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写字楼标准.doc

写字楼标准

merry佳佳
2017-09-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《写字楼标准doc》,可适用于综合领域

理想中的写字楼应具备哪些条件大部分被访公司认为大厦周边交通状况好、物业管理完善、地理位置好、大厦内部配套设施齐全以及环境舒适/优雅是理想办公环境应该具备的最重要的条件。对各项配套设施的需求程度:大厦内部保安小时监视、户内有报警系统、户内有可以开启的外窗、员工餐厅以及大厦外部广场及休闲场所是大部分公司在未来购买/租赁办公用房时主要需求的配套设施。对户内公共区域装修标准的要求:对于户内装修标准大部分公司以普通精装修(不含家具、需自己隔断及布线)为主要需求其次为完全毛坯房。大部分公司以较为豪华的户外装修标准为首选次之为普通精装修。所需电话数量:从电话数量需求方面来看,大部分公司()以平均每人一部为主要需求趋势。期望茶水间面积理想日常饮水方式:所期望的公共茶水间面积以最低平方米为主。从员工饮水方式来看大部分员工()以大厦配送桶装水为主。大厦楼层净高走廊净高:以大厦楼层净高不低于米为最多其次是米、米。关于大厦走廊净高以不低于米为最多其次是米、米。电梯厅面积电梯厅装修标准电梯等候时间:公司在电梯厅面积方面需求比较分散以分别不低于、、平方米为主。在对电梯厅的装修标准方面大部分公司()认为最低标准应为四星级标准。在电梯等候时间方面以不低于分钟为主()。大厦空调系统:从总体来说需求中央空调的占较大比例()但是也有相当一部分较为倾向选择自主户式空调()。对应急发电设备的需求:总体来说在对应急发电设备的需求程度方面非常需要及比较需要的占。“甲”级写字楼应具备的条件:物业管理完善、地理位置好、交通状况好、大厦内部配套设施齐全及环境舒适安静绿化多是被访公司普遍认为“甲”级写字楼应该具备的最重要的条件。是否看重目标物业属于“甲”级写字楼:总的来说在选择物业时被访公司非常看重或比较看重所选的写字楼是否属于“甲”级写字楼。国际写字楼配套标准层数标准层面积(平方米)电梯配套(台)车位配套(户位)商务服务配套(平方米)高科技配套大于:大于A智能国际甲级写字楼评定标准✧交通便利基础建设完备位于城市CBD行政配套齐全✧建筑设计风格鲜明气势宏大外立面装修素质较高✧平均平方米至少一个停车位✧楼层吊顶后净高米以上✧平均每层有一部电梯服务等待时间不超过秒✧最少具备千瓦平方米电力供应并配备足够的后备电力供应设施✧平均每平方米建筑面积有一条电话线提供或支持DDN、ISDN线路备有视像会议设备✧提供四管式空调系统并为业主提供二十四小时空调供应✧拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司✧配套设施齐备包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套且均以服务于大厦客户为主。国际甲级写字楼硬件指标名称内容电梯等候时间不能超过秒另设员工电梯一台严格区分人流、物流车位车位与写字楼规划户数为:装修、内装修:达到五星级酒店标准、外装修:豪华气派与国际标准看齐楼宇自动化达到国际A标准通讯系统达到国际A标准保安系统达到国际A标准消防系统达到国际A标准空调安装空调照明计量装置信息点预埋到户。大厦采用名牌中央空调设置能源自动计量系统精确计量到每个出风口。办公楼(写字楼)物业分级参考标准✧大楼周围的绿化物管理维护良好修剪整齐、美观✧大楼装修、质量优良、用料上乘。大堂与通道宽敞整层楼面宽广间隔极具弹性。✧有良好、充裕的载客和载货的高档电梯维修保养完善、运行良好不同的楼层使用不同组的电梯。✧大楼设有停车场、泊车设施先进车位充足管理良好停车、取车方便、安全。✧供水、供电、消防、中央空调、保安监控、通讯等设施先进、完善、高效管理维护良好。✧环境清洁卫生每天保洁、巡查做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生无灰尘。✧管理人员全天保安、消防值班和巡逻。严防财物损失保证安全。✧管理公司持有二级或以上资质证书。智能化办公楼对建筑的要求名称内容空间要求净高:从功能、空调系统、采光综合考虑以米为宜通常与楼面面积有关。柱网柱网考虑的因素:自然采光、办公单元环境心理因素、地下车库等。从前三者考虑以米左右的进深面宽米左右形成的平方米的空间为单元再考虑车库的尺寸来确定柱网。标准层的规模影响标准层规模的三个因素:、采光:超大规模的标准层会引致大办公黑匣子是不可取的人们对自然采光的要求一般单侧采光深度为米双侧为米。、防火规范:以高层为例有自动灭火设备则可以达到㎡否则要考虑消防分区。、平面利用系数对规模的影响从统计图表上看标准层面积为㎡左右利用率最高。构筑智能化五大保障系统名称内容通讯自动化系统双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统楼宇自动化系统冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车车库系统办公自动化系统计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统安保自动化系统监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统消防自动化系统自动报警系统、烟雾感应系统、温度测试系统、消防通道自动系统。

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