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房屋租赁合同(出租方).doc

房屋租赁合同(出租方)

傻瓜小艾
2019-06-05 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房屋租赁合同(出租方)doc》,可适用于职业岗位领域

房屋租赁合同出租方(甲方):     (以下简称甲方)营业执照号码:法定代表人:地址:承租方(乙方):      (以下简称乙方)营业执照号码:法定代表人:地址:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定为明确甲方与乙方的权利和义务关系双方在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜经协商一致特订立本合同并共同遵守。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋应具有的合法规定同时具有出租该物业的合法权利。乙方自愿租赁该房屋。第二条 房屋的坐落、面积及性质 甲方出租给乙方的房屋位于浙江省杭州市   区   镇   路  号    (备注: )  楼   (区域)。房屋总面积约   平方米建筑面积(含公摊面积)。(房屋平面图作为合同附件)。第三条 租赁用途乙方租赁该房屋作为  使用乙方自行办理工商登记及相应许可。第四条 租赁期限、租赁期限为  年。、双方初定交房日为   年  月  日自此之后的  天为免租金装修期(但乙方应承担按本合同应缴纳的其他费用)租赁期限为    年   月  日至  年   月   日。期间自租赁物的交付标准为甲方装修现状(照片留存)。第五条 租金及支付方式、本合同首年租金¥      元(大写:人民币  万   仟   佰  元整)前  年不变第  年开始增加  。双方确认:本合同所指租金均不含乙方按本合同应支付包括物业管理费在内的其他所有费用。甲方收款时开具合法有效的租赁发票给乙方乙方收到发票或收据后应给甲方签收确认。(或:双方同意租金及物业费收入为甲方应得的净收入甲方为此开具发票而产生的所有相关税费均应由乙方另行承担。、租金具体支付明细如下:租赁年限租赁起始止日月份租金(元)第年   第年   第年   第年   第年       、租金采取先付后租的方式按半年提前一个月支付。免租期物业管理费、首期半年租金、首期半年物业管理费在乙方进场前两日支付以后每年租金支付日分别为同年的 月  日及(或下一年的)  月  日。、租赁定金为   元支付日为签约日。在房屋交付后租赁定金转为租赁保证金。、当本合同期满时乙方将该房产及设备依约完整交还甲方。在乙方已按合同缴清应缴费用之日起的个工作日内甲方将租赁保证金(不计利息)如数归还乙方。若乙方未能按合同缴清应缴纳费用则甲方有权扣除相应数额后再将租赁保证金余额退还乙方。第六条租赁期间相关费用及其他、乙方自行承担租赁物经营涉及的各项营业税费。、物业管理及乙方应缴纳的相关费用:()物业管理费暂按每月 元/平方合计  元年不含乙方按本合同应支付的其他费用与租金同期缴纳。期间如物业管理费根据周边物业收费水平另行制定的则按新收费政策执行以甲方书面通知为准。()甲方负责租赁物外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作。乙方负责租赁物范围内的日常管理(包括治安、工程维修、卫生等)并承担费用确保不影响甲方或其他承租单位的正常秩序否则甲方有权责令乙方限期整改并赔偿由此而给甲方或其他承租单位造成的损失。()除此之外乙方还需承担的费用有:水泵房维保及运行费用电梯维保及运行费用中央空调维保及运行费用及其他公共设施维保及运行费用大楼亮灯费用垃圾清运费等。电梯维保运行费用、中央空调费用、公共区域的能耗费等由乙方租赁物建筑面积与整个大楼的比例分摊。整个大楼的用电、用水损耗(总表与所有承租户分表总额的差额)按各承租户的用电、用水量比例进行分摊。()乙方租赁物的外立面之任何设施、广告、招牌、灯光等的设置权属于甲方未经甲方书面同意乙方不得改变租赁物外立面也不得在外立面(包括幕墙玻璃内外)上设置任何设施、招牌、灯光。()乙方同意甲方按现状标准将消防设施移交给乙方。(6)甲方或甲方聘请的物业服务公司正常维修对大楼造成临时停电、停水、停气、停电梯等乙方应予配合并不应视为甲方的违约责任。第七条甲方的权利和义务、甲方确保租赁物系合法建筑物已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。、甲方将现有的装修、设施、设备及配套品移交给乙方详见交接清单乙方仅有使用权乙方无权做抵押、质押、转让。、赠送一张停车卡其他停车费按紫金港商务大厦收费标准进行收费。、甲方可以提供乙方如需营业证照审批的相关合法资料。、甲方有权授权代理人(甲方公司的员工)并由代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利、乙方在不改变租赁物内部主要结构的前提下可以对租赁物进行内部装修与改造甲方需予以配合但具体方案必须报甲方书面同意后才可实施费用由乙方自理。如装修改造涉及到房屋主体结构的变动需征得甲方书面同意必要时还须征得原设计院书面同意并取得政府相关部门的批准否则甲方有权责令乙方停工整改并可解除本合同。乙方及其雇员、代理人、承包商、装修人员等以及上述人员添附安装的设备在施工装修或其他活动中造成甲方或其他承租户或任何第三人的人身伤害、财产损失的应由乙方承担赔偿责任。、未经甲方书面同意乙方逾期五天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用的甲方有权自第六天起对乙方采取停水、停电、停门禁、停空调等措施直至乙方足额缴纳应缴费用为止。在此期间的乙方所有损失由乙方自行承担甲方无需承担。、当乙方发生逾期交还该物业的情况甲方有权进入该物业并有权决定挪动或不挪动该物业内的物品或将该物业恢复至提供给乙方时的状况。同时甲方亦有权要求乙方支付为此而产生的所有费用。第八条 乙方的权利与义务、乙方承租租赁物的使用目的为:      乙方不得擅自改变使用目的。否则甲方有权解除本合同。甲方将现有租赁场地、基本设施交于乙方乙方负责办理经营所需的所有证照及法律文书。、租赁期间租赁物范围内所有设备设施的维修、保养由乙方自行负责费用自理。、乙方接收租赁物后应遵守国家有关法律法规依法独立经营自负盈亏承担经营风险甲方提前通知后可以对租赁物作必要检查乙方必须给予配合。如因乙方违法而给大楼造成不良影响的甲方有权要求乙方进行整改或视情节有权解除合同并要求乙方承担违约赔偿责任。、乙方接收租赁物后若因自身原因导致在租赁范围内发生包括但不限于火灾、失窃(含设备偷盗)、意外(导致人身伤害、死亡等)等事故其所产生的所有法律责任和经济损失由乙方承担。如因此给甲方或其他承租户或任何第三人的人身造成伤害、财产损失的乙方也应承担赔偿责任。、乙方不得以任何形式将租赁物转包、转租或分包、分租否则甲方有权解除合同。、租赁期满甲方有权收回租赁物。乙方如需续租须在租赁结束前天内向甲方提出书面续租意愿。甲方如继续出租在同等条件下乙方享有优先续租权。、租赁期满后乙方不续约承租的乙方应在期满之日起七天内撤离并将清洁整齐、状态完好的该租赁房产交还甲方乙方投入的依附于房屋难以移动或移动可能造成一定损坏的固定装修应无偿归甲方所有若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产结构损坏时乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。超期未撤离乙方应支付双倍租金超过十五天未撤空的视为弃物由甲方处理。、无论乙方何原因搬离该物业均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用(包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用)亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。第九条 违约责任、在合同签订到租赁物交付期间若乙方擅自解除合同则甲方除没收乙方的定金外乙方还须另向甲方违约金   元若甲方擅自解除合同则甲方除需返还乙方的定金外还须向乙方支付违约金    元。、乙方不能按本合同约定条款向甲方支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用甲方有权按乙方欠交数额每天向乙方加收百分之一的滞纳金。、甲方有下列行为之一时乙方有权解除合同由甲方返还剩余租期已交的租金并支付给乙方当期四个月租金的违约金。具体行为指(包含但不限于):()不能提供房屋或所提供房屋与合同约定不符严重影响乙方经营与使用的()甲方在租赁期间无故解除合同导致乙方经营终止的、乙方有下列行为之一时甲方有权单方面解除合同乙方应向甲方支付当期四个月租金的违约金并赔偿因此而给甲方造成的其他损失。具体行为指(包含但不限于):()乙方在租赁期内无故解除本合同时()未经甲方书面同意逾期天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用或者一个承租年度内各种费用逾期不足额支付累计达日以上的()乙方超范围装修引起的足以造成重大损失的行为(诸如房屋结构损坏等)()因乙方未能守法经营被有关行政部门行政处罚二次以上的()利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。()乙方违反本合同书规定应尽的义务经甲方书面通知仍未改正的。()合同中约定的其他因乙方原因导致合同解除的情形。因以上原因解除合同的乙方应在接到甲方书面通知之日(或甲方将书面通知张贴于乙方的经营场所之日)起三日内撤离并腾空租赁物。逾期则甲方有权进入该租赁房并将该物业恢复至交付时的现状。乙方应承担甲方在此过程中产生的所有费用。甲方同时有权处置乙方留置于租赁物内的所有物品并以所得款项抵扣乙方所欠的包括租金及其他费用、违约金、赔偿金等款项。不足部分甲方有权要求乙方另行支付。乙方投入租赁物的装修装饰按本合同第八条第项的规定处理。、乙方租赁期间因乙方的违约甲方解除合同收回房屋的则乙方除了承担以上约定的违约责任外甲方给予乙方的免租期取消乙方还须按照本合同约定的标准支付免租期的租金。

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