广东省疾病预防控制中心业务楼及SPF动物房和洁净
实验室整体维护要求
一、项目内容
(一)项目概况
本项目为广东省疾病预防控制中心业务楼及SPF动物房和洁净实验室整体维护服务,含吉荣空调系统和东芝多联空调设备维护保养、风系统设备的维护保养、循环水水处理、定期更换各级空气过滤器(初、中、高效过滤器)、实验室温湿度和压力调整以及一定费用以内的零部件更换。
(二)保养设备清单
1
二、维护保养具体要求
(一)维护项目主要包括如下:
1、主机、末端及附属设备维修保养项目
2、空调循环水处理维修保养项目
3、新风机、空调机、洁净空调、风机盘管清洗/更换处理项目
4、管道系统维护保养。
(二)总体要求:
*1、全年365日维修保养空调系统的主机、冷冻水泵、风机盘管、风柜及相关配套设施,维修保养所需更换的材料、配件、零件等,均需书面记录并告知采购人确认,所需的材料费用(不含人工费)在100元(含100元)以内的由中标人负责,超过100元的须向采购人报价并征得同意后方可购买安装,或由采购人自行购买,中标人免费安装。
3、全年365日空调系统循环水的水质维护处理。
4、新风机、空调机、风机盘管尘网、翅片、出风口、回风口、排风口清洗,洁净空调系统初效清洗和中效、高效滤网更换,以及上述设备的维护保养。
*5、中标人至少常年为中心配备4人以上的维修保养团队。
在维保期内中央空调系统运行出现故障,中标人需在接到通知后4小时内到现场进行维修处理,小故障在接报后6小时内修复;如系统发生重大故障不能正常运行的,中标人应尽快确诊,提出书面维修方案报采购方审批,并在人力物力许可的情况下尽快修复;同时应做好相应的临时补救措施,并有书面记录存查。
中标人要确定至少1名专业技术主管人员负责本维保的24小时联络、组织、技术咨询工作,并对维保范围内的空调系统负维修保养责任。在维修保养过程中提供技术
服务,按本用户需求的维修保养具体内容负责对中央空调设备进行认真的测试、维护,确保采购人中央空调系统安全、可靠、高效、无故障运行。
6、中标人在维保期内应保证其维保的中央空调设施符合国家建设部等相关部门有关法律、法规,安全、可靠、高效、无故障运行,并能通过相关部门的各项检查。
*7、中标人对维修保养范围内的中央空调系统每月进行例行检查测试二次,每次
检测
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或维保工作完毕后填写《中央空调系统维修保养项目检测报告》或《中央空调系统维修保养记录表》,并经采购人代表签章认可。
8、中标人保证维修保养所需更换的材料、配件、零件等均为与空调系统设备相匹配的原厂合格产品。中标人每月需提供材料采购的清单计划与采购人准备好材料采购。
9、在中标人单位维修人员工作期间,采购人免费提供临时用水、用电等方便。
10、中标人的维修人员到现场应遵守采购人有关
管理制度
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,如损坏采购人其它设施及财产,中标人无条件负责恢复原状,并承担相关费用。
11、采购人在项目改(扩)建和设备维修过程中影响原有的中央空调设施使用的,应通知中标人,双方根据实际情况做好确保中央空调系统正常运行的措施;
12、需要时采购人应向中标人提供有关中央空调工程竣工图及验收技术资料。
(三)服务要求
A、末端设备定期检查保养工序
第一部分:
1、空调末端系统:每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除微生物滋生,消灭细菌根源,使风机/风管所送调节风符合空气卫生
标准
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。
2、风机电动机保养:3月一次
3、控制电源检查:3月一次
4、正常使用检查开关阀门及温控开关:3月一次
5、水流开关:3月一次
6、排气阀、补水阀检查:1月一次
7、室内风道检查修补:每年一次
8、大型风柜梳整肋片:每年一次(换季时)
9、清洗肋片:每年一次
10、清洗过滤网:每月一次
第二部分:末端风柜、新风机/新风柜、风机盘管、洁净空调系统、多联机末端、维修、保养、清洗等
1、末端风柜、新风机/新风柜、风机盘管、洁净空调系统、多联机末端、排风机: 1.1、每季清洗尘网,以确保表冷器的换热效率,过滤网如堵塞或损坏负责更换。
1.2、新风机、空调机柜每年清洗翅片一次,尘网、出风口、回风口每月清洗一次、外墙进风口百叶每年清洗一次。
1.3、洁净空调机组的室内回风网每周清洗一次,初效滤网每个月清洗一次、每两至三个月更换一次,中效过滤器每3至6个月更换一次,亚高效过滤器每6个月至一年更换一次,高效过滤器每一年至两年更换一次。
1.4、每季度对洁净空调机组进行检查一次。过滤网若有损坏或堵塞负责更换(材料由“采购人”提供)。
1.5、每周检查实验室的温湿度、压力梯度,如有偏离实验室要求,应立即进行调整。
1.6、处理上述设备运行过程中出现的各项故障问题和维修,同时做好保养工作,保证医院的正常供冷、供热。
2、风机盘管
2.1、每月清洗一次过滤网、出风口、回风口,如有堵塞或损坏进行更换。
2.2、每年对翅片进行清洗一次。
2.3、每年对电机、风机、皮带进行保养,如有损坏进行更换。
2.4、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦响声,则应更换风机轴承。
2.5、用500V表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如有则应有更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热迹象,如有则做相应整修。
2.6、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
2.7、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
2.8、拧紧所有紧固件。
2.9、清洁风机盘管外壳。
2.10、处理设备运行过程中出现的各项故障问题和维修,同时做好保养工作,保证医院的正常供冷、供热。
3 、空调末端设备维护保养工作内容
3.1、每周清洗风机盘管、新风柜、空气处理器回风滤网一次,并进行消毒处理。3.2、每周清洁回风百叶及散流器一次,并进行消毒处理。
3.3、每月清洁风机盘管及风柜水盘;疏通排水管。
3.4、每月检查风机盘管温控电磁阀开关及比例积分控制阀的动作情况,不正常或控制失灵要及时修理或更换。
3.5、每月检查送风机工作状况,及时调整风柜皮带松紧度或更换皮带,如有出现轴承损坏的更换轴承。
3.6、每季对送风机轴承进行添加润滑油。
3.7、定期更换洁净空调的中高效过滤器,以及检查各空气处理器回风滤网是否存在破损,如有破损需及时更换。
3.8、定期检查空气处理器、送风机、排风机控制箱,紧固各接线端子,检查其工作状况是否处于正常。
3.9、每月提交检查报告。
3.10、附件:《末端设备保养工作标准》
A.检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动。
B.调整皮带松紧度,紧固电机地脚螺钉。
C.清洗电机风轮,并检查风轮的灵活性。
D.检查风柜冷冻水进出口水管上的阀门,转动是否灵活(必要时加少许黄油润滑)。
E.开机测定电机的三相电流值及电压值,并听取风柜或风机盘管各部件运转声音有无异常。
F.连续运转一小时以上,验证检修后的质量。
B、冷水和制热机组及附属冷冻水系统;冷冻泵定期检查工序和维修保养:
第一部分:制冷、制热机组维护保养工作内容
1、运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠、安全和高效运行:
A、检查制冷剂液位和油位;
B、检查油槽、油加热器和油温;
C、检查和测试所有运行控制和安全控制功能;
D、与操作人员一起温习操作步骤,查看机组历史记录;
E、检查启动器的运行;
F、配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔阀门等);
G、检查调整微电脑控制中心的设定值;
H、启动冷水机组,检查整个系统的运行情况,记录机组运行参数;
I、根据运行记录,分析处理机组问题;
J、提供检修保养报告。
2、运行期间检查
机组运行期间,定期(每月)进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节都运行高效、可靠;
A、检查冷水机组,调整安全控制装置;
B、检查控制装置的运行;
C、检查油位和制冷剂液位;
D、检查润滑系统;
E、检查回油系统;
F、检查电机和启动器的运行;
G、记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时进行机组检修;
H、记录与报告要求的备件。
3、一年一次的设备停机检查和预防性保养
停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确
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设备的状态,为下一个供冷季节的运行做好准备:
A、检查压缩机—电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务:
1)记录电压;
2)用兆欧表测量和记录电机阻的绝缘电阻;
3)检查确认开放式电机驱动装置的定位;
4)检查密封情况;
5)检查滑阀的运动情况,进行必要的调整。
B、检查压缩机润滑油系统的下列各项:
1)根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器;
2)检查加热器个恒温器;
3)检查所有其他的润滑油系统部件,包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等;
C、执行下列各项操作,检查电机启动器:
1)执行诊断检查程序;
2)清洁接触器或建议更换;
3)检查连接机构;
4)检查所有接线端,并拧紧;
5)检查过负荷装置,并取油样检查标定;
6)清洁油过滤器(或在启运前);检查状态指示灯。
D、检查控制面板,确定下列各项:
1)执行诊断检查程序;
2)检查安全停机运行状态;
3)检查所有接线端,并拧紧;
4)检查显示数据的精度和设定值。
E、检查冷凝器、蒸发器下列各项:
1)检查水流量;
2)检查水流开关的控制情况;
3)根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理;
4)必要时拆卸端盖,更换密封垫。
F、检查系统的下列各项:
1)进行泄漏检查,找出渠漏处并进行修理;
2)按要求补充制冷剂;
3)记录视液镜的状态;
4)检查制冷循环,确认处于正常更换状态;
G、其它:
1)检查机组运行情况,记录分析运行工况。
2)检查机组的各设定点是否准确。
3)检查压缩机润滑油的油位及颜色。
4)检查供油油压,油压差,油温及膨胀阀工作情况,如有必要补充润滑油(用
户提供)。
5)检查机组是否有异常噪音及震动。
6)检查冷却水、冷冻水温度显示与实际进出水温度是否符合。
7)检查蒸发温度、冷凝温度与对应的冷冻水和冷却水进出水温差情况。
8)检查机组的密闭性。
9)检查压缩机电机实际电流并与机组电力需求进行比较,是否正常。
10)检查冷冻水流量开关工作情况。
11)检查机组启动柜工作情况。
12)检查机组供电电压。
13)检查机组参数设定。
14)每年视主机运行状况对主机冷凝器、蒸发器进行通炮一次
15)提供机组定期检查报告。
16)遵循检查和维护步骤,修理脱落的保温层;
17)完成上述维护工作后,清洁设备;
18)与操作人员沟通;
19)报告检查发现的故障,按要求修理。
第二部分:冷冻水泵维修保养工作内容
1、运行季节启动前准备和检查
A、检查和清洗水泵管路的过滤器,清洁设备。
B、检查水泵的密封性,有必要时更换。
C、根据压力表指示调节适当的压力差以满足系统需要。
D、检查马达—水泵的连轴装置及同心度。
E、检查确认控制电气装置性能及状况良好。
F、根据需要更换或维修有关损坏部件。
2、运行季节检查(每月一次)
A、测量水泵运行温度、振动异响,发现问题及时处理。
B、检查调节水泵的压力差及阀门的开启度,有必要时清洗过滤器。
C、校核水泵同马达连轴的同心度。
D、检查水泵的密封件,有必要时更换密封填料或轴封。
E、检查记录水泵的电压、运行电流。
3、每季度的设备停机检查和预防性工作
A、清洗水泵路的过滤网。
B、马达绝缘测试并记录,马达按厂家要求要求加润滑油。
C、检查叶轮及密封的磨损情况,有必要时加润滑油脂。
D、校正压力表、温度计的准确性能,必要时更换。
E、检查调校连轴器的连接状态及同心度,紧固地脚螺丝。
F、控制电气装置检测及维护。
G、清洁设备,做好设备的防腐、防尘处理工作。
4.其它:
A、检查冷冻、冷却水泵进出口压力情况。
B、检查冷冻、冷却水泵运行电流。
C、清洗冷冻、冷却水泵及冷冻水、冷却水系统中的Y形过滤器。
D、检查冷冻、冷却水泵轴封泄露情况并作出调整或修复。
E、检查冷冻、冷却水泵轴封、联轴器的润滑油量并适当补充。
F、提供冷冻、冷却水泵定期检查报告。
G、露天冷冻、冷却管线每年进行一次防腐处理。
第三部分:管道系统维护保养工作内容
A、每个月检查一次管道系统中的自动排气阀的工作情况,对动作不良的要修理或更换。
B、每月清洗水泵Y型过滤器。
C、每季检查保养一次电子水处理仪及电子式Y型过滤器控制部件、润滑传动机构。
D、每半年检查一次水管保温或保护层,破损部份进修复处理。
E、每半年对阀门加注一次润滑油,同时对不经常使用的阀门要手动几个来回。
F、每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。
G、每年清洁一次膨胀水箱,并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。
H、每年检查一次水管系统的支承构件,损坏的要修复,松动的要紧固,锈蚀的要除锈刷漆。
I、每月提供以上工作内容的书面记录。
C、循环水全年水质处理维修保养
1、冷冻水部分(该系统因密封循环而只需考虑杀菌缓蚀处理)年度全系统化学清洗项目(在采购人可安排停机和全系统排污期间实施):
1.1、在冷冻水系统的补水箱中投加清洗剂,全系统进行杀菌处理,杀灭系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌,并剥离管道中的粘泥污垢,随系统水排污排走。
1.2、在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂,乳化溶解系统管壁的油性物质,避免油性物质形成细菌营养源,同时影响以后化学清洗的效果。同时投入清洗药剂于冷冻水系统后,开启冷冻水泵运行24小时后,安排全系统放水排污。
1.3、在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂,将已形成的锈垢和硬垢溶解清除。1.4、在冷冻水系统的补水箱中投加预膜剂,补充管道金属基体表面的膜层,起防腐作用。投入药剂于冷冻水系统后,开启冷冻水泵运行超过24小时后,安排全系统放水排污。
1.5、日常保养项目:
中标人每月根据实际情况,在冷冻水补水箱中加入冷冻水水稳剂,在水泵无严重泄漏或人为放水的情况下,可保证达标。中标人每月派员取样分析,如药剂浓度不够,即补加。由于冷冻水是密闭循环系统,药剂浓度足够的情况下,可确保其阻垢、防锈、杀菌的功效。
2、中标人处理后的水质执行“DB44/T115-2000”标准:
3
每周:1)检查冷却塔运行情况及水质情况。
2)根据水质情况对管道内循环水系统投加保养药剂。
每月:1)检查冷冻水管、冷凝给水管是否有大量凝结水。
2)检查保温层是否有破坏,根据具体情况重新包扎或修补。
3)检查管道阀门是否泄漏,开闭是否灵活,并加注润滑油。
4)检查法兰阀连接处是否有泄漏,并根据具体情况更换密封胶垫。
5)清洗冷却塔,并进行适当的排污。
6)抽取冷冻水样化验,并提交水质分析报告。
每年:1)年度大系统全面的杀菌、清洗、冲洗、钝化、预膜处理。
2)冷却、冷冻系统“Y”型过滤器清洗处理。
3)膨胀水箱(补水箱)清洗处理(每季度)。
4)停机期间投加系统湿保养药剂。
三、商务要求
(一)、供应商资格:
应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件:
1)具有独立承担民事责任的能力;
2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
3)具有履行
合同
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所必需的设备和专业技术能力;
4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
5)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
6)法律、行政法规规定的其他条件。
7)投标人具有专业的施工技术队伍,能专业提供中央空调系统的维修、保养、清洗、消毒,以及专业中央空调循环水质处理等服务工作,在广州具备独立提供维护服务的技术力量,具备中国设备管理协会批准的A类(集中式中央空调)《中国制冷空调设备维修安装企业资质证书》;
本项目不接受联合体投标。
(二)、项目说明:
投标人必须对项目内所有内容进行投标,不允许只对其中部分内容进行投标。
(三)、中标单位岗位职责:
配备专职人员,全天24小时负责。维护人员必须具备电气、空调专业有关证书(电工证、制冷维修技工证书、空调清洗培训证书)。中标单位专业人员可轮换休息,但绝不能间断对我方的服务(含春节及其他节假日)。
▲供应商及维保人员具备相应电、空调维保相关资质。
承担维护保养范围内的工作任务。
按要求做好日常巡检、维护保养工作。分时间段对设备进行巡查。及时妥善处理故障,保障维护保养范围内的设备正常运转。
制订维护保养设备一览表,按设备运行、季节转换制订保养计划并严格执行。
做工作记录。包括设备运行、巡检、维护保养等工作记录,同时根据设备运行情况提出维修保养建议。
维护保养范围内设备的日常操作。
负责维保人员的技术和操作培训,做好维保人员人身安全管理。
更换、清洗粗(初)、中效、高效过滤器、隔网。
承担电工职责及日常工作任务。
(四)、其它要求
招标方提供给维修保养公司的各种资料,维修保养公司应妥善保管,未经招标方同意
不得复印和转借,合同期满后完好交回。
维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给甲方,双方签字存档;维修保养合同期满后,维修保养公司应向招标方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表,检测、试验记录和统计资料等。
各次检测、检查、试验必须具体使用部门和维修保养公司双方代表签字方能认可。中标的维修保养公司应首先对维修保养的中央空调设备进行一次全面检测维修,并向招标方提交详细的检测维修报告。
其它事宜在维修保养合同中体现。
浙公网安备 33021202002483