小区装饰装修管理协议
香榭丽都小区
装饰装修管理协议
甲方:
乙方:
为了共同维护本住宅小区的房屋完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及九江市有关法规，就住宅装饰装修期间的管理服务事项，制定本管理协议。
一、装修时间:自______年___月____日至______年___月____日止 二、甲方权利和义务
1、甲方对本管辖区内的所有产权人的房屋建筑进行装修管理。 2、甲方要求业主对房屋装修提出申请，填报具体装修
方案
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。 3、甲方要求乙方装修施工人员提供必要的证件和施工图纸。 4、对于装修过程中必要的施工管理与监督以及装修施工后的验收工作，甲方有权要求业主和施工队给予充分的配合和说明。 5、施工过程中对于违反施工协议相关规定的动作，甲方有权责令其停止违规操作，并立即整改，由此产生的误工，由责任方自负。 三、乙方权利和义务:
1、乙方有权按照双方的协定进行正常的装饰装修。
2、乙方有义务服从物业服务公司的管理和要求，遵守《临时管理规约》和《房屋装饰装修管理规定》，配合物业服务中心的施工监督及施工结束后的工程验收。
3、乙方在装修时禁止以下行为:
(1)拆、改烟道、管道井及通风道，凿、挖梁、柱、地坪、顶面及外立面。
(2)在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 (3)未经物业服务公司审批私自封闭阳台。
(4)侵占住宅小区及楼宇内的公共设施设备、公共场地通道。 (5)在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水。
(6)在阳台、外墙、门外搭建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。 (7)随意改变或移动电话、电视、煤气、供水、供电、等管线设施。 (8)将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房。
(9)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
(10)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
4、确需改造结构和管线的，必须由本甲方报当地房产管理局，并经有资质能力的房屋鉴定机构对装修改造方案审查同意后，方可施工;业主应缴纳相应的代办费用;违反者除令其恢复原貌外，还应承担因结构损坏造成的一切损失。
5、乙方对住宅的厨房、卫生间等部位进行改造时，施工单位必须按照施工规范操作，如造成漏水、渗水应立即整改修复，并做相应赔偿。
乙方在装修施工时严禁在预埋水、电暗管20cm范围内撞击、打孔，如不按规定操作，造成管线损坏，责任自负。
6、乙方应告知施工队，严禁电源线真接接在漏电开关上，施工现场严禁抽烟，需动用明火作业时(如焊接)，事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。
7、装修应采用阻燃或者难燃材料，严禁采用易燃材料;根据消防及市公安局消防支队关于防火的规定，应根据有关消防管理规定配备不少于两个的灭火器(公安消防部门指定产品)。
8、对于产生的装修垃圾一律袋装堆放在物业服务公司的指定位置，不得随意堆放，不得倒入垃圾道，不得堵塞排水管道，垃圾应日产日清。
9、严格遵守关于装修时间的规定，不得影响小区居民休息。 四、装修验收:
1、装修工程完工后，由业主通知物业服务公司，由客户服务中心会同有关部门派人验收，单项工程竣工验收可以在全部装修工程竣工前单独进行。
2、隐蔽工程必须在隐蔽工程竣工前进行验收。如未验收，物业服务公司可以安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。
3、竣工验收合格后，由物业服务公司向业主出具验收单，不合格时，限期改正，复验至合格。
4、业主凭验收单到物业服务公司办理必要手续，领回施工人员出入证押金，并交纳有关专项费用。
五、关于违规责任
1、有意、无意损坏的公共设施，由业主与装修负责人协商进行必要的修复或赔偿。
2、因装修造成的管道阻塞、漏水、停电或其他业主损害，由业主与装修单位协商进行修复或相应赔偿。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
浙公网安备 33021202002483