保研签了意向书不想去行不行？

保研签了意向书不想去行不行？ 篇一:签了就业意向书不想去毁约 签订三方 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 注意事项及常见法律问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 每年的十月份开始到次年的五月份，我国的大学应届毕业生进入繁忙的毕业找工作时期。在双向选择的就业模式下，就业协议的设计和鉴定对于用人单位、学校、特别对于毕业生有着十分重要的意义。 请问用人单位能否以“各项接受手续的赔偿金”的形式向毕业生征收“普通高等学校毕业生就业协议书”(三方协议)中的违约金。 我了解到劳动法规定劳动 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 只能以“培训费用和保密协议”这两种方式规定违约金。 请问“普通高等学校毕业生就业协议书”需不需要遵守劳动法，公司以“手续费赔偿金”的形式规定违约金是否合理，如果违约需不需要交这赔偿金,律师解答 毕业生和单位签订的就业协议书并不是劳动合同 1 书，而只是将来订立劳动合同，并可能形成劳动合同关系的一个意向书，所以并不受劳动合同法调整，而直接受合同法调整，所以在就业协议里单位可以约定对毕业生的违约金，而不需要受劳动合同法关于违约金订立需两种情况的约束. 实际案件 我是07年与某单位签订了三方就业协议做医药代表，08年毕业，08年7月与公司签订了劳动合同，为期5年。但现在由于业务上的原因回公司辞职，经过了一系列繁琐的签字手续之后，最终人力资源告知我需缴纳5000元违约金。他们说我当时进公司占用了他们的招聘名额，给我提供了一个就业机会，这个违约金属于就业协议违约金，必须交纳，否则办不了离职。而且只要签订了就业协议无论什么时候离职，都必须交纳违约金。但我觉得劳动法都规定没有违约金，我也不应该交纳违约金。请问各位大侠，我用交违约金么,难道我的合同签的什么用都没有么,如果我不交违约金会有什么后果,但是我现在已经把该弄得手续都弄好了，人力说得让市里的劳动局盖章，档案取回来再给我，我想我的档案和户口一定会扣留不给我吧,我又没有什么办法处理这件事,谢谢～ 问题补充: 我记得就业协议上似乎有这样一个条款需要交纳 3000元违约金，如果有这一条怎么办,没有这一条怎么办,还有就业协议怎么会有这些对大学生没有保护的条款 2 呢,我应该从哪些途径解决啊, 如果公司坚持收我的违约金的话，我是不是也可以先拿回户口和档案呢, 现在是不是已经等于和公司解除了劳动合同，可以和其他公司签约了呢,我是不是有权利要求单位给我开离职证明呢, 律师解答 你在07年与某单位签订了三方就业协议属于你未毕业前与单位签订的“实习协议”，该协议从你08年7月与公司签订了劳动合同就已失效，公司是不能以就业协议来收取你的违约金。 并且即使公司按“劳动合同”公司找你要违约金的理由也不成立，你完全可以不用交纳违约金。 公司要是因为你不交纳违约金而扣着你的档案与户口，你带上劳动合同到劳动局监察大队去投诉或申请劳动仲 裁。 法律条款 根据2008年开始实施的劳动合同法的规定，在我国用人单位和劳动者只有在两种情形下约定违约金。这两种情形是:劳动合同法第22条:这一条的意思是，单位出钱送劳动者到专门的培训机构学习，劳动者答应学成之后，为单位服务若干年。而未满若干年，劳动者违约的，劳动者支付违约金。这笔违约金的计算方法是培训费除以约定的服务年限，乘以违约年限，是劳动者应当承担的违约金。第23条:劳动者为用人单位从事保密业务，在解除劳动合同后，劳动 3 者答应一定年限内不到与原单位存在竞争的岗位上工作，单位支付保密费。如果劳动者违约，劳动者支付违约金。除了这两种情形外，任何其他形式的违约金都是违法。劳动合同法第25条:除本法第22条和第23条对顶的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。因此，如果你是刚刚毕业的大学生，除了公司答应你送你培训的违约金外，不用管其他的违约金。因为其他的违约金天然无效。另外，这种培训是边工作边培训的，违 约金也无效。 签订“三方协议”注意事项 1(正确区分协议期、试用期和见习期这三个时期，这直接关系到毕业生的权益维护。 协议期:是从毕业生与用人单位签订就业协议书开始，一直持续到签订劳动合同之后或者双方终止协议为止。在协议期内，双方已经确定了工作意向，但未建立正式的劳动关系。 试用期:主要针对劳动合同，毕业生与用人单位签劳动合同的时间应在试用前，而不是试用合格后。过去一些单位为了逃避责任，在试用期内，往往不与毕业生签订劳动合同。一旦试用期满，就找种种借口辞退。根据有关规定，试用期与劳动合同的期限应一致。 2(就业协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。 3(填写用人单位名称时，务必注意，它与单位的有效印 4 章上的名称是否一致，如不一致，协议无效。学生填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。 4(试用期与见习期的时间。外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以有1个月或3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。试用期和见习期只取其中之一，将另一项划去。 5(违约金。由学生和用人单位双方协商确定。不少单位为了“留住”学生，指定高额违约金，以此约束学生。学生可在协商中力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。 6(现行的毕业生就业协议属于“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 ，如发生纠纷，可以及时向法庭举证，维护自己的合法权利。 7(签订“协议”时，必须严格按照规定的步骤。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心盖章。 对于违约现象，协议中写明为“甲乙双方必须全面履行协议，一方解除协议不当或违反本协议条款规定的，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金人民币,,元”。学生要明白，不能把违约当儿戏，一旦给用人单位造成损失必须承担法律责任，并会影响自己的诚信记录。用人单位对手持 5 多份协议、“身在曹营心在汉”的学生是相当忌讳的。 8(毕业生协议书通常备注事宜 录用条件:双证(毕业证和学位证)、职业资格证和身体健康状况。 违约金:3000元至5000元 9(劳动合同内容:劳动合同期限;工作内容;劳动保护和劳动条件;劳动报酬;劳动纪律;劳动合同终止的条件;违反劳动合同的责任。 常见法律问题 劳动合同过了期还有效吗, 劳动合同期限届满，因用人单位的原因未办理终止劳动合同手续，劳动者与用人单位仍存在劳动关系的，视为延续劳动合同，用人单位应当与劳动者续订劳动合同。当事人就劳动合同期限协商不一致的，其续订的劳动合同期限从签字之日起不得少于1年;劳动者在用人单位连续工作满10年以上，劳动者要求续订无固定期限劳动合同的，用人单位应当与其续订无固定期限劳动合同。用人单位经与劳动者协商一致，可以解除劳动关系，并向劳动者支付经济补偿金;劳动者要求解除劳动关系的，劳动关系即行解除，用人单位可以不支付经济补偿金。 一般情况下违约费是多少, 约定违约金的基本原则:一是违约金的数额应考虑双方当 6 事人(特别是劳动者)的承受能力;二是约定违约金时双方要对等。 如果劳动者认为用人单位要求支付的违约金偏高，可以向劳动争议仲裁委员会申诉，仲 裁委员会可以根据劳动者的违约程度、实际收入水平、用人单位的损失等情况综合考虑。对于违约金约定偏高显失公平的，仲裁委员会可以酌情降低。 收取押金是否合法, 劳动和社会保障部、公安部、全国总工会联合发布的《关于加强外商投资企业和私营企业劳动管理切实保护职工合法权益的通知》第2条规定:“企业不得向职工收取押金实物等作为?入厂押金?。” 未获得相应报酬是否可以提出解约, 我国《劳动法》第32条规定:“用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。”并可以要求单位支付相应报酬，如果单位不履行，可去当地劳动仲裁委员会申请仲裁，经仲裁后，如对仲裁不服还可在接到仲裁之日起60天内向当地法院起诉，以此来维护自己的合法权益。 实际案例 我是10年的毕业生，在09年的时候和某单位签订了就业协议。10年3月-4月份在公司实习，对公司有很大了解，觉得这个公司对个人能力的提升狠有限，而且实习 7 期间所作的工作内容和面试的时候老总所说的我的工作内容完全不一致，故，我考虑违约。 问1:公司一个月的工资大概在1800左右，而就业协议上写的违约金为5000。这样的违约金是不是合理的,(之前在网上看到最新的法律规定，毕业生的违约金不超过毕业生的一个月工资。) 问2:是不是签订了就业协议，当毕业之后就一定要和该公司签订劳动合同,就是我可以考虑通过不签劳动合同来不交违约金吗, 问3:如果我不去该单位了，也没有交违约金(即对就业协议置之不理)那我毕业之后我的档案是派发到该单位所在人事中心还是派发到户籍所在地,听说学校在派发档案的时候需要毕业生签字确定发到用人单位所在人事中心, 律师解答 1、就业协议只是一种示范性合同，而非格式合同，在法律上只是供用人单位和毕业生参考，因此，原先的限制性条文本身并无法律效力。只有国家出台的法律、法规、规章等明确要求对违约金设上限，才能起到法律意义上的保护作用。你所说的情况是2004年-2007年的情况，当时的文本写了上限，后来修改成“建议金额不高于乙方月收入数”所以，违约金约定为5000是合法的。2、“毕业生就业协议书”应当是在毕业生正式毕业之前,与用人单位之间签订的毕业生正式毕业后在招用单位工作的一种协议,其要解决的核心问题 8 是毕业生正式毕业后要到单位报到上班,单位在毕业生报到上班时无条件的录用,同时,单位应当提供“毕业生就业协议书”中约定的劳动报酬、工作岗位等内容。“毕业生就业协议书”是一种将要建立劳动关系,以及建立劳动关系后双方劳动权利义务的先行约定,其约定的内容为建立劳动关系后双方必须履行的权利义务,签订“毕业生就业协议书”后,双方并没有建立真正的劳动关系。不能将“毕业生就业协议书”与劳动合同划等号。当毕业生毕业后,正式到单位报到上班开始,双方即建立起了劳动关系，所以，毕业后不一定要和该公司签订劳动合同。3、档案与就业有关，如果没有在毕业前签订就业协议，那么学校只能把档案派送到你所载省的教育局下属的人才中心。4、干部身份很重要，是以后档案自由流动的基础。所以，无论你毕业之前或者毕业后是否签订了合同或者就业协议。毕业后你都要打听档案所在地，然后在一年内申报就业——这样的话干部身份不会丧失。但是如果1年内仍然未能及时申报，那么档案无法流动，篇二:与单位签订就业协议却不报道 透视大学生违约现象 与单位签订就业协议却不报道 透视大学生违约现象 驻烟高校应届毕业生小李近来有点儿烦，在春节后的一次招聘会上，他早早把自己“订”了出去。谁料实习了一段时间，单位不太合自己心意。自打3月份以来，一些颇合自己胃口 9 的单位先后到高校抛绣球。小李心里犹豫到底应不应该违约,其实有小李这样想法的应届毕 业生在驻烟高校并不少见。 毕业生违约是指毕业生与用人单位签订就业协议书之后，由于种种原因，学生不去报到而提出终止就业协议。 记者在采访中了解到:目前大学生违约的原因一般有四个:一是学生找到了更好的工作;二是一些学生脚踩考研、找工作“两条船”，找工作在前，考研成绩公布在后，一旦考上，违约在所难免;三是“这山望着那山高”的攀比心态让大学生无法正视择业的严肃性;四是有的用人单位夸大介绍，大学生发现单位实际后，违约也就成了必然选择。 前二种原因造成违约的居多。大学生违约不光经济上受损，连诚信都得打折扣。违约打破了用人单位的工作计划，增加了用人单位的劳动量。用人单位为防止大学生“跳槽”失信都设置了数额不等的毁约金。学校为了规范大学生就业也定下了1000元以上的违约金数额。近年来，大学毕业生就业已经实行了双向选择，大学生通过就业市场找工作，必然也要遵守市场规则，随意违约要负法律责任。除了法律责任，大学生还得承担违约的信用损失。烟台大学就业指导中心杨开春老师认为，一个随意违约的学生在用人单位看来，必然是不负责任的，这样的学生许多用人单位也会敬而远之。 大学生违约，学校很为难。他们一方面希望大学生能找到 10 更好的工作，但另一方面违约的多了，学校也得受“牵连”。中国煤矿经济学院就业指导办的杨老师在采访中告诉记者，毕业生与用人单位签约，并不完全是个人行为，实际上代表着学校。用人单位往往把毕业生个人的违约行为，与学校的信誉度联系起来。个别毕业生的违约，可能影响一个单位甚至一个地区与学校的良好关系，影响到本届乃至往后各届毕业生在这个单位和地区的就业。换句话说，违约的学生越多，学校失去的就业市场份额就越多。 如今驻烟高校对毕业生违约的行为都严加控制。对于用人单位情况不实造成的违约，各高校纷纷给大学毕业生灌输维权意识，让他们把用人单位的承诺写在备注里，以便到时“有证可举”，尽可能避免因此而违约的现象发生。记 者张得玲 ，/篇三:关于就业协议书、派遣表、违约问题的说明 签订毕业生就业协议书与违约说明 一(协议书填写步骤: 1、由毕业生填写基本情况; 2、用人单位签字、盖章，毕业生签字，填写双方约定的其他条款; 3、毕业生所在学院进行审核、盖章，并予以登记备案; 4、校招生就业处加盖公章。 5、协议书一式三份，所有手续办理完毕后，一份交单位、 11 一份所在学院、一份自己保留协议书注意事项: 1.妥善保管，在确定签约时方可填写; 2.一式三份，丢失须在《山西日报》登报声明作废，重新在学院申请补办。 3.毕业生与用人单位约定其他事项须以书面形式写在备注栏内，学校不认可任何口头协议 4.就业协议书在毕业后四年内仍然有效。就业协议书严禁转借，凡转借他人使用者，视情节予以通报批评或给予纪律处分。由于转借使用而造成他人违约或被用人单位追究责任的，转借者承担连带责任。考取研究生的毕业生，需在毕业离校前将协议书交回，否则不予转档。如因其他原因不需要使用的，应退还学校。 5.就业协议书不按时邮寄、递交用人单位，并以此为理由要求重新选择用人单位或派遣时被用人单位拒绝接收的，一律按违约处理。 6.毕业生在签订就业协议时必须确认用人单位是否有用人自主权，如 无用人自主权，必须加盖当地人事部门或人才交流中心或相关上级主管部门的公章。 7.凡参加研究生入学考试和公务员考试的毕业生在与用人单位签订就业协议时，应告知用人单位，并将有关意见注明于协议书“备注”栏中。 12 8.协议书签订之后，原则上不允许违约，因特殊情况需违约者，必须由学生本人提出申请，原录用单位出具同意违约函等书面证明，到所在学院按违约办理手续。 三、毕业派遣与改派 1.学校派遣毕业生将颁发《报到证》，毕业生持《报到证》按要求及时到用人单位报到、办理落户手续、签订劳动合同。用人单位将凭《报到证》办理接收手续。 2.派遣时仍未落实具体就业单位的毕业生，按规定派回生源所在地。 3. 因多种原因(毕业生本人，学校，用人单位等)不慎将《就业报到证》丢失，需要补办者，补办时间为:自签发原《就业报到证》之日起半年内，由学校报山西省教育厅补发《就业报到证》。 自签发之日起，超过半年后丢失《就业报到证》者，不再补发《就业报到证》，由山西省教育厅出具《就业报到证证明》。 4.毕业生初次派遣至生源所在地的，从毕业时间起，四年内联系到正式接收单位，可申请重新派遣;初次派遣至用人单位的，从毕业时间起，一年之内可申请改派,超过一年不再办理改派手续。 5.毕业时未落实就业单位的毕业生交回签订完整的就业协议书，毕业 13 时已落实就业单位的需递交原签约单位同意解除协议的退函和新签约单位同意接收的接收函; 6.所有相关材料需于每周二前交回毕业前所在学院，一至两周后到各学院领取改派后报到证。 温馨提示 1.报到证很重要 所有毕业生(考上研究生的除外)在离校时都要领取报到证，并在规定时间内去单位报到。(报到证毕业之日起半年内且未派遣单位可以补办，其余情况一律不能补办) 2.关于档案 档案由学校档案馆通过机要局寄出，地址和报到证保持一致，到达时间一般为一个月左右，无论回原籍还是去单位，都一定要注意查询自己的档案是否寄到。 3.关于户口 户口转入学校的学生，在离校时会拿到“户口迁移证”，记得要在规定的时间内配合报到证使用将户口落户，不然小心成为“黑户” 。 4.关于办理改派 改派是指在毕业生派遣后由于主客观原因不能到原签约单位报到，每位毕业生只能办理一次改派。学生改派直接回毕业前所在学院办理。 派遣回原籍且没有签订工作的学生，改派期限是从毕业起四年之内;报到证已派遣到用人单位的 14 学生，改派期限是从毕业起一年之内。 5.关于就业协议书 学生毕业后，未签订的就业协议书可以继续使用。 6.联系方式 大家毕业后遇到有关问题时，可以和原所在学院联系(请记好学院辅导员办公电话)，还可以和学校招生就业处联系或登录学校就业信息网查询相关信息。 篇二:签订了意向书反悔不想购房了,可以退定金吗 教你一招:签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗, 购房时，在签订正 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 之前，双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》)，因 《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢, (1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3) 房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销 售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售 人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有 15 些人就不再想买了，但提出不买， 开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢,杨文战律师先带您看看法律上的规定:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规 定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不 可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受 人。 第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认 定为商品房买卖合同。 (第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合 同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。) 按上述第四条的规定:如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如 16 果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。 当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地 规避《认购书》中的定金罚责条款。比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找 开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。 一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确 定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一 些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那 在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或 失效，定金原数退还。 简单说: 同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退; 如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为 17 由拒签，就不归责于 任何一方，定金原数退还。当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一 些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。所以，从保护购房者 的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点: 第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长， 以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合 同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认 购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算 开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。 最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况 18 适用《认购书》中的定金罚则: (1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不 予返还定金。 (2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 (3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退 还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖 双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。篇二:买家反悔不 买房,可以要求返还意向金吗, 买家反悔不买房，可以要求返还意向金吗, 关键词:二手房纠纷，意向金，定金罚则，西安房产网 许正文律师按:《中华人民共和国合同法》第四条规定:“当事人依法享有自愿订立合同 的权利，任何单位和个人不得非法干预。”意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原 则，根据双方的约定处理。 【基本案情】 2011年3月5日，买方陈某与卖方王某签订《购房意向书》一份，意向书中约定:双方 19 同意房价为54万元，买方须于签订意向书之日，向卖方交付意向金1万元。双方于一周后签 订正式买卖合同。如出卖方违约，应双倍返还意向金，如买方违约，无权要求返还意向金。 陈某于当天向王某交付1万元意向金。一周后，陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋， 要求王某退回意向金，遭到王某拒绝。为此，陈某把王某告上法庭。 【律师分析】 在本案中，陈某向王某支付了购房意向金，并约定如果其违约则意向金由出卖方没收。 此时意向金承担了保证陈某购买房屋的作用，陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同。 陈某没有履行购房的承诺，王某就有权没收意向金。 【法院判决】 驳回原告陈某的诉讼请求。 【律师提醒】 从法律上讲，“意向金”和“定金”是有很大区别的，但在很多的二手房买卖中，当事人 不太注意其相互之间的区别。意向金只有在符合一定条件的情况下，才能起到定金罚则的作 用。如果本案中，双方虽然签订了《意向书》，但并没有约定，如一方违约，意向金如何处理 20 的情况下，那么本案的判决结果将会有很大的不同。篇三:教你如何让开发商退还购房定金教你如何让开发商退还购房定金 一、典型案件 南京的叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商 签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了5万元的购房订金。但到具体签订购房合同时， 因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向房 产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为:《认购书》是房地产销售的 惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商 已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在 认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房 者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。 双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此 案。 本律师认为:《认购书》仅表明叶女士有购房意向，而非购房合同。理由有两点: 21 1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作 为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。 2、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须 签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。本案在江宁法院开发 区法庭经审理认为:《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、 订金不予退还之条款，但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的 具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成 购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，在法庭主持调解下，当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议， 当即退还了叶女士预付的4万元定金。 本律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为:在买房 者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发 商退还购房定金。 22 1、购房者为非南京户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私 下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种 情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将 这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否 则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知 故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的 上述代理意见。 关于南京限购的相关延伸:2011年2月19日，南京出台“限购令”，其中要求:对已有1套住房的本市户籍(不包 括溧水、高 淳)居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新房和二手房);对已拥有2套及以上住房的本市户 籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家 23 庭、无法提供1年以上(含1年)本 市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。2014年9月21日，南京发布的《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》中，及新 版“宁七条”， 通知要求，在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。至此，长 达3年7个月的南京限购令，正式画上了句号，南京市民购房就不再需要开具购房资格证明。但限购解除之前，有购房者因无法开具购房资格证明无法获贷，导致未能购房成功的， 依然可起诉主张解除认购协议，并要求开发商退还定金。 2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签 订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协 议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。 3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可 要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为:认购书只是对整个购房合约的基 础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时 24 间不签订合同定金没收等条款，对 于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履 行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导 致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协 议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。近来，有很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合 同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小 姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。寻求律师帮助。本律师通过实践代理，提供下面解决方法，仅供大家参考:首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签 过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定 金的问题。 这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求 25 售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改 也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决， 这就是有力证据，打官司也不怕了。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下: 《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章 有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 对定金问题规定如下:给付定金的一方不履 行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定 金。 《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的 担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定 的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条 当事人约定以交付定金作 为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一 26 方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处 理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返 还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业， 在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所 收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人 返还所收费用”。篇四:不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律 服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金, 《中 27 华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付 定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受 定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规 定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不 可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受 人。 因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因 购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更 高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未 告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因 不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售 28 合同的主要条款不能协商一致或出 现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办, 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合 同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要 看具体的情况: 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商 品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得 收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定 金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款 协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 29 件适用法律若干问题的解释》第 4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也 是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求 退回定金。 以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。 总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是， 如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要 回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解 决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇五:买房最 终想反悔 如何找开发商退回定金买房最终想反悔 如何找开发商退回定金,2012年08月24日18:18腾讯论坛我要评论(0) 字号:t|t 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签 30 订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的 愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购 房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金 能退，那么用什么方式退,怎么样将不能退的定金退回,这些问题在今天购房课堂中我们都 会为大家一一解答。 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式 篇三:就业意向书合法吗 就业意向书 甲方(雇主/公司): 乙方(雇员): 根据公司的需要及发展业务,甲方拟聘用乙方。甲方和乙方以平等、自愿和共同协商的基础上签订以下就业意向: 职位:甲方聘用乙方为:，从事。 聘期:从年月日至年月日。 薪酬待遇:乙方应得薪金:,/月 其他雇佣相关事项以签订的雇佣合同为准。 31 甲方:(公章)乙方:(签名) 日期:日期:篇二:就业意向书 湖南农业大学食品科技学院 就 业 意 向 报 告 书 课程名称:就 业 指 导 班 级: 2009级食品工艺班 姓 名: 凌 慧 学 号:2009405113xx 2012年 3 月 2 日 我是凌慧，来自09级食品工艺班。我觉得毕业后直接就业是我一进入大学就决定好的事情。可能由于自己是复读一年考上大学的，所以跟他人比起来，我更珍惜这个机会。另外，我也想通过直接就业来弥补我落后的一年。 虽然之前在“动物科学”专业曾立志要考公务员，但随着专业的转换和大学生活的经历，考公务员的想法从我脑海中逐渐淡去。每年的社会实践、公司实习让我更加坚定了毕业后直接就业的想法。有的时候，我常常对别人说:“我的一只脚已经踏入社会了，所以还是选择直接就业好。” 现在身边的朋友，都已经踏入了考研准备阶段，虽也曾犹 32 豫过，但经自己多方面权衡后，还是放弃了这个想法。虽然想过本校保研，但读研就得再继续花费3年时间，而且毕业之后的去向要么留校教书，要么选择在本专业找工作。但如果现在就业，成本费不高，趁自己还年轻，可以在不同的行业进行发展。从本人喜爱程度和可接受方面考虑，我比较倾向于企划、会务推广或行政助理等职位。 首先，我先说一下我对企划这个职位的认识。企划，就是负责公司产品的推广活动、策划产品的促销活动，从而达到扩大公司的知名度、提高产品的销量等目的。本人比较青睐于康师傅、统一、雀巢等快速消费品行业的企划。 然后我简单介绍一下我能够胜任这个职位的原因: 1、在2010年5月到10月，我曾在武汉顶津食品有限公司企划营运部实习，有着较为丰富的促销经验; 2、在整个时期，我接受过较为专业的促销技巧培训，做过多个品相的促销，做过多种形式的促销，如商超、学校、公园促销和步行街路演等; 3、组织过促销员的职前培训，了解整个促销活动的流程和注意事项，并且协助企划制作相关表格等工作; 4、在学校内，曾在校心理健康中心阳光工作小组担任副组长，负责小组活动的宣传和策 划。在组织活动以及流程策划、活动准备等工作方面有着较为丰富的经验; 33 5、本人具有较强的创新意识，团队协作精神和工作责任心强。 至于会务推广，有点类似于销售工作。它是通过公司在全国各地开产品演示 会或交流会，在会议上通过视频资料、文字资料和现场讲解，使经销商或消费者 虽然这份工作挑战性大，但我还是很喜欢这份工作。因为在2011年5月—8月，我就在邵阳市食品研究所月好圆食品有限公司担任会务推广，曾到江西、北海、山东、河南等地开演示会。虽然时间不长、经验不足，但这份工作每天都充满着惊喜和挑战，所以我很希望继续从事这类工作。 可能有人会说，女生不应该让自己太累，找份轻松点、能养活自己的工作就好了。所以，我也还是有想找一份轻松、稳定、安逸点的工作，那就是“行政助理”。虽然针对不同的行业，行政助理的工作会不一样，但我相信，它应该就是负责公司的日常事项，协助领导准备、联系以及处理各方面的工作。我觉得自己是个做事认真负责、办事谨慎小心、考虑全面的女生，一定会成为领导的好帮手。 每个人会根据自己的需求和特点对未来进行规划。既然规划出了未来，就应该用自己的实际行动来实现它，让它变成现实。归结成一句话:凌慧，加油～篇三:毕业生就业意向书 毕业生就业意向书 姓 名 学 号 专业名称用人单位 34 西南石油大学 甲方(用人单位): 乙方(毕 业 生): 甲、乙双方通过供需见面、双向选择，达成如下协议: 一、甲方已如实向乙方介绍本单位情况，以及拟安排乙方工作岗位情况，并通过对乙方的了解、考核，同意录用乙方。乙方已如实向甲方介绍本人的情况，并通过对甲方的了解，愿意到甲方就业。 二、甲方为乙方提供的工作条件、劳动保护、劳动报酬及福利应符合国家有关规定。 三、乙方到甲方所属单位报到(签订劳动合同)时，必须取得毕业证及学位证，否则，甲方不予录用。 四、三方就业协议签定时间: 乙方最迟于2014年 6 月 1 日前与甲方签订三方就业协议，否则视为乙方自动放弃。甲方在收到乙方就业协议后，15个工作日内将经甲方盖章后的三方就业协议反馈给乙方。 五、违约责任 鉴于甲方在招聘过程中的招聘成本支出，乙方在签订本协议后，出现以下情况视为违约，并向对方支付违约金人民币元: 1、乙方在离校前要求与甲方解除已签订的就业协议; 2、甲方无正当理由拒绝接受符合录用条件的乙方报到。 六、协议生效及其他 35 本协议的签订仅视为甲乙双方对就业意向的约定，不视为劳动关系的成立。 本协议经双方签字后生效。 本协议一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份。 36