零陵区何家坪生态农庄建设项目可行性投资分析报告

零陵区何家坪生态农庄建设项目可行性投资分析报告 审核通过，归档资料。受控资料，禁止外传～ 第一章 编辑依据 本报告的编辑依据为:1、 国家关于发展农业的有关政策。2、 当前国家的产业政策和投资方向。3、 有关建设方面的时价分析资料。4、 畜牧水产市场调查分析资料。 第二章 项目概论 第一节 项目概况1、 名称:永州市零陵区何家坪生态农庄2、 选址:永州市零陵区富家桥镇何家坪村3、 承办单位:永州市零陵区畜牧水产局4、 项目负责人:唐解成(零陵区畜牧水产局局长)5、 技术负责人: 何宁生(零陵区畜牧水产局副局长、畜牧师) 胡文馨(零陵区畜牧水产局水产站站长、水产工程师) 第二节 项目建设地基本情况简介 永州市零陵区富家桥镇何家坪村，紧靠 207 国道，是零陵区南通广东的要道之一。潇水从村边流过，水陆交通方便，是集生产、休闲的风水宝地。 第三节 项目建设目标及宗旨 一、建设目标 充分利用自然资源，通过努力，将此地建设成为集休闲、名优鱼类养殖场、各类畜禽养殖场和垂钓场的现代农业山庄。 拟在伐塘水库四周，倚山倚水修建休闲设施 5 座，每座面积100 ?。水库右侧坡修建小型餐厅一处，面积 200 ?，水库左侧山上修建烧烤场一处，面积 300 ?。将已修建成功鱼池 120 亩中的60 亩用来主养名优品种，40 亩主养常规饵料鱼，20 亩作苗种池。同时利用农庄的数座山坡开办养鸡场，年养家鸡 2 万羽，在饵料池内形成水面养鸭、鸭粪养鱼、鱼再养鱼的食物链，一年养鸭 5万只。农庄实现年产值 326 万元，利税 93.48 万元。 二、建设宗旨 依托本地资源优势，坚持以市场为导向，以经济、社会、生态等三大效益为中心， 以加快我区养殖业产业化为宗旨，并通过科技示范、技术培训等手段，带动全区畜牧水产业科技水平的提高。 第三章 项目建设背景 一、社会背景 产业结构调整是解决“农村、农民”问题一条切实可行的新路，但光喊不行，示范作用必不可少。农庄是在响应区委、区政府关于产业结构调整的政策而投资兴建的。 二、经济背景及市场分析 1、随着人们生活水平的不断提高，人们对健康的方式日益注重。到农村去，亲近自然，成了许多城市居民节假日的首选。而我区的“假日项目”滞后，多处于原始自发状态，很难满足广大市民需求。农庄建成后，预计月接待游客 5000 人次左右。 2、我区地处湘南，水利、牧草资源都十分丰富，但由于各种原因，我区拥有的高档次水产品、畜产品并不多，成规模的更少。以水产品为例，我区除少量的江河捕捞外，大部分都是从两广购进，其中虾类一年“进口”约 5000 斤，全市不少于 5 万斤。农庄的名优品种养殖正是以这一供求矛盾为背景的。 第四章 项目建议优越性评价 一、符合国家产业政策。本项目建设符合国家产业政策和投资方向，在国家产业政策鼓励范围内。 二、资源条件好。气候温和适宜。零陵区属大陆性亚热带季风湿润气候区，年平均气温 16-18?，年平均日照 1300-1800 小时，无霜期 278-300 天，大气达国家二级 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，水质为国家二类标准，年平均降雨量 1200-1800 毫米，森林覆盖率 47.7。四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，自然资源丰富，气候温和，有利畜禽水产品的生长。 三、交通便捷。 项目区紧靠 207 国道和潇水河道，离零陵城区公 6 公里。区位优势和发达的交通，为本项目产品的出口运输提供了极大的便利。 四、养殖有一定基础。 项目区伐塘水库面积约 200 亩，建于 1965 年，历年养殖状况良好。新建的 120 亩鱼池，经过 2004 年、2005 年区畜牧水产局示范试养，经济效益好。 五、技术上有保证，服务体系较完善。 我区畜牧水产机构健全，技术力量较强，区畜牧水产局现有国家畜牧水产技术干部 30 人，其中高级畜牧师 1 人，畜牧师 8 人，兽医师 10 人，水产工程师 5 人，助理畜牧、水产师 6 人。我区于1997 年建立了畜牧 水产技术推广中心，加强了对畜牧水产生产的产前、产中、产后服务工作。既负责各种饲料、良种、兽药、药械的供应和畜牧水产品销售工作，又积极开展技术培训、技术咨询、疫病防治工作，可确保畜牧水产生产顺利发展。， 第五章 市场与竞争分析 一、市场分析 1、随着人们生活水平的不断提高，人们对健康的生活方式日益注重。到农村去亲近自然，成了许多城市居民节假日的首选。农庄建成后，集休闲、娱乐、垂钓为一体，预计月接待游客 5000人次左右。 2、我区水利、牧草资源虽然丰富，但上档次、具品牌的畜牧、水产品并不多，成规模的则更少。农庄建成后，以养殖名优畜禽品种、水产品为主，可填补零陵区名优禽水产品的空白。 二、竞争分析 从前面分析情况可知，市场前景看好，但同样存在着竞争。由于本项目地处“码头”较好，通过调查分析，将具有较强的竞争力和优越性。一是交通方便，地处国道 207 线旁和潇水河畔。二是属城郊，离零陵区城区公 5 公里，离市中心也只有 6 公里。三是项目地群众基础好。 第六章 建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和实施 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 一、规划概况 本项目规划建设内容为: 1、伐塘水库休闲区。 在水库四周建休闲设施 5 座，每座面积 100 ?;小型餐厅一处，面积 200 ?;烧烤场一处，面积 300 ?。 2、名优鱼类养殖场。将已修建成功的 120 亩鱼池，其中: 60 亩主养名优品种;40 亩主养常规饵料鱼;20 亩作苗种池。 3、垂钓场。在水库、鱼池四周建设钓鱼棚舍若干。 4、养鸡场:10000 ? 5、养鸭场:10000 ? 二、建设方案和实施计划 本项目可当年建设，当年生效。具体建设方案和实施计划如下: 建设内容 建设时间 备注 立项规划设计 2006 年 3 月 项目区建设 2006 年 6 月 第七章 财务计划和效益分析 第一节 投资概算 根据项目开发建设规划，结合地质地貌情况和有关建设要求，本项目计划总投资 702 万元，其中已投资 120 万元(建鱼池、水电、路等)，还需投资 582 万元，具体估算投资见下表: 建设内容及投资概算表 建设规模 计划投资 建设内容 备 注 (平方米) (万元) 休闲设施 500 25 休闲设备 10 小型餐厅 200 6 烧烤场 300 10 垂钓棚 100 4 养鸡舍 10000 100 养鸭舍 10000 100 60 亩名水产品 4000 元/亩 24 20 亩苗种池 7000 元/亩 14240 亩常规水产品 300 元/亩 72 350 亩鱼塘租金 200 元/亩 71000 亩山地租金 100 元/亩 10 周转金 100 其他 100 合计 582 第二节 资金筹措与使用 一、资金的筹措 本项目建设计划总投资 582 万元，其资金来源为自筹资金407.4 万元，申请省、市扶持资金 174.6 万元，其中请示省里解决85 万元。 二、资金使用计划 根据项目建设进度，所需资金视工程进展情况分批及时到位。 第三节 效益分析 一、经济效益 通过对市场的调查分析，其经济效益见下表: 经济指标 产值 利润 税收 备注项目 (万元) (万元) (万元)60 亩名优水产品 48 12 3.84240 亩常规水产品 108 36 8.64钓鱼 5 0.5休闲 100 10 8.5养鸡 2 万羽 20 2 1.6养鸭 5 万羽 50 5 4合 计 326 70 27.08 二、社会效益 该项目建成后，由于地理位置优越，交通方便，功能齐全，服务配套设施比较齐全，一是能吸引众多客商来零陵投资、经商;二是可提供就业岗位近 40 个，具有较好的社会效益。 第八章 风险分析 一、风险因素 现代企业都存在或多或少、或大或小的风险，结合本项目建设情况，风险因素主要有以下几种: 1、资金风险。资金到位与否决定企业兴建的成败，到位的快慢与多少影响建设时期的速度与规模，周转资金的多少影响生产经营的正常秩序和目标的顺利实现，资金管理的妥善与否直接关系着经济效益的好坏。因此，资金能否落实到位是首要问题，如何管好用好资金，又是关系企业兴衰的主要问题。 2、技术风险。畜牧水产养殖，在各个环节 都存在着技术上的风险，可以说，技术过关是建好该项目的关键。 3、管理风险。企业经营管理的好坏在于机构设置是否合理， 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 是否严格可行和执行的严与松，更在于管理者素质的高低，人才配备和结构是否合理等等。管理出效益，安全就是效益。 4、市场风险。基础设施建设成功只能算成功一半，产品的销售将受到同行业的竞争，市场价格的影响等。 二、风险对策 趋利避害，智者所为。基于风险因素的分析，为降低和规避风险，保证投资达到预期效益，拟采取以下应对之策: 1、资金风险对策。做好资金需求和使用计划，并确保资金按时足额到位，制定严格的财务 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 并严格执行。厉行节约，严格控制开支，降低成本，提高效益。 2、技术风险对策。聘请有实践经验的畜牧兽医、水产技术人员和有经验和餐饮管理人员负责畜牧水产养殖、餐饮、服务业。在技术上做到精益求精，不放过任何技术上漏洞和疏忽。 3、管理风险对策。加强学习，提高专业技术水平和素质。进一步优化管理体系，完善管理制度，提高管理水平，增强凝聚力。 4、市场风险对策。提供优质服务，加强技术改进，提高产品质量，降低生产成本，开拓市场，占领市场。 第九章 环境保护消防安全措施 一、环境保护。提高环境保护意识，做到保证周边村、组农户的环境不受损害。经常向员工宣讲环保知识。 二、消防安全。提高安全意识，加强防护措施，安全就是效益，既要保证产品的安全，生产出无公害的产品，又要加强对员工的教育，购置必要的安全设施，确保安全有效。 第十章 结论通过以上分析，可以得出以下基本结论:项目从建设资金来源、 经济效益、社会效益以及技术等方面来看，都是尚械摹,萝疤崾荆?本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是一个专注于 word 文档的在线分享平台，提供可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、立项申请报告、投资分析报告、立项申请报告、可行性计划书、管理手册、项目建议书、教学计划、导学案、项目投标书、实施方案、申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为 doc 格式文档。