商业房地产计划书

商业房地产 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 书 商 业 计 划 书 项目单位 XX市清水河街道办事处 项目名称 清水河综合精品商城 地 址 RR省XX市YY区ZZ南路12号 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 《商业计划书》 第一部分 项目投资环境的简介 XX是RR省省会，在全国区域经济布局上，XX具有承东启西、东联西进的区位优势，在____________战略中具有重要的战略地位。现 辖____区_____县，总面积____平方公里，人口____万人。 近几年来，XX市不断优化区域发展布局，XXXX开发区、XXXX开发区、XXXX开发区、XXXX开发区、对外开放的窗口和促进经济发展 新的增长点。XXXX开发区____________________。_______________________________，是___________之一。___________年，XXXX区被__________认定为中国____个最具活力的城市区域之一。目前，XXXX开发区已成为中国________地区最大的___________于一体的_____________园区。已有美国___________、_________公司等_________家世界500强和世界著名企业进驻 ____________。_________年，XXXX开发区被评选为中国_________区。 XX区位优势明显，是AW地区重要的金融、商贸中心和交通、信 息枢纽。XX地处我国中AW两大经济区域的结合部，是GG通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。XX已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功 能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构 成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监 管体系。 XX市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。各类批发 零售贸易及餐饮业网点_________个，各类贸易市场_______个，销售过亿元的市场_________个。全市连锁企业已发展到_______家，连锁 第 1 页 《商业计划书》 门店___________个。________年全市实现社会消费品零售总额 ____________亿元。 XX交通便利，通讯发达，城市服务功能齐全。XX是AW地区航空、铁路、公路运输枢纽。XX的国际航线现已增至________条。__________年旅客吞吐量_________万人次，货邮吞吐量_______万吨。公路建设形成了以XX市为中心的“米”字型辐射状干线公路系统。绕城高速、 机场新线建成，二环路全面贯通，三环路开工建设，建成一批人行天 桥和地下通道。市区与所辖区县全部开通高速公路。城市绿化覆盖率 达到________%，城区空气环境质量良好天数达到________天。 XX的区县经济发展在__________政策下加快提速，农村经济稳 步发展。________年全市共有______区县生产总值超百亿元。XX现正紧抓___________的历史机遇，乘势而上，各项工作开创新局面。 近年来，全市认真贯彻国家和省委、省政府的工作部署，围绕AW大开发、XX大发展，坚持解放思想，实事求是，与时俱进，开拓创新， 提出了创建“AW最佳”的建设目标。 YY区是古城XX的中心城区之一，历史上，此地人文荟萃，商贾 云集，是驰名中外的___________。YY区位于XX城_______，_______________；_____________；南__________毗邻。面积_________平方公里。辖____个街道办事处，_______个社区、_________个村委会，居民________万人。 辖区内有道路________条，城市主干道______条，次干道_______条。城北有各类大型仓库________多家，是GG地区最大的物资集散 地。区内交通便捷，道路四通八达。YY区科技势力雄厚，荣膺国家 级科教工作先进城区。区内有大、中专院校科、研院（所）___________ 第 2 页 《商业计划书》 多个。 YY区内商贸繁荣兴旺，是XX市新兴的大型商贸区。目前几条主 干线上商业网点林立，__________购物广场、_________店、____________购物广场、__________、__________超市、国美电器等商贸龙头企业已成为XX地区商贸亮点，构成了我区多元化、大规模、 高档次的流通格局。 随着中国加入世界贸易组织和AW大开发战略的深入实施，YY区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现出 的区位优势、后发优势、人文资源优势、土地资源优势，为YY经济的快速发展提供了强劲的动力。勤劳、勇敢而勇于开拓创新的YY人民，发扬“团结奋进、真抓实干、加快发展、敢为人先”的YY精神，推进区域经济每年以_________%以上的速度高速增长，地方财政收入 名列________区县前列，经济和社会各项事业焕发出勃勃生机与活 力。 为加快实现区域经济的跨越式发展，YY区紧紧围绕建设“经济 强区、和谐YY”的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了 “__________________”的经济发展思路。“___________”即：以______________为轴线，向周边辐射发展建设_________大新区，连接北边的______________区和南边的_____________区，在XXAW形成一个南北纵向的经济走廊。一是以我区______________开发区为依托，在________以南，_________南段西侧的_______亩土地上建设科技新区，这样，___________区的面积将是现在的三倍，并和市 _____________区形成一个整体，目前科技新区的用地规划已经市政 府批准。 第 3 页 《商业计划书》 三是在_______路以北、_______以西、______以东、___________以南_______平方公里的_________区建设商住新区。四是在________路以南、________以东、__________以北的区域建设商贸新区，为________以北的居住新区的________万多居民提供消费场所。 第二部分 本项目的简介 一、清水河综合精品商城项目的地理位置及周边环境 本项目位于XX市清水河商务新区的核心地域内（具体位置示意 图中红色图标?）详见后页附图；该区域周边有_____公司、__________公司、________集团、XX_______公司、XX_______厂等五六十家闻名全国的大中型工业企业，周边居住人口密集，交通极为便 利，且因历史发展和沿革的原因，该地域实际是XX西郊的核心商业圈。该地域内已经建成开业的宾馆、超市、银行、通信、娱乐等服务 企业鳞次栉比。依据XX市政府、YY区政府的近期规划和设计，该区 域将作为两级政府重点投资开发的商业龙头地域。 二、本项目的土地现状及使用现状 1、本项目拟使用的土地系XX市YY区清水河街道办事处（以下 简称为清水河办）的办公占用土地，共计占地约为_________亩，长___________米，宽约____________米，土地平面形状规则。 2、由于历史原因，本项目的土地上现有附属建筑之布局规划极 第 4 页 《商业计划书》 不合理，土地利用效力低下，且因地上附属建筑建成年限较长，不但 建筑的外观简陋，而且内部配套设施也不齐全。 3、现清水河办已将部分沿街房屋出租给部分商户经营，租赁合 同尚未到期。 4、为了提高土地使用率，提高黄金地段的收益率，清水河办有 意对其现有地上建筑进行改造，由于其自身无雄厚的资本实力，故有 意与其他方合作，以清水河办投入土地、办理手续，合作方投资、管 理、经营的方式进行商业性改造开发。 三、本项目的规划和设想 经我方与清水河办初步接洽，清水河办已有与我方进行合作的意 向。 1、清水河办对双方提出的合作要求主要有如下__点： （1）同意对清水河办占用的5亩土地的地上建筑进行整体改造； （2）项目改造所需资金全部由合作方承担； （3）项目改造后主要分为两部分功能性建筑物，一为清水河办 自用办公楼及配套停车场，二为我方自主经营的清水河综合精品商 城；建筑物的具体要求详见下表： 序号 名 称 具 体 要 求 备注说明 __层共___米高，占地面积为办公楼交付时需 ___平方米，___结构建筑，单达到的验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 层建筑层高为___米，共计办为：___________ 1 办公楼 公室___间，会议室___间，卫_______________ 生间___间，房间具体分布详 见附图。 办公楼长___米，宽___米，共计可提停车场交付时需 2 停车场 供的固定停车位___个，流动达到的验收标准 第 5 页 《商业计划书》 停车位___个。 为：___________ __层共___米高，占地面积为办公楼交付时需 ___平方米，___结构建筑，单达到的验收标准 层建筑层高为___米，共计营为：___________ 清水河 业面积___平方米，办公面积_______________ 3 综合精 ___平方米，卫生等配套设施_______________ 品商城 房屋面积___平方米，停车场 面积___平方米，房间具体分 布详见附图。 （4）项目改造所需的行政审批手续全部由清水河办负责办理， 其所需费用由我方承担，该笔费用计入我方总投资款项内； （5）项目改造建成后，办公楼及配套停车场之产权全部属清水 河办所有，由清水河办自主管理和使用； （6）项目改造建成后，“精品商城”之产权全部属清水河办所有， 交由我方无偿使用_____年，使用年限届满后，我方应将“精品商城” 全部交给清水河办，期限届满后，我方有权优先继续租赁或承包经营 “精品商城”； （7）“精品商城”在经营过程中所需办理的工商、税务等全部经 营所需的行政证照和手续均由我方自行办理。 2、我方作为合作方对该项目的总体分析 （1）地域位置分析 由于该项目地处清水河商业圈的核心地域的黄金位置，该地域商 气浓、人气旺、投资价值高。 （2）长期趋势分析 随着市区两级政府对该商业圈的继续投入，该地域的生态环境、 市政配套等设施会得到持续的提升和改造，更加吸引投资活力，提升 第 6 页 《商业计划书》 区域人脉，故可预见的是，该地域的商铺地产价值在长时期内仍将持 续保持增值的趋势； （3）市场定位与经营方式分析 清水河办可提供我方改造和实际使用的土地面积为2000平方米 左右，按照地上三层建筑核算，建成的“精品商城”建筑物总面积为 6000平方米左右，按照地上二层建筑核算，建筑总面积为4000平方 米左右；按照一般的商业市场定位，4000至6000平方米之商业市场属于中小型商业市场。按照商业市场在经济发展的同时，会逐步向“专 业化、规模化、高档化、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化”不断淘汰升级发展的趋势，“精品 商城”依靠先天优厚的地理位置，若能加之高素质、高能力的管理团 队及科学、规范、灵活的管理方式，该商场可在建立之后取得持续稳 定的发展和壮大。 我方投资建成后，也可采取灵活多变的经营方式取得项目收益， 可选用的经营方式包括：整体出租、委托管理经营、加盟经营、与其 他方合作经营、分割出租等等。 （4）合作方信誉分析 我方系与清水河办合作，该单位因属国家机关，故其作为政府部 门之合作信誉可以保证双方合作合同之有序、合法、诚信执行。我方 项目负责人与清水河办交往时间甚久，与清水河办之领导干部人员私 交也甚深，若我方与清水河办就合作事项签署正式 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 并指派专人与 之紧密接洽，合作事项发生变故之可能性微乎其微。 （5）我方优势分析 因我方项目负责人在20余年的工作生涯中，与YY区辖区内的工商、税务、市容、执法等各行政部门建立了良好的人脉关系，故在项 目的立项审批、改造建设、开业经营过程中所涉及的各种行政审批手 续的办理方面，我方项目负责人有能力协调各方关系，确保本项目行 第 7 页 《商业计划书》 政手续的顺利办理。在“精品商城”开业后的持续经营过程中，我方 项目负责人还可为本项目的税收核算、税务减免力争取得当地最为优 惠的税收政策。 （6）投资风险分析 我方投资该项目可能面临的以下五方面的风险： A、合作方违反合同之风险； B、项目未能通过审批之风险； C、项目经营不善亏损之风险； D、项目被规划拆迁之风险； E、其他不可预见、不可抗力之风险。 以上风险中有关A、B项风险已在前文充分叙述，这两项风险实 际发生的可能性较低；D项风险即使发生，按照我国现行的法律法规， 我方亦可在与清水河办订立合作协议的过程中依靠法律文书对我方 的权益进行约定，应当不致遭受无法收回投资的结果发生；E项风险 是任何投资行为均不可避免的风险，不再赘述。有关C项风险的发生 可能性将在项目投资和收益分析中具体陈述。 3、项目实施计划和步骤 本项目的具体事实计划和步骤： （1）我方各投资股东在XX投资设立一个有限责任公司（以下简 称清水河公司），组成项目实施小组； （2）由项目小组以清水河公司名义与清水河办协商谈判合作项 目的具体细节，签订合作协议；合作协议主要应当包括如下主要合同 条款： A、双方合作事项 B、双方合作方式 C、双方权利义务 第 8 页 《商业计划书》 D、合作事项的具体实施步骤 E、合作期限 F、违约责任 G、其他事项 （3）由清水河公司组织人员、资金具体实施执行合作协议。取 得各项审批证书后进入拆迁补偿、建设装修、开业经营的各具体执行 阶段。 四、项目投资预算 1、本项目的投资主要包括如下___方面资金支出： （1）审批手续资金支出，包括：立项、行政审批等费用； （2）拆迁补偿资金支出，包括：与原承租人解除合同的违约赔 偿、过渡搬迁费、原建筑物和建筑设施的拆除费； （3）建安资金支出，包括：规划、设计、土建、安装、绿化、 设备采购安装等； （4）营销推广资金支出，包括：广告宣传等； （5）管理资金支出，包括：人员劳动报酬、绩效考核支出等； （6）其他不可预见资金支出。 2、项目投资预算详表： 序号 资金使用 估算资金金额 备注说明 1 审批资金 2 拆迁补充金 3 建安资金 4 营销推广资金 5 管理资金 6 不可预见资金 合 计 第 9 页 《商业计划书》 五、收益分析 第 10 页 《商业计划书》 保 密 承 诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的 投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时 做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公 开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 第 11 页