二手房买卖违约纠纷的相关案例分析二手房买卖违约纠纷的相关案例分析
全国楼市呈现一片良好的销售之势,二手房的销售也正在逐渐的增长。无论是购买新房还是二手房产,总会有一些不尽如人意的事情发生。因为二手房买卖交易而产生的纠纷,也往往让买房者与卖房者苦恼不已。今天新西岸小编带给大家的,是关于二手房交易中因为违约问题而产生纠纷的案例。
今年的五月份,上海的张先生通过网络联系到了一位二手房卖家,经过多方实地考察张先生对该套房产十分满意,于是与卖家签订了二手房买卖合同。同时双方也在合同内拟定了有关违约的相关行为,在双方看来,逾期交房、逾期支付房款、不配合...
二手房买卖违约纠纷的相关案例分析
全国楼市呈现一片良好的销售之势,二手房的销售也正在逐渐的增长。无论是购买新房还是二手房产,总会有一些不尽如人意的事情发生。因为二手房买卖交易而产生的纠纷,也往往让买房者与卖房者苦恼不已。今天新西岸小编带给大家的,是关于二手房交易中因为违约问题而产生纠纷的案例。
今年的五月份,上海的张先生通过网络联系到了一位二手房卖家,经过多方实地考察张先生对该套房产十分满意,于是与卖家签订了二手房买卖合同。同时双方也在合同内拟定了有关违约的相关行为,在双方看来,逾期交房、逾期支付房款、不配合或者不能办理房产相关过户手续以及买方因为房贷申贷问题造成交易失败,均属于比较严重的违约行为,于是在相关的违约细则中作出了明确注明。就这样在签订了买卖合同之后几天,因为张先生赶着住就直接搬入了该套房产。
随着张先生搬进了新家,该套房产的卖家也随即出国去了,然而有关该套房产一些日常生活设施账户的交付却还没有交接,也就是在水、电、煤气等等方面因为卖家不在国内,而不能按时进行更名手续的办理。与此同时更加荒唐的是,卖家的朋友帮助卖家寻到一个出价更高的买主,处于利益的考虑更是直接单方面的提出了毁约。
通过上述违约的案例相关专业人士分析:此项二手房的交易合同中,双方都意识到了一些比较重要的违约行为,同时也在合同中作出了约定,但是重点却放在了具体的违约行为描述上,而对于违约之后相应的责任该怎样承担,却并没有明确的作出约定。据相关法律,对于合同中已经约定的责任按照合同上的要求承担责任,没有约定的按法律规定担责。
再次律师提醒广大的购房者,在我们签订房产买卖合同的时候,对于比较在意的约定写进合同中的时候,还需要注意加以注明责任的归属以及相应的赔偿,否则就算有合同的约定也不一定能够完全保障你自身的合法权益。将具体的赔偿方式和金额也写进合同中是比较完整保险的方法。
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