青浦区水务系统出租房屋管理办法(试行)

青浦区水务系统出租房屋管理办法(试行) 青浦区水务系统出租房屋管理办法(试行) 第一条 为保障房屋租赁当事人的合法权益，规范我局房屋租赁行为，保障租赁房屋的合法安全使用，依据纪监委、国资委、财政、工商、公安、房管、安监等有关规定，结合我局实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于局系统出租房屋管理工作。 本办法所称出租房屋，是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋及其附属物出租给承租人使用的房屋。 第三条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第四条 下列房屋禁止出租: (一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; (二)共有房屋未取得共有人同意的; (三)权属有争议的; (四)属于违法建筑的; (五)不符合安全标准的; (六)已抵押，未经抵押权人同意的; (七)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (八)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第五条 房屋租赁，当事人应当签订书面 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 和安全责任 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书，格式条款参见附件1、2。 - 1 - 第六条 出租人应当履行下列义务: (一)不得将房屋出租给无有效身份证明或无民事行为能力的人员; (二)发现出租房屋有治安隐患的，及时 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 公安部门，并配合公安部门的查处工作; (三)发现承租人及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的，及时向公安部门或相关部门报告; 第七条 承租人应当遵守下列规定: (一)不得擅自改变出租房屋用途; (二)不得利用出租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、印刷非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为; (三)不得利用出租房屋从事传销或变相传销、违法开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动; (四)不得利用出租房屋违法从事职业介绍、婚姻介绍、培训以及房地产中介等活动; (五)不得利用出租房屋非法从事生产、储藏、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品的活动; (六)发现出租房屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，及时向公安部门报告; (七)配合有关部门对出租房屋实施管理及税收征管工作。 第八条 房屋租赁租金参照青浦城区、镇(社)区及以外地区同类 - 2 - 房屋租金水平收取。 第九条 出租方必须依据法律法规加强对出租房屋的日常监督管理，出租房屋发生安全事故或被工商、公安等部门通报处理的，将对出租方单位主要领导、分管领导及其他有关人员实行问责处理。 第十条 房屋租赁合同必须报局分管领导审核批准同意后签订。租赁合同审核 单参见附件3。 租赁合同、安全责任协议书分别报局办公室、综合科备案。 第十一条 本办法自发布之日起实施。 附件1 房屋租赁合同(样书) 附件2 房屋租赁安全责任书(样书) 附件3 房屋租赁合同审核单(样书) - 3 - 房屋租赁合同 合同当事人:甲方(出租人): 乙方(承租人): 根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。 一、甲方将属于自己权下的坐落于________区,县________路________弄,新村________号_______室________部位的房屋出租给乙方使用。 二、该出租房屋建筑面积__________平方米。 三、该房屋用途为________________，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。 四、租赁合同的期限为_____年，自______年_____月_____日至______年____月____日止。 五、该房屋年租金合计为___________元。(大写:_____万_____千_____佰_____拾_____元整) 乙方租金每半年一交，先付后租，以_______方式将租金交付甲方。 六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方,甲方已经将房屋交付乙方。乙方对该租赁房屋表示实地了解。 七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求。 八、乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，乙方自行负责维修养护。 - 1 - 九、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。 十、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。 十一、经双方商定，甲方向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为,,,,元 (大写:_______万_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。 甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。 十二、违约责任 (一)甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。并支付给乙方延期交付房屋期间租金,,,的违约金。 (二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额,,,的违约金。 (三)因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。 (四)一方私自解除租赁合同的，另一方有损失的可要求对方赔偿损失。 十三、当事人约定的其他事项。 (一)乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋: 1(擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的; 2(利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3(乙方造成房屋主体结构损坏的; - 2 - 4(逾期不支付租金累计超过三个月的。 (二)租赁双方的变更: 1(如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效; 2(在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 (三)甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任: 1(该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 2(该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; 3(该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 4(甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 (四)甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，主张权利的一方可依法向房屋所在地人民法院起诉。 (五)其他补充条款: - 3 - 十四、租赁房屋须购买保险，由甲方统一安排。 十五、乙方租赁房屋期间须遵守国家法律法规，如有违法行为，由乙方自行承担;乙方在生产经营活动中发生安全事故由乙方承担。 十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同遵守《上海市房屋租赁条例》及有关规定。 十七、本合同一式__________份。甲乙双方各执__________份，上报局办公室 1份。 甲方: 乙方: 住址: 住址: 经办人: 经办人: 年______月______日 签约日期:_________ - 4 - 租赁房屋及其附属设施、设备清单 (本单双方共同清点填写) - 5 - 房屋租赁安全责任书 甲方(出租方):____________________________ 乙方(承租方):____________________________ 为了加强租赁房屋管理，明确租赁双方的责任和义务，确保系统的安全稳定，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲乙双方共同协商，特签定以下安全责任书。 1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订本安全责任书。本责任书为房屋租赁合同的附件与房屋租赁合同具有同等的法律效力。 2、甲方代表为 (电话: ，手机: )，安全负责人为 (电话: ，手机: );乙方代表为 (电话: ，手机: )，安全负责人为 (电话: ，手机: ),都应对租赁房屋的安全生产负责。租赁房屋地址为: ,按规定做用。(填:居住房屋、厂房、经营等) 3、乙方使用房屋前，应检查所用房屋及附属设施是否安全牢固、房屋的出入口、通道等是否符合治安和消防管理的有关规定，乙方有权要求甲方提供安全完好的房屋，之后发生的一切事故，除不可抗力及甲方责任外，乙方承担修复和赔偿责任。 - 1 - 4、承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火防盗、用电、用气的 安全检查 安全检查记录表范本安全检查记录表格安全检查记录表格式安全检查记录表范文安全检查记录表模板 。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 凡经营性房屋和厂房，必须按规定配备消防设施用品、落实安全生产各项措施，一经发现违反规定的将追究法律责任。乙方违反规定发生事故的，乙方应负全部责任。 甲方应加强房屋的安全检查负责，落实防火、防盗措施，督促和指导乙方加强对事故隐患的排查和整改，杜绝安全事故的发生。 5、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌，否则，由此出现的安全事故由乙方负全部责任。 甲方应随时检查乙方是否在承租屋违法搭建建筑物、构筑物、加大房屋的负载，是否擅自占用、移装共用设施、设备，一经发现、应立即责令限期整改。 6、乙方如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向甲方提出 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，经批准同意后，乙方方可进行。并承担由此给任何他方造成的损害责任;合同期满不再续租时，须恢复原状，不能(愿)恢复的，向甲方支付恢复所需的费用，该费用标准由甲乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。甲方有权批准或不批准乙方所提方案。 - 2 - 7、乙方不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得从事法律和法规规章禁止的其他行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)。甲方应加强对出租房的管理，若发现乙方利用承租房从事违法乱纪活动，应当及时报告有关管理部门进行处理。 8、其他约定。 9、本协议一式 份，甲乙双方各执 份，上报局综合科1份，自签字之日起生效。 10、本协议未尽事宜双方协商解决。 甲方代表人:(签字)__________ 乙方代表(签字):___________ 甲方:(盖章)_______________ 乙方:(盖章)______________ 签订日期:_________年______月______日 - 3 - 房屋租赁合同审核单