预测绘报告的面积超出规划审批面积的问题

预测绘报告的面积超出规划审批面积的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 预测绘报告的面积超出规划审批面积的 问题 房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策 房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策 摘 要:房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异关乎重大，本文概述了房地产测绘中预测面积与实测面积的概念，对其之间差异产生的原因进行了 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，并在此基础上对如何减小房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异进行了探讨，旨在为对于房产测绘中房屋面积预测和实测对比的研究起到一定的指导意义。 关键词:房产测绘;预测面积;实测面积;差异;原因;对策 1 概述 预测算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时，由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更图纸上标注的尺寸，依据房产测量 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的 要求对尚未竣工的房屋预先计算的面积。它是开发商预售房屋面积的依据。 实测面积是指房屋竣工验收后，开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构，依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。 换句话说，预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积，购房人通常是按照预测算面积支付房款的，而实测面积是产权登记面积，即房产证上的面积。当然倒是也有很多人直接买竣工的，这也不例外。要缩小预测算与实测面积的差异，必须先了解其差异的原因，才能避免较大差异的产生，从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。 2 房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因 2.1 计算规则的改变 目前，房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB /T17986(1,2000、GB/T17986(2, 2000)，该规范明确了房屋产权面积的测量要求，是一个原则性和灵活性相对平衡的规范，符合当时经济发展的需要。但在新的形势下，由于房屋建筑风格不断创新，房产测量在个别环节上存在不统一的情 况。再加上《房产测量规范》的一些计算规则不够细化，造成了理解不统一，从而使得各地方、各测量单位的计算标准也不统一。 2.2 设计变更引起的面积差异 商品房预售面积计算原则上使用报建图，但规划报建图纸往往很粗略，无细化，开发商通常会在报批后重新修改设计，使各项功能更明确、具体。若使用报建图纸进行预测算，势必造成竣工面积与预售面积差异较大。但如果按照后期修 篇二:房屋测绘面积与规划面积差异问题分析 龙源期刊网 .cn 房屋测绘面积与规划面积差异问题分析 作者:顾军 来源:《中国房地产》2013年第12期 随着经济的高速增长和城镇化的不断推进，房地产业迎来了大发展时期，在房屋面积预售和办理房产证阶段，具有相应资质的专业房产测绘机构出具的房屋测量面积是最直接的数据基础。同时，房屋预售和办理房产证阶段也要以规划部门出具的规划许可证和规划核实认可书为法定依据。 一、房屋测绘面积和规划面积差异的影响 由于是同一幢房屋，即使测量的机构不同，理论上，房屋测绘面积应该与规划面积高度一致、统一。但是由于房屋测绘面积和规划面积的依据和关注点不同，往往面积有出入。实践中发现，如果规划面积高于房屋测量面积，可售的房屋面积小于预期，收益必然受到影响，开发方往往会提出疑义，造成一些不必要的纠纷;如果规划面积小于房屋测量面积，从法律上讲，超出规划部分的面积就是违建面积，不受法律保护，而由于涉嫌违建，可能在预售许可和房产证的办理阶段受到较大影响。其依据如表1所示。 二、预售许可证办理阶段面积出入 的分析 1.面积测绘原则和目的不同 规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率，是从城市整体规划的层面考虑，容积率关系着一个小区的品质和居民的利益，不用考虑分摊和每户室的面积。房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记，由于房屋的高价值性，精确的面积测算、合理的分摊可以保证每户室的公平、公正，关系着每个住户合法权属利益，不需要考虑容积率问题。 2.测绘主体和方法不同 规划部门出具的规划许可证的面积数据，主要是依据设计院设计人员在建筑图上应用计算机辅助设计软件(一般是建立在CAD模块上的天正系列建筑软件)，通过PLINE线，绘制分层图(封闭的轮廓)，通过对每层封闭的区域性面积之和算出最终的整幢总建筑面积。此数据是概略性数据，没有专门的测绘报告。 房产测绘机构出具的图测数据，主要是专业的房产测绘人员依据规划部门认可的施工图通过专门的房产测绘软件，计算出的分层分户图，并有完整的 信息和测绘报告。 3.面积适用范围、所依据的规则不同 篇三:房屋测绘面积与规划面积差异问题分析研究 房屋测绘面积与规划面积差异问题分析研究 吴海英李庆海 (聊城市房地产交易市场管理所 聊城市公路工程总公司第二工程处) 在房地产中，房屋的面积和价格具有非常紧密的联系。然而在实际中，房屋的规划面积往往和实际测量的面积存在着差距，这些差距的存在常常导致纠纷和矛盾出现。因此，为了能够更好的对房屋进行测量，本文拟对房屋测绘面积和规划面积之间的差异的相关问题进行分析，以期能够对房产面积的测量提供有益的借鉴。 一、房屋测绘面积和规划面积差异的影响 由于是同一幢房屋，即使测量的机构不同，理论上，房屋测绘面积应该与规划面积高度一致、统一。但是由于房屋测绘面积和规划面积的依据和关注点不同，往往面积有出入。实践中发现， 如果规划面积高于房屋测量面积，可售的房屋面积小于预期，收益必然受到影响，开发方往往会提出疑义，造成一些不必要的纠纷;如果规划面积小于房屋测量面积，从法律上讲，超出规划部分的面积就是违建面积，不受法律保护，而由于涉嫌违建，可能在预售许可和房产证的办理阶段受到较大影响。 二、预售许可证办理阶段面积出入的分析 1.面积测绘原则和目的不同 规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率，是从城市整体规划的层面考虑，容积率关系着一个小区的品质和居民的利益，不用考虑分摊和每户室的面积。房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记，由于房屋的高价值性，精确的面积测算、合理的分摊可以保证每户室的公平、公正，关系着每个住户合法权属利益，不需要考虑容积率问题。 2.测绘主体和方法不同 规划部门出具的规划许可证的面积数据，主要是依据设计院设计人员在建筑图上应用计算机辅助设计软件(一般 是建立在CAD模块上的天正系列建筑软件)，通过PLINE线，绘制分层图(封闭的轮廓)，通过对每层封闭的区域性面积之和算出最终的整幢总建筑面积。此数据是概略性数据，没有专门的测绘报告。 房产测绘机构出具的图测数据，主要是专业的房产测绘人员依据规划部门认可的施工图通过专门的房产测绘软件，计算出的分层分户图，并有完整的信息和测绘报告。 3.面积适用范围、所依据的规则不同 规划、设计建筑面积测算工作主要是为工程建筑造价、计算建筑房屋工程量、单位工程预算造价提供依据。规划审批计算建筑面积执行的是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)。 房产测绘中计算房屋建筑面积是依据另一国家标准《房产测量规定》 (GB/T17986.1-2000)。 两套规范对面积计算的具体规定存在不一致的地方，对比情况如表。 三、房产证办理阶段面积出入的分析 此阶段规划面积测算主要是在竣工 综合验收阶段由专业的工程测量机构，运用GPS、全站仪等仪器，在房屋外墙的角点，进行的测量工作。主要目的是核实建筑物是否按照规划核定的设计位置进行施工建设、以及实际的房屋建筑面积与规划许可证上的面积是否一致，出具有规划核实认可书及附属的测量报告。因为建筑物外立面装饰已经完毕，测量的外墙边长数据因为条件所限原因可能包括外墙保温和装饰 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，其他依据同预售办理阶段。 房产测绘是在竣工综合验收完毕后，由房屋测绘机构，运用全站仪、测距仪、皮尺等测绘工具，依据预测图纸，实地进行的全面、细致的房屋面积测算工作。涉及到每间每户，更为细致、精确，外墙面积不涉及装饰。 四、对房产与规划部门建筑面积差异消除的建议 通过前文的探讨和分析，可见面积差异最重要的因素是这两个面积所依据的规则不一样，要消除两者的差异，最根本的办法是房产和规划部门统一面积计算规则。 由于涉及房屋权属认定的客观需 要，以及开发商、房地产管理和登记机构的实际需求，房产测绘的面积必须精确到各分户室，为了保证所有住户的合法权益、做到真正的公平、公正、公开，以及机构的专业性上，房产测绘在分摊的合理性、面积测算的精度上都要略胜一筹，采用以房产测绘为主的国家标准更有利于降低纠纷，保证社会公平和正义。 五、在办理房产预售许可证和房产证阶段出现面积差异的处理建议 1.规划面积大于测绘面积 由于可销售面积减少，开发方可能提出异议，房屋产权管理和登记机构可要求房产测绘机构相关人员依据相关测绘法规耐心讲解、释疑，因为有据可依，就实践经验来看，经过耐心疏导，开发方一般都能理解，可以较为稳妥地解决问题。 2.规划面积小于测绘面积 规划部门出具的规划许可证和规划核实认可书是法定依据，开发方应该在认定的面积之内建设。故从法律层面上讲，多出的测绘面积有违建的嫌疑。 首先检查是否测绘数据有误，若有， 及时纠正。否则，若是因为规范依据不同造成的面积差异，可及时反馈相关信息给开发方，让其与规划部门积极沟通，必要时候，房产和规划部门可以公文“函”的形式协商此争议。 参考文献: 1.国家质量技术监督局.房产测量规范(GB/T17986-2000).中国标准出版社.2001 2.吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术.中国标准出版社.2001 3.肖淑红.关于房产测量中面积差异和纠纷的分析.测绘与空间信息.2012