商业贷款转公积金贷款担保
发布时间:2014-03-18 13:50:08 丨 发布人:admin 一、业务简介
公积金贷款“一站式”服务是将昆明市住房公积金管理中心、云房担保、银行、以及公证处工作人员集中在公积金服务大厅贷款业务，形成公积金贷款“一站式”、“一条龙”式办理
流程
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。贷款客户在申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，只需来大厅一次，就能一站办结所有贷款手续。
二、申请条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人;
2、 具有城镇户口或有效居住身份;
3、 购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;
4、 在申请贷款时，申请人所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上且开户满12个月;
5、 具有稳定经济收入、信用良好和偿还贷款的能力;
6、 同意用所购房产作抵押并提供担保。
三、 申请资料
1、借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶身份证(原件及复印件); 2、借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶户口簿(原件及复印件); 3、借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶婚姻关系
证明
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(原件及复印件); 4、借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶公积金缴存证明;
5、借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶收入证明(公积金中心网站下载模板); 6、已备案的商品房购销
合同
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或二手房买卖合同公证书(原件及复印件); 7、贷款所购房屋的《房屋所有权证》复印件;
8、贷款所购房屋的《房产档案摘抄表》(原件及复印件);
9、提供借款人住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表。 10、原商业住房贷款借款合同公证书(原件及复印件);
11、原商业住房贷款银行出具的贷款余额对账单并加盖出具银行公章(原件及复印件); 12、原商业贷款还款(账户)卡或存折(原件及复印件);
13、借款人在公积金贷款受托银行开立的用于还款的银行(账户)卡或存折(原件及复印件); 注: (原商业住房贷款必须已办妥抵押登记手续)
四、办理流程
1、 借款人前往公积金服务大厅贷款专区提交个人申请所需资料;
2、 中心贷款前台柜员受理、审查并与借款人面谈，填写申请表、预签《借款合同》; 3、 借款人到担保窗口办理担保手续，签署相关文件，缴纳担保服务费; 4、 借款人到公证窗口办理公证手续;
5、 借款人离开大厅，等待通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定还款; 五、贷款额度与期限
根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度;二套房首付款比例调整为70%。 贷款额度的计算:公式:贷款额度,职工月缴存公积金额?缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。(备注:职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2) 1、缴存公积金双职工家庭(双方正常缴存公积金)最高贷款额度60万元; 2、缴存公积金双职工家庭(一方正常缴存公积金)最高贷款额度30万元; 3、缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元;借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，最高贷款额度60万元。
4、 贷款最长期限为30年，男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁。
浙公网安备 33021202002483