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甲乙之间签订房屋买卖合同

甲乙之间签订房屋买卖合同甲乙之间签订房屋买卖合同甲乙之间签订房屋买卖合同,约定甲将自己的房屋以20万元卖给乙,并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内,房屋行情看涨,于是甲待价而沽，拒不办理登记。乙将甲告上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。甲的主张是否成立, 物权法第15条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 结合上述案例，甲乙自己的合同作为原因行为，不受有无登记的影响，而登记不过是物权变动的条件。也就是说，...

甲乙之间签订房屋买卖合同甲乙之间签订房屋买卖合同 ,约定甲将自己的房屋以20万元卖给乙,并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内,房屋行情看涨,于是甲待价而沽，拒不办理登记。乙将甲告上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。甲的主张是否成立, 物权法第15条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 结合上述案例，甲乙自己的合同作为原因行为，不受有无登记的影响，而登记不过是物权变动的条件。也就是说，不登记不影响当事人之间合同的效力，但并不产生物权变动的后果;若想产生物权变动的效果，则必须要履行登记。因此，基于合同，乙可以请求甲办理登记，甲未能按时办理登记，构成违约，乙可以请求甲实际履行，并赔偿相应的损失。这样，对乙的保护就相对比较周到了。可见，区分物权变动与其原因行为不仅对于合同法确定合同效力具有重要意义，而且对于物权法来说，也是理解物权变动的非常重要的一项内容。 2007年7月----第1页房子对于每个人来说，都是安居乐业的大事。在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖，最后造成部分买受者无法得到了房屋所有权，买受人的利益因此受到极大损害。购买房屋时，怎么防范开房东不会再将房子卖给第三人, 为了防止一房多卖现象的发生，物权法规定了预告登记制度。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”也就是说，买方只要和卖方签订了买卖合同，在办理产权登记之前，买方可以向登记机构申请预告登记。由于经过预告登记的不动产，债权人对不动产物权变动的请求权可以对抗第三人，即使在预告登记后，卖方将房子买给原买房以外不知情的善意第三人，房屋的所有权不转移归善意第三人张某所有，原买方告与卖方所签订的买卖合同可以继续履行。物权法的预告登记规定是对买房人利益的保护，也是进一步 2007年7月----第2页规范房地产市场重要措施之一。【真实案例】2005年9月10日，因受他人引诱吸毒成瘾，年仅16岁的华华携带海洛因从厦门乘列车到南京，在车站出口处被公安机关查获。警察从他随身携带的旅行包内搜出海洛因281克，现金26494.46元。华华向警察供述，海洛因是在广东某镇购买，用于自己吸食。【议案说法】华华明知是海洛因而购买并非法持有，且数量较大，已构成非法持有毒品罪，应依法追究其刑事责任。根据《刑法》第348条的规定，非法持有鸦片1000克以上、海洛因或者甲基苯丙胺50克以上或者其他毒品数量大的，处7年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片200克以上不足1000克、海洛因或者甲基苯丙胺10克以上不满50克或其他毒品数量较大的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。最终，经法院公开审理后认为，华华明知是海洛因而购买并非法持有，且数量较大，已构成非法持有毒品罪，判处四年有期徒刑，并处罚金人民币26494.46元。 2007年7月----第3页今年6月29日，十届全国人大常委会第二十八次会议表决通过了《劳动合同法》。这部备受关注的法律经历了向社会全文公布征求意见、四次审议之后，终于出现在人们面前，并将于2007年1月1日起施行。劳动法自1995年1月1日起施行后，一些新的用工主体、用工形式不断出现:民办非企业单位、基金会、合作或合伙律师事务所等新单位类型出现;一些国家机关、事业单位、社会团体在编制外招用劳动者;国家在事业单位试行人员聘用制度。鉴于这些新情况，《劳动合同法》扩大了劳动法的适用范围，将除公务员以外的其他单位劳动者纳入同一用人制度: ——规定我国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用《劳动合同法》。 ——规定事业单位与实行聘用制的工作人员订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，法律、行政法规或国务院另有规定的，依照其规定;未作规定的，依照《劳动合同法》有关规定执行。也就是明确事业单位与实行聘用制的工作人员之间也应订立劳动合同，但考虑到事业单位实行的聘用制度与一般劳动合同制度存在一定差别，允许其优先适用特别规定。 ——规定国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照《劳动合 2007年7月----第4页同法》执行。 2007年7月----第5页 2007年7月----第6页

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