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投资商铺有风险 “售后返租”需谨慎对待.doc

投资商铺有风险 “售后返租”需谨慎对待.doc

上传者: Merlin俊丹 2017-10-27 评分 4.5 0 55 7 249 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《投资商铺有风险 “售后返租”需谨慎对待doc》,可适用于市场营销领域,主题内容包含投资商铺有风险“售后返租”需谨慎对待投资商铺有风险“售后返租”需谨慎对待提要伴随着房地产业的发展在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式开发商符等。

投资商铺有风险“售后返租”需谨慎对待投资商铺有风险“售后返租”需谨慎对待提要伴随着房地产业的发展在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式开发商纷纷打出高投资收益率的旗号吸引众多普通市民参与投资购买。这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式真能圆了众多普通市民的“炒金”梦,对此太原市房产交易所一位负责人表示在当前房地产市场不够稳定的情况下投资商铺存在较大风险。伴随着房地产业的发展在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式开发商纷纷打出高投资收益率的旗号吸引众多普通市民参与投资购买。这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式真能圆了众多普通市民的“炒金”梦,对此太原市房产交易所一位负责人表示在当前房地产市场不够稳定的情况下投资商铺存在较大风险。而近年来在楼市产品同质化现象极其严重、竞争激烈的情况下开发商只能在“回报率”、“返租年限”这些极具诱惑力的指标上大做文章以求能在最短时间内销售出所有已开发和待开发的产品加速资金滚动谋取利益。正因为如此售后返租才重新抬头回报率也从几年前较保守的每年至升到了目前的至不等返租年限也变得更长。根据一位长期接触“售后返租”的地产界人士贾先生向记者介绍与年前相比现在不少商业项目的“售后返租”在操作手法上已很不相同尤其是一些非产权商铺与其说是在“炒铺”,还不如称其为“非法融资”的类金融产品更合适。变相的“售后返租”盛行“售后返租”也叫售后包租、售后回租是地产开发企业为促进销售出售楼盘时与买家约定在出售后一定期限内由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺投资者只要购买商铺产权不用亲自经营管理每年就可轻松获得商铺总价左右的回报几年就可以拿回投资的本钱。近日本报多次接到群众举报位于长风街某房地产开发有限责任公司没有预售房许可证已经出售大量住宅房与商铺。据该房地产售楼部(销售商铺房)的李女士介绍“此商铺最低投资为万元至高达多万元每平米元起价元均价。预售的商铺是期房两年以后才能交工现在你定下我们给你签一个购房合同到两年时我们将另外签一份合同每年最低按的利息给你们你们之需要投资就行。”当记者问及“五证”时李女士告诉记者:“这个是政府扶持项目是城中村改造工程要是等到手续齐全就贵啦。”并拿出一份年由该房地产开发有限责任公司开发的一个项目作了实地演讲此工作人员介绍年投资者已经收益很多。随后工作人员带引记者来到工地现场记者看到有的地方刚挖地基有的地方刚建到第二层楼工作人员告诉记者“你们不要管现在房子盖到几层两年以后给你们交房就行。这一批房是统一的手续到时候全部交工就行啦。”据记者了解近一段时间以来针对法律法规的限制现在变相的“售后返租”做法重新抬头。不少新出现的产权式商铺项目采用投资回报承诺的“售后包租”模式销售如市场上“零风险购房计划”、“带租约销售”等。其背后是许多人一方面对该模式运营相关情况了解甚少一方面又受“高额回报”的广告宣传所诱惑。不少投资者认为租金逐年递增只会稳赚不会赔以至于有人签合同时仅看图纸、模型就交了房款。商家以高回报率作诱饵“年返租”、“年均收益”、“产权式商铺零风险购房”„„在省城太原这样的商铺促销广告可谓屡见不鲜。在房价看涨人们挣钱欲望高企的当下这些广告也确实收到了很好的效果。在太原的朝阳街、下元、柳巷、亲贤街等传统的商业繁华地段不少投资者不惜血本买了商铺。然而现实并非如开发商所宣称的形势大好有的经营得好有的却陷入了困境有的甚至已经“倒闭”年太原市民陈先生购置了柳巷一家购物广场面积约平方米的商铺并与房地产公司签订了《商铺买卖合同》。随后他将万余元房款一次付清房地产公司于当年年底交付商铺随即购物广场开业开发商按照之前许诺与之签订了年的商铺返租合同租金分别为房款的、和,并给付了租金。当时开发商还承诺年租期届满后还会续租。然而由于经营不善购物广场开业年多就歇业了开发商在年租期届满后也没有再续租。陈先生没能力经营商铺就一直闲置。为此将开发商诉至法院要求解除《商铺买卖合同》。与陈先生境遇相同的另外名购房者也先后将开发商告上法庭。法院审理后认为仅《商铺买卖合同》本身并未违反法律和行政法规的禁止性规定合同合法有效投资者要求解除《商铺买卖合同》的诉求最终被驳回。对此地产界人士贾先生表示:眼下市场上“售后返租”的已不是商铺的产权而是商铺的使用权。而“售后返租”的主体也不再是开发商自身而是一个单独注册的经营管理公司。这种经营管理公司分为两种一种是与开发商合作的公司另一种是将全部商业物业包租下来的二房东。其最低注册资金只需要万元但在股权结构上基本与开发商没有法律关联关系。这意味着商场如果与小业主发生纠纷小业主无法通过法律程序向开发商追索。游走在法律边缘的“售后返租”“售后返租”的产权式商铺存在的风险主要是投资得不到回报、商铺被连环抵押等而一旦经营过程中出现问题开发商早已套现走人而运营商临时退出吃“苦果”的还是投资业主。为此国家有关部门曾先后两次叫停过售后返租发出风险警告。但是市场上“零风险购房计划”、“带租约销售”等变相售后返租模式仍然没有停止过。随后记者走访省城部分售后返租的商业项目现场看到其中闲置物业较多个别商场甚至没有正常运营。对此贾先生表示其实售后返租就是“羊毛出在羊身上”开发商提前得到了这笔钱然后再逐年返还给小业主之后即可全身而退。不过开发商一般收到预售款后不是存在银行里生息返租而是不断地进行开发周转。一旦其中任何一个环节出状况不仅返租无法兑现整个项目的资金链也将出现问题。对于进行售后返租的经营管理公司来说一方面要负担开发商的整体包租租金另一方面还要支付给小业主返租回报资金压力巨大如果商铺未能按期出售或者后续运营跟不上很容易出现崩盘。而对于小业主来说商场能够持续运营并做旺人气实现商业物业升值否则即便顺利拿到了返租小业主也可能意味着亏损。对此工商、建设等部门也提醒投资者要强化投资风险意识理性投资不要轻信高收益的片面宣传而盲目跟风要正确甄别相关的宣传信息对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量作出正确的投资选择。同时对于已经以售后包租等方式购房的业主一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿要及时向公安机关报案当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时要及时采取措施通过协商、仲裁或诉讼等方式解决以切实维护自身的合法权益。下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏不需要的朋友可以下载后编辑删除~~谢谢~~不想穷就好好读懂这些话~一言惊醒梦中人~、成功的人就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。、批评你的人是你今天的敌人明天的朋友吹捧你的人是你今天的朋友明天的敌人。、Nothingisimpossible、只要选择了目标不要再想太远每天脚踏实地风雨兼程。生命不息战斗不止。、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗,记住你们都要努力。、后悔是一种耗费精神的情绪后悔是比损失更大的损失比错误更大的错误所以不要后悔。、别怕丢人追求丢人是一种成功的尝试至于为此笑话你的人你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。、人生在世需要不断地为心灵除尘自省、自责、自悟、自重……。、永远不要对可能是坏事的事好奇否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定否则你以后一定会后悔。、别为你自己和别人下定论你所看到听到的可能只是一面。、如果周围有人嫉妒你那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。、很多事情别人通知你了要说谢谢没有通知你不要责怪因为那些事你其实应该自己弄清楚。、一个人最大的痛苦莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕丝吐的越多对自己捆绑得越紧直到最后完全把自己包上想出也出不来。、善良是一种智慧是一种远见一种自信一种精神力量是一种文化一种快乐。、一个人的脚步再大也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限道路无限要想在有限的生命中多走一程就时刻别停下脚步别浪费分秒时间。、遇到再大困难的时候不要惊慌千万要学会冷静不要去想着求别人以前有家人帮你现在需要你一个人面对挑战从绝望中寻找希望人生终将辉煌。、学会说谢谢但谢谢并不是随便敷衍是对别人帮助的肯定和回报更要学会说对不起但对不起不是借口是对自己过错的弥补和内疚。、处事不必求功无过便是功为人不必感德无怨便是德。、有时你的快乐是你的微笑之源但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。、不论男人还是女人如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话可能不会吃亏但是早晚会吃亏、可能很可能。、放假的时候要么留在家里多陪陪父母帮他们做点事远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多要么多去社会中体验生活因为你不但要懂得生活还要学会如何去生活。、心烦意乱或者无聊闲着的时候多到图书馆去泡泡书中有现实中难得的纯明和清静多看些书生活会渐渐少一些迷茫多一些追求。、一个人如果心中时刻能够想着别人别人也一定会时刻想着你。多替别人着想就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多你得到的也会越多这就叫做感情投资或感情积累。、你可输给任何人但不能输给自己。、经常给家里打个电话即使嘴上都说不想对方其实内心早已情动于中有了女(男)朋友也不能忘了爹和娘。、多笑笑会慢慢让自己真的快乐起来。、好好利用公开场合锻炼、展示自我哪怕只是一次课堂上的发言别怕尴尬更别怕丢人也不要笑话在公众面前丢脸的人。、小的眼睛里没有君子君子的眼睛却可以识破小人。、屈原说:“路漫漫其修远兮吾将上下而求索。”这种精神可贵但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到他一定会是最成功的人。、永远别渴望做个任何人都不得罪的人有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。、一个生命完结另一个生命诞生世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔坦坦荡荡虽未轰轰烈烈但这仍可算作是伟大的一生。、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失比错误更大的错误、所以不要后悔。、你的确要学的有心计但是记住永远记住在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个那就是实力永远不用怀疑。、人生百态不要对新的看不惯的东西生气无所谓的。、我们确实活得艰难一要承受种种外部的压力更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中如果有人向你投以理解的目光你会感到一种生命的暖意或许仅有短暂的一瞥就足以使我感奋不已所以我们要学会感激。、冷静有大事时能安静并能快速想出办法的人很厉害。、社会充满竞争赢得竞争靠的是自己的实力。、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。、父母给我们生命生活给我们智慧。智慧产生于社会实践这是千真万确的真理。因此不仅要珍惜生命珍视生活更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹没有实践就无法得到智慧。、积水成渊积土成山。不积跬步无以致千里做事万不可心急必须从一点一滴做起必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做大事做不来到头来空活一场空耗一生。、水涨船高勿怕他人强于己。水落石出别羡乌云压枝低。、你可以选择坚持也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说但是重要的是坚持你的选择。、如果老是去琢磨哪些人你讨厌哪些人与你志趣相投那么你就大错了要想着如何让别人接纳你而不是你能接受什么样的人。、对陌生人或者把对方当做一张白纸或者把对方当你的朋友总之别当做敌人即使你听到再多的关于他(她)的不好的传闻。、爱你的人不管你接不接受你都应该感谢对方这是对他们的尊重。、坚持在背后说别人好话别担心这好话传不到当事人耳朵里有人在你面前说某人坏话时你只微笑。、抽时间出来锻炼身体。、不管现在你对未来多困惑多迷茫都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想否则做不出什么大事来。、不要把过去的事全让人知道尊敬不喜欢你的人。、成大事的方法多种多样别不接受你看不惯的方法。、一切以健康为中心,遇事潇洒一点看世事糊涂一点。、气不鼓不能前进气太足可能爆胎。、三个忘记:忘记年龄忘记过去忘记恩怨。、乐观的人看见问题后面的机会悲观的人只看见机会后面的问题机会是从来不会主动敲响你的门无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进尽量使用你的潜能才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色可是拂过之后却是绿意一片。、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以不管当时你多么生气都告诉自己不必这样你会发现事实真的没啥大不了。、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡世间唯一保持恒久不变的就是变化。、最难战胜的敌人是自己最可怕的敌人是朋友最防不胜防的敌人是欲望最迷惑人的敌人是感情。、生活是一种经历也是一种体验生活是一种感受也是一种积累。生活没有答案生活不需要答案。当生活即将不属于你时你才会发现:生活仅仅是一个过程而这个过程无论多么复杂最终结局都是一样的。生活注重的是过程而不是结局。、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。自己的路自己走自己的路自己走谁都无法代替你无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败因为这是你人生的经验是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。我们也可以说适合自己的就是最好的你之所以这样做之所以这样走到今天一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去活一天就得去寻找一天。追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下内心的不屈渐渐已成为一种信念成为自己人生的支撑。孤独人生里无尽天涯路始终不放弃自己的努力自己的路走成了自己这或许也是值得自己自豪的吗或许也不敢这样说因为现实是残酷的生存是艰难的我们身上的力量也是有限的不会无止境的挥洒下去总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己一直以来坚守了自己哪怕是一个晦暗的失败的自己。努力可以但已看不到成功的希望了内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中走完自己平凡的一生风雨中小草也可以纪念自己因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过你也为自己的人生努力拼搏过在你的身上留有伤痛的记忆和烙印在你的眼神里有沉郁和悲伤在你的心志里还有不屈的火种自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂就越需要支撑需要理想、热情、力量和信念的支持。别无选择既然生活这样选择了你你也只能成就这样的自己。别无退路只有坚持往前走哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候失败也是一种力量激发人斗志的力量你要向上拼搏才有希望才有前途。为自己的梦想而奋斗年轻人总是会有各种各样的想法青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多而里面的想法会更加的丰富。来到大学我们总是会有太多的想法每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌可是当自己静下来的时候却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。当这个时候来临就会出现各种各样的形式来表达自己这个时期的不一样了。因为是年轻人所以一些怪异的想法和生活方式会出现。有的人开始成天的打游戏了有的人开始不上课而去买东西了有的人开始整各种社团而旷课了。没有几个人能真正明白自己成天都做了一些什么只知道青春保贵不能浪费可是却不知道怎么样真正的珍惜。适应社会这个话题在大学里被提得很前大家都在忙着自己去适应这个社会忙得都没有时间来思考自己为什么要这样做了。只是大学里的一阵风大家就跟上去了。可是慢慢地大家就会发现这个所谓的适应社会为自己工作打下基础的口号其实只不过是一个空气。大学里的那些设施只不过是一种摆设天天就是在那里浪费时间真正学到的东西没有。越来越迷茫的我们找不到方向在哪里没有谁能够真正清楚的告诉我们应该怎么样做。而我们只能是天天的在浪费时间消耗自己的青春。心里也会很为好受可是也没有别的办法。大学里的四年时间这么长也只能这样过才能让自己有点依靠吧。面对考试面对学习越来越多的假东西出现了。大家都变得不再爱学习不再看书了。成天像一只苍蝇一样到处的飞。而没有花点点的时间来想想我们的路在何方,沉静了一个寒假在校园里冰冻了一个假期一直在苦苦找寻着自己的方向。或许是老天有眼或许是虎年吉祥这个方向在自己脑海里越来越清晰了。那就是为自己的梦想而奋斗~给自己的人生设立一个目标给自己未来一个明确的希望给自己的生活一个方向灯。让我们为着这个方向而努力不断去超越自己提高自己的水平不让自己有懈怠的时候。越来越感觉年轻人有目标有理想有梦想的重要性了。这是他们前进的动力这是他们行动的方向这是他们人生奋斗的灯塔。唯有这样我们的青春才能不老不死不休。年轻人大家都起来吧~为自己的梦想而奋斗吧~

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