201302018商品房团购工作方案(1)

弘城水韵项目商品房团购 工 作 方 案 二零一三年二月一十八日 商品房团购工作 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 为了大力推进资阳市城东新城市中心的快速建设，切实解决因办公场所东迁而造成的区级机关事业单位干部职工住房、生活困难，经部分职工要求，项目开发公司拟对开发的商品房及车位面向雁江区东迁的区级行政事业单位，实行单位组团购房优惠政策。为保证整个团购活动有序、稳妥进行，充分体现“公开、公平、公正”原则，特制订本团购工作方案。 一、项目概况 开发项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域，西起汇兴路，东至希望路，北临迎宾大道，南到正兴街。市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周，酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全。本项目占地223亩，容积率≦3.2，建筑密度≦28%，绿地率≥30%，建筑面积47万余平方米（不含车库），预计住户4000多户，是一个集商业、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘，也是资阳市未来10年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目。 二、团购具体事宜 （一）团购原则 1、对外公开原则； 2、认购自愿原则； 3、成本计价原则； 4、品质领先原则； （二）团购对象 1、本批次团购面向雁江区乡镇行政事业单位，不面向个人，以部门为单位组团购买。 2、团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核，审核后报项目开发公司确认。 （三）团购时限 至2013年2月28日止（均价3300元/㎡）。 （四）团购内容 本批次团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位。 （五）户型及面积 序号 户 型 建筑面积㎡ 户型编号 1 二室二厅一卫 76.38 D3 2 85.98 C2 3 96.69 A2 4 三室二厅二卫 106.08 B2 5 115.54 C1 6 122.93 B1 7 134.16 A1         （六）团购价格 1、住房价格分时段计算（按建筑面积计算）： ①2013年2月28日前诚意订房的：3300元/㎡（均价）（含水、电、气、闭路电视开户费）； ②2013年3月1日后诚意订房的：4300元/㎡（均价）。 2、车位价格分时段计算（以下车位均为标准车位）： ①2013年2月28日前诚意订车位的：8万元/个； ②2013年3月1日至交房前购置车位的：12万元/个； ③车位不再与住房绑定销售，实行认购自愿原则。 3、住房价格构成： ①土地出让金：1023元/㎡； ②各种税费（契税、印花税、耕地税、营业税、教育附加费等）367.82元/㎡； ③报建相关费用119.37元/㎡； ④前期开发费用（设计、地堪、监理、管理费等）178.53元/㎡； ⑤土建和安装1922元/㎡； ⑥绿化园林景观、室外管线管网、道路、社区设施设备等用房200元/㎡； ⑦水、电、气、闭路电视开户费99.91元/㎡； 以上共计3910.63元/㎡（未计财务费）。 团购住房企业让利610.63元/㎡。 4、住房楼层差价：10元/㎡/层【以中间楼层（或楼层段）为基准上下递减】。 （七）购房签约 签订《商品房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》：本项目预售许可证办理完毕10个工作日内，开发公司与各业主签订《商品房买卖合同》充分明确双方权利与义务。 （八）房款支付 1、购房（车位）诚意金 ①金额： 住房：3万元/套 车位：2万元/个 ②收款方式：由各团购单位，根据团购名单统一收取。 2、购房定金 ①数额：90㎡以下5万元/套； 91-130㎡10万元/套； 131㎡以上12万元/套； ②支付时间： 本项目设计方案通过规划部门审批后10个工作日内，购房意向业主须交纳购房定金，定金由团购单位，根据团购名单统一收取。 3、剩余房款可根据以下三种方式中的一种执行： （1）分期付款（四期） 第一期：取得房屋预售许可证，签订《商品房买卖合同》时交总房款的30%（含定金、诚意金）； 第二期：主体工程完成50%后交总房款的20%； 第三期：主体工程封顶后交总房款的40%； 第四期：住房交付使用交清房款。 （2）银行按揭和住房公积金贷款 本项目取得房屋预售许可证，签订《商品房买卖合同》时定金、诚意金自动转入购房款，其余房款按银行与住房公积金按揭贷款相关规定执行。（公积金按揭贷款可咨询住房公积金管理中心贷款科。） 电话： 028-********、26111487 网址： . （3）一次性付款，开发公司优惠一年物管费。 （4）在取得车位预售许可证时签订《车位买卖合同》时，按合同约定进行支付。 4、资金监管 团购住房诚意金和定金原则上由各团购单位工会组织收取，统一解缴至区机关事务管理局工会设立在资阳工商银行的帐户上（地点：西门桥）。 （九）选房原则 1、平等原则：干部、职工一律平等。 2、公开原则：由团购单位选派代表组成选房监督小组，全程监控选房操作流程，确保选房公正性。 3、调换原则：在购房者彼此达成换房一致意见的情况下，开发公司原则上同意其调换更名，但必须在签订《商品房买卖合同》之前完成调换。 4、公正原则：在签订《商品房买卖合同》之前按随机摇号方式确定选房的先后顺序，不能选中放弃团购者，开发公司于10个工作日内无息退还购房者所支付的所有款项。 （十）方案和施工图设计 1、方案设计需广泛征求团购小组及购房代表的意见，力争做到精益求精，尽善尽美，充分体现其高尚品质。 2、施工图设计，要做到技术先进，结构安全，经济适用。 （十一） 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 建设 1、开工时间。在取得工程施工许可证10个工作日内开工建设。 2、建设工期。本项目建设周期为30个月，从工程开工报告获得批准后开始计算工期。 3、工程监督。开发公司将汇同监理公司、团购小组共同参与项目整个施工过程的监管，确保工程建设如期、保质、安全完成。 4、工程竣工验收与交房。项目工程施工完成后，开发公司将会同团购小组，邀请国家相关职能部门，按照国家相关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 对已竣工房屋分批验收，分批交房。 （十二）物业管理与维修 开发公司将聘请有实力，有信誉的大型物管公司参与本项目物业管理，并积极配合物业公司进行房屋后期维护。 预计物管收费标准为：1.2—1.8元/㎡。 （十三）办理权属证件 交房后，开发公司将积极收取业主相关资料，及时办理房屋权属证件。 二、团购工作流程 第一阶段（团购准备阶段）（2012年12月25日—2013年2月28日） 1、召开团购协调小组会； 2、召开团购单位会议； 3、项目讲解，建设团队介绍（设计、建设），参考方案展示； 4、统计团购人数，收集意向调查问卷； 5、收取团购诚意金。 第二阶段（方案设计阶段）（ 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 2013年1月31日—2013年3月30日） 1、进行方案设计； 2、团购小组对方案进行审定； 3、方案报批。 第三阶段（施工图纸设计）（计划2013年3月15日—2013年6月15日） 1、方案展示； 2、施工图纸设计、报审。 第四阶段（房屋建设与交付）（预计2013年6月开始工程建设） 1、工程施工； 2、取得预售许可证后交纳首付款并选房； 3、签订《商品房买卖合同》； 4、房屋竣工验收； 5、交房； 6、办理权属证件。 2013年2月18日 附件1  弘城水韵项目 住房团购相关问题说明 一、关于团购住房产权 本次干部职工团购住房，严格执行国家有关法律、法规，采取市场化方式，干部职工购买住房和购买其他商品房一样，产权归个人所有，个人拥有该房屋的完全产权。 二、关于选房基本原则 按照相同户型、面积区间通过随机摇号的方式确定选房顺序，购房者按照摇号顺序选房，不能选中者于10个工作日内退还购房者所支付的所有款项。 三、关于项目整体展示 现因“弘城水韵”项目售楼中心正处于方案设计和装饰、装修准备阶段，预计在2013年5月份左右正式开放，故项目临时咨询点设在资阳市雁江区铜南路23-27号（兰家坡）金蓉大酒店斜对面资阳市中弘达投资有限公司办公室。 四、关于项目周边环境 “弘城水韵”项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域，西起汇兴路，东至希望路，北临迎宾大道，南到正兴街。市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周，五星级酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全。 五、关于资阳市中弘达投资有限公司 资阳市中弘达投资有限公司是中城建第六工程局集团下辖的房地产开发公司。该公司位于资阳市雁江区铜南路23号，注册资本4000万元，主要从事房地产开发、项目投资与资产管理、房屋建筑工程、市政公用工程、建筑劳务分包等。 六、项目设计公司：四川众恒建筑设计有限责任公司 四川众恒建筑设计有限责任公司成立于1996年，拥有数百人的优秀团队。众恒公司具有建筑工程设计甲级资质﹑风景园林工程设计专项乙级资质，与外资机构合作成立的分公司具有建筑规划设计甲级资质。 众恒公司为中铁集团﹑中国城建集团﹑中信集团﹑保利集团﹑中国水电集团等国内超大型开发建设集团公司，以及怡和天成，置信﹑蓝光﹑天合﹑龙光﹑新希望等多家地产名企提供专业的技术和服务支持，并与之建立了长期合作关系，受到客户一致好评，在业界获得较高知名度。 七、住房公积金贷款相关问题见附件2.