[资料]小区自备锅炉供热与壁挂锅炉比拟

[资料]小区自备锅炉供热与壁挂锅炉比拟 分户壁挂炉供暖与集中供暖优缺点对比 分户式壁挂锅炉供暖方式以它的灵活性、先进性和经济性，一改我国几十年不变的传统集中供热方式，越来越受到广大消费者的青睐，短短十几年时间内就已在全国采暖地区迅速推广普及，并得到了专家的认可和国家政策的支持。随着燃气供热的迅速发展，燃气壁挂炉采暖也得到了长足的进步，目前燃气壁挂炉供热面积已达1000万—1500万?建筑面积，每年供热销量达5万台至7万台。占据部分供热市场。本文通过各方面搜集的资料进行比较。 一、从安全性来看，分户式壁挂锅炉采暖 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 优于集中供暖方案。分户式采暖方式在国外已使用了超过70年的历史，整个供暖系统压力最大仅为3kg，实践证明是完全有安全保障的产品。但是作为家用，对于一些老年人来说还是有一定的安全隐患。而集中供暖锅炉属于特种设备，管道测试压力一般0.7MPa左右，一般都有专职的司炉和管理人员进行操作，住户只需要缴纳采暖费就可以享受供热服务了，当然由于管理和使用不当也会出现问题，时有事故发生，如个别的锅炉房因违规操作而引起的爆炸等在各专业报刊上都有报道。下面从四个方面进行简要分析: 1、供气方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠，但是泄漏几率会更大一些，集中供暖燃气锅炉配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装置， 由于输送管线长、环节多，使出问题的可能性相对增大，检修频繁，所以对其设备、配件、管线及施工的要求非常高，对锅炉房的管理和操作人员都有严格的技术要求，否则极易酿成较大危害性事故。 分户供热所用的燃气是和民用灶具共用同一管线，勿需新增设备和管线，更省去锅炉房这一重大危险点，所以安全可靠性大大提高，用户也勿需支付高额的保险费用。 2、燃烧设备上，分户壁挂锅炉供热比集中供热隐患更大一些。 3、燃烧方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全: 集中供热锅炉建有独立的，废气通过烟囱排往大气。而分户式壁挂锅炉供暖，燃烧用空气取于室外，燃烧废气排于室外，燃烧充分，废气指标一般比较好，既不会污染室内空气，发生一氧化碳中毒现象，一般也不会造成室内环境污染。但是不太适合高层建筑使用，主要是因为在无风的情况下，烟气会在一个里面集中排放，而燃烧所用的空气也是取自这个空间，这种情况下，会造成燃烧不充分。 4、燃烧泄漏事故上，分户壁挂锅炉供热比集中供热可能性要大得多， 虽然壁挂锅炉非常先进，但是诸多的壁挂锅炉日常维护保养是个问题，不菲的配件价格使一些用户感到很无奈。它不像单位集中供热有专人管理，有专人维护保养。 二、从一次性投资上来看，分户式壁挂锅炉采暖比集中供暖差不多，由于壁挂锅炉价格由3500-10000元价格不等，初期投资和产品定位联系密切，按照5万/?的建筑面积，每户140?计算，同样以进口品牌法国德地氏锅炉来比较，壁挂锅炉单价为7000元台，加上燃气入网费、安装费每户按8000元计算，初投资为286万元，每平米投资约为58元。小区自 备锅炉集中供热的费用如下:燃气锅炉130万，辅机及安装约80万，锅炉房投资20万，室外管网投资约20万，天然气投资约20万，总投资约270万元。 集体供暖在直接投资费用上，包括了供暖接口费、建小区换热站、小区管线铺设费和维修费等。从直接投资上看，分户式采暖和自备锅炉集中供热相差不大，选用壁挂锅炉。房产开发商还可因此减少物业管理费用，不必因收采暖费而引起诸多麻烦，从而为房产开发商的物业公司省事。 随着节能建筑的推广，建筑能耗逐渐降低，采用小区自备锅炉的单位，如果管理得当，节约的采暖费用也是物业的一大部分额外收入。 三、从运行费用上来看，分户式壁挂锅炉的控制更加灵活，由于涉及因素较多，高低差别也比较大。 目前许多资料和实践已经证明，壁挂炉在北方的冬季运行费用大致在16元/?-32元/?不等(品牌不同，费用高低不同，家中是否长期住人，对温度的要求不一样都有很大差异)，比较集体供暖22元/?左右的价格来看是多用多掏钱，少用少掏钱。 四、从产品特点看，分户壁挂炉供暖方式比集中供暖具有显著的优势: 1、能大大减轻物业管理的工作压力。 冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是物业管理工作最头痛的问题。而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费，由燃气公司直接通过燃气表，分户按表计量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解决了收费难的问题，同时还节约了集中供热的水、 的消耗。壁挂炉的售后服务一般由厂家承担，减轻了物业管理的负担。壁挂锅炉没有电、气 备用设备，一旦出现故障，只能停暖检修。 相应的物业部门也失去了一个创收的渠道。一些管理得当的自备锅炉集中供热小区，物业在采暖方面是有一笔可观收入的。 2、可以提供卫生热水，舒适方便，提高了房屋档次。 各省市除了少数高级公寓24小时供应热水外，绝大多数都没有这种配套服务，采用壁挂式采暖/热水两用锅炉，用户不仅可根据自已的需要选择供暖时间，调节温度，而且可随时使用生活热水，以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点，为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务，使住宅的配套性和国外发达地区接轨，从而明显地提高了住宅的档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。 3、有利于室内美观，便于用户装修。 采用家用燃气取暖/热水锅炉，装修时根据用户需要，供热管道可暗设在室内墙面垫层内，通过供水及回水管路送到各个房间，居室内可不设明管，有利于室内美观。集中供暖由于水循环压力大、经常检修，一般很少采用暗设管路的 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 。 4、节约能源，减少浪费。 分户式壁挂锅炉采暖没有锅炉房，比较集中供暖来看，热力、外网及楼内管道的热损失至少可以减少约10%左右;用户根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、区间，节能的潜力更大，如家中无人时，可不开机;不使用的房间可不开暖气片，晚上睡觉时可将温度调低等，从而为用户节约运行费用20%左右;而集中供热无论何时、无论家中有没有人，均需将室内温度保持在一定温度，更加舒适，浪费了部分能量，所以分户式壁挂锅炉供热比集中供热节能效果显著。如果冬天家中一段时间内不住人，壁挂炉的防冻功能可以确保用户家里的东西不会冻坏，而室内温度一般在5?左右。 5、时间控制灵活方便。 集中供暖的时间是统一安排的，北方一般是冬季11月15日到来年的3月15日共4个月的时间，有的地方是从12月1日才开始到来年的3月15日，但是在此时间之外的供暖就要由用户自己想办法了。壁挂炉的开启时间和关闭时间当然由用户自己决定，保证了冬季的家居的舒适生活。 总之，多年来的大量实践证明，分户壁挂锅炉采暖比较集中供暖而言，不仅完全有利于房地产开发商，更有利于住户方便舒适的使用，特别适合现代年轻人的工作和生活节奏，室温可调，实现了分户计量，燃气最节省。但设备投资高，维修困难，费用高，烟气污染周围居民，不适合居民密集区使用。壁挂锅炉代表了北方供暖的一种潮流，是理想的居家采暖和热水设备之一，也必将是一些怕麻烦的房产商的首选。 小区自备锅炉集中供暖 壁挂锅炉分户供暖 1、单户式燃气供暖可根据房屋工程进度分段一1、 燃气锅炉为小区配套，供热均投资大，占用投资，无须占用建设用地、铺设管网。 次建设用地,铺设管网。 性2、可在节省地皮上再建商品房，而获得更大2、 从施工开始，须大量资金投入，资金占用投的经济效益，尤其以高层不必建泵房和二次 加压。 成本、银行利息从而增加基建成本，即投资在前。 资 及3、在工程结尾或楼房售出后用户入住前投3、设备及安装费按30元每平方米，一套150费资，不占用资金从而不增加资金成本。 平米的住房需花费4500余元。 用 4、燃气壁挂炉产品售价4000-8000元左右/台，比 一次性投资与自备锅炉集中供暖节持平。 4、 例:每个采暖期,集中供热每平方米需交17.5较 元,150平方需支付2625元。 5、分户利用燃气壁挂炉取暖，天然气每立方 按2.1元计算每小时耗气量为(100/平方米) 0.8立方米，一个采暖季费用大约3000元左 右。 物1、 建设锅炉房或换热站，需设专人值班管理，1、 一户一台供热器，不需专人管理，自动业经常进行维修、保养、增加费用。 化程度高，同家用电器一样操作简便。 管 2、 远距离供暖，热损失很大。 2、 便于计算管理，费用随燃气费一同收取，理 用多少付多少，减少了不必要的浪费，全部 3、 采暖费收取相对麻烦一些。 由用户自行掌握，冷暖自控，达到了人性化 设计，促进供热商品化。 环天然气锅炉有一定燥音，无污染，热值高，废气采用洁净能源天然气作燃料，无污染，热值保 排放室外,氧气由室外吸收,室内空气清新、舒适、高，废气排放室外,氧气由室外吸收,室内空气 环保。 清新、舒适、环保. 使1、 分户计量，但每户都得缴纳60%的基本费1、 相同条件下，与集中供热比较费用低，用 用。 可根据自己情况决定供热时间而节省费用。 而如果邻居都不采暖，自家的费用就会很高。 2、 温度通过温控阀调节。 2、在家住就开锅炉，不在家住就设定在防冻， 3、 供热时间小区自控，初冬与早春寒冷时可并且可以随自己意愿调节室内温度。 以随时启动供暖。 3、 同时能满足洗浴及生活用热水，不必安 4、 一般不提供洗浴及生活用热水。 装太阳能，及其他热水设备。 初自备燃气锅炉供暖前期工程投资 初期投资壁挂炉前期工程投资，采暖炉4000-8000元/期台，没有任何管网和泵房费用，无须专人看30-40元每平米、庭院与楼内管网安装费10-15 投元每平米，必须占用有限土地建泵房二次换热使管。壁挂炉后期运行费用 资 整体供热不均匀， 运自备锅炉供暖后期运行费用集中锅炉效率要高相同条件下，与集中供热比较费用低，可根行于壁挂锅炉，如果配套室外温度补偿器，其运行据自己情况决定供热时间而节省费用随自己费费用会低于市政集中供热费用 意愿调节室内温度。供暖温度一般都低于集用 中供热。