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限购令出台后房产市场的走势.doc

限购令出台后房产市场的走势.doc

上传者: 复仇的魂魇 2017-10-27 评分 4.5 0 98 13 447 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《限购令出台后房产市场的走势doc》,可适用于企业制度领域,主题内容包含限购令出台后房产市场的走势中国需要实现房地产的彻底转型多年来中国房地产象脱缰的野马能量之大使得其每每能够轻易超越政府所设置的种种“障碍”而自由奔驰。符等。

限购令出台后房产市场的走势中国需要实现房地产的彻底转型多年来中国房地产象脱缰的野马能量之大使得其每每能够轻易超越政府所设置的种种“障碍”而自由奔驰。中国政府在经历了种种挫折之后最近终于出台了强有力的经济甚至是行政措施希望能够控制住高涨不下的房地产价格。但是过去的经验告诉人们现在所采取的这些举措尽管必要但仍然属于“控制”手段而不能从根本上解决问题。如果不能建立一整套新的制度搞不好一段时间之后又会恢复到过去的老样子。如果要有效解决房地产问题必须在控制的基础上实现中国房地产的彻底转型规制和引导房地产走上可持续发展的方向。之所以说转型是因为房地产改革绝对不是要回到过去既不是回到计划经济一切由政府分配因为国家分配制度不公平也不有效也不是继续任新自由主义主导下完全由地方政府和开发商支配房地产市场。无论是政府完全主导的市场还是市场完全主导的市场就房地产而言都不可持续。中国需要一个新型的房地产市场是政府规制(而非控制)和市场调节相结合的市场其目标是可持续发展和有效实现人民应有的居住权。房地产也是社会泡沫房地产转型是中国的经济、社会和政治可持续发展的需要。在经济上说如果房地产泡沫得不到遏制人们担忧中国会步日本和美国的后尘演变成为经济或者金融泡沫。房地产也是社会泡沫。如果居民的居住权被剥夺社会稳定就会失去基础。同时房地产也不可避免地给政治带来负面的影响。这不仅仅表现为政府和人民之间的冲突而且也为中央政府和地方政府之间制造紧张关系。在越来越多的地方因为政府无力解决好住房问题居民对政府的抱怨越来越甚。在房地产领域各级政府和资本者一样贪婪。当政府成为房地产问题的一部分的时候社会对政府的不满自然可以理解。同时在很多城市土地财政已经成为地方政府的命脉地方政府疯狂攫取当地的土地资源。因为任期制地方官员往往抱着“我任后哪怕洪水滔天”的心态只有眼前利益而无长远利益观。经常的情况是几届政府就可以耗尽地方土地资源。人们不知道未来的政府“吃”什么。等到土地资源消耗完之后地方政府和人民之间、中央与地方之间的冲突在所难免。问题已经充分暴露出来就要寻找解决问题的方式。中央政府现在出台强有力的举措来“控制”房地产市场。但这仅仅是第一步是非常初步的。房地产市场的转型还需要其他一系列的规制和政策的支持。中国怎么做,国际和国内经验同样重要中国既必须学房地产市场可持续发展的经验也要吸取负面的教训。很显然中国首先要解决的是前些年遗留下来的一些问题。主要是少数投机者拥有了过多的住房。政府要采取有效的经济政策和市场机制让拥有大量房子的投机者把“多余”的住房返还给社会。在中国的社会环境中一些人享受过度的住房权是以牺牲另外一些人的住房权为前提的。住房权是一个社会最基本的社会权利应当具有最低限度的公平性。这方面中国政府已经开始在采取一些希望会比较有效的措施例如提高第二套住房的首贷比例和停发购第三套房或以上贷款等。就住房来说政府可考虑建立两个房地产市场即一个主要由政府规制的房地产主体市场和一个主要由市场调节的商品房补充市场。由政府规制的房地产市场必须成为主体市场主要是因为考虑到中国的社会现实因素(例如人口多和老龄化)和住房是一种特殊的社会商品等。在很多年里政府实施廉租房或者廉价房等政策用心良苦但其包含的社会和经济理性是可以商榷的。基本上这是一种帮助穷人的做法市场非常小。从国外的经验看这种政策长远的结果很容易造成贫民窟。实际上即使这个政策在中国也早被滥用因为人们发现购买廉价房的很多人来自富裕阶层。政府规制的房地产必须占据房地产市场的绝大部分。(在新加坡这个市场占以上。)就是说这个市场是面向社会大多数的而不是像现在的廉价房只针对穷人。这个市场主要是为了实现大多数社会成员的住房权。因此政府必须引入有效的方法来控制购房的数量。现在正在施行的控制贷款的方法还远远不够还必须在使用权方面作有效的限制。最基本的也是社会可以普遍认同的就是把“累进税制”的方法引入房地产市场购房越多购房者也必须交纳越多的税和费。但考虑到中国收入高度分化、社会财富分配高度不均的总有一部分人可以购买非常多的住房的情况经济上的限制可能还不够可能要更进一步明确限制家庭或者个人购房的数量。当然这个市场主要满足本国公民的需求。但要清楚认识到政府规制并不是要回到计划经济的时代。房地产是社会政策但社会政策的实施要引入市场因素市场仍然是配置和提供住房的最有效的机制。同时政府规制也并不意味着“一刀切”。房地产市场要根据市场的需要提供适合各个社会群体收入水平的住房。在这些方面中国可以从西方(如欧洲的一些国家)和亚洲(如新加坡)学到很多有用的经验。政府规制的房地产市场也可以盈利要改变的观念是政府规制的房地产市场并不是说不可以盈利。各级地方政府总是错误地认为造廉价房或者廉租房是亏本生意。这从现在的政策设计来看可能是这样但实际上则不然。政府规制的房地产市场也同样可以盈利只是盈利的水平不像完全由市场来主导的市场那样高。在社会成员的基本的居住权实现了之后地方政府也通过住房税等来增加地方收入。另一方面因为人员(尤其是专业人才)的流动和经济全球化等因素中国也必须建立主要由市场来调节的商品房市场。不过这一市场比例会比较小。即使是这个市场实际上也不会完全自由放任。例如各地为了竞争人才地方政府必然会干预控制市场价格为投资者和人才改善住房环境。很简单房价过高就会失去地方发展所需要的人才和投资者。从宏观的角度来看住房制度是任何社会国家建设的重要一部分。现代国家强调的是公民的国家认同而国家通过各种方式实现最低限度的居住权对公民的国家认同尤其重要。顾名思义“国家”就是由“国”和“家”组成。没有“家”哪有“国”,在儒家社会“国”只是“家”的延伸。住房为“家”之基础只有解决了“家”的问题社会成员才可以发展出强大的国家认同感。从微观来看住房也是社会稳定与和谐的基础。儒家经典强调“有恒产者有恒心”就是这个道理。中国只有培养出一个强大的中产阶级之后社会才会具备稳定的结构性条件而实现住房权是造就中产阶级的最重要的一环。房地产也是社会泡沫“国八条”细则陆续出台限购城市市场已显分化除青岛、长春、上海在月份就出台了“国八条”细则外整个月共有个城市出台了“国八条”细则。地方细则普遍照搬中央“国八条”的内容但在限购标准的细节上个别城市略有差别。这些差别主要包括:外地人购房需要提供的纳税证明年限不同一般为年的纳税证明但如北京规定为年限购的区域不同一般包括中心城市和郊区但如成都仅包括主城区执行时限不同一般没有规定结束时间但如长春明确规定执行时间到年年底。限购政策在不同城市将起到不同的效果若不考虑房价的泡沫程度以及未来的供应情况我们认为以下两项因素将决定限购政策的效果。第一是本地居民的住房满足程度第二是外地居民占常住人口的比例。本地居民的住房满足程度越高外地居民所占比例越大则限购政策的影响越明显反之则限购政策的效果越小。在一线城市(北京、上海、广州、深圳)本地居民住房满足程度较高同时外来人口所占比例较大因此受限购的影响也将较大。上海由于房产税的出台北京由于外地人年的纳税规定因此这个两个城市受政策影响将更明显。在二线城市(天津、成都、重庆、杭州、长春、武汉等)房地产市场仍处于快速发展阶段首套需求和改善型需求仍占主流外来人口所占比例不高因此受限购的影响将较小。对于成都等仅对市区限购的城市而言则受限购的影响将更小但成交结构将有所改变重庆由于出台了高档房的房产税未来成交将受到抑制。而在广大的三线城市一方面并未出台限购政策另一方面从一、二线城市中被挤出的投资、投机需求将会流向这些城市经济增长及转移性投资将促使未来三线城市房地产市场量、价继续稳定增长。突击成交增加月楼市成交平稳回落由于春节假期影响月历来是全年的成交淡季同时受各地“国八条”细则陆续出台的影响本月中原监测的个重点城市住宅成交陷入低谷。但部分城市在限购细则出台前出现突击成交现象因此本月被监测城市的住宅成交环比虽明显下降但同比仍出现小幅增长。另外上海在限购和房产税的双重影响下本月成交结构出现了明显的变化高档房成交比重显著下滑。整体状况:供应有所增加成交平稳回落月底第三轮地产调控政策提前出台规定了更加严厉的限购政策。在此背景下部分城市开发商抢在地方细则出台之前推出新盘同时即将受限购政策影响的居民也突击购房本月住宅市场供应同比有所增加成交也略有增长。中原监测的个重点城市本月新增供应万平方米同比增长住宅成交万平方米同比微增环比下降。各地楼市:市场分化限购城市成交创新低按照出台“国八条”细则的时间划分我们把中原监测的个重点城市分为三类第一类是月之前出台细则的城市有长春、上海第二类是月日出台细则的城市有成都、北京第三类是月底出台细则或尚未出台细则的城市有广州、天津、重庆、杭州。第一类城市:上海、长春在月底就出台了“国八条”细则因此这两个城市的表现更能体现出政策的影响程度。本月上海、长春的住宅成交面积分别为、万平方米均创近年来的月度成交新低同比年月的成交分别下降、上海成交下滑较小的主要原因是本月供应同比出现的增长。第二类城市:成都、北京在月日出台了细则数据表明月的前半月两地成交活跃突击买房现象明显后半月成交则迅速冰冻。本月北京、成都的住宅成交面积分别为、万平方米北京同比下降成都同比增长。第三类城市:广州、杭州、天津在月底出台了细则重庆尚未出台细则因此限购政策的影响尚未显现部分购房者抢在政策窗口期内提前采取购房行动。一线的广州成交同比下滑二线的天津、杭州成交同比分别上升、重庆受供应同比大降和房产税的影响本月成交同比锐减成交量创近几年来的最低。上海楼市:豪宅遇冷成交结构出现明显变化月日房产税出台月日“国八条”细则出台上海楼市在春节前连续遭遇政策打击。如今经历了一个月的消化期后我们发现上海楼市除了住宅成交出现环比的下滑外成交结构也出现明显变化。通过同比最近一年上海住宅成交的套均面积和均价我们发现月上海住宅成交的套均面积仅为平方米与前三月平方米相比大幅下滑住宅价格方面本月均价仅为元平方米创年月以来的最低值环比月均价下滑。套均面积和成交均价的大幅下滑表明受房产税和限购双重政策的影响小户型、低单价的住宅的成交占比逐步增加而大户型、高单价的住宅本月成交冷清。同时上海住宅市场本月供求比也出现逆转由上月的变为本月的。土地供应明显萎缩住宅用地比例下滑在新一轮调控的大背景下月份中原监测的个重点城市的土地供应大幅萎缩创年月以来的最低值。在住宅成交低迷的状况下地方政府普遍下调了住宅用地的供应另一方面商办用地占土地供应的比例有所提高。虽然住宅销售市场比较低迷但是本月住宅用地的流标率依然保持低位。月整体成交有望回升房价或将持续僵持成交量:“小阳春”无望月成交将小幅回升月份一类城市的上海、长春的住宅成交环比将有所增长回升幅度将在二类城市的北京、成都由于需求在月上半月提前释放住宅成交环比将会基本持平三类城市中月底出台细则的城市广州、天津、杭州月成交将出现下降而深圳、重庆预计月成交将有的反弹。因此总体来看往年、月份的成交“小阳春”在年将不再出现月个重点监测城市的成交环比将略有增长但增幅有限。成交结构:小户型、低总价户型将获青睐根据上海月份住宅市场的成交情况分析在限购和房产税政策的双重影响下小户型、低总价的户型受到购房者的青睐。市场上有一部分具有购买能力的家庭丧失了购房资格而大多数具有购房资格的家庭则无力承受大户型、高总价的房产同时房产税也将在一定程度上抑制大户型房产的需求。一般的限购城市虽然尚未出台房产税但是需求结构的改变将使高档楼盘的蓄客时间持续更久而中低端楼盘的需求依然旺盛开发商也将在近期调整供应的节奏力推此类住宅因此未来几个月主要城市的住宅成交结构将出现明显变化。成交价格:短期调整难现大跌年的房价虽经两轮调控仍未下跌主要原因在于几点:宽裕的流动性推高整体市场知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力刚性需求及财富储藏需求支撑市场房地产依然是稳健的投资渠道。今年月起随着限购政策在重点城市全面铺开购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制观望气氛重现短期内自住需求成为市场主力高端住宅成交低迷。同时开发商也受到更严格的税收、融资限制。在此情况下成交价格在至个月内出现调整难以避免。但从宏观大环境看整体经济环境依然向好住宅市场上潜在购买力依然存在。同时开发商自去年起已减少支出增加现金储备为市场低谷做好了准备。另外限购政策也使得二手房市场上业主惜售议价空间减少。上述几个方面加上原有的支撑房地产市场的根本因素依然存在使得未来房价出现大跌的可能性很小。政策本身并不能导致价格涨跌政策的主要作用在于改变供求关系进而影响市场的成交量和成交价格。因而供求关系将是决定市场未来价格走势的一个重要因素。改变供求关系的政策主要分两类一类是针对房地产的行业政策如限购、限贷以及保障房等调控政策另一类是针对宏观经济的货币政策如加息和提高存款准备金率等。行业政策的主要目的是削弱市场需求减轻供求压力意在需求货币政策的主要目的是收紧开发商资金链迫使其加速出货意在供给。行业政策对房地产市场的影响()密集政策效力的持续时间:世联研究认为年调控政策的出台对楼市的影响还是显见的。从成交量来看调控造成的市场波动大于调控全国市场成交量低迷期持续约个月而调控后各城市基本仅低迷个月左右。就成交均价而言年各个城市房价上涨的趋势基本得到控制。今年春节前“国八条”的出台已经为年的楼市定调调控仍将是主旋律且力度更大、要求更严、决心更强。受国八条和密集地方限购细则出台的影响可以预见年上半年依然会出现几个月的观望期。()限购政策对房地产市场的影响:通过观测各类城市限购后的市场表现世联研究发现限购会导致一线城市成交有明显的回落但影响时间仅两至三个月部分一线城市在限购之前伴随有成交量的大幅上涨如广州成交量先大幅上涨然后再大幅回落。限购令导致部分二三线城市成交下降但影响时间均在两个月以内。此外限购或即将限购的二三线城市成交量并不必然回落相反限购前后或会成交量放大如天津、合肥、佛山和东莞等城市。()限贷政策对房地产市场的影响:国八条规定将二套房首付比例提升至六成。世联研究数据显示假定投资需求中首付在六成以下的客户均因为该政策而放弃投资房产该政策理论上将导致的投资客流出房地产市场占购房总需求的。但实际上限贷政策对需求的实际影响并没有想象的大因为信贷首付政策松紧程度与一次性付清比例高度相关。历次首付比例提升后相当一部分城市的一次性付清比例均有所提升一旦首付政策放松按揭付款比例会大幅提升而一次性付款比例将下降。这说明首付比例提高后仍然有相当部分的实力客户选择全款支付进而削弱限贷政策的影响。从城市来看深圳、无锡、惠州、佛山、厦门、青岛等东部发达城市由于投资需求比例较高将会受到较大影响而长沙、合肥等中部城市由于自住需求旺盛所受影响将较小。()保障房政策对房地产市场的影响:世联研究认为保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素。国家统计局数据显示年经济适用房在商品住宅中所占比例为而到了年该比例下降为。保障房的缺失迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求加剧了商品房市场供求紧张的局面。但近两年保障房建设力度被提升到了政治高度年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工万套基本建成万套年更是提出全国要建设保障性住房和棚户区改造万套。世联研究认为保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。假定年万套保障房全部推入市场根据世联研究初步测算年的保障房供应将分流商品房的有效需求其中经济适用房分流的有效需求公租房和廉租房分流的有效需求。由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴因而我们预计年保障房将造成商品住房市场被动萎缩。()各类政策对房地产市场的叠加影响:历次房地产调控往往是多个政策组合使用讨论单个政策不利于我们从整体上判断各种政策对需求的叠加影响。因而世联研究参考年各类政策对楼市的影响程度对年全国商品房销售面积增速进行了测算。由于未来中国经济和政策执行面临很多不确定性我们将测算分为悲观、中性和乐观三种。悲观预测:假定年受政策调控城市商品房销售面积增速与年“国十条”后增速保持一致如果不考虑保障房的影响全国销售面积下降考虑保障房的影响全国销售面积将下降。中性预测:年一二线城市后三季度由于调控尤其是一线城市销售面积已经处于历史低位假定年销售面积不应再低。基于此如果不考虑保障房的影响全国销售面积上涨考虑保障房的影响全国销售面积将上涨。乐观预测:年一二线城市由于全面限购假定部分需求被挤压到三线城市带动三线城市再创新高。照此测算不考虑保障房的影响全国销售面积上涨考虑保障房的影响全国销售面积上涨。货币政策对房地产市场的影响年上半年货币政策将继续保持稳健房地产行业资金链收紧预计未来将对中小开发商是一个大考验。由于银行在房贷规模受限的情况下大多偏向优质客户在此情况下中小房地产企业将会比大型房地产企业融资更加艰难。世联研究认为加息之初并不影响成交量的放大但当进入加息通道后或会削弱购买力影响成交量的走低进而导致开发商销售回款速度放缓。开发商应当顺应形势根据各自资金状况做好降价促销、加速出货的准备。通过对比狭义货币供应量(M)和居民消费价格指数(CPI)同比增速我们发现M同比领先CPI六个月左右。也就是说狭义货币供应增速下降的话物价将会止涨而跌但至少要滞后六个月的时间。年M同比增速逐月已经明显回落加上翘尾因素的影响我们推测年CPI将是前高后低。与此对应货币政策可能是前紧后松下半年货币政策可能有所改观但房地产行业政策全年不会放松直至十八大召开。供求关系对房地产价格的影响世联研究在今年年初《年中国房地产市场回顾与年展望》中已经提及年供应充足政策力度和供求关系将决定未来价格走势。世联研究认为如果排除政策因素影响市场成交价格的一个重要因素将是供求关系其中决定未来供应的一个重要因素将是商品房新开工面积。通过数据分析我们发现新开工面积将在一年半左右的时间形成实际供应滞后年的新开工面积与当期销售面积非常吻合因而我们将滞后年的新开工面积称为“潜在供应”而将当期的销售面积称为“实际需求”。由于年下半年至年上半年的大牛市造成了新开工面积急剧放大这将造成年月份至月份期间市场上可能有大量的新增潜在供应。通过测算年第二季度全国潜在供应面临放大态势。从世联重点监测的个城市来看亦是如此。其中北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。通过分析世联研究发现潜在供应与实际需求有一个时期差异非常大即年下半年至年上半年这一时期在该时期潜在供应远远大于实际销售面积。如果对中国房地产比较了解的话很容易想到该时期正是中国房地产销售价格最为低迷的一段时期。换个角度我们可以认为正是潜在供应远远大于实际需求即供大于求造成了价格下跌。基于以上逻辑我们定义了一个新名词供销差(供销差=实际需求潜在供应=销售面积滞后年的新开工面积)用它来反映市场供过于求的程度。通过分析我们发现无论是全国数据还是城市数据供销差与房屋销售价格指数均非常一致。这也验证了供求关系是影响房屋销售价格的一个重要因素。通过计算年第二季度开始供销差将逐步会低于年的水平价格面临较大的下行压力。面对此种态势世联研究认为开发商应当未雨绸缪提前做好应对房价下跌的善后对策。在资金充足的前提下应当抓住行业调整机会加快并购、土地储备和扩张。如果资金紧张的话应当降价促销、加速出货合作开发减缓开工甚至停工。此外应当奋力参与保障房建设尤其是位置较佳地块和资金受限的开发商。英国《金融时报》网站月日报道题:全世界关注中国房地产命运直到年中国政府决定将大部分城市居民住宅私有化,大多数中国人才开始考虑拥有自己房产的可能性。而现在,分析人士说,中国房地产构成了全球经济兴旺最重要的部分。瑞士银行经济学家乔纳森安德森说:“房地产和住房建设主导着中国增长模式,是决定农矿产品需求最重要的因素,是中国顺差边际效应的强大推动力,也是真正理解家庭收支、储蓄和投资的关键。”在中国任何一个城市都能看到不计其数的起重机和建筑工地,这足以让大多数普通观察者相信,房地产在这个世界第二大经济体中占有重要地位。从巴西的铁矿石贸易商到伦敦的对冲基金经理,每个人都在问同一个问题:中国房地产市场的泡沫是否会破裂,是否会击垮中国经济增长并冲击世界经济尽管经济学家和分析人士对物价快速上涨和房地产建设热潮是否会形成泡沫还存在分歧,但一些中国官员非常担心,目前的增长水平无法长期持续下去。据估计,中国消费了的世界关键农矿产品和原料,包括水泥、铁矿石、钢材和煤炭,而中国房地产是这项消费需求的主要推动力。例如,建筑业直接消费的钢材约占中国钢材总消费量的。但如果将家电产品、与房地产有关的基础设施以及依赖房地产的其他部门包括在内,与房地产有关的钢材消费占中国钢材总消费量的三分之二。自去年以来,中国政府一直在努力抑制房地产价格并限制对全国中高端居民住宅的过度投资。虽然中国官方数据经常很难解读,而且最近分析人士的解读也不一致,但中国房地产市场的命运将对从澳大利亚矿工到德国出口商再到美国消费者的所有人都产生影响。安德森说:“从宏观经济的角度看,如果你不了解中国房地产,你就不可能了解中国。”(记者贾米勒安代利尼发自北京)英国《金融时报》网站月日报道题:补贴性住房是北京“新政”的核心中国计划在今后年建设万套国家补贴的保障房。这项新政雄心勃勃的计划旨在纠正日益严重的社会不平等以及经济不平衡,同时又能维持过去十年来由投资和建设推动的快速增长。政府希望,到年,在亿多城市公寓房住户中有接近五分之一能得到不同程度的政府补贴,而年底这个比例是。这样做的目的不仅仅是整顿房地产市场,也是为了给经济发展注入新的动力,即便中国正在尝试转变增长模式。作为转变的一部分,共产党还决心减小日益扩大的收入差距,改善居民生活。一个措施就是控制住房市场的投机和价格飞涨,因为现在对大多数人来说,要在城市拥有一套住房简直是不可能实现的梦想。过去十年中国的快速增长在很大程度上是由房地产投资及其对相关产业的刺激来推动的。因此压制房价和开发商的利润会带来经济大范围放慢的风险,这也是政府补贴保障房计划之所以如此重要的原因之一。今年初国家集中出台了新一轮房地产调控政策以“组合拳”的方式出击“高烧”难退的楼市。这一被称为“史上最严厉”的“调控新政”无疑使一度灸热的中国房地产市场面临着转型期的严峻挑战。新政之下中国房地产市场向何处去,高居不下的房价能否在调控新政的重拳之下平稳下调切实满足人民的需求,月日在上海举行的中国房地产走势及调控政策趋向高峰论坛暨城市建设杂志社上海记者站揭牌仪式上顾云昌、聂梅生、李战军、牛凤瑞等房地产领域的专家学者围绕“中国城市房地产转型思考”这一主题纵论调控新政下中国房地产市场之走向。几位专家学者认为住房供应结构的调整问题是楼市调控的重点和关键价格涨涨落落是供求双方博弈的常态不要对价格下降期望太高冷清反而不利于房地产市场的健康稳定发展。论坛开幕式上上海市人民政府合作交流办公室党委副书记鹿金东、城市建设杂志社总编辑范建国为城市建设杂志社上海记者站成立揭牌。城市建设杂志社总编辑范建国代表中国房地产走势及调控政策趋向高峰论坛主办方和城市建设杂志社发表了讲话。范建国在讲话中说上海是中国城市建设的风向标在这里举行中国房地产走势及调控政策趋向高峰论坛具有深远的意义。希望各位专家学者畅所欲言、各抒己见理论联系实际为楼市调控新政指引下的中国房地产市场号脉导航。范建国说随着城市建设杂志社上海记者站的成立《城市建设》杂志所肩负的使命又加重了一份。城市建设杂志社上海记者站作为杂志社派驻上海、服务上海城市建设的新闻分支机构将与上海市各有关部门紧密合作共享《城市建设》杂志这一信息平台立足上海为长三角这个亚太地区的重要国际门户、全球重要现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群构建全新的传媒渠道全面提升上海这个国际大都市的社会关注度和影响力为上海城市可持续发展泼墨添彩。楼市调控新政催生了“限购令”、“限贷令”各地又相继出台了年度住房价格的控制目标。在这一大背景下中国的房地产市场向何处去,论坛上住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌教授在以“住房政策与城市未来发展的房地产行业关系”为主题的演讲中表示楼市调控住房供应结构的调整问题是重点也是关键。顾云昌在演讲中举了一个例子:在体恤衫市场财富阶层的老板买元以上一件的体恤衫普通员工买元一件的体恤衫农民工兄弟买地摊上叫卖的元一件的体恤衫。你说哪种价位是合理的,体恤衫的均价是多少,这些都说不清楚。可以说它的供应结构是合理的是适应不同收入者的购买力的。即使国际品牌的体恤衫价格涨了普通员工和农民工也不会关注他们仍然可以买到和他们的收入相匹配的体恤衫。因此体恤衫的价位是合理的原因是供应结构的合理。反观住房供应结构是“一房独大”的供应是商品房。大家都盯在商品房上买不起的人都希望商品房降价最后能降以上但实际上在北京、上海即使能降“夹心层”还是买不起。而要使房价达到合理的价位应当对不同收入的阶层都有相应的住房产品供应给他让买不起商品房的中低收入人群紧盯万、万一平方米的房子都指望万、万的房子价位往下降是不现实的。由此得出结论要达到房价的“合理”价位就要建造不同层次的住房以适应不同的城市和不同的收入阶层中高收入、高收入买公寓、买别墅中等收入对应的是中小套型、中低价位的房子。中低收入就是公共租赁房和限价房一个是买一个是租。低收入有廉租房。五个不同的收入层面有五种不同的产品供应给他们这样才是“合理”的。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授在分析调控之下中国城市房地产市场走势时指出关注房价调控的同时更要关注住房供应结构的调整。他说今年全国万套保障房的供给若实现大于去年商品房万套的总量。加大保障性住房的供给会使购房人群中原有的需求交叉层转移到保障房领域。再加上限购、限贷政策的挤压房价将会得到抑制。当然这种影响目前还是预期上、理论上的。去年保障房建成万套今年下半年也会有一定的供给。保障房入市后是否能够给人们一个定心丸要看下半年月份以后可能见分晓。对目前各地制定的房价调控目标聂梅生持肯定态度。她说房价涨幅的合理区间应该在CPI和GDP的涨幅之间高于CPI涨幅但低于GDP涨幅。原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞教授在演讲中则表示当前房地产市场的表现是市场交易大幅萎缩若交易量持续下降开发商或因资金短缺被迫降价。而租赁市场价格上涨又有可能提升持有两套房或以上家庭的出租意愿从而增加租赁市场供给平衡租房价格。但他同时又指出现行政策只改变了买卖双方的预期中国房地产市场供求关系的基本面没有发生变化价格涨涨落落是供求双方博弈的常态。自住型购房者有住房的刚性需求因此不可能长期等待价格一松动即可能出手。这时交易量上去了又刺激了房价的上涨。因此不要对价格下降期望太高。牛凤瑞认为通过控制价格难以实现供求平衡若只着眼于调整当前的供求关系也容易给普通购房者增加负担。调控的重点一方面应放在割断炒房资金链条上因为个人资金倒房终究“泥鳅掀不起大浪”另一方面应增加普通商品房的供给。否则短期抑制住的住房需求将在未来某时期集中爆发现在的冷清增加了未来的反弹能量反而不利于房地产市场的健康稳定发展。十年牛市走到十字路口:中国房地产走向民生转型之路在出台房价控制目标的众多城市中除北京在表述中提到“稳中有降”外其余城市基本都使用了与GDP增速或人均可支配收入增速相挂钩的软目标。这与公众乐见的关于房价普“降”的期望有一定差距由此引发质疑这样的控制目标究竟是“限价”还是“限涨”持续了近十年的房地产牛市是否还会延续,中国社会科学院金融所金融市场室主任曹红辉表示供需是解决房价问题的根本。如果国家的保障房计划得以不打折扣的落实促使国内房市逐步形成双轨制格局以增加保障房供给来满足老百姓基本住房刚需以商品房来满足人们改善性住房需求与投资需求实现“两条腿”走路的话将有效抑制房价牛市将难以延续。他表示楼房的造价约平均每平米元地皮价格是推高房地产价格重要的组成部分而地价与地方政府的财政收入紧密相连。总额(万亿元同比增幅(国土资源部负责人年初披露的全国土地出让金数据在两会期间被一些代表委员反复引用。一边是财政收入一边是民生改善对于那些吃惯了“土地财政”的地方政府来说这是个两难的决定。各地抑制新建普通住房价格的决心将在其此次公布的控制目标上可见一斑。分析人士表示尽管考虑到北京房价近年来上涨过快的现实北京“稳中有降”的目标仍得到不少公众认可是因为北京对群众期盼高房价能够降下来的呼声作出积极回应是务实之举。这彰显了北京市政府对房价调控的决心与力度的“一小步”某种程度上是全国房控目标制定上的“一大步。”武汉亿房研究中心研究员陈龙说要采取措施提防地方政府抵制中央调控而玩“文字游戏”。比如一些地方可能会通过钻文字空子将保障房纳入新建住房统计范围拉低住房均价来实现限价目标。质疑声下住房和城乡建设部日前发出通知要求各地确定年度新建住房价格控制目标时听取社会意见并根据听取意见的情况酌情调整已发布的调控目标。“比控制房价目标更重要的是保障房建设的实际进度。”曹红辉说。“因为只有保障房变成实实在在的供给才能影响房地产市场。而由此遭到削弱的房地产对经济增长的支柱作用应该部分地转由发展战略新兴产业来承担这也契合国家“十二五”期间调结构的需要。”为满足人民群众对住房的刚需国务院总理温家宝月日在回答网友提问时表示必须增加有效供给。为此中央已经下决心在今后年新建保障性住房万套。保障性住房以公租房和廉租房为主再加上棚户区改造。其中今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房万套明年万套。“十二五”规划纲要明确要求进一步落实地方政府责任和问责机制把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标由省级人民政府负总责市、县级人民政府负直接责任。曹红辉表示无论是是问责机制还是房价调控目标都是行政手段这股行政力量需要转化为市场力量才能改变供求、抑制房价、从而助力房地产从经济增长支柱走向惠及民生的转型而承担桥梁作用的保障房建设无疑是决定转型成败的关键。对于普遍关心的保障房建设中的土地与资金问题国土资源部与住房和城乡建设部日前分别表态:土地应保尽保而对于资金今年计划建设的万套保障性住房约需(万亿至(万亿元其中多亿将通过社会投入和被保障对象等进行筹集剩余多亿元则将通过各级政府来筹集资金来源有保证。财经评论人叶檀进一步建议为有效发挥保障房在促民生、抑房价方面作用政府应加大监管力度使保障房切实分配到需要保障的人手中同时控制保障房建设中拆迁房的占比以免制造出另一批需要保障的群体从而削弱保障房制度的积极作用。跨越上一个黄金十年中国房地产行业开始走进下一个十年。伴随中国产业转型大背景和不断深入的政策调控房企大军跟随辙时代的脚步开始艰难翻越一个个山坳。年必定是中国房地产发展史上一个全新的里程碑它以全新的方式揭开了下一个十年的序幕转型中的房地产。上一个十年是中国房地产史上发展最为快速的黄金十年中国房地产行业英雄辈出。下一个十年就以年为起点城市化进程推动房地产行业从高速运行到稳步推进住宅产业将从单纯的商品住房延伸到保障性住房、商业地产与房地产金融业等相关产品迅速兴起同时伴随着不确定的土地与税收政策。这一切都将进入巨大的改变之中。这些改变是否将彻底改变中国房地产业现有格局,面对着国家新一轮严厉调控和行业格局调整数万家房地产企业又将何去何从,年月日一年一度的中国房地产界最重要的盛典博鳌•世纪房地产论坛在海南三亚隆重召开。《世纪经济报道》将聚合近千位房地产行业精英揭开论坛大幕、共同开启下一个十年全新篇章。“房地产转型之惑:求解有效性”是本届博鳌•世纪房地产论坛的主题。从年“反思中国房地产的兴衰成败、启迪地产新思维”年“新地产、新资本、新财富”到年“金融紧缩下的中国房地产”年“宏观调控下的中国房地产”,再到年“地产进化论:宏观调控下的物种选择”年“地产博弈论:多方利益格局下的效率与公平”继而是年的“地产资本论:后调控时代的价值演变”年“地产相对论:紧缩与通胀下的多重变量”年“正本清源:后危机时期的地产回归”年“地产考验中国”博鳌•世纪房地产论坛每一届年会主题都凝聚了不同时期的焦点、主办方的心血与智慧更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题。博鳌•世纪房地产论坛第届年会将延续上一个十年的辉煌秉承创立宗旨高举“执地产牛耳话博鳌共识”的旗帜交流与互动以新锐前瞻的思想激烈碰撞用最浓缩的四天时间激荡并沉淀出最厚重的中国房地产新的思想精髓共同找寻出下一个十年、转型中的中国房地产发展之道。“博鳌•世纪房地产论坛”与创刊于年月日并迅速成为中国商业财经报道领先媒体的《世纪经济报道》同年诞生在此后的十年中作为行业言论阵地与思想先锋成为了行业人士寻求行业智慧、分享商业经验、建立高端人脉的顶级平台并最终成为中国房地产界一年一度最大的盛事。作为中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛本年度论坛将延续以往的辉煌与经典设置主题演讲、中国地产六方会谈、地产首脑闭门会议、主题论坛、中国地产金砖大奖、高尔夫名人赛、欢迎晚宴以及音乐酒会等多种活动和论坛环节。为更大程度地扩大本届年会的传播范围与影响力《世纪经济报道》特别邀请了中央人民广播电台经济之声、搜房网、网易、凤凰网、地产中国网、金融界、优酷网、房地产投资等网络媒体现场直播。同时福布斯、理财周报、世纪商业评论、商务旅行、环球企业家、中国企业家、新地产、中国不动产、财富人物、知识文库•财富、南方航空、空中生活、中国民航报top时空、南方都市报、南方周末、南方日报、东方早报、华商报、成都商报、齐鲁晚报、郑州大河报、云南信息报等近百家主流平面及网络媒体亦应邀作为本届论坛的媒体支持单位使参与本届“博鳌•世纪房地产论坛”宣传报道的媒体数量达到历史之最。顶级盛事精英聚会。年月日日海南博鳌敬请期待楼市调控政策频出房地产市场面临严峻挑战近年来中国房地产业火速升温国务院出台各项严厉调控政策坚决以强硬手段调控房地产市场全国各地纷纷响应国家政策并落实到当地。紧接着全国个城市相继公布年度新建住房价格控制目标另外有个城市无法按期在国家政府规定的时期内公布调控目标这个城市或将因为房价控制目标未能按时公布而被问责。中国房地产业正面临史无前例的敏感时期就此业内人士表示房价调控尚未停止房价调控目标或将再次调整。房产市场调控政策不断出台调控力度逐步加大限购政策仍无确定期限。面对房地产市场日渐增多的调控政策部分受到限购条件制约的购房者在短期内不会购房另一部分带有投资性购房的市民担心楼市动荡迟迟不敢轻易出手越来越多地保持观望态度静观楼市变化等待楼市明朗时才做出购房选择。整个房地产市场呈现出前所未闻的紧张局势。面对日益减少的成交量开发商纷纷推出各种新盘打折促销活动以求吸引购房者的注意但全国各地楼市交易市场频频喊跌并有部分城市出现房价松动现象。SOHO中国董事长潘石屹(微博博客)日前在接受媒体采访时表示北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价低价入市和降价促销的项目也日益增多“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”同为中国房地产界响当当的领军人物在事业如日中天的时期为何接连做出如此之大的人事变动有人猜测中国房地产市场或许已历经火热的高峰期正处于并将会长期停留在冷淡期房地产大腕的离开是预示着中国楼市已无法再上升到更高阶段从而选择退出房地产市场退休养老,另有人猜测中国房地产业正面临新一轮的转型节点几位房地产大腕的大动作或将预示着房地产业转型的突破口,下面是诗情画意的句子欣赏,不需要的朋友可以编辑删除!!谢谢!!!!!染火枫林琼壶歌月长歌倚楼。岁岁年年花前月下一尊芳酒。水落红莲唯闻玉磬但此情依旧。玉竹曾记凤凰游人不见水空流。他微笑着在岁月的流失中毁掉自己。还能不动声色饮茶踏碎这一场盛世烟花。红尘嚣浮华一世转瞬空。我不是我你转身一走苏州里的不是我。几段唏嘘几世悲欢可笑我命由我不由天。经流年梦回曲水边看烟花绽出月圆。人生在世恍若白驹过膝忽然而已。然我长活一世却能记住你说的每一话。雾散梦醒我终于看见真实那是千帆过尽的沉寂。纸张有些破旧有些模糊。可每一笔勾勒每一抹痕迹似乎都记载着跨越千年万载的思念。生生的两端我们彼此站成了岸。缘聚缘散缘如水背负万丈尘寰只为一句等待下一次相逢。握住苍老禁锢了时空一下子到了地老天荒人永远看不破的镜花水月不过我指间烟云世间千年,如我一瞬。相逢一醉是前缘风雨散飘然何处。虚幻大千两茫茫一邂逅终难忘。相逢主人留一笑不相识又何妨。天下风云出我辈,一入江湖岁月催皇图霸业谈笑间,不胜人生一场醉。得即高歌失即休多愁多恨亦悠悠今朝有酒今朝醉明日愁来明日愁。直道相思了无益未妨惆怅是清狂。看那天地日月恒静无言青山长河世代绵延就像在我心中你从未离去也从未改变。就这样吧从此山水不相逢。人天自两空何相忘何笑何惊人。既不回头,何必不忘。既然无缘,何须誓言。今日种种,似水无痕。明夕何夕,君已陌路。有缘相遇,无缘相聚,天涯海角,但愿相忆。有幸相知,无幸相守,苍海明月,天长地久。相见得恨晚相爱的太慢进退让我两难。缘过了远分缘过了聚散是否回头就能够上岸天凉了,凉尽了天荒地老了,人间的沧桑爱哭了,这么难舍心都空了,想放不能放。天亮了,照亮了泪光泪干了,枕边地彷徨心微动奈何情己远物也非,人也非,事事非,往日不可追渺渺时空,茫茫人海,与君相遇,莫失莫忘。如果换我先开口日子是否还一样细水长流也许是前世的姻也许是来生的缘错在今生相见徒增一段无果的恩怨人道海水深不抵相思半。海水尚有涯相思渺无畔。醉眼看别人成双作对无人处暗弹相思泪。终于为那一身江南烟雨覆了天下容华谢后不过一场山河永寂。千秋功名一世葬你玲珑社稷可笑却无君王命。凤凰台上凤凰游负约而去一夜苦等从此江南江北万里哀哭。嗟叹红颜泪、英雄殁人世苦多。山河永寂、怎堪欢颜。风华是一指流砂苍老是一段年华。夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态也能成就一场惊鸿。你要记得紫檀未灭我亦未去。谁在岁月里长长叹息。汉霄苍茫牵住繁华哀伤弯眉间命中注定成为过往。红尘初妆山河无疆。最初的面庞碾碎梦魇无常命格无双。江南风骨天水成碧天教心愿与身违。山河拱手为君一笑。如是颠簸生世亦无悔。荏苒岁月覆盖的过往白驹过隙匆匆的铸成一抹哀伤。那被岁月覆盖的花开一切白驹过隙成为空白。褪尽风华我依然在彼岸守护你。那些繁华哀伤终成过往请不要失望平凡是为了最美的荡气回肠。你的路途从此不见我的苍老。长歌当哭为那些无法兑现的诺言为生命中最深的爱恋终散作云烟。随你走在天际看繁花满地。我自是年少韶华倾负。你要记得那年那月垂柳紫陌洛城东。苍茫大地一剑尽挽破何处繁华笙歌落。寄君一曲不问曲终人聚散。谁将烟焚散散了纵横的牵绊听弦断断那三千痴缠。清风湿润茶烟轻扬。重温旧梦故人已去。水滴虽小却可以折射出太阳的光彩。梦落三千尺愁深似海繁华遗落散满地。记忆轮回里我举杯在奈何桥上满口饮尽。人生没有轮回就像花人活一世花开一季、人生如花花似梦。生活的苦涩和美好给了我对人生的领悟如今千山万水走遍我发现自己再也不愿离开文学的蓝天再也不愿离开那个让我痴迷的文学舞台。在烟雨红尘中轻拾季节花瓣飘落的音符组成美妙曲符然后倚在时光的路口撷一缕明媚许自己一份唯美的怀想与快乐、浪漫相约闲淡清欢。未经历坎坷泥泞的艰难哪能知道阳光大道的可贵未经历风雪交加的黑夜哪能体会风和日丽的可爱未经历挫折和磨难的考验怎能体会到胜利和成功的喜悦。挫折想说恨你不容易燕子斜飞人家炊烟零乱柳絮飘飘弥漫了山里人家。这样知解自己的生命即使是心灵空荡我也无所畏惧中秋之曰不可能岁月明如水偶然的暗淡恰似镜子的背后之面有所缺憾人生才会是积翠如云的空濛山色。在经受了失败和挫折后我学会了坚韧在遭受到误解和委屈时我学会了宽容在经历了失落和离别后我懂得了珍惜。曾经盛开的蔷薇虽经风吹雨打但和着微风还有屡屡暗香飘过。我只希望不管三年五年或是十年以后。某一天我们相遇还能相认你大喊一声我想死你了。那一刻我定会泪流满面。我们是朋友永远的朋友。最爱的未必适合在一起相爱是让彼此做自己。时间断想时间不断。流逝像是水可弯可直像是风可柔可刚。如果说人生是一望无际的大海那么挫折则是一个骤然翻起的浪花。如果说人生是湛蓝的天空那么失意则是一朵飘浮的淡淡的白云。云层雾气缠着几户古木人家清新自然如诗如画。我喜欢你只是一个现在我爱你却是一整个未来。夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态也能成就一场惊鸿。再大的风不会永不停息在浓得雾不会经久不散风息雾散仍是阳光灿烂。牵着时光的衣襟走进芳菲五月轻轻地将春光拥入怀中于一抹素白流韵中弹奏一曲江南的婉韵把盏将似水流年浅斟轻酌。我穿越轮回而来在奈何桥相思盈袖凄然守候。莫落泪纵若水落三千尺东流云动八万里西散我依旧会化身城碟翩翩起舞跨过奈何桥与你相会。如果我爱你我就会理解你通过你的眼睛去看世界。我能理解你是因为我能在你身上看到我自己在我身上也看到了你。似乎风在转向送走了缓缓袭来的味道又将刚刚溜走的风静静地换回来。生活告诉我童话只不过是小孩子幻想的游戏。人生就像穿着一件长满虱子的华丽睡袍外表美丽而内心却充满了干啊和恐慌。必须用另一种真实方式来代替时光里已经逝去的东西岁月依一抹浅香于心间看年华向晚闻花香送暖。给时光一个浅浅的回眸给自己一份微笑从容。沉淀馨香念起温暖。人生的起起落落间总会有一些情怀需要安静回味总会有一些伤痛需要独自体会总会有一段路需要一个人走总会有一些事需要坦然面对。疏影横斜水清浅暗香浮动月黄昏。心若没有栖息的地方到哪里都是在流浪。今后我会从尘世中的纷争走出远离喧嚣把岁月打磨成诗让自己的文字静如睡莲动如涟漪无论何时都能描绘成美丽的水墨丹青。全是理智的心恰如一柄全是锋刃的刀它叫使用它的人手上流血。泰戈尔我们都不擅长表达以至于我们习惯了揣测。去肯定去否定反反复复后来我们就变得敏感而脆弱。心心念念的往事、曾经深爱过的人、年少琐碎的过往它们就像缠绕之间的一阵风来的缱绻去的时候让人来不及挽留。如果在乎的没有那么多想要的没有那么多生活便会简单得很多。在极度的喧嚣中独自微笑独自平静是憾落花是美的淡淡的书香淡淡的花香淡淡的馨香。曾芬芳过的那片土地幸福的花儿虽早已凋谢只留下风雨吹打的痕迹。辗转半世红尘缘去缘灭空留满池伤痕。雨花迟落霜雪纷飞池水泛冰已益处月的苍凉。一条古道一匹瘦马一个人影被落日的余晖缓缓拉长。我们人生的大幕才刚刚拉启:刀光剑影英雄本色是非恩怨儿女情常。我们要去流浪虔诚地定格住每一寸记忆我们要去成长潇洒地忘却掉每一条纹路。嗅着昨日芬芳遗留的气息寻寻觅觅仍不见踪迹。邂逅了一场烟火终还是那般凄凉。迷失的夜晚点缀了无数颗孤单的星星不知道那是否有属于我的一颗。像这样轻飘飘的日子和平平静静的心情也算是生活中的一种享受吧。想着远方的你绝美的笑容只为你一个人展露那一泓羞涩的笑容悄悄。细碎的声音如羞涩的蓓蕾夜暮花影轻浅六月寂寂流年拢一阙清绝归隐在宋词里。夕阳沉落在海水深处却不见浪花翻滚淡淡的只留下一个让人沉思的背影。落雨是晚风中的殇带着晨曦的翘首滑落最后的伤痕!雨尽含羞淡抹嫣红!无影击碎了泪水岁月在那个光年划下的痕迹原来是一刀一刀地刻在了我的心上。我收拢了梦想的翅膀我停却了信念的脚步却再也作不回曾经的那一天。我宁愿用尽此生为那些尘世的硝烟尘雾潸然泪下为菩提落花为世间繁华。阳光依旧在我们穿越光影沿着历史的足迹继续前行创造美好生活走向美丽明天!洋溢着春日的微笑坚强了外表却虚伪了内心脆弱了是不敢触及的。也许就在那一刻里梦境还在柔情亦在。一个人的戏自己独自导演诠释精彩。在剧中尽情释放着自己的喜怒哀乐。笑得凄然绝美哭得肝肠寸断。但生命中被你刻上痕迹的那些岁月无法抹去。往事悠然一笑间不必空忧。我们一路走来只是为了告别往事走入下一段风景。倘若让忧伤填补了生命的空白就真的是亵渎了生命。人生只有回不去的过去没有过不去的当下。上帝只会给你过得去的坎再不好过的生活再难过的坎咬咬牙也就过去了。我一直以为山是水的故事云是风的故事你是我的故事。可是却不知道我是不是你的故事。生命并不是一场竞赛而是一段旅程。如果你在途中一直都试图给他人留下深刻印象超过别人那你就浪费了这段旅程。比如新的朋友新的感情新的思绪我想要知道的我以为我已经将爱情忘记将你忘记。可是有一天我听到一首歌我的眼泪就出来了。因为这首歌我们曾一起听过。忍花开花落云卷云舒品人生似棋。我离开你这一种信仰又会以怎样全新的姿势去面临更深沉的挑战人生路路迢迢谁道自古英雄多寂寥若一朝看透了一身清风挣多少。只有夕阳站在那里。灵魂像无数的雪花飘过光明闪烁渐渐清醒。终于为那一身江南烟雨覆了天下容华谢后不过一场山河永寂。荏苒岁月覆盖的过往白驹过隙匆匆的铸成一抹哀伤。忘川水不枯记忆不散奈何桥不断思卿不弃今夕彼岸花又放佳期约又到我轮回践约而来等你归来。红尘路上伊人在否十年生死两茫茫不思量自难忘千里孤坟无处话凄凉纵使相逢应不识尘满面鬓如霜。天空飘过一朵云有时是晴有时是阴。但白昼终归还是白昼。我知道回不去但还是会想念会回忆会心疼到无法自拔。天空不曾留下鸟的痕迹但是我已飞过、在大地上画满窗子让所有习惯黑暗的眼睛都习惯光明。人生首先要是望远镜看远再就是显微镜看细接下来是放大镜看透其次是太阳镜看淡最后是哈哈镜笑看生活。我不是公主也不会有等待救赎我的王子。

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