设计师旧房新攻略

设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 师旧房新攻略 設計師舊房攻略 經過風吹雨打,時間自然會在房屋上留下歲月的痕跡,房子一旦上了“年紀”,大大小小的毛病就會一一出現,漏水、壁癌(指牆面大面積呈粉狀或片狀剝落,吐出白色粉狀或毛狀物)、水管老舊、地板蟲蛀……這些都是舊屋的陳年毛病。 工具/原料 什麼樣的舊房一定要裝修 以下有13個“病況”指標,如果出現得越多,那就說明一定要重新裝修了。 工具/原料 什麼樣的舊房一定要裝修 以下有13個“病況”指標,如果出現得越多,那就說明一定要重新裝修了。 1.管道老舊。 2.外牆滲水。 3.有“壁癌”(指牆面大面積呈粉狀或片狀剝落,吐出白色粉狀或毛狀物)。 4.牆面或牆腳嚴重破損。 5.地板、天花板、櫥櫃又蟲蛀現象。 6.配電量不足。 7.電線線徑太細。 8.水管漏水。 9.排水管堵塞。 10.門框、窗框下雨時會滲水。 11.櫥櫃門角變形或失去支撐,造成使用不便。 12.瓷磚剝落。 13.地板大面積翹起變形。 步驟/方法 1. 二手房裝修設計 設計之前要四處檢查: 在裝修時,二手房的牆面、地面、天花的改造是最重要的,需要對房屋進行實地勘察。 重 新裝修二手房,設計師實地看房時要做到以下幾個方面工作。 2. 設計師勘察地面 ?如果是以地磚鋪地,則要敲一敲,如果有發空的聲音,那就說明地磚沒有鋪實,需要拆除重新鋪地磚。 ?如果是以木地板鋪地,那就來回走幾圈,注意牆角與四周,看看有沒有鬆動、翹起變形的地方。還要格外留心陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有因曬開裂或因潮濕發黴的現象。如果有這些問題則建議房主更換地板,且需要把地板基層重新處理後才能重新鋪地板。 ?如果客戶要求在普通地面上鋪木地板,則要檢查地面是否平整,是否有管線設施,如有這些情況,地面要打墊層找平才可鋪木地板。若原有踢角線為水泥踢角時,必須把原有踢角剔掉。 3. 設計師勘察牆面 ?看看牆面是否乾淨,是否有刺激性氣味,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。牆面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。只要從側面看過去,一般都會看出垂直度、平整度的誤差。如果存在這些情況,就必須進行修補處理,包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等,用石膏粉或水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛堿和受潮而出現黴變。不需要做防水的室內牆面也可以先在牆壁上封一層或兩層石膏板,然後刮膩子刷塗料。牆面水 準、垂直度誤差較大時,要用石膏板或水泥壓力板找平。 ?如果原牆面刷塗料牆裙,則需要先剷除塗料牆裙後再重新刷乳膠漆,否則重新刷的塗料蓋不住會透出舊塗料顏色。有的油性塗料和仿瓷塗料很難鏟的,一般要做鑿毛處理,工藝比較複雜,所以費用高。 ?如原塗料牆面改為貼磚,則必須先剷除塗料直到露出牆磚或水泥抹灰層並清理乾淨,然後才能做基層、刷防水塗料、拉毛、貼磚。 ?衛生間和廚房的瓷磚牆面,要敲一敲,如果有發空的聲音,那就說明牆磚空鼓,如果空鼓面積大則需要把牆磚拆除重新貼,否則存在牆磚大面積脫落傷人的隱患。 ?做輕質隔牆時儘量使用輕鋼龍骨石膏板隔牆,中間塞岩棉,不易變形、開裂且易刮膩子刷塗料,且隔音保溫效果好。如果使用木質隔牆很容易變形且在木製品表面刮膩子刷塗料膩子極易開裂翹起。 ?保溫牆做基層處理時必須要求客戶採用防裂處理。 4. 設計師勘察木製品 木製品飾面是否需要重新刷漆,如果需要則根據情況決定是否需要脫去舊木飾面上的殘留漆痕。清漆表面如果打臘則需要先打磨然後再脫漆;如果表面沒有打臘則可直接脫漆,然後重新刷清漆或混油;如果原表面為混油,改為清漆則需要先脫漆然後刷清漆,改為另一種顏色的混油則只需稍打磨,就可直接刷混油。有二種方法可脫漆:一是用脫漆劑直接刷在舊木飾面的漆面上,連續刷三遍,舊油漆會自動皺起,刮掉舊油漆後,用刷子蘸著熱水清洗乾淨, 如經過脫漆處理後仍有殘留漆片吃進木頭的榫眼裏,可用布蘸著少許酒精反復揩拭,直到舊漆全部脫落為止,採用這種方法脫漆對木材沒有腐蝕作用。 二是用開水把堿泡開,趁水熱時用刷子往舊木飾面的漆面上塗抹,塗抹幾次後,舊油漆很快就會皺起,用木板刮掉後,再用清水反復擦洗,以減輕堿液對木材組織的破壞作用,使新刷油漆附著牢固。這種脫漆法經濟實用,但堿的腐蝕性較強,配堿水時不宜過濃。舊木飾面脫漆、洗淨、晾乾後,用木砂紙打磨平滑,再刷好新漆,木飾面就可整舊如新。木製品表面如有破損的需要修補後才能刷漆。這種情況要考慮脫漆和修補的費用。 5. 設計師勘察廚、衛 ?衛生間和廚房拆除地磚後必須要求重做防水應進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,要想知道水管是否漏過水,就可看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸則要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水後再放水,看看排水系統是否正常。做完防水處理後,要等地面完全幹透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。 ?一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,而且,在衛生間蹲便改坐便時不得隨意改變下水口位置。 ?如果衛生間有地台需要拆除的,整個衛生間地面必須重新做防水,否則無法保證防水效果,衛生間門和門套也要重做。牆面防水層刷300mm高,有淋浴的牆面刷1800mm 高,地面滿刷。 ?如果業主要求衛生間和廚房重新裝修,那麼原則上我們都要求把衛生間和廚房重新做防水處理以避免漏水的風險。同時要注意的是,施工後不能留下死角。 6. 設計師勘察天花吊頂 ?看有無明顯裂紋、是否翹曲變形,是否有漏水浸漬的痕跡。如果有這些問題就需要拆除重做,有漏水的情況則要求上層做好防水處理後再重做吊頂。 ?吊頂儘量使用輕鋼龍骨石膏板吊頂,儘量避免使用木龍骨吊頂。因為木龍骨易乾燥變形導致吊頂面開裂、翹曲。 ?陽臺頂面和窗戶交接處沒有牆體部分時,陽臺不能做吊頂,否則影響採光且吊頂與窗戶無法交接。如果一定要做則必須做暗窗簾盒,然後吊頂。 7. 不許改動的部分 ?陽臺承重牆絕對不能拆 由於二手房的房屋結構一般都不太合理,為了將房屋原有結構重新進行整合,擴展居室使用空間,需要對部分牆體進行適當改動,但在拆改之前必須向物業諮詢和申請,在得到書面批准之後方可動工,決不可盲目拆除承重牆,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重牆上穿孔、打洞。尤其是居室與陽臺之間承重牆窗下的部分,最好不要拆除,因為窗下牆起著壓住 陽臺、達到平衡的作用,一旦將窗下牆打掉,陽臺結構部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積,將其改成客廳、書房或廚衛等,改建時須考慮其承重能力,陽臺是向外延伸出去的,加上時間較長,因此應避免擺放過重的物件或增加磚牆。 ?通風系統不能破壞 有的客戶往往把北向陽臺封閉改作廚房,這雖增加了使用面積,但廚房的殘餘油煙成為污染室內空氣的源頭。設計師要注意這些情況。 ?暖氣不能隨意改動 改動暖氣必須向物業申請,原則上物業是不允許戶主私自改動暖氣的,改動暖氣容易導致漏水,且改動後需要試水。 8. 需要改造的地方 大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上,品質上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並做出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的牆壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,要格外留意。 ?、“壁癌”的處理方法 一般壁癌多是由於牆壁中鹽分含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。大多的處理方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天后再做內外層的防水工程;或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再次將內外層的防水做好;但一般不需要做防水的室內牆面也可以先在“壁癌”上封一層或 兩層石膏板,然後刮膩子刷塗料。 ?、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在設計中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PPR管。 ?、電路一定要改造 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。 此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少於12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。 ?、“隱蔽工程”拆開重來 目前家庭裝修中的品質問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”,在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、 通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的範圍,都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。舊房裝修時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。以免重新裝修後這些隱患處出現品質問題。 ?門、窗更換應慎重考慮 門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且款式也好,一般來說只要重新塗漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。