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港房策应拨乱反正.doc

港房策应拨乱反正

杨友征
2019-06-16 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《港房策应拨乱反正doc》,可适用于综合领域

港房策应拨乱反正香港商报商报论坛|兴思录|By王国兴置业安居问题一直是香港人最关心的议题。过去几年,本港楼市炽热,楼价急升更严重窒碍市民的置业梦。奈何,特区政府对有关问题一直不予正视,令人失望。最新的一次卖地在月日进行,售价又再创高峰,「面粉」尚且如此高不可攀,「面包」更非市民所能负担。因此,笔者促请政府必须重视置业难的现实,拨乱反正,从速制订长远而全面的房屋政策,对于香港过往行之有效的、实践证明正确的各项房屋政策予以恢复,并在此基础上订定一个周全而长远的房屋政策和策略。笔者认为政府最少必须考虑四个方面。必须增建公屋首先,就是政府必须正视市民置业安居的迫切诉求。有能力的市民普遍希望自置居所的诉求其实已经相当清晰,若政府一直置若罔闻,最终只会激化社会矛盾。根据政府差饷物业估价处的数据分析,「私人住宅单位售价指数」显示以平方米以下的中小型住宅单位来计算,有关指数在年为,但到年月就急升至。这个数字比年上升了,比年更急升了,可见物业价格上升的疯狂,早已脱离了一般市民的购买力。至于租金方面,同样以差饷物业估价处资料分析,「私人住宅单位租金指数」显示以平方米以下的中小型住宅单位来计算,有关指数在年为,到年月就升至,升幅达。尽管楼价租金都大幅上升,但市民的实际收入增长远远追不上楼价升幅。又以年家庭住户每月入息中位数看不过是元,但到年也只是元,升幅只有,明显可见市民入息追不上同期的楼价和租金的升幅。以屯门兆康苑的二手居屋为例,年的楼盘售价由万至万都有,但到及年上半年,二手楼盘价格已一刀切加多万,升至至万,升幅实在令人震惊。第二,必须增建公屋。政府表示未来年会建个新公屋单位。笔者认为这个目标已经落后,实不足以应付申请者增加的需求。原因是自本年月起,房委会调升公屋申请人入息和资产限额后,因而预计会额外增加个合资格的申请人,连同原有人,合共个申请者。所以,笔者认为未来年应合共新增万个公屋单位才符合客观的实际需要。假若不增建的话,公屋轮候年上楼的承诺恐怕难以实现。恢复租者置其屋第三,恢复租者置其屋计划。多年的实践证明租置计划是一项德政,既能解决富户问题,又能解决公屋人口老化问题,更能让政府减轻管理和维修公屋的负担,实在是一举三得。租置计划推行几年间,已合共售出万个单位,认购率达。既然计划受到租户欢迎而且行之有效,就不应因政府说已没有帮助市民置业的目标,便未经咨询,单方面取消这项受欢迎的政策。第四,政府必须每年复建适量居屋。政府官员曾表示置安心房屋计划是居屋优化版,但其实只是「狸猫换太子」。「换」的核心是,换是居屋不计地价的最重要本质,居屋就是居屋,置安心就是置安心。置安心计划是将售价与地价挂钩,但居屋只是在出售时才补地价,市民自置居屋时并不需承担地价的开支。现在市民最不安心的也是因为置安心与地价挂钩。此外,根据居屋货尾单位出售受欢迎的热烈情况,即在年月推出最后一期多个货尾居屋单位,但申请数目就有宗,超额达倍,因此笔者建议每年兴建至个居屋单位。综上所述,政府过去的居屋和租置计划一直是深得民心的德政,实在看不到不恢复的理由。

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