蚌埠经济开发区征地拆迁补偿安置方案

蚌埠经济开发区征地拆迁补偿安置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 蚌埠经济开发区征地拆迁补偿安置方案 为切实推进我区的征地拆迁工作确保建设项目顺利进行维护土地所有人和使用人的合法权益依据《蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 》蚌政2009 2号文件及市政府的相关规定结合我区的实际情况制订本方案。 一、征地拆迁组织 经济开发区管委会是区内征地拆迁补偿安置的主体机构委派辖区内社区行管中心及街道办事处具体组织实施区征地拆迁办公室负责协调、监督、服务。 二、集体土地征地补偿 一征收集体农用地按每亩38750元进行补偿其中土地补偿费13200元土地补偿费30的部分用于被征地农户养老保险、40部分发给被征地农户、30部分由村民代表大会形式议决用于村集体组织经济发展或发放给被征地农户安置补助费24750元青苗补偿费800元。 二征收农民宅基地、集体建设用地和未利用地按每亩37950元进行补偿其中土地补偿费13200元安置补助费24750元。 三征收集体土地上的企业和单位用地按依法取得土地使用权的费用对土地使用人给予补偿。 四地上附着物补偿 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 1、青苗按每亩800元补偿。 2、苗圃或花卉按每亩3000元的移植费补偿。 3、无证的成片果园未挂果的按每亩3000元补偿已挂果的 集体土地上房屋的按每亩5000元补偿。有证的成片果园按林业部门规定执行。 三、 拆迁补偿 一拆迁农民住宅应当按照房屋类型、持有证照状况和成新状况等综合因素给予补偿。实行产权调换部分的住宅其拆迁补偿费不支付给被征地农户。 二住宅拆迁补偿应当按照“一户一宅”的原则及宅基地面积160平方米房屋建筑容积率不得超过2进行。 1、持有合法有效证照宅基地面积160平方米以内的住宅按下表表一补偿 楼房 平房 砖瓦 房 半砖 瓦房 草房 简易房、 公棚间 补偿标准 710 房屋 类型 620 530 440 350 200 2、持有合法有效证照、宅基地面积160平方米以外的住宅按下表表二补偿 房屋 类型 楼房 平房 砖瓦 房 半砖 瓦房 草房 简易房、 公棚间 补偿标准 300 250 200 150 100 50 3、持有证照状况的补偿比例见下表表三 土地使用证 有 有 无 无 建房执照 有 无 有 无 补偿比例 100 95 90 不补偿 4、房屋成新状况的补偿比例见下表表四 建筑年限 5年内 610年 11年以上 补偿比例 100 95 90 5、下列情况的无证住宅的补偿 11982年以前含1982年地形图有标示的无合法证照的住宅按有合法证照的住宅补偿标准补偿其建筑面积按图标面积确定。 22004年宅基地普查截止2004年6月25日结果可以作为征地拆迁时房屋合法性认定的基本依据。普查时登记的按照“一户一宅”且宅基地面积不超过160平方米房屋建筑容积率不超过2的原则进行补偿。 3对于宅基地普查以后户口属于拆迁区域的原住户建设的无证住宅按照“一户一宅”且宅基地面积不超过160平方米房屋建筑容积率不超过2的原则按照有合法证照的住宅补偿标准的85进行补偿。 6、房屋补偿费计算公式 1宅基地面积160平方米以内的部分房屋补偿费补偿标准表一×房屋面积×补偿比例表三×成新系数表四 2宅基地面积160平方米以外的部分房屋补偿费补偿标准表二×房屋面积×补偿比例表三×成新系数表四 7、城镇居民或其他农村集体经济组织成员使用被征地农村集体经济组织的土地建设住宅或购买农民住宅的拆迁时按下列规定执行 11999年1月1日前的且有合法证照的给予补偿。 21999年1月1日以后的或无合法证照的按违章建筑处理不予补偿。 三拆迁农民住宅改为生产经营性用房的按下列规定执行 1、生产经营性用房的认定条件 同时具备下列条件方可认定为生产经营性用房 1集体土地被征后被征地农民人均耕地在0.3亩以下 2具有合法的土地使用证、房产证或建房执照、与房屋坐落相符的工商营业执照和税务登记证 3一户一宅且宅基地面积不超过160平方米 2、生产经营性用房的补偿 1、农户自己从事生产经营的按本方案 第三条规定补偿外另增加每平方米400元的一次性经营补偿费。 2、承租给他人生产经营的除按本方案第三条规定补偿外另增加每平方米400元的一次性经营补偿费。承租 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 有约定的按约定分配经营补偿费没有约定的由承租者和被承租者各得百分之五十得补偿费。 3、生产经营性用房部分与农民住宅部分不得交叉和重复补偿。 3、征地拆迁通告发布以前的按生产经营性用房给予补偿征地拆迁通告发布以后的一律按住宅房给予补偿。 四、集体土地上房屋的拆迁安置 一城市规划建设用地范围内的被征地农村集体经济组织内的农民住宅和被征地“农转非”的居民住宅可实行产权调换也可实行货币补偿还可以实行两种方式相结合的安置方式。 二城镇居民或其他集体经济组织成员使用被征地农村集体土地建设住宅和购买农民住宅的、农民住宅改为生产经营性用房的部分、集体土地上生产企业或单位的用房和在以往征地拆迁时享受过产权调换的均不实行产权调换只予以货币补偿。 三产权调换的面积按照经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被征地拆迁农户家庭人口数确定。每户原人均合法建筑面积45平方米以上的含45平方米按人均建筑面积45平方米给予产权调换每 平方米以下的按原合法建筑面积给予产权调换。被征地拆户原人均合法建筑面积45 迁农户子女为独生子女的按照两个子女计算家庭人口被征地拆迁农户为孤寡老人的每户增加10平方米产权调换面积。 四产权调换时农民还需交纳住宅调换差价具体标准按下表执行表五 单位元/每平方米 原房屋类型 楼房 平房 砖木房 半砖瓦房 草房 补偿标准 70 80 90 100 110 五依据建筑面积人均45平方米产权调换时每户还原 元/平方米最终以有关部门房面积超出20平方米以内的部分按照成本价格暂定1800 核定为准结算还原房建筑面积超出20平方米但不超过40平方米以内的部分按照优惠价格市场价下浮10结算超出40平方米以上的建筑面积按照市场价格结算。 六过渡费和搬家费 1、实行产权调换的和两种方式相结合的安置方式的以产权调换的建筑面积为依据支付过渡费和搬家费。搬家费按两次搬家每次10元/平方米支付。安置房在18个月以内交付的过渡费按每月5元/平方米支付超过18个月的过渡费按每月10元/平方米支付。先安置后拆迁的不支付过渡费只支付一次搬家费标准为10元/平方米。 2、实行货币安置的以宅基地面积160平方米以内的住宅 建筑面积为依据按每月5元/平方米的标准支付6个月的过渡 费按一次10元/平方米的标准支付搬家费。 七为鼓励被拆迁户积极动迁从动迁通知张贴之日起10日内完成拆迁协议签订、房屋腾空并搬迁的奖励每平方米100元第11天至第20天内完成拆迁协议签订、房屋腾空并搬迁的奖励每平方米50元。超过动迁通知规定期限的依法予以强拆并由被拆迁户承担强拆费用。依照先拆先选的原则被拆迁户依次选择还原安置房。 八还原房建筑面积分为若干档次并遵循最大户型不大于145平方米、最小户型面积不小于45平方米的原则进行建设提供给被拆迁户进行产权调换。 九不需要产权调换的安置补助费发给被拆迁农民。符合参加社会保险条件征得被安置农民同意后安置补助费可用于被安置农民的社会保险。农民土地被征以后以村民小组为核算单位剩余耕地人均不足0.3亩的办理成建制“农转非”手续纳入城市最低生活保障体系符合条件的享受城市最低保障。 五、集体土地上生产企业的拆迁补偿 一拆迁经批准的、各项证照齐全的集体土地上生产企业和单位的房屋由管委会与生产企业或单位共同委托有评估资质的评估机构进行评估按不含土地价值的评估价格予以货币补偿不予产权调换。因征地拆迁造成停业、停产等损失的给予企业或单位一次性补助补助费含搬迁费和过渡费的标准为其拆迁补偿额的百分之十。 二拆迁未经批准的、证照不全的按违章建筑处理。 六、 其它规定 一要求分户的被拆迁户原则按公安部门的分户要求 确定。考虑到农村实际未婚但达到法定结婚年龄男22岁、女20岁的视为自然分户。 二家庭人口数按公安部门的正规户口簿确定一户多簿的合并后计数。迁出的不予计数在校读书、在部队服役、 在监狱服刑的人员除外。 三对于房屋、土地有效证照与实际房屋坐落不符的按无证处理。 四对于一处住宅分多户的按照各户实际使用的房屋面积计算不得以总面积分割计算。 五征地拆迁涉及的地上下建筑物、附着物按附表执行。 六根据本方案相关规定确认为违法建筑的按照市政府有关规定在限定时间内自行拆除的按楼房80元/平方米、平房60元/平方米、砖瓦房半砖瓦房40元/平方米的标准给予当事人自拆劳务费。逾期不自拆的予以强制拆除。。 七对于在征地拆迁过程中不突击抢栽抢种的被拆迁户按照每亩1000元标准进行奖励。 八地上下建筑物??阶盼补偿依照蚌政【2009】2号文件相关标准执行。