简述工业建筑设计影响工程造价的因素

简述工业建筑设计影响工程造价的因素 1、简述工业建筑设计影响工程造价的因素 2、简述住宅建筑设计影响工程造价的因素(无) 3、 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 优选的原则有哪些? 4、简述住宅建筑设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 技术经济评价指标的内容 5、设计方案优化的方法有哪些? 6、提高产品价值的途径有哪些 7、简述价值工程的一般工作程序 8、标注化设计的基本原理是什么?(无) 9、限额设计纵向控制的内容有哪些? 10、设计概算包括哪些类别/内容?编制的原则、方法及各自的适用范围有哪些, 11、设计概算的审查内容包括哪些, 12、施工图预算的作用及其编制的内容和依据是什么, 一 、简述工业建筑设计影响工程造价的因素 在工业建筑设计中，影响工程造价的主要因素有总平面图设计、工业建筑的平面 和立面设计、建筑结构方案的设计、工艺技术方案选择、设备选型和设计等。 (1)厂区总平面图设计 厂区总平面图设计是指总图运输设计和总平面布置。主要包括的内容有:厂址方 案、占地面积和土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的布置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。 总平面图设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。正确合理的 总平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价 和项目运行后的使用成本，加快建设进度，并可以为企业创造良好的生产组织、经营 条件和生产环境;还可以为工业区创造完美的建筑艺术整体。总平面设计与工程造价 的关系体现在以下几个方面。 1)占地面积。占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响 管线布置成本及项目建成运营的运输成本。因此，在总平面设计中应尽可能节约用地。 2)功能分区。工业建筑有许多功能组成，这些功能之间相互联系，相互制约。 合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。同时，合理的功能分 区还可以使生产工艺流程顺畅，运输简便，降低项目建成后的运营成本。 3)运输方式的选择。不同的运输方式其运输效率及成本不同。有轨运输运量大， 运输安全，但需要一次性投入大量资金;无轨运输无需一次性大规模投资，但是运量 小，运输安全性较差。从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无轨运输，可以减 少占地，节约投资。但是运输方式的选择不能仅仅考虑工程造价，还应考虑项目运营 的需要，如果运输量较大，则有轨运输往往比无轨运输成本低。 (2)工业建筑的平面和立面设计 新建工业厂房的平面和立面设计方案是否合理和经济，不仅与降低建筑工程造价 和使用费有关，也直接影响到节约用地和建筑工业化水平的提高。要根据生产工艺流 程合理布置建筑平面，控制厂房高度，充分利用建筑空间，选择合适的厂内起重运输 方式，尽可能把生产设备露天或半露天布置。 1)工业厂房层数的选择。选择工业厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要求。 对于需要跨度大和层度高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时有较大振动及散发 大量热和气的重型工业，采用单层厂房是经济合理的;而对于工艺过程紧凑，采用垂 直工艺流程和利用重力运输方式，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型 车间，可采用多层厂房。多层厂房的突出优点是占地面积小，减少基础工程量，缩短 交通线路、工程管线和围墙等的长度，降低屋盖和基础单方造价，缩小传热面，节约 热能，经济效果显著。工业建筑层数与单位面积造价的关系如图 6-2所示。 确定多层厂房的经济层数主要有两个因素:一是厂房展开面积的大小。展开面积 越大，层数越可提高;二是厂房的宽度和长度。如宽度和长度越大，则经济层数越可增高，而造价则相应降低。比如，当厂房宽为 30m，长为 120m 时，经济层数为 3~4 层;而厂房宽为 37.5m，长为 150m 时，则经济层数为 4~5 层;后者比前者造价降低 4%~6%。 2)工业厂房层高的选择。在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各 项费用的增高。如墙与隔墙及有关粉刷、装饰费用提高;供暖空间体积增大;起重运 输费的增加;卫生设备的上下水管道长度增加;楼梯间造价和电梯设备费用的增加等 等，从而增加单位面积造价。 据分析，单层厂房层高每增加 1m，单位面积造价增加 1.8%~3.6%，年度采暖费约 增加 3%;多层厂房的层高每增加 0.6m，单位面积造价提高 8.3%左右。由此可见，随 着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加(见图 6-3)。多层厂房造价增加幅 度比单层厂房大的主要原因，是多层厂房的承重部分占总造价的比重较大，而单层厂 房的墙柱部分占总造价的比重较小。 图6-3 层高与每平方米造价关系 3)合理确定柱网。柱网的布置是指确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子 中两个柱子间的距离)。工业厂房柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用 效率都有较大的影响。 柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的 高度等因素有关。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大则单位面积的造价越小。 因为除屋架外，其他结构件分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减少;对于 多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。这是因为柱子和基础分摊在单位面 积上的造价减少了。 4)尽量减少厂房的体积和面积。对于工业建筑，在不影响生产能力的条件下， 厂房、设备布置力求紧凑合理;要采用先进工艺和高效能的设备，节省厂房面积;要 采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数;尽可能把大型设备 设置于露天，以节省厂房的建筑面积。 (3)建筑材料与结构的选择 建筑材料与结构的选择是否经济合理，对建筑工程造价有直接影响。这是因为材 料费一般占直接费的 70,左右，同时直接费用的降低也会导致间接费用的降低。采用 各种先进的结构形式和轻质高强度的建筑材料，能减轻建筑物的自重，简化和减轻基 础工程，减少建筑材料和构配件的费用及运输费，并能提高劳动生产率和缩短建设工 期，经济效果十分明显。因此工业建筑结构正在向轻型、大跨、空间、薄壁的方向发 展。 (4)工艺技术方案的选择 工艺技术方案，主要包括建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选 型;主要原材料、燃料供应;“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产 过程中的劳动定员情况等。设计阶段应按照可行性研究阶段已经确定的建设项目的工 艺流程进行工艺技术方案的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和 生产技术。在具体项目工艺设计方案的选择时，应以提高投资的经济效益为前提，认 真进行分析、比较、综合考虑各方面因素进行确定。 (5)设备的选型和设计 工艺设计确定生产工艺流程后，就要根据工厂生产规模和工艺流程的要求，选择 设备的型号和数量，对一些标准和非标准设备进行设计。设备和工艺的选择是相互依 存、紧密相连的。设备选择的重点因设计形式的不同而不同，应该选择能满足生产工 艺和达到生产能力需要的最适用的设备和机械。设备选型和设计应注意下列要求;应 该注意标准化、通用化和系列化;采用高效率的先进设备要本着技术先进、稳妥可靠、 经济合理的原则;设备的选择必须首先考虑国内可供的产品。如需进口国外设备，应 力求避免成套进口和重复进口;在选择和设计设备时，要结合企业建设地点的实际情 况和动力、运输、资源等具体条件。 2.民用建筑设计影响工程造价的因素 (1)小区建设规划的设计 在进行小区规划时，要根据小区基本功能和要求确定各构成部分的合理层次与关 系，据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理人口与建筑 密度、房屋间距和建筑层数，布置公共设施项目、规模及其服务半径，以及水、电、 热、燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。 小区用地面积指标，反映小区内居住房屋和非居住房屋、绿化园地、道路和工程 管网等占地面积及比重，是考察建设用地利用率和经济性的重要指标。它直接影响小 区内道路管线长度和公用设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的 1/5。因而， 用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。 小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也直接 影响小区的总造价。在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小区的 总造价。 (2)住宅建筑的平面布置 在同样建筑面积下，由于住宅建筑平面形状不同，其建筑周长系数 K(即每平方 米建筑面积所占的外墙长度)也不相同。圆形、正方形、矩形、T 形、L 形等，其建 筑周长系数依次增长，即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依次增大。但 由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形建筑增加 20,~30,，故其墙体工程量的减 少不能使建筑工程造价降低。因此，一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为 2:1 最佳。 当房屋长度增加到一定程度时，就需要设置带有二层隔墙的变温伸缩;当长度超 过 90m 时，就必须有贯通式过道。这些都要增加房屋的造价，所以一般小单元住宅以 4 个单元、大单元住宅以 3 个单元，房屋长度 60,80m 较为经济。在满足住宅的基本 功能、保证居住质量的前提下，加大住宅的进深(宽度)对降低造价也有明显的效果。 (3)住宅单元的组成、户型和住户面积 住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，这个系数越小，设计方案越经济。 因为结构面积减少，有效面积就相应增加，因而它是评比新型结构经济的重要指标， 该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均 面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积中所占比重 就越低。 (4)住宅的层高和净高 据有关资料分析，住宅层高每降低 10cm，可降低造价 1.2,,1.5,。层高降低 还可提高住宅区的建筑密度，节约征地费、拆迁费及市政设施费。一般来说，住宅层 高不宜超过 2.8m，可控制在 2.5 m,2.8 m。目前我国还有不少地区住宅层高还沿用 2.9 m,3.2m 的标准，认为层高低了就降低了住宅标准。其实住宅标准的高低取决于 面积和设备水平。 (5)住宅的层数 民用住宅按层数划分为低层住宅(1,3 层)、多层住宅(4,6 层)、中高层住 宅(7,9 层)、高层住宅(10 层以上)。在民用建筑中，多层住宅具有降低工程造 价和使用费、节约用地的优点。房间内部和外部的设施、供水管道、排水管道、煤气 管道、电力照明和交通道路等费用，在一定范围内都随着住宅层数的增加而降低。表 6-1 对低、多层结构住宅造价进行了分析。 表6-1 砖混结构低、多层住宅层数与造价的关系 由上表可知，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经 济。但是边际造价系数也在逐渐减少，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度 减缓，住宅超过 7 层，就要增加电梯费用，需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽) 和补充设备(供水设备和供电设备等)。特别是高层住宅，要经受较强的风荷载，需 要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。因而，一般来讲，在中小 城市以建筑多层住宅为经济合理，在大城市可沿主要街道建设一部分中高层和高层住 宅，以合理利用空间，美化市容。 (6)住宅建筑结构类型的选择 对同一建筑物来说，不同的结构类型其造价是不同的。一般来说，砖混结构比框 架结构的造价低，因为框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的 材料消耗量大，因而建筑成本也高。由于各种建筑体系的结构形式各有利弊，在选用 结构类型时应结合实际，因地制宜，就地取材，采用适合本地区本部门的经济合理的 结构形式。 6.1.3 设计阶段工程造价管理的重要意义 在拟建项目经过投资决策阶段后，设计阶段就成为项目工程造价控制的关键环 节。它对建设项目的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否发挥较好的经济效 益，起着决定性的作用。 1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用 效率。设计阶段工程造价的计价形式是编制设计概预算，通过设计概预算可以了解工 程造价的构成，分析资金分配的合理性。并可以利用价值工程理论分析项目各个组成 部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更趋于合理。 2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。编制设计概算 并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例。对于投资比例大的部分应作为投 资控制的重点，这样可以提高投资控制效率。 3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。长期以来，人们把控制理解 为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因，确定下 一步对策。这对于批量性生产的制造业而言，是一种有效的管理方法。但是对于建筑 业而言，由于建筑产品具有单件性，价值量大的特点，这种管理方法只能发现差异， 不能消除差异，也不能预防差异的产生，而且差异一旦发生，损失往往很大，这是一 种被动的控制方法。而如果在设计阶段控制工程造价，可以先按一定的质量标准，开 列新建建筑物每一部分或分项的估算造价，对照造价 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 中所列的指标进行审核，预 先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异，使设计更经济。 4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。工程设计工作往往是由建 筑师等专业技术人员来完成的。他们在设计过程中往往更关注工程的使用功能，力求 采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在设计阶 段吸收造价工程师参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上， 在做出重要决定时能充分认识其经济后果;另外投资限额一旦确定以后，设计只能在 确定的限额内进行，有利于建筑师发挥个人创造力，选择一种最经济的方式实现技术 目标，从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。 5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。工程造价控制贯穿于项目建设全过程， 这一点是毫无疑问的。但是进行全过程控制还必须突出重点。图 6-4 是国外描述的各 阶段影响工程项目投资的规律。 从图中可以看出，设计阶段对投资的影响约为 75%~95%。很明显，控制工程造 价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑 中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。 6.1.4 设计阶段工程造价管理的内容和程序 随着设计工作的开展，各个阶段工程造价管理的内容又有所不同，各个阶段工程 造价管理工作的主要内容和程序如下。 1. 方案设计阶段 方案设计阶段一般是根据方案图纸和说明书，作出详尽的工程造价估算书。这时 的估算书精确要求不高，和可行性研究报告中的投资估算基本相同，一般允许 30%甚 至更大的误差。这时的造价估算与可行性研究报告中的投资估算相比较，如果不超过 投资估算，则为正常。许多建设工程尤其是民用建筑工程一般没有方案设计，也就没 有这一阶段的估价，工业建设如果需要，则有这一设计阶段和相应的估价工作。 2.初步设计阶段 根据初步设计方案图纸和说明书及概算定额编制初步设计总概算;概算一经批 准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。总概算是确定建设项目的投资额、编制 固定资产投资计划的依据;是签订建设工程总包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、贷款总合同、实行投资包干的 依据;同时也可作为控制建设工程拨款、组织主要设备订货、进行施工准备及编制技 术、设计文件或施工图设计文件等的依据。 3.技术设计阶段(扩大初步设计阶段) 根据技术设计的图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。这一阶段往 往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立的。 4.施工图设计阶段 根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是 否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础进行招标投标的工程，则是以中标 的施工图预算价作为确定承包合同价的依据，同时也是作为结算工程价款的依据。 5.设计交底和配合施工 设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中 设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。设 计过程中应及时地对项目投资进行分析对比，反馈造价信息，能动地影响设计，控制 投资。 设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价(估算、概算、 预算)相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价的控 制系统。 6.1.5 设计阶段工程造价控制的措施和方法 设计阶段控制工程造价的方法有:对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设 计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。 1.方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 设计阶段加强对设计方案估算、初步设计概算、施工图预算编制的管理和审查是 至关重要的。实际工作中经常发现有的方案估算不够完整，有的限额设计的目标值缺 乏合理性，有的概算不够正确，有的施工图预算不够准确，影响到设计过程中各个阶 段造价控制目标的制定，最终不能达到以造价目标控制设计工作的目的。 方案估算要建立在分析测算的基础上，能比较全面、真实地反映各个方案所需的 造价。在方案的投资估算过程中，要多考虑—些影响造价的因素，如施工的工艺和方 法的不同、施工现场的不同情况等，因为它们都会使按照经验估算的造价发生变化， 只有这样才能使估算更加完善。对于设计单位来说，当务之急是要对各类设计资料进 行分析测算，以掌握大量的第一手资料数据，为方案的造价估算积累有效的数据。 设计概算不准，与施工图预算差距很大的现象常有发生，其原因主要包括初步设 计图纸深度不够，概算编制人员缺乏责任心，概算与设计和施工脱节，概算编制中错 误太多等。要提高概算的质量，首先，必须加强设计人员与概算编制人员的联系与沟 通;其次，要提高概算编制人员的素质，加强责任心，多深入实际，丰富现场工作经 验;再次，加强对初步设计概算的审查。概算审查可以避免重大错误的发生，避免不 必要的经济损失，设计单位要建立健全三审制度(自审、审核、审定)，大的设计单位 还应建立概算抽查制度。概算审查不仅仅局限于设计单位，建设单位和概算审批部门 也应加强对初步设计概算的审查，严格概算的审批，也可以有效控制工程造价。 施工图预算是签订施工承包合同、确定合同价、进行工程结算的重要依据，其质 量的高低直接影响到施工阶段的造价控制。提高施工图预算的质量可以从加强对编制 施工图预算的单位和人员的资质审查，以及加强对他们的管理的方式实现。 2.设计方案的优化和比选 为了提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直到最后 结构构件的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进，经济合理的最佳设计方 案，或者对现有的设计方案进行优化，使其能够更加经济合理。在设计过程中，可以 利用价值工程的思路和方法对设计方案进行比较，对不合理的设计提出改进意见，从 而达到控制造价、节约投资的目的。设计方案优选还可以通过设计招投标和设计方案 竞选的办法，选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。 3.限额设计和标准设计的推广 限额设计是设计阶段控制工程造价的重要手段，它能有效地克服和控制“三超” 现象，使设计单位加强技术与经济的对立统一管理，能克服设计概预算本身的失控对 工程造价带来的负面影响。另外，推广成熟的、行之有效的标准设计不但能够提高设 计质量，而且能够提高效率，节约成本;同时因为标准设计大量使用标准构配件，压 缩现场工作量，最终有利于工程造价的控制。 4.推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理 设计索赔及设计监理等制度的推行，能够真正提高人们对设计工作的重视程度， 从而使设计阶段的造价控制得以有效开展，同时也可以促进设计单位建立完善的管理 制度，提高设计人员的质量意识和造价意识。设计索赔制度的推行和加大索赔力度是 切实保障设计质量和控制造价的必要手段。另外，设计图纸变更得越早，造成的经济 损失越小;反之则损失越大。工程设计人员应建立设计施工轮训或继续教育制度，尽 可能地避免设计与施工相脱节的现象发生，由此可减少设计变更的发生。对非发生不 可的变更，应尽量控制在设计阶段，切要用先算帐，后变更、层层审批的方法，以使 投资得到有效控制。 设计阶段对工程造价的控制是十分必要，也是十分有效的。设计阶段造价控制的 重要性可以说是人所共知，但我国目前也是这一阶段的造价控制最为薄弱。加强这一 阶段的造价控制会对降低整个工程造价起到决定性的作用。当然，还要结合其他阶段 以做到整个工程造价链条的控制，尤其要注意加强与建设项目生产与运营维护阶段的 相关联系分析，真正做到全寿命造价的控制。 2、简述住宅建筑设计影响工程造价的因素 3、设计方案优选的原则有哪些? 为了提高工程建设投资效果，从选择场地和工程总平面布置开始，直到最后结构 零件的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳方案。设计 方案优选应遵循以下原则: 1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 经济合理性要求工程造价尽可能低，如果一味地追求经济效果，可能会导致项目 的功能水平偏低，无法满足使用者的要求;技术先进性追求技术的尽善尽美，项目功 能水平先进，但可能会导致工程造价偏高。因此，技术先进性与经济合理性是一对矛 盾，设计者应妥善处理好二者的关系，一般情况下，要在满足使用者要求的前提下， 尽可能降低工程造价。但是，如果资金有限制，也可以在资金限制范围内，尽可能提 高项目功能水平。 2.项目全寿命费用最低的原则 工程在建设过程中，控制造价是一个非常重要的目标。但是造价水平的变化，又 会影响到项目将来的使用成本。如果单纯降低造价，建造质量得不到保障，就会导致 使用过程中的维修费用很高，甚至有可能发生重大事故，给社会财产和人民安全带来 严重损害。一般情况下，项目技术水平与工程造价及使用成本之间的关系见图 6-6。 在设计过程中应兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最低。即做到成本低， 维护少，使用费用省。 3.设计方案经济评价的动态性原则 设计方案经济评价的动态性是指在经济评价时考虑资金的时间价值，即资金在不 同时点存在实际价值的差异。这一原则不仅对有着经营性的工业建筑适用，也适用于 使用费用呈增加趋势的民用建筑。资金的时间价值反映了资金在不同时间的分配及其 相关的成本，对于经营性项目，影响到投资回收期的时间长短;对于民用建设项目， 则影响到项目在使用过程中各种费用在远期与近期的分配。动态性原则是工程经济中 的一个基本原则。 4.设计必须兼顾近期投入与远期发展相统一的原则 一项工程建成后，往往会在很长的时间内发挥作用。如果按照目前的要求设计工 程，在不远的将来，可能会出现由于项目功能水平无法满足需要而重新建造的情况。 但是，如果按照未来的需要设计工程，又会出现由于功能水平高而资源闲置浪费的现 象。所以，设计者要兼顾近期和远期的要求，选择项目合理的功能水平。同时，也要 根据远景发展需要，适当留有发展余地。 5.设计方案应符合可持续发展的原则 可持续发展原则反映在工程设计方面即设计应符合“科学发展观”，“坚持以人 为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展”。科学发 展观体现在投资控制领域，要求从单纯、粗放的原始扩大投资和简单建设转向提高科 技含量、减少环境污染、绿色、节能、环保等可持续发展型投资。目前国家大力推广 和提倡的建筑“四节”(节能、节水、节材、节地)、环保型建筑、绿色建筑等都是 科学发展观的具体体现。绿色建筑遵循可持续发展原则，以高新技术为主导，针对建 设工程全寿命的各个环节，通过科学的整体设计，全方位体现“节约能源、节省资源、 保护环境、以人为本”的基本理念，创造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡 的建筑环境，提高建筑的功能、效率与舒适性水平。这将成为我国将来一个时期内建 筑业发展的方向。这一点首先要在设计中体现出来。 4、简述住宅建筑设计方案技术经济评价指标的内容 ?平面系数 ?建筑周长指标:这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元 周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。 ?户型比:指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指 标。 5、设计方案优化的方法有哪些? 1.通过设计招投标和方案竞选优化设计方案 建设单位就拟建工程的设计任务通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告，吸引 设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案;然后组织评标专家 小组，采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、 结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中 选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。建设单位使 用未中选单位的设计成果时，须征得该单位同意，并实行有偿转让，转让费由建设单 位承担。中选单位完成设计方案后如建设单位另选其它设计单位承担初步设计和施工 图设计，建设单位则应付给中选单位方案设计费。专家评价法有利于多种方案的比较 与选择，能集思广益，吸取众多设计方案的优点，使设计更完美。同时这种方法有利 于控制建设工程造价，因为选中的项目投资概算一般能控制在投资者限定的投资范围 内。 2.运用价值工程优化设计方案 (1)价值工程的概念 价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究 用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程 中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为: 价值,功能(效用) 成本(费用) 6、提高产品价值的途径有哪些 一般来说，提高产品的价值，有以下五种途径: 1)提高功能，成本降低。这是最理想的途径。 2)保持功能不变，降低成本。 3)保持成本不变，提高功能水平。 4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。 5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 必须指出，价值分析并不是单纯追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是 力求处理好功能与成本的对立统一关系，提高他们之间的比值，研究产品功能和成本 的最佳配置。 7、简述价值工程的一般工作程序 价值工程工作可以分为四个阶段:准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段， 大致可以分为八项工作内容:价值工程对象选择、收集资料、功能分析、功能评价、 提出改进方案、方案的评价与选择、试验证明、决定实施方案。 价值工程主要回答和解决下列问题: 1)价值工程的对象是什么。 2)它是干什么用的。 3)其成本是多少。 4)其价值是多少。 5)有无其它方案实现同样的功能。 6)新方案成本是多少。 7)新方案能满足要求吗, 围绕这七个问题，价值工程的一般工作程序如表 6-4 所示。 8、标注化设计的基本原理是什么? 9、限额设计纵向控制的内容有哪些? 限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计 划、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。这个过程可用图 6-5 限额设计流程图 来表示。 限额设计的纵向造价控制 (1)设计前准备阶段的投资分解 投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法。设计任务书获得批准后，设计 单位在设计之前，应在设计任务书的总框架内将投资先分解到各专业，然后再分解到 各单项工程和单位工程，作为进行初步设计的造价控制目标。这种分配往往不是只凭 设计任务书就能办到，而是要进行方案设计，在此基础上做出决策。 (2)初步设计阶段的限额设计 初步设计应严格按分配的造价目标进行设计。在初步设计开始之前，项目总设计 师应将设计任务书规定的设计原则、建设方针和投资限额向设计人员交底，将投资限 额分专业下达到设计人员，发动设计人员认真研究实现投资限额的可能性，切实进行 多方案比选，对各个技术经济方案的关键设备、工艺流程、总图方案、总图建筑和各 项费用指标进行比较和分析，从中选出既能达到工程要求，又不超过投资限额的方案， 作为初步设计方案。如果发现重大设计方案或某项费用指标超出任务书的投资限额， 应及时反映，并提出解决问题的办法。不能等到设计概算编出后，才发觉投资超限额， 再被迫压低造价，减项目、减设备，这样不但影响设计进度，而且造成设计上的不合理，给施工图设计超出限额埋下隐患。 (3)施工图设计阶段的限额设计 已批准的初步设计及初步设计概算是施工图设计的依据，在施工图设计中，无论 是建设项目总造价，还是单项工程造价，均不应该超过初步设计概算造价。设计单位 按照造价控制目标确定施工图设计的结构，选用材料和设备。 进行施工图设计应把握两个标准:一个是质量标准，一个是造价标准，并应做到 两者协调一致，相互制约，防止只顾质量而放松经济要求的倾向。当然也不能因为经 济上的限制而消极地降低质量。因此，必须在造价限额的前提下优化设计。在设计过 程中，要对设计结果进行技术经济分析，看是否有利于造价目标的实现。每个单位工 程施工图设计完成后，要做出施工图预算，判别是否满足单位工程造价限额要求，如 果不满足，应修改施工图设计，直到满足限额要求。只有施工图预算造价满足施工图 设计造价限额时，施工图才能归档。 (4)加强设计变更管理，实行限额动态控制 在初步设计阶段由于外部条件的制约和人们主观认识的局限，往往会造成施工图 设计阶段，甚至施工过程中的局部修改和变更。这是使设计和建设更趋完善的正常现 象，但是由此却会引起对已经确认的概算造价的变化。这种变化在一定范围内是允许 的，但必须经过核算和调整。如果施工图设计变化涉及建设规模、产品方案、工艺流 程或设计方案的重大变更，使原初步设计失去指导施工图设计的意义时，必须重新编 制或修改初步设计文件，并重新报原审查单位审批。对于非发生不可的设计变更，应 尽量提前，以减少变更对工程造成的损失。对影响工程造价的重大设计变更，更要采 取先算帐后变更的办法解决，以使工程造价得到有效控制。 2.限额设计的横向造价控制 横向控制首先必须明确各设计单位以及设计单位内部各专业科室对限额设计所 负的责任，将工程投资按专业进行分配，并分段考核，下段指标不得突破上段指标， 责任落实越接近于个人，效果就越明显，并赋予责任者履行责任的权利;其次，要建 立健全奖惩制度。设计单位在保证工程安全和不降低工程功能的前提下，采用新材料、 新工艺、新设备、新方案节约了投资的，应根据节约投资额的大小，对设计单位给予 奖励;因设计单位设计错误，漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投资超支， 要视其超支比例扣减相应比例的设计费。 限额设计的横向控制的重要工作是健全和加强设计单位对建设单位以及设计单 位的内部经济责任制，而经济责任制的核心则是正确处理责、权、利三者之间的有机 关系。为此，要建立设计总承包的责任体制,让设计部门对设计阶段实行全权控制，这 样既有利于设计方案的质量及其产生的时效性， 又能使设计部门内部管理清晰,从而达 到控制造价的目的。 加强限额设计的横向控制，应该建立设计部门各专业投资分配考核制度。在设计 开始前按照设计过程估算、概算、预算的不同阶段，将工程投资按专业进行分配，并 分段考核。为此，应赋予设计单位及设计单位内部各科室及设计人员，对所承担设计 具有相应的决定权、责任权，并建立起限额设计的奖惩 机制 综治信访维稳工作机制反恐怖工作机制企业员工晋升机制公司员工晋升机制员工晋升机制图 ，从经济利益方面促进设 计人员强化造价意识，了解新材料、新工艺，从各方面改进和完善设计，合理降低工 程造价，将造价控制在限额目标以内。 10、设计概算包括哪些类别、内容?编制的原则、方法及各自的适用范围有哪些, 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级 概算间的相互关系如图 6-7 所示。 图6-7 设计概算的三级概算关系图 1(单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依 据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算 和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程 概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程 概算等;设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概 算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 2(单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中 的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概 算的组成内容。 3(建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它 是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定 资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。 设计概算的编制原则 1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算是一项重要的技术经 济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执 行规定的设计标准。 2)完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图， 根据设计文件、图纸准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概 算。 3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。为提高设 计概算的准确性，要实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素 进行认真的调查研究。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据， 按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设 期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。 2.设计概算的编制依据 1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算 编制办法。 4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 6)有关合同、协议等。 7)其他有关资料。 3.设计概算的编制方法 (1)单位工程概算的编制方法 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能 独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文 件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接费、间接费、利润和税金组成。 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编 制方法有:概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编 制方法有:预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1)概算定额法编建筑工程概算。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额法编制施工图预算。 其主要步骤是: ?计算工程量。 ?套用概算定额。 ?计算直接费。 ?人工、材料、机械台班用量分析及汇总。 ?计算间接费、利润和税金。 ?最后汇总为概算工程造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的 平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结 构构件)项目的工程量时，才可采用。 11、设计概算的审查内容包括哪些, 设计概算的审查内容 (1)审查设计概算的编制依据 1)依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准，符合 国家的编制规定，未经批准的不能采用。不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、指 标或费用标准。 2)依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据国 家有关部门的现行规定进行，注意有无调整和新的规定，如有，应按新的调整办法和 规定执行。 3)依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围，如各主管部门规定的 各种专业定额及其取费标准，只适用于该部门的专业工程;各地区规定的各种定额及 其取费标准，只适用于该地区范围内，特别是地区的材料预算价格区域性更强，如某 市有该市区的材料预算价格，又编制了郊区内一个矿区的材料预算价格，在编制该矿 区某工程概算时，应采用该矿区的材料预算价格。 (2)审查概算编制深度 1)审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等 重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。 2)审查概算编制深度。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三级概算”(即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表)，并按有关规定的 深度进行编制。审查其编制深度是否到位，有无随意简化的情况。 3)审查概算的编制范围。审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的 建设项目范围及具体工程内容一致;审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有 无重复交叉，是否重复计算或漏算;审查其他费用应列的项目是否符合规定，静态投 资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等。 (3)审查工程概算的内容 1)审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件 编制。 2)审查建设规模(投资规模、生产能力等)、建设标准(用地指标、建筑标准 等)、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。 对总概算投资超过批准投资估算 10,以上的，应查明原因，重新上报审批。 3)审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定，包括定额或指标的适用 范围和调整方法是否正确。进行定额或指标的补充时，要求补充定额的项目划分、内 容组成、编制原则等要与现行的定额精神相一致等。 4)审查工程量是否正确。工程量的计算是否根据初步设计图纸、概算定额、工 程量计算规则和施工组织设计的要求进行，有无多算、重算和漏算，尤其对工程量大， 造价高的项目要重点审查。 5)审查材料用量和价格。审查主要材料(钢材、木材、水泥、砖)的用量数据 是否正确，材料预算价格是否符合工程所在地的价格水平，材料价差调整是否符合现 行规定及其计算是否正确等。 6)审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设 备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方 法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及计算程序、方法是否符合国家主管部 门的规定。 7)审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规 定，计算程序和取费标准是否正确。 8)审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要 求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目列入。 9)审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产 为止的全部费用组成。 10)审查工程建设其他各项费用。这部分费用内容多、弹性大，约占项目总投资 25,以上，要按国家和地区规定逐项审查，不属于总概算范围的费用项目不能列入概 算，具体费率或计取标准是否按国家、行业有关部门规定计算，有无随意列项，有无 多列、交叉计列和漏项等。 11)审查项目的“三废”治理。拟建项目必须同时安排“三废”(废水、废气、 废渣)的治理方案和投资，对于未作安排、漏项或多算、重算的项目，要按国家有关 规定核实投资，以满足“三废”排放达到国家标准。 12)审查技术经济指标。技术经济指标计算方法和程序是否正确，综合指标和单 项指标与同类型工程指标相比，是偏高还是偏低，其原因是什么并予纠正。 13)审查投资经济效果。设计概算是初步设计经济效果的反映，要按照生产规模、 工艺流程、产品品种和质量，从企业的投资效益和投产后的运营效益全面分析，是否 达到了先进可靠、经济合理的要求。 12、施工图预算的作用及其编制的内容和依据是什么, 施工图预算的作用 施工图预算的主要作用有: 1)是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的 重要措施。 2)是编制或调整固定资产投资计划的依据。 3)对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投 标报价的基础。 4)对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作 为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是 根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等 预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算;然后汇总所有各单位工程 施工图预算，成为单项工程施工图预算;再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一 个建设项目的总预算。 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性 质分为一般土建工程预算、卫生工程预算(包括室内外给排水工程、采暖通风工程、 煤气工程等)、电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑、烟囱、水塔 等工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预 算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。 施工图预算的编制 1(施工图预算编制依据 1)施工图纸及说明书和标准图集 2)现行预算定额及单位估价表 3)施工组织设计或施工方案 4)材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5)建筑安装工程费用定额 6)造价工作手册及有关工具书 2(施工图预算的编制方法 (1)单价法编制施工图预算 1)单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。 按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的 人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、 利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。 单价法编制施工图预算的计算公式表述为: 单位工程预算直接工程费,?(工程量×预算定额单价) 2)单价法编制施工图预算的步骤 单价法编制施工图预算的步骤如图 6-10 所示。 (2)实物法编制施工图预算 1)实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、 材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并 汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出 单位工程施工图预算造价。 实物法编制施工图预算，其中直接工程费的计算公式为: 单位工程直接工程费,Σ(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工费单价) ，Σ(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料费单价) ，Σ(工程量×机械预算定额用量×当时当地机械费单价) 2)实物法编制施工图预算的步骤 实物法编制施工图预算的步骤如图 6-11 所示。 由图 6-11 可见，实物法与单价法首尾部分的步骤是相同的，所不同的主要是中 间的三个步骤，即: ?工程量计算后，套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。建设部 1995 年颁发的《全国统一建筑工程基础定额》(土建部分，是一部量价分离定额)和现行 全国统一安装定额、专业统一和地区统一的计价定额的实物消耗量，是完全符合国家 技术规范、质量标准的，并反映一定时期施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、 材料、施工机械消耗量的标准。这个消耗量标准，在建材产品、标准、设计、施工技 术及其相关规范和工艺水平等没有大的突破性变化之前，是相对稳定不变的，因此， 它是合理确定和有效控制造价的依据;这个定额消耗量标准，是由工程造价主管部门 按照定额管理分工进行统一制定，并根据技术发展适时地补充修改。 ?求出各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工 工日、材料和机械台班的消耗量。各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量由分项 工程的工程量分别乘以预算人工定额用量、材料定额用量和机械台班定额用量而得出 的，然后汇总便可得出单位工程各类人工、材料和机械台班的消耗量。 ?用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际单价分别乘以相应的人工、材 料和机械台班的消耗量，并汇总便得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。 在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而且它们是 影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地 的当时人工、材料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。 虽然计算过程较单价法繁琐，但用计算机来计算也就快捷了。因此，实物法是与市场 经济体制相适应的预算编制方法。