周边缺乏超市、菜市等日常生活不十分便利。D小区内,,,为复式别墅复式别墅不带私家车库虽然开发商承诺每户赠送一个露天车位但作为高档住宅小区车位比仍略显不足且露D小区内,,,为复式别墅复式别墅不带私家车库虽然开发商承诺每户赠送一个露天车位但作为高档住宅小区车位比仍略显不足且露天停车会在一定程度上影响小区的美观及车辆的通行。天停车会在一定程度上影响小区的美观及车辆的通行。E该项目主要针对高收入人群这部分消费虽然存在但是毕竟有限同时“××花园”、“××园”、“××新城”等高档居住小区也修建E该项目主要针对高收入人群这部分消费虽然存在但是毕竟有限同时“××花园”、“××园”、“××新城”等高档居住小区也修建了类似的联排别墅消费者选择较多。“河滨印象”项目规模较大共套因此预期销售情况不会太乐观开发商应加大营销力度。了类似的联排别墅消费者选择较多。“河滨印象”项目规模较大共套因此预期销售情况不会太乐观开发商应加大营销力度。第五章投资估算和筹资评价第五章投资估算和筹资评价一。投资估算一。投资估算(一)投资估算的范围及依据、估算范围:“河滨印象”工程规划总占地亩净地亩,总建筑面积平方米其中:带(一)投资估算的范围及依据、估算范围:“河滨印象”工程规划总占地亩净地亩,总建筑面积平方米其中:带半地下室的三层联排别墅建筑面积为平方米无地下室的四层复式别墅建筑面积为平方米另外修建少量的社区配套设施半地下室的三层联排别墅建筑面积为平方米无地下室的四层复式别墅建筑面积为平方米另外修建少量的社区配套设施建筑面积为平方米均为框架结构、独立基础。住宅内装修按清水房测算(含厨卫)外墙为外墙漆和石材相结合坡屋面为彩色波纹瓦。建筑面积为平方米均为框架结构、独立基础。住宅内装修按清水房测算(含厨卫)外墙为外墙漆和石材相结合坡屋面为彩色波纹瓦。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、相关费税和其投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、相关费税和其他费用。他费用。、评估依据:“河滨印象”工程投资估算是依据企业提供的设计方案、经规划批准的总平方案、产权监理处的面积核定报告、项目可行性研、评估依据:“河滨印象”工程投资估算是依据企业提供的设计方案、经规划批准的总平方案、产权监理处的面积核定报告、项目可行性研究报告、已投入费用凭证、各专业签定的合同及附件、协议书等依据《成都市城区土地级别与基价标准》、《四川省建筑工程计价定额》SGD、究报告、已投入费用凭证、各专业签定的合同及附件、协议书等依据《成都市城区土地级别与基价标准》、《四川省建筑工程计价定额》SGD、《四川省装饰工程计价定额》SGD、《四川省安装工程计价定额》SGD,、《四川省工程费用定额》SGD等有关标准设备《四川省装饰工程计价定额》SGD、《四川省安装工程计价定额》SGD,、《四川省工程费用定额》SGD等有关标准设备价格和材料预算价格均按现行价格计算并结合项目自身结构情况本着“客观、公正、谨慎”原则测算的。价格和材料预算价格均按现行价格计算并结合项目自身结构情况本着“客观、公正、谨慎”原则测算的。(二)项目总投资的构成(二)项目总投资的构成该项目总投资万元其中项目开发成本(土地、房屋开发费及其他)万元开发费用(财务费用、管理费用、销售费用)该项目总投资万元其中项目开发成本(土地、房屋开发费及其他)万元开发费用(财务费用、管理费用、销售费用)万元。经评定单方成本为元平方米其中:土地元平方米、前期工程费元平方米房屋开发费为万元。经评定单方成本为元平方米其中:土地元平方米、前期工程费元平方米房屋开发费为元平方米、费税(主要为综合报建费、集资费)元平方米、期间费用元平方米其他费用元平方米不可预见费元平方米、费税(主要为综合报建费、集资费)元平方米、期间费用元平方米其他费用元平方米不可预见费元平方米。投资估算明细见附表。元平方米。投资估算明细见附表。序号费用名称投资额(万元)经济技术指标单位指标占总投资备注合计平方米一土地费用平方米净地土地转让费平方米净地土地使用费平方米按年交不含代征地契税、手续费平方米按实际支出土地出让金平方米按合同投资估算说明:投资估算说明:、土地费用、土地费用按企业与××国际投资有限公司签定的联合建房合同为依据确认项目用地单价为万元亩(含待征地)契税按实际缴款凭证万按企业与××国际投资有限公司签定的联合建房合同为依据确认项目用地单价为万元亩(含待征地)契税按实际缴款凭证万元计算土地管理费按实际缴款凭证万元计算。截止评估基准日实际缴纳土地费用为万元。元计算土地管理费按实际缴款凭证万元计算。截止评估基准日实际缴纳土地费用为万元。序号费用名称投资额(万元)经济技术指标单位指标占总投资备注二前期工程费平方米土地勘测费平方米按合同规划设计费平方米按合同及补充资料计可研报告费平方米按合同及补充资料计三通一平平方米参照成都地区目前的收费标准开口占道费米参照成都地区目前的收费标准小区招标平方米按实际发生额投资估算说明:投资估算说明:、前期工程费、前期工程费根据合同、协议价格企业实际规划勘测设计费、可行性研究费共计为万元。根据合同、协议价格企业实际规划勘测设计费、可行性研究费共计为万元。序号费用名称投资额单备(万元)经济技术指标位指标占总投资注三房屋开发费平方米建安工程费平方米按设计图纸和交房标准估算联排别墅平方米按设计图纸和交房标准估算主体土建平方米按设计图纸和交房标准估算初装费用平方米按设计图纸和交房标准估算给排水平方米按设计图纸和交房标准估算照明系统平方米按设计图纸和交房标准估算弱电系统平方米按设计图纸和交房标准估算序号费用名称投资额经济技单位指备(万元)术指标标占总投资注三房屋开发费平方米建安工程费平方米按设计图纸和交房标准估算复式别墅平方米按设计图纸和交房标准估算主体土建平方米按设计图纸和交房标准估算初装费用平方米按设计图纸和交房标准估算给排水平方米按设计图纸和交房标准估算照明系统平方米按设计图纸和交房标准估算弱电系统平方米按设计图纸和交房标准估算投资估算说明:投资估算说明:、房屋开发费、房屋开发费()建安工程费()建安工程费建安工程费采用投资指标估算法。投资指标以年《四川省建筑工程计价定额》和《全国统一安装工程预算定额四川省估算表》为建安工程费采用投资指标估算法。投资指标以年《四川省建筑工程计价定额》和《全国统一安装工程预算定额四川省估算表》为基础参照成都地区同类建筑技术水平本次确定为:联排别墅套复式别墅套。联排别墅建筑按元平方米复式别墅按基础参照成都地区同类建筑技术水平本次确定为:联排别墅套复式别墅套。联排别墅建筑按元平方米复式别墅按元平方米计算小区附属工程万元其中文化活动中心万元、幼儿园万元、配电房万元、门卫及大门元平方米计算小区附属工程万元其中文化活动中心万元、幼儿园万元、配电房万元、门卫及大门万元、网球场万元、游泳池万元、围墙万元。万元、网球场万元、游泳池万元、围墙万元。序号费用名称投资额(万元)经济技术指标单位指标占总投资备注四其他费用万平方米按成都市行业标准五管理费用万元按行业平均水平六销售费用万元按行业平均水平七财务费用万元按同期国库券利率加融资费率计其中:土地利息平方米从年月签合同次月开始计算(见财务费用)八不可预见费万元计按房屋开发费用的计九相关报建集资费万平方米综合报建费万平方米按目前成都市有关规定自来水集资贴费按目前成都市有关规定电贴费户户表工程天然气集资费户按目前成都市有关规定、财务费用、财务费用主要为建设项目占用全部资金(扣除财务费用外的总投资)的时间成本按三年期国债利率适当考虑风险因素计算(利率确定按计算)主要为建设项目占用全部资金(扣除财务费用外的总投资)的时间成本按三年期国债利率适当考虑风险因素计算(利率确定按计算)时间为年并假设这期间资金为均匀投入合计为万元。时间为年并假设这期间资金为均匀投入合计为万元。、不可预见费用、不可预见费用是指在概算及投资估算中难以预料的、在工程建设过程中可能发生的工程费用,按成都市行业标准以房屋开发费用的计取,合计是指在概算及投资估算中难以预料的、在工程建设过程中可能发生的工程费用,按成都市行业标准以房屋开发费用的计取,合计万元。万元。、其他费用、其他费用主要包括临时用地费、临时建设费、施工图预算和标底编制费、审查费、招投标管理费、合同公证费、施工执照费、工程总承包费、工主要包括临时用地费、临时建设费、施工图预算和标底编制费、审查费、招投标管理费、合同公证费、施工执照费、工程总承包费、工程质量监督费、工程监理费、保险费等费用。该费用按平均水平结合项目实际情况确定为元平方米估算合计为万元。程质量监督费、工程监理费、保险费等费用。该费用按平均水平结合项目实际情况确定为元平方米估算合计为万元。、相关费税、相关费税()按照成都市相关报建费标准合计为万()按照成都市相关报建费标准合计为万元。元。()自来水集资、贴费(个DN):万元()自来水集资、贴费(个DN):万元()电集资、贴费:万元()电集资、贴费:万元()天然气集资费:万元。()天然气集资费:万元。以上报建、集资费合计为万元。以上报建、集资费合计为万元。一。投资来源及筹资评价一。投资来源及筹资评价项目总投资约万元其中项目开发成本(土地、房屋开发费及其他)万元开发费用(财务费用、管理费用、销售费用)项目总投资约万元其中项目开发成本(土地、房屋开发费及其他)万元开发费用(财务费用、管理费用、销售费用)万元该项目投资来源为:企业自筹资金万元工行土地储备贷款万元(到期万达集团代还详见附件:万达集团承万元该项目投资来源为:企业自筹资金万元工行土地储备贷款万元(到期万达集团代还详见附件:万达集团承诺函截止年月末已归还万元)中行流动资金贷款万元(年到期)向工行新增房地产开发贷款万元销诺函截止年月末已归还万元)中行流动资金贷款万元(年到期)向工行新增房地产开发贷款万元销售滚动投入万元截止评估基准日该项目已投入资金为万元。售房收入的测算详见第四章。售滚动投入万元截止评估基准日该项目已投入资金为万元。售房收入的测算详见第四章。根据企业提供的财务报表和缴款单据(已与会计凭证进行抽样核对无误)企业自筹资金其构成是:根据企业提供的财务报表和缴款单据(已与会计凭证进行抽样核对无误)企业自筹资金其构成是:截止年月日的所有者权益为万元万达集团对该项目的拨款万元自筹资金合计为万元占项截止年月日的所有者权益为万元万达集团对该项目的拨款万元自筹资金合计为万元占项目预计总投资的比例为,。符合总行关于项目自筹资金比例须在以上的规定。目预计总投资的比例为,。符合总行关于项目自筹资金比例须在以上的规定。二。项目投资计划评价二。项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案考虑该项目房地产业普遍的资金运作流程和目前工程建设进程该项目建设期确定为个月即年月依据企业已报建资料和方案考虑该项目房地产业普遍的资金运作流程和目前工程建设进程该项目建设期确定为个月即年月年月。该项目年月以前为购买土地、筹备报建其投资额约为万元年月年月为房屋主体建设期年月。该项目年月以前为购买土地、筹备报建其投资额约为万元年月年月为房屋主体建设期其投资额约为万元主要是土地款遗留部分、工程费及期间费用支出资金来源为银行贷款及预售收入。本次评估认为该项目的建其投资额约为万元主要是土地款遗留部分、工程费及期间费用支出资金来源为银行贷款及预售收入。本次评估认为该项目的建设工期适度、分年度投资计划合理该项目投融资可行。设工期适度、分年度投资计划合理该项目投融资可行。三。有关说明三。有关说明本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件:本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件:、建设期间不发生大的不可抗力灾害及影响工程进、建设期间不发生大的不可抗力灾害及影响工程进度的其它因素预定建设工期能得到保证度的其它因素预定建设工期能得到保证、初设方案无大的调整建筑面积无大的变化、初设方案无大的调整建筑面积无大的变化、国家费税标准无大的调整、国家费税标准无大的调整、企业所提供的资料真实可靠。、企业所提供的资料真实可靠。第六章偿债能力评估第六章偿债能力评估一、项目财务效益预测一、项目财务效益预测项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析、计算项目直接发生的成本和费用编制财务报表计算评价指标考察项目的项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析、计算项目直接发生的成本和费用编制财务报表计算评价指标考察项目的盈利能力据以判别项目的财务可行性。盈利能力据以判别项目的财务可行性。(一)预测数据的选定(一)预测数据的选定本次项目预测建设期为年月至年月销售期为年月至年月。本次项目预测建设期为年月至年月销售期为年月至年月。经营期总收入的测算以其可售面积及平均售价为依据在充分考虑项目工程进度以及按揭的跟进时间按成都市同类地区相似项目的销售经营期总收入的测算以其可售面积及平均售价为依据在充分考虑项目工程进度以及按揭的跟进时间按成都市同类地区相似项目的销售规律基于谨慎原则确定销售回款计划见第四章。规律基于谨慎原则确定销售回款计划见第四章。经营期成本及费用的预测经营期成本及费用的预测()按销售比例分计算期结转开发成本。()按销售比例分计算期结转开发成本。()营业税金及附加预测:营业税按收入的计算城市维护建设税按营业税的计算教育费附加按营业税的计算交通费附加按营业()营业税金及附加预测:营业税按收入的计算城市维护建设税按营业税的计算教育费附加按营业税的计算交通费附加按营业税的计算所得税按计提。税的计算所得税按计提。()销售费用:销售费用按年销售收入的计算(已计入开发费用)。()销售费用:销售费用按年销售收入的计算(已计入开发费用)。()管理费用:各年预测数据按年销售收入的计算(已计入开发费用)。()管理费用:各年预测数据按年销售收入的计算(已计入开发费用)。()财务费用:根据建设期进行计算详见第五章财务费用说明。()财务费用:根据建设期进行计算详见第五章财务费用说明。财务指标测算假设条件财务指标测算假设条件()国家对个人金融政策(按揭等)不发生大的变化。()国家对个人金融政策(按揭等)不发生大的变化。()成都市房地产尤其是项目区域房地产不发生不可抗力因素影响造成的大的波动。()成都市房地产尤其是项目区域房地产不发生不可抗力因素影响造成的大的波动。()项目销售面积、工程整体动工及分年投资不发生变化且项目在预测期全部销售完毕。()项目销售面积、工程整体动工及分年投资不发生变化且项目在预测期全部销售完毕。特殊处理特殊处理因在成本测算中考虑了每户天然气集资、安装费而这笔费用开发企业不再从购房者中单独收取。因在成本测算中考虑了每户天然气集资、安装费而这笔费用开发企业不再从购房者中单独收取。(二)静态效益指标(二)静态效益指标经测算项目建设经营期利润总额、税后利润、总成本利润率、销售利润率分别为:经测算项目建设经营期利润总额、税后利润、总成本利润率、销售利润率分别为:指标名称指标数值单位利润总额万元净利润万元总成本利润率销售净利润率经过评估测算该项目的各项盈利能力指标测算结果如下(详见评估主表):经过评估测算该项目的各项盈利能力指标测算结果如下(详见评估主表):内部投资收益率:按全部投资计为内部投资收益率:按全部投资计为财务净现值(还原利率):按全部投资计为财务净现值(还原利率):按全部投资计为万元万元动态投资回收期(还原利率):按全部投资计为动态投资回收期(还原利率):按全部投资计为年年由以上可以看出该项目内部投资收益率大于设定的折现率财务净现值大于零说明该项目在计算期内财务评价可行。由以上可以看出该项目内部投资收益率大于设定的折现率财务净现值大于零说明该项目在计算期内财务评价可行。三、资金来源与运用分析三、资金来源与运用分析根据第五章投资来源及筹资评价该项目建设资金由三部分构成本次新增万元贷款便能满足资金运用保证项目的顺利实施。详见根据第五章投资来源及筹资评价该项目建设资金由三部分构成本次新增万元贷款便能满足资金运用保证项目的顺利实施。详见评估主表。评估主表。四、项目偿债能力评估四、项目偿债能力评估项目还款资金来源由销售商品房而引起的现金流入。从下表可以看出项目偿债有可靠保证企业偿债能力强。指标如下:项目还款资金来源由销售商品房而引起的现金流入。从下表可以看出项目偿债有可靠保证企业偿债能力强。指标如下:项目借款偿还期年项目借款偿还期年项目借款综合保证比。项目借款综合保证比。五、项目敏感性分析五、项目敏感性分析(一)盈亏平衡分析(一)盈亏平衡分析因开发项目为全销售项目以营销量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析按以下公式计算盈亏平衡点:因开发项目为全销售项目以营销量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析按以下公式计算盈亏平衡点:开发成本管理费用财务费用开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点=盈亏平衡点=(税费率销售费率)×平均单价(税费率销售费率)×平均单价(二)单因素敏感性分析(二)单因素敏感性分析通过本次项目评估的单因素敏感性分析是在假定下表中各项目间相互独立的情况下每次只考察一个项目的变化而其它项目保持不变时对通过本次项目评估的单因素敏感性分析是在假定下表中各项目间相互独立的情况下每次只考察一个项目的变化而其它项目保持不变时对评估结果的影响程度。评估结果的影响程度。从“项目敏感性分析表”可以看出销售单价、开发成本均为“河滨印象”开发项目敏感因素其中销售单价为其主要的经济效益指从“项目敏感性分析表”可以看出销售单价、开发成本均为“河滨印象”开发项目敏感因素其中销售单价为其主要的经济效益指标的影响因素其每提高或降低,净现值将分别增加或减少,其次为开发成本每提高或降低,净现值将分别减少,或标的影响因素其每提高或降低,净现值将分别增加或减少,其次为开发成本每提高或降低,净现值将分别减少,或增加,。销售单价的敏感性较大因此企业应特别注意销售单价的变化严格控制开发成本。增加,。销售单价的敏感性较大因此企业应特别注意销售单价的变化严格控制开发成本。从以上计算结果可以看出项目抗风险能力较强。从以上计算结果可以看出项目抗风险能力较强。单因素敏感变化表(单位:万元)单因素敏感变化表(单位:万元)净现值变化收益率变化动态投资回总收入项目总投资财务净现值率内部收益率率收期借款偿还期偿债保证比基本方案项目总投资项目总投资售价售价第七章贷款风险与效应评价第七章贷款风险与效应评价一。贷款风险评价一。贷款风险评价(一)定量分析(一)定量分析经评估测算本项目风险等级为AA级贷款项目综合风险度为低于风险度是界限值。以销售面积比例计算的盈亏平衡点为。经评估测算本项目风险等级为AA级贷款项目综合风险度为低于风险度是界限值。以销售面积比例计算的盈亏平衡点为。另外在项目敏感性分析中销售单价每提高或降低,净现值将分别增加或减少,其次为开发成本每提高或降低,净现另外在项目敏感性分析中销售单价每提高或降低,净现值将分别增加或减少,其次为开发成本每提高或降低,净现值将分别减少,或增加,。开发项目成本的影响小于价格因素销售价格敏感性较大。值将分别减少,或增加,。开发项目成本的影响小于价格因素销售价格敏感性较大。(二)定性分析(二)定性分析、借款人方面、借款人方面借款人四川万达房地产有限公司是大连万达集团的全资子公司大连万达集团是一个以房地产开发为主的大型集团公司在全国具有较借款人四川万达房地产有限公司是大连万达集团的全资子公司大连万达集团是一个以房地产开发为主的大型集团公司在全国具有较高的知名度。依托于大连万达集团四川万达房地产有限公司在人员配置财务管理等方面具有较强的实力。但是因“河滨印象”项目是该公高的知名度。依托于大连万达集团四川万达房地产有限公司在人员配置财务管理等方面具有较强的实力。但是因“河滨印象”项目是该公司在四川的第一个项目对四川的房地产情况还不是特别的了解所以公司应对成都地区的房地产业做更深入的分析。司在四川的第一个项目对四川的房地产情况还不是特别的了解所以公司应对成都地区的房地产业做更深入的分析。A该项目为联排别墅和复式别墅居住小区在其所在区域定位较高售价较高主要针对高收入人群这部分消费虽然存在但是毕竟有A该项目为联排别墅和复式别墅居住小区在其所在区域定位较高售价较高主要针对高收入人群这部分消费虽然存在但是毕竟有限同时“××花园”、“××园”、“×新城”等高档居住小区也修建了类似的联排别墅消费者选择较多。因此预期销售情况不会太乐观限同时“××花园”、“××园”、“×新城”等高档居住小区也修建了类似的联排别墅消费者选择较多。因此预期销售情况不会太乐观开发商应关注市场调整营销策略以降低风险。开发商应关注市场调整营销策略以降低风险。、投资方面、投资方面“河滨印象”项目的总投资为万元本次测算其贷款额度为万元企业自筹资金合计为万元其剩余部分“河滨印象”项目的总投资为万元本次测算其贷款额度为万元企业自筹资金合计为万元其剩余部分资金依靠销售回款。该项目全部销售收入为万元至评估基准日公司销售已接近预计销售收入的,(实际到账收入为,)公资金依靠销售回款。该项目全部销售收入为万元至评估基准日公司销售已接近预计销售收入的,(实际到账收入为,)公司应作好剩余部分房屋的销售工作确保项目的顺利完成。司应作好剩余部分房屋的销售工作确保项目的顺利完成。、市场方面、市场方面本项目预测的经济效益及偿债能力都是在实现销售收入的基础上确定的该项目偿债能力较强。但一旦出现市场风险将会直接影响销本项目预测的经济效益及偿债能力都是在实现销售收入的基础上确定的该项目偿债能力较强。但一旦出现市场风险将会直接影响销售收入的实现从而影响项目的成功开发本项目的市场风险主要表现在以下几个方面:售收入的实现从而影响项目的成功开发本项目的市场风险主要表现在以下几个方面:、工程进度方面、工程进度方面该项目开工时间为年月至评估基准日工程已基本完工现在主要在完善小区配套和景观建设工程按期完工基本不存在风险。该项目开工时间为年月至评估基准日工程已基本完工现在主要在完善小区配套和景观建设工程按期完工基本不存在风险。综上所诉本项目贷款风险较小但考虑到项目销售价格为主要经济效益指标的影响因素建议该项目资金实行封闭运行严格按照我综上所诉本项目贷款风险较小但考虑到项目销售价格为主要经济效益指标的影响因素建议该项目资金实行封闭运行严格按照我×规定通过按揭逐步收回贷款并做好贷后管理工作。×规定通过按揭逐步收回贷款并做好贷后管理工作。(三)贷款效应评价(三)贷款效应评价四川万达房地产有限公司已在×行开设结算帐户并保证本项目在销售期的资金归入我×将起到“以贷增存”作用。四川万达房地产有限公司已在×行开设结算帐户并保证本项目在销售期的资金归入我×将起到“以贷增存”作用。万元贷款按银行预期执行利率期限以年计算×行可取得万元的贷款利息收入(贷款偿还期内无重大意外发万元贷款按银行预期执行利率期限以年计算×行可取得万元的贷款利息收入(贷款偿还期内无重大意外发生)。生)。如该项目成功开发预计将会为×行带来亿元的按揭资源。如该项目成功开发预计将会为×行带来亿元的按揭资源。附件目录、合同清单附件目录、合同清单一。企业资料(、武侯人防地界围墙合同一。企业资料(、武侯人防地界围墙合同、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、贷款卡、房(、省地质勘察院一期勘察合同、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、贷款卡、房(、省地质勘察院一期勘察合同地产企业资质证书(、机械部二勘院二期勘察合同地产企业资质证书(、机械部二勘院二期勘察合同、企业章程、验资报告(、中机勘设院#楼施工勘察合同、企业章程、验资报告(、中机勘设院#楼施工勘察合同、近三年及当期资产负债表、损益表、现金流量表(、省地质勘察院#楼施工阶段勘察合同、近三年及当期资产负债表、损益表、现金流量表(、省地质勘察院#楼施工阶段勘察合同、大连XX集团股份有限公司近年资产负债表、损益表、现金流(、省地质勘察院#、#楼喷锚支护合同、大连XX集团股份有限公司近年资产负债表、损益表、现金流(、省地质勘察院#、#楼喷锚支护合同量表(、市勘察院二期测绘合同量表(、市勘察院二期测绘合同、企业基本情况介绍、中标通知书(份)、企业基本情况介绍、中标通知书(份)、已投入资金证明、工程进度计划表、已投入资金证明、工程进度计划表、投入资金明细表、项目设计、施工、监理单位的资质证及实力简介、投入资金明细表、项目设计、施工、监理单位的资质证及实力简介、土地征用及补偿部分凭证份金额,,元、合同清单、土地征用及补偿部分凭证份金额,,元、合同清单、设计费部分凭证份金额,,元(、武侯人防地界围墙合同、设计费部分凭证份金额,,元(、武侯人防地界围墙合同、报建费部分凭证份金额,,元(、省地质勘察院一期勘察合同、报建费部分凭证份金额,,元(、省地质勘察院一期勘察合同、绿化工程费部分凭证份金额,,元(、机械部二勘院二期勘察合同、绿化工程费部分凭证份金额,,元(、机械部二勘院二期勘察合同、会所设施费部分凭证份金额,,元(、中机勘设院#楼施工勘察合同、会所设施费部分凭证份金额,,元(、中机勘设院#楼施工勘察合同、建安之土建及水电工程费部分凭证份金额(、省地质勘察院#楼施工阶段勘察合同、建安之土建及水电工程费部分凭证份金额(、省地质勘察院#楼施工阶段勘察合同,,元(、省地质勘察院#、#楼喷锚支护合同,,元(、省地质勘察院#、#楼喷锚支护合同、预付成都市第八建筑总公司工程款部分凭证份金(、市勘察院二期测绘合同、预付成都市第八建筑总公司工程款部分凭证份金(、市勘察院二期测绘合同,,元(、市勘测院幼儿园放线测量合同,,元(、市勘测院幼儿园放线测量合同、预付省建三公司工程款部分凭证份金额,,(、新加坡城市建筑设计公司新增修改设计合同、预付省建三公司工程款部分凭证份金额,,(、新加坡城市建筑设计公司新增修改设计合同元(、北京中辉康居建筑节能公司绿色生态小区技太开发合元(、北京中辉康居建筑节能公司绿色生态小区技太开发合、预付青羊建司修德忠工程款部分凭证份金额同、预付青羊建司修德忠工程款部分凭证份金额同,,元(、新加坡华宇设计公司修改设计费合同,,元(、新加坡华宇设计公司修改设计费合同、预付青羊建司朱大明工程款部分凭证份金额(、江欢成设计所方案设计合同、预付青羊建司朱大明工程款部分凭证份金额(、江欢成设计所方案设计合同,,元(、华宇设计事务所“河滨印象”设计合同,,元(、华宇设计事务所“河滨印象”设计合同、预付成华建安二公司工程款部分凭证份金额(、市工程咨询公司编制可行性报告合同、预付成华建安二公司工程款部分凭证份金额(、市工程咨询公司编制可行性报告合同,,元(、市环境科研所小区环境影响评价合同,,元(、市环境科研所小区环境影响评价合同、年广告费用部分抽样凭证份。(、规划院技服部小区控规局部调整合同、年广告费用部分抽样凭证份。(、规划院技服部小区控规局部调整合同、年月日开户银行存款证明(银行对帐单清单)(、新加坡城市建筑设计公司小区初设合同、年月日开户银行存款证明(银行对帐单清单)(、新加坡城市建筑设计公司小区初设合同、项目销售方案及年月日销售情况(、精正监理公司小区招标合同、项目销售方案及年月日销售情况(、精正监理公司小区招标合同、户型明细表(、成都市房屋产权监理处房屋预售面积核定报告、户型明细表(、成都市房屋产权监理处房屋预售面积核定报告、地质说明份(、KV电缆专线工程安施合同、地质说明份(、KV电缆专线工程安施合同、“河滨印象”室外、附属工程基础数据(、KV电缆专线工程安施合同补充合同、“河滨印象”室外、附属工程基础数据(、KV电缆专线工程安施合同补充合同、“河滨印象”、期地勘报告各份(、成都供电工程公司锦江分公司协议、“河滨印象”、期地勘报告各份(、成都供电工程公司锦江分公司协议、“河滨印象”销售回款抽样凭证份。(、电器产品产品购销合同(变压器)、“河滨印象”销售回款抽样凭证份。(、电器产品产品购销合同(变压器)二(项目资料(、室外供用电工程安装施工合同(管网)二(项目资料(、室外供用电工程安装施工合同(管网)、可行性研究报告(、弱电工程合同P、可行性研究报告(、弱电工程合同P、计委立项批复(、室外弱电工程合同电装、计委立项批复(、室外弱电工程合同电装、定点通知书(、游泳池设备供货合同、定点通知书(、游泳池设备供货合同、规划红线图(、德国PJXT停车场自动管理系统及MJXR门禁管理系、规划红线图(、德国PJXT停车场自动管理系统及MJXR门禁管理系、建设用地规划许可证、建设用地规划许可证、国土使用权证、国土使用权证、土地出让合同、土地出让合同、联建协议、联建协议、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工许可证、规划总平面图、规划总平面图、中标通知书(份)、中标通知书(份)、工程进度计划表、工程进度计划表、项目设计、施工、监理单位的资质证及实力简介、项目设计、施工、监理单位的资质证及实力简
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