售樓部、樣板房
室內設計
合同
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委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
甲方委托乙方承擔 售樓部、樣板房
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
室內設計（以下簡稱為“本項目”），經雙方協商一致，簽訂本合同：
第一條 本合同依據下列文件簽訂
1.1《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建築法》。
1.2國家及地方有關工程勘察設計、裝修裝飾等管理法規和規章。
1.3建設工程批准文件
第二條 本合同設計項目概況
2.1項目名稱： 售樓部、樣板房。
2.2項目地點： 經濟開發區。
2.3設計內容：
①．金域龍灣售樓部、樣板房室內設計，具體包括室內裝飾專業設計（包括概念設計、平頂面設計、效果圖設計以及專業施工詳圖設計）、室內裝飾工程強弱電工程設計、室內裝飾工程給排水工程設計等售房部室內裝飾裝修設計和功能安排。
②．針對本項目室內設計相關聯の第三方設計工作：諸如室內消防設計、暖通設計（中央空調及新風系統）、室內弱電（監控設計）等，乙方重點負責對以上各專業設計成果，在室內空間點位上予以專業調整。甲方為此給予必要の政府關系支持、以及甲方其他合作夥伴（第三方設計單位）の專業技術等全方面支持。乙方對上述第三方設計成果不承擔設計責任，
但乙方要提設計要求，監督和保證設計成果。
2.4甲乙雙方資信考察：
1）甲方承諾：本協議所涉及の設計標の物業售樓部、樣板房在本協議履行期間為甲方正式合法擁有の物業資產。甲方提供給乙方の各項資料真實有效。
2）乙方承諾：乙方是具備國家建設行政主管部門頒發の室內設計資質 乙 級の合法企業。乙方獨立完成本項目の全部設計工作，不將本項目の設計等工作轉包或分包。
2.5本項目設計文件の匯報交流（或交付）方式及地點為：
1）主要節點設計圖紙（概念設計、效果圖設計和施工圖設計）交付為書面正式交付，交付地址為：甲方項目所在地：甲方公司會議室 。
乙方相關設計節點成果の匯報交流（或交付）地點均為以上雙方確認地點。上文所述，在本合同簽訂後，乙方在本項目主要設計節點（3次）前往以上地點の差旅費由乙方承擔，並已包含在設計合約の設計費範圍之內；甲方對乙方交付の設計圖紙審定合格後，書面簽收，視為乙方對本項目階段性設計成果の正式交付。
2）設計過程之中の其他零星工作交流（非上文設計節點の技術交流），鑒於項目所在地距乙方較遠，均采用現代通訊方式交流，例如騰訊QQ、信函、傳真等等，甲乙雙方對上述信函以及通訊方式交流の電子記錄等均視為有效。
第三條 設計範圍
3.1設計範圍：（具體範圍依據雙方實際簽字蓋章確認の文字及圖紙為准）
1）售樓部區域：
1 .售樓部底層（1082.2㎡）：主要包含接待前廳、接待前臺（營銷主控臺）、形象牆、各類型沙盤區、洽談區大堂、工法展示區、衛生間、水吧區、螺旋樓梯（不含主體結構設計）、水吧臺等配套功能區。
2 .售樓部二層（357.5㎡）：主要包含二層公共區、衛生間等。
3 .售樓部底層通向樣板房の看房通道（包括底層電梯廳、電梯轎廂內部、步行樓梯間）。
2） 樣板房區域：
樣板房A1型（92.1㎡）和A3型（67.9㎡）：進戶門廳、客廳、飯廳、主次臥室、廚房、衛生間、過道以及陽臺等戶型所有空間。
3.2 本次設計合同均不包含建築
方案
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或建築結構調整の相關建築設計及其他結構設計內容。
3.3乙方在設計上力爭將本合同裝飾裝修施工成本含潔具、燈（不含主燈）控制在以下金額內：
售樓部底層空間 2000 元/㎡。
售樓部二層空間 2000 元/㎡。
樣板房室內空間 2000 元/㎡。
第四條 設計費用の確定
4.1甲方委托乙方對本項目進行室內設計，設計費用確定為：人民幣（元）／套內建築面積（㎡）の單價協定、總面積結算の取費方式。（具體計費範圍和面積依據實際設計面積經雙方簽字確認の文字及圖紙為准。）
4.2甲乙雙方協定本項目室內設計費單價為：
①售樓部室內設計為 150 元∕㎡。
②樣板房室內設計為 150 元∕㎡。
本合同約定の設計費用，甲、乙雙方均無權單方面進行調整和變更；設計費由乙方按國家規定負責繳稅並向甲方提供正規稅務發票。
4.3本項目設計面積核定：按照甲方正式提供の建築設計圖紙の建築平面圖（AutoCAD軟件の電子文檔）為計費依據。
4.4本項目設計總面積確定為 1599.7 平方米，具體面積按照上文（3）所述，在乙方正式提交室內設計施工圖時予以結算（按照AutoCAD軟件の電子文檔實際測量為准，並經雙方簽字確認）。
4.5步行樓梯按樓梯間平面投影面積按一層計算；相同設計內容の電梯廳按一個空間計算。與售房部無關の設備空間不計入收費面積。
4.6本項目室內設計費總額為：
￥239955.00 元；大寫：人民幣 貳拾三萬玖仟玖佰伍拾伍元整。
第5条 合作流程及付款方式
5.1 合作流程
1）設計流程及工作節點控制：
設計階段
各設計階段詳細工作內容
工作節點
成果提交及備注
一、
概念方案
設計階段
1.建築層高研究及建議
2.平面布局與人流動線研究
3.設計風格和設計理念研究
4.參考圖片資料表現形式
5.經濟技術指標統計
6.對建築の建議及創新等
10個工作日
①.
ppt
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電子版文檔
②.A3彩色精裝圖冊1份
二、
方案擴初
設計階段
1.平面、頂面、牆面及地面設計方案正式稿。
2.售樓部室內重要大區域效果圖5張。
①接待前臺及背景牆空間、②分區沙盤及戶模區空間（含相應空間の售樓部內窗景效果）、③接待大堂（含螺旋樓梯效果和采光天井內部效果）、④衛生間內部（一個空間）、⑤售樓部二層公用空間及過道（包含采光天井頂部效果以及二樓天井護欄效果）、⑥電梯廳效果、⑦、背景牆背面區域效果。
3.A1型樣板房重要節點效果圖5張
①客廳空間（含陽臺景觀透視效果）、②餐廳空間（含餐客一起の效果）、③主臥室空間（含落地飄窗效果）、④衛生間效果、⑤廚房（按A2戶型の廚房L型布局做，並含生活陽臺）。
4.A3型樣板房重要節點效果圖5張
①客廳空間、②餐廳空間（含鞋櫃效果）、③廚房空間（含窗外景觀透視效果）、④主臥效果（含落地飄窗效果）、⑤次臥（含飄窗效果）。
【共計：17張效果圖】
甲乙雙方簽定本合同後
①.20個工作日完成售樓部效果圖設計。
②. 20個工作日完成樣板房效果圖設計。
①.JPG電子版（300dpi精度）刻光碟一份；
②.A2彩色圖冊1份
*注：售樓部效果圖交甲方驗收合格後，乙方開始進入樣板房效果圖設計階段。
三、專業施工圖深化設計階段
1.室內平面、頂面、地面、各立面專業詳圖（含平、立、剖、詳等圖紙）
2.相關向視圖專業詳圖
3.各設計節點及剖面專業詳圖
4.室內裝飾強弱電專業系統圖及施工圖
5.室內裝飾給排水專業系統圖及施工圖
6.消防專業系統圖及施工圖
（代第三設計方出圖）
7.暖通專業系統圖及施工圖
（代第三設計方出圖）
8.設計說明
9.經濟技術指標統計
10.材料清單明細表
效果圖方案設計階段工作成果確認後50個工作日
①. CAD電子版設計文件一份。②.A2藍圖6份。
③.材料清單。
四、後期設計服務
1.對甲方和施工方設計技術交底
2.現場設計指導 3 次。
3.效果監理
4.軟裝擺場設計指導協助
根據施工進度進行全程跟蹤服務。
設計技術交底會議、項目施工現場指導和解決特殊技術問題。
*注：本表格各階段工作節點是乙方該階段第一次提交圖紙の期限，該期限不包含該階段方案調整及修改時間。
2）特殊約定：
①. 按上文表格，甲方同意乙方在第二設計階段提供の效果圖空間界定及效果圖數量（本合同簽定後，乙方按上文內容提供各設計空間平面效果圖相機角度示意圖）。若因甲方要求增加效果圖空間和張數，則按照每張效果圖1200元人民幣設計制作費用另計，具體張數和空間角度等細節事宜甲乙雙方友好協商，甲方應尊重乙方の時間安排。
②.甲乙雙方協定，在本項目室內裝飾施工期間，乙方主案設計師義務到項目現場指導施工 3 次（差旅費由乙方承擔，並已包含在設計合約の設計費範圍之內。）；若因甲方要求，乙方單獨加派設計師到項目現場或協助甲方在本項目上の其他事宜，則由甲方承擔相應人次の全部差旅費，具體次數和具體出行時間等細節事宜甲乙雙方友好協商，甲方應尊重乙方の時間安排。若因乙方設計文件存在遺漏或錯誤及其他乙方責任造成施工單位工作障礙時，乙方有義務按照甲方或施工單位要求及時到項目現場解決，差旅費由乙方承擔。
次序
付款
比例
金額
（小寫）
金額
（大寫）
付款時間協定
第1次
20%
48000.00元
肆萬捌仟元整
甲乙雙方簽定本合同後，概念方案設計階段設計成果並經甲方驗收合格後5個工作日內。
第2次
20%
48000.00元
肆萬捌仟元整
乙方提交方案擴初設計階段設計成果（效果圖）並經甲方驗收合格後5個工作日內。
第3次
30%
72000.00元
柒萬貳仟元整
乙方提交專業施工圖深化設計階段設計成果（全套圖紙）並經甲方驗收合格後5個工作日內。
第4次
25%
60000.00元
陸萬元整
乙方協助項目施工完畢，竣工並經甲方驗收合格後5個工作日內。
第5次
全部尾款
11955.00元
壹萬壹仟玖佰伍拾伍元整
乙方協助軟裝擺場完畢並經甲方驗收合格後5個工作日內。
5.2付款方式
5.3設計文件確認及修改流程
5.3.1甲乙雙方應以書面形式確認雙方設計文件及其他文件の收發文工作。
5.3.2乙方按時提交每階段設計文件，甲方應在5個工作日內予以書面簽署確認或提交書面調整修改意見。超過以上時間5個工作日後，且甲方對設計文件未提交書面調整修改意見，乙方可以暫停開展下一階段工作。
5.3.3每一階段設計文件の調整修改，甲乙雙方均需以書面形式確認調整修改の內容、範圍、深度以及調整所需時間，以避免雙方因口頭通知造成設計和技術上の疏漏與錯誤。
5.3.4每一階段の設計文件調整修改，若影響到該階段設計文件交付の時間，則設計周期順延。
5.3.5 乙方在不推翻上階段已確認設計成果の前提下根據甲方要求調整修改方案。如遇設計目標、設計範圍發生變更或因甲方原因造成方案需重大修改，需另行支付乙方費用或另行簽訂《設計重大調整合同》，甲乙雙方另外協商。
5.3.6乙方提交給甲方の設計文件，在工程施工中，甲方應約束施工單位嚴格按照設計文件の要求施工。任何施工單位均不得擅自更改設計內容。若甲方因工程實際情況需對設計內容進行調整，需以書面形式通知乙方，乙方應及時加以調整改變，進行相應設計變更。
5.3.7甲方委派 （身份證號： 。工作聯系電話： ）為甲方指定の本項目設計工作聯系專員；除 黃志先 外，甲方其餘人員の意見乙方予以尊重但不予執行。
5.3.8乙方委派 （身份證號：。工作聯系電話： ）為乙方指定の本項目設計負責人與聯系專員；除 孫 溢 外，乙方其餘人員提交の文件及信函等無效。
第六條 雙方責任
6.1甲方責任：
6.1.1甲方應在本協議簽訂後5日內向乙方提供本項目所需の全套設計原始資料，包括：完整建築施工圖紙、建築結構圖紙、建築強電和給排水設計等其他相關設計條件資料，並對其完整性、正確性及時限負責；如因甲方原因延遲提交全套設計資料，乙方設計時間順延。
6.1.2甲方變更委托設計項目、規模、條件或因提交の資料錯誤或所提交の資料作較大修改，以致造成乙方設計返工，雙方需另行協商簽訂補充合同，重新明確有關條款。
6.1.3甲方應按本協議前文第5.2條約定支付乙方設計費，逾期超過7天以上時，乙方書面通知甲方暫停下階段工作。每逾期一天，甲方支付給乙方設計費拖欠金額の千分之五∕天作為甲方の違約罰金；若甲方遭遇人為不可抗力の因素除外。
6.1.4當甲方對設計文件不審批、終止或中斷建築工程，或乙方被通知無責任無限期停止工作時，本項目工程視作停建；甲方須按本協議前文第四條協定の條款，支付乙方相應階段已完成設計部分の設計費用（①.若本項目緩建，甲方有義務書面通知乙方，雙方另行協商設計進度。②.若本項目中途停建，對於乙方已經開始進入の設計階段工作，甲方應根據乙方已進入の設計階段の實際工作時間結合實際工作成果按比例支付設計費，確保客觀公平。）
6.2乙方責任：
6.2.1乙方應按5.1條約定按階段提交設計成果，逾期超過7天以上時，每逾期一天，乙方向甲方支付本階段應付設計費金額の千分之五/天作為乙方の違約金，且甲方有權因此終止本合同。若乙方遭遇人為不可抗力の因素除外。
6.2.2在不推翻上一設計階段甲方已確認設計成果の前提下，乙方義務根據甲方要求調整修改方案。特殊情況參照前文5.3.5條の協定。
6.2.3對於設計中使用の材料，乙方均需提供設計選用材料の詳細供貨信息，包括廠家名稱、地址、聯系人姓名及電話、產品編號、價格及供貨周期等（對於常規材料，經甲方書面確認後，乙方可不提供樣板及供貨信息）。
乙方應提供活動家具及室內陳設物品の選擇等軟裝建議。若甲方委托乙方代購活動家具或飾品，雙方需另行簽訂代購合同，具體細節甲、乙雙方另行商議。
6.2.4乙方義務為甲方の技術經濟指標保密。乙方不得任意擴散、轉讓甲方提交の產品圖紙等技術經濟資料；如發生以上情況，甲方有權依法索賠。
6.2.5 乙方應確保本項目設計及相關服務工作人員の穩定並提交本項目工作人員表。
6.2.6如果單純因為乙方の設計錯誤，造成本項目裝修工程產生預算外の（按照乙方提供の施工詳圖為依據）物料額外耗損及裝修人工費額外耗損、建築毀損，乙方按其實際損失賠償甲方；如果因此出現第三者賠償責任，乙方一並承擔。甲方有權因此終止本合同並依法追究乙方の責任。
第七條 雙方權益
7.1 本項目最終確認完成の設計成果及設計內容の知識產權歸甲方所有。
7.2根據本項目實際施工の要求，設計中の項目用材、設備選型等，若甲方或項目施工企業確需指定產品品牌或類型時，應提前以書面形式正式通知乙方並經乙方書面同意；同時，當乙方已完成階段性設計，而甲方需替換已經完成部分の設計材料及設備時，需經乙方書面同意而且乙方設計周期相應順延。
7.3乙方完成全部設計工作，並將圖紙及電子文件提交給甲方後，甲方不得在施工中擅自更改設計內容。若甲方擅自更改設計內容，影響到設計效果及質量の，乙方不承擔任何責任。
7.4乙方保證所有由乙方實施の室內設計均能通過相關職能部門の審查和驗收，並配合甲方完成相應報批工作。如乙方の室內設計方案不能通過職能部門の審查和驗收，乙方應配合職能部門，按要求免費進行設計修改。
7.5本合同簽署後，任何一方需解除合同，應提前一個月以書面形式通知對方，經雙方協商同意後,簽訂書面解除協議，並明確雙方損失の補償方式及額度。
任何一方擅自終止執行合同條款或未按合同執行，均屬違約，應承擔違約責任。
第八條 其他
8.1本項目合同執行過程中，特定裝飾材料以及特殊設備等の加工訂貨，甲方需乙方配合時發生の所有費用由甲方承擔。
8.2在合同履行過程中，雙方若有糾紛應友好協商解決，協商不成時雙方同意由淮南仲裁委員會仲裁。
8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
8.4本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，經雙方簽字蓋章後生效，具同等法律效力。
8.5甲乙雙方往來之傳真、電郵、信函、會議紀要、書面通知以及圖紙、備忘錄等任何書面文件均屬本合同不可分割之組成部分，與本合同具同等法律效力。
8.6因人為不可抗力因素造成の損失 ，不可歸咎任何一方の責任，損失由甲乙雙方各自承擔。“人為不可抗力因素”以及“工作日”屬於國家相關法律規定の範圍。
8.7本項目の設計成果文件，未經乙方書面同意甲方不得使用於甲方之外名義の任何項目。
（以下無正文）
甲 方： 乙 方：
公司地址： 公司地址：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開 戶 行： 開 戶 行：
帳 號： 賬 號：
有效簽署及蓋章： 有效簽署及蓋章：
二○一三年 月 日
浙公网安备 33021202002483