四川省保障性住房建设标准 - 四川省建设厅

四川省保障性住房建设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 - 四川省建设厅 四川省保障性住房建设技术导则 ,征求意见稿) 1 总 则 1.0.1 为深化住房保障制度～落实住房保障政策～ 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和加强全省保障性住房建设管理～依据国家住房保障政策、住宅 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 规范和相关技术标准以及四川省的有关规定～特制定本技术导则。 1.0.2 本导则适用于四川省城镇规划区内新建、改建和配建的保障性住房。纳入城镇保障性安居工程范围内实施的棚户区,危旧房,改造安置住房建设执行本导则规定～农村征地安置住房建设可参照本导则有关规定执行。 本导则所称保障性住房是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的～以限定的建设标准、租金标准或销售价格～向符合条件的城镇居民家庭,含个人～下同,配租配售的住房。向城镇居民家庭配租的保障性住房包括廉租房和公共租赁住房,向城镇居民家庭配售的保障性住房包括经济适用房和限价商品房。本标准所称新建、改建和配建～分别指独立建设的保障房住区或改造而成的保障房住区。 1.0.3 本导则为四川省保障性住房建设的基本要求。除满足本 - 1 - 导则的要求外～保障性住房建设还应当综合考虑与当地社会经济发展水平～以及保障对象的家庭、人口、住房和经济条件等因素对建设标准带来的影响。 1.0.5 保障性住房建设应符合国家和四川省相关建设标准和工程建设标准强制性条文的规定。在节能、环保、安全和耐久性等方面的综合性能不应低于《住宅性能评定技术标准》GB/T50362规定的B级住宅的标准。 1.0.6保障性住房建设应严格执行国家基本建设程序的规定。 2 术 语 2.0.1 居住小区 指被城市道路按自然分界线围合、并与居住人口规模相对应～配建有能够满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地,以下简称住区,。 2.0.2 居住组团 指被小区道路分隔、并与居住人口规模相对应～配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 2.0.3 保障性住房小区 指由单一或多种保障性住房构成的供住房保障对象居住生活的居住小区或居住组团,以下简称保障房住区, 2.0.4 廉租住房 - 2 - 政府提供财政投入和政策支持～限定套型建筑面积标准～按照合理标准组织建设～或通过购买、改建和租赁等方式筹集～按照当地政府规定的供应标准～向城镇最低收入和低收入住房困难家庭出租的保障性住房。 2.0.5 公共租赁住房 政府提供财政投入和政策支持～限定套型建筑面积标准～按照合理标准组织建设～或通过长期租赁等方式筹集～按照当地政府规定的供应标准～向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房按户型分为成套型和宿舍型。 2.0.6 经济适用住房 政府提供政策优惠～限定套型建筑面积标准和销售价格～按照合理标准建设～向城镇低收入住房困难家庭出售的保障性住房。 2.0.7 限价商品房 政府提供一定政策优惠～限定套型建筑面积标准和销售价格～按照合理标准建设～向城镇中低收入住房困难家庭出售的普通商品住房。 2.0.8 棚户区改造安置房 棚户区,危旧房,改造过程中～对被征收,改造,住户进行实物安置所建的住房～包括零星分散危旧房、城中村改造安置房。 - 3 - 2.0.9 保障房住区规划 指根据控制性详细规划和规划条件的要求～按新建、改建和配建特点分别制定的保障房居住小区修建性详细规划。 2.0.10 容积率 地块内地面上的总建筑面积与地块净用地面积的比值。 2.0.11 建筑密度 地块内所有建筑物的基底总面积占地块净用地面积的比例(%)。 2.0.12绿地率 地块内各类绿地面积的总和占地块净用地面积的比例(%)。 2.0.13 套,户,型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.14 居住空间 指卧室和起居室,厅,。 2.0.15 套内使用面积 套内各功能空间使用面积之和,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和,。 2.0.16 标准层使用面积 标准层各套型内使用面积之和。 2.0.17 标准层建筑面积 按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合 - 4 - 的水平投影面积计算的面积。 2.0.18 套型建筑面积 成套住宅的建筑面积。 3 住 区 选 址 3.0.1充分利用现有基础设施和公共服务设施～有利于完善城镇生产生活功能、集约使用城镇建设用地。保障性住房小区,简称保障房住区～下同,应当选择市政基础设施和公共服务设施配套比较成熟的地段～为入住居民提供生活上的方便。 3.0.2 保障房住区与各类城镇污染源的安全卫生距离应符合现行国家标准及相关规定。 3.0.3 保障房住区应在城镇总体规划和住房建设规划确定的居住用地内选址～并符合以下要求: 1、方便群众居家生活、就学、就医等的城镇区域。 2、住区周边有比较完善的市政基础设施和商业服务设施。 3、住区出入口距公交站点,包括规划站点,的步行距离宜在500米之内。 3.0.4选址时应充分考虑用地的安全性和建设的适宜性～避开地震断裂带、滑坡、泥石流、崩坍影响区或存在其他安全隐患的地段。场地内存在无法避开的地震断裂等危险时～应就危险因素对 - 5 - 工程的影响进行 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 ～并采取有效的安全处理措施。 3.0.5保障房住区选址在城市新区或配套尚不完善区域的～应同步或提前规划建设配套的市政基础设施和公共服务设施～保证住房竣工交付、配套完善到位。 3.0.6鼓励在普通商品房开发项目中配建保障性住房～并在国有建设用地使用权出让公告、规划条件、住区修建性详细规划中明确配建保障性住房的套数、户型、面积等指标。 3.0.7国家政策法规另有规定的～从其规定。 4 住 区 规 划 4.1 一 般 规 定 4.1.1 保障房住区规划应符合城镇控制性详细规划及其规划设计条件,并按照安全可靠、经济适用、配套完善和节能环保的原则统筹规划～满足居住者的基本生活功能与空间需求。 4.1.2 各类保障性住房可分别建设形成单独住区～也可混合建设形成住区,鼓励在普通商品住房小区中配建保障性住房。 4.1.3 保障房住区规划应遵循以下原则: 1、按照土地资源节约、集约利用的要求～合理确定容积率。 2、应适应当地经济社会发展水平～以满足基本住房需求为主。 - 6 - 3、应体现交通便捷、生活便利、环境适居、布局均衡、规模 适度的要求。 4.2 规 划 布 局 4.2.1 保障房住区不宜在城镇中集中连片布置。单个保障房住区的规模不宜过大。 4.2.2 保障房住区规划应按照统筹兼顾、经济合理的原则～充分利用原有地形条件、尽可能减少土石方工程量～并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑～实现分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序的总体目标。 4.2.3 住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求: 1、住宅布局不宜形成封闭式的围合空间～建筑排列方式应有利于疏导通风气流。山地、湖滨等特殊区域住区规划布局应考虑自然通风。 2、住区的主要出入口～应尽量避免面对城市快速路或主干道。 3、规划用地面积大于6万平方米左右的住区～商业、综合性服务设施宜向周边开放～实现共享。 4、住区配套的幼儿园、学校出入口不应开向城市交通干道～应与周边住宅之间有便利、安全的通行联系～应有接送停车场地。 - 7 - 幼儿园服务半径不宜大于500m～小学服务半径不宜大于1000m。 4.2.4 规划应综合考虑符合日照、通风、消防、管线埋设等相关设计规范的规定～符合健康、卫生、节能的要求。住区相邻高速公路或快速路时～临道路一侧退后用地红线距离应符合相关要求。 面向交通干道的住区～应通过采取住区的布局优化、相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等综合措施～减少交通噪声对住区的负面影响。 4.2.5 通风机房、变配电所、发电机房、水泵房等有噪声污染的设备用房宜独立设置,或设置在地下空间,。确需设置在住宅建筑内时～应设置在相对独立的建筑部分。 4.2.6 住区绿地配置应满足下列要求: 1、住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等类型。 2、新建和配建的保障房住区绿地率不应低于30%～改建住区不应低于25%。 3、组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求～并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动设施。 4、集中绿地的总指标应组团不少于0.5平方米/人、住区不少于1平方米/人的要求。 5、明确名木古树和规划保留的地貌、水系的保护措施。 - 8 - 4.3 综 合 指 标 4.3.1 配建的保障房住区按城镇控制性详细规划及其规划设计条件统一进行指标控制。 4.3.2 新建和改建的保障房住区～综合指标应满足下表的规定。 指标项目 数值 容积率 多层宜控制在1.6,2;高层宜控制在3-5 建筑密度 一般宜控制在25%,40%，高层宜在20%左右 绿地率 新区?30%，旧区?25% 集中绿地规模 组团?0.5平方米/人，小区(含组团)?1平方米/人 廉租住房?0.1辆/100 平方米 机动车停车位 公共租赁住房0.2-0.5辆/100平方米 经济适用住房、限价商品房0.5-1.0辆/100平方米 地面停车率 宜?30% 自行车、电动车、老年车位 宜?2辆/户 节水器具安装率 100% 节能灯具安装率 100% 廉租住房、公共租赁住房一次装修率 100% 注:1、残疾人、老年人助力车应在地面设置停车位。自行车,电动自行车,可 - 9 - 在地面设置停车位～也可利用地下空间或底层架空部分集中或分设停车位。 2、公租房和廉租房小区未配建停车库的～可视项目具体情况配建部分地面停车位。公租房和廉租房小区配建停车库的～不得出售停车位。 5 设 施 配 置 5.1 一 般 规 定 5.1.1 保障房住区应按照国家《居住区规划设计规范》,GB 50180,的要求完善相关设施～设置符合其特定需求的公共服务设施。 1、配套的公共服务设施应包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用～以及物业服务、业主委员会活动用房等。 2、住区配套建筑与设施～应与居住人口规模相适应～并与住宅建筑同步规划、同步建设、同步投入使用。 3、住区公建配套应符合下表规定: 公共服务设施控制指标表(平方米/千人) 小区级 组团级 建筑面积 用地面积 建筑面积用地面积 总指标 968-2397 1091-3835 362-856 488-1058 - 10 - 330-1200 700-2400 300-500教育160-400 医疗卫生 38-98 78-228 6-20 12-40 其中 文化体育 45-75 65-105 18-24 40-60 商业服务 450-570 100-600 150-370 100-400 金融、邮电 16-22 22-34 -- -- 社区服务 59-292 76-328 19-32 16-28 市政公用 30-140 50-140 9-10 20-30 物业服务用房和业 按《四川省物业管理条例》的规 主委员会活动用房 定执行。 注:1、按人口规模可划分为居住区、居住小区、居住组团、居住组群四级。 2、物业服务用房、业主委员会活动用房、部分市政环卫设施和小型户外活动场所应布置在楼盘,视为组群,内。服务于几个楼盘的组团级公共服务设施应配置在几个楼盘,不一定全部为保障房楼盘,的公共中心位置,服务于若干组团的小区级公建则应布置在几个组团的公共中心位置。 3、可以围绕既有或规划的城镇公共服务设施布置楼盘、小区～构成配套。 4、商业服务建筑面积中宜包含适当面积的超市。社区服务建筑面积中应包 - 11 - 含居民活动室与公共厕所。 5、居住区级公共设施布置在本地段时～其指标按《居住区规划设计规范》GB 50180执行。 5.1.2 保障房住区配置的各种设施～应充分考虑其布局的合理性、使用的方便性～以及设施的使用强度和耐久性～并符合以下要求: 1、根据设施性质和住区的规划布局形式～采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局～有应利于发挥设施效益～方便经营管理、使用和减少干扰, 2、商业服务与金融邮电、文体等有关设施宜集中布置～形成住区公共活动中心, 3、公共服务设施的设置应方便居民～满足服务半径的要求, 4、配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要, 5、公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑～应按下表要求配建公共停车场: 配建公共停车场停车位控制指标 名称 单位 自行车(电动车) 机动车 公共中心、商业中心 车位/100?营业面积 大于或等于7.5 大于或等于0.45 集贸市场 车位/100?营业场地 大于或等于7.5 大于或等于0.30 饮食店 车位/100?营业面积 大于或等于3.6 大于或等于0.30 - 12 - 医院、门诊所 车位/100?建筑面积 大于或等于1.5 大于或等于0.30 5.1.3 保障性住房建设应按照国家无障碍设施工程建设标准建设无障碍设施～与项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用。 5.2 道路交通设施 5.2.1 保障房住区道路应满足以下要求: 1、用地面积在3000平方米以上的住区～宜设置至少两个方向的对外出入口并与外围道路相连～其出入口间距不宜小于150m。 2、住区通车道路宽度不应小于4米。 3、住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道。 5.2.2 保障房住区内部交通组织应满足以下要求: 1、规模较大的住区～其出入口应设置清晰的住区平面图～图内应包含周边交通与配套设施的基本信息。 2、住区内应提供清晰的交通导向指示牌。 5.2.3 保障房住区宜为混合动力及电动车辆提供充电设施。 5.2.4 保障房住区自行车、电动车、摩托车停放应符合以下要求: 1、应配套自行车、电动车、摩托车停车场,库,～停车位数量应满足2辆/户。 - 13 - 2、应结合残疾人、老年人的需求～在自行车停车场地中适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。 5.3 公共服务设施 5.3.1保障房住区公共服务设施的配建水平应与居住人口规模相对应～并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 1、当住区人口达到居住小区或组团规模时～应配置相应级别的公共服务设施项目。具体项目的配置应按附录A执行。 2、当住区人口规模界于组团和小区之间时～除配建下一级应配建的项目外～还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件～增配高一级的有关项目～增加有关指标。 3、在商品房开发中配置的保障性住房～其公共服务设施项目应纳入该商品房开发统一配置。 5.3.2保障房住区宜专门增设符合其需要的公共服务设施。 1、宿舍类公共租赁住房宜设置公共食堂、公共洗衣房、公共晾晒场所等相关设施。 2、其他保障房住区宜设置居民互助性非盈利场地及设施～以方便社会组织、公益组织提供便民服务及住区居民自我管理和服务。 5.3.3保障房住区公共活动设施及其场地应符合无障碍设计要求。 - 14 - 5.3.4保障性住房住区应配置垃圾分类收集设施。垃圾收集点的服务半径不应大于70米。收集点与周围建筑物的间距不应小于5米～并宜设置于下风向及隐蔽处。 5.4 工 程 管 线 5.4.1保障房住区工程管线应包括给水、雨水、污水、电力、电信、燃气等配套工程。工程管线应结合道路工程统筹设计、同步建设。 5.4.2保障房住区基地外围的市政公用配套设施应确保按照标准与住区建设要求相衔接。 5.4.3保障房住区各类配套工程设施及其管线的设计～应符合相关工程规划设计规范的规定。 5.4.4保障房住区应进行管线综合设计。 5.5 公共安全设施 5.5.1保障房住区建设～应符合现行相关建筑设计防火规范的要求～合理确定建筑位置、防火间距、消防车道、消防救援场地、安全疏散场地和消防水源等。 5.5.2规模较大的保障房住区应结合集中绿地和幼儿园、小学内的活动场地设置防灾避难场所。 - 15 - 5.5.3保障房住区应满足安全防护需要～加设安防设备。 6 建 筑 设 计 6.1 一 般 规 定 6.1.1保障性住房建筑设计应满足“安全、卫生、适用、美观”的基本要求～并根据地块条件选择经济合理的住宅类型。 6.1.2保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能较好的结构体系。 6.1.3保障性住房立面设计宜采用经济适用、利于节能的材料～其立面造型应简洁、美观～色彩和谐且与周围环境相协调～同时能够反映时代精神与地方及民族特色。 6.1.4保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局应合理紧凑～减少公摊面积～提高标准层使用面积系数。 6.1.5保障性住房的平面应规整～并满足节能和日照、通风、安全的要求。 6.1.6保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素～满足中低收入家庭的基本居住生活需求。其套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。 6.1.7保障房住区应按相关规定设置无障碍通道。 - 16 - 6.1.8采用太阳能热水系统或光伏系统时～应满足太阳能与建筑一体化技术要求。 6.1.9保障性住房建筑设计应符合《民用建筑设计通则》GB 50352、《工程建设强制性条文标准》、《住宅建筑规范》GB 50368、《住宅设计规范》GB 50096和《宿舍建筑设计规范》JGJ 36等标准、规范的要求～并不得违反相关强制性条文的规定。 6.2 套 型 设 计 6.2.1除宿舍类公共租赁住房外～保障性住房应按套型设计～套型功能应分区明确、合理～每套住宅应设卧室、起居室,厅,、厨房、卫生间等基本空间。 6.2.2保障性住房套型建筑面积可按下表选取。 套型建筑面积分类表 套 型 30型 40型 50型 60型 70型 80型 建筑面积(平方米/户)50-60 60-70 70-80 80-90 40-50 ,40 居住空间(个) 1-2 2-3 3 3 3-4 3-4 注:1、表中建筑面积指标应包括阳台面积,按一半面积计入,。 2、表中居住空间数值包括卧室、起居室。 6.2.3廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内。 6.2.4成套型公共租赁住房套型建筑面积宜以40平方米左右为 - 17 - 主～不得超过60平方米。宿舍类公共租赁住房应符合国家标准《宿舍建筑设计规范》JG J36的规定。 6.2.5经济适用住房套型建筑面积应控制在60平方米以内。 6.2.6限价商品房套型建筑面积宜控制在75平方米左右～不得超过90平方米。 6.2.7棚户区,危旧房,改造安置还房根据改造协议确定的面积执行。通过市场化方式改造的～应符合国家和省国有土地上房屋征收和补偿的有关规定。改造中享受财政补助资金和经济适用住房优惠政策的职工集资建房面积可按汶川地震灾后城镇安居住房面积标准,80平方米,控制。 6.2.8保障性住房套内基本空间的最小使用面积应符合下表的规定。除30、40型外～套内阳台面积不宜小于3 平方米～并按一半面积计入套内面积。 套内基本空间最小使用面积 套 型 基本空间最小面积 2双人卧室 9 m 2单人卧室 5 m 2起居室(厅) 10 m 2兼起居的卧室 12 m 卧室、起居室、厨房、卫生间组4 2厨房 成的厨房 m - 18 - 由兼起居室的卧室、厨房、卫生3.5 2 m间组成的厨房 2卫生间 2.5 m 6.2.9保障性住房层高应在2.8-3米之间～以2.8米为宜。 6.2.10宿舍类公共租赁住房宜提供公共厨膳室～其总建筑面积宜按公寓居住总人口数计算～人均建筑面积不应超过0.7平方米～且建筑面积不分摊到户。 6.2.11宿舍类公共租赁住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣区。公共洗衣房按照每20人共用一台洗衣机进行建筑面积控制～建筑面积不分摊到户。 6.2.12宿舍类公共租赁住房宜设置室内卫生间。 6.2.13 国家或省政府对保障性住房面积控制标准调整的～从其规定。 6.3 优 化 设 计 6.3.1单元 保障性住房设计应优先采用4户及4户以上的户型组合单元。单元楼梯、电梯及设备管井布置宜紧凑～尽量减少走道、过厅等公共交通面积～减少公摊面积～提高使用面积系数。 - 19 - 6.3.2套型 1、保障性住房套型设计应按照“公私分离～居寝分离～动静分离～洁污分离”的原则～复合利用套内空间～实现套型紧凑化、分区合理化、空间复合化和公用集约化～尽量减少套内走道面积。 2、起居室和卧室应设直接对外采光窗。 3、户内应预留洗衣机、冰箱和空调位置～并设置相应管线。 6.3.3厨房和餐厅 1、厨房尽量与卫生间相邻～共用上水管道,隔墙宜窄～减少结构面积。 2、厨房与餐厅宜相邻布置～隔墙宜为轻质型。 3、厨房应设直接对外采光窗和排烟道。 4、厨房各种竖向管线宜集中并靠墙角边敷设。 5、厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间。 6、厨房外宜设服务阳台。 6.3.4卫生间 1、卫生间宜将洗漱、洗浴与解便功能整体设计。 2、卫生间宜设直接对外采光窗。无法设置时应设置排汽道。 3、注重卫生间空间的复合利用～设置储藏空间。 4、优先采用淋浴间。 - 20 - 5、卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。 6.3.5阳台 1、生活阳台可开敞、与客厅空间相连～拓展客厅使用空间～提高居室的空间舒适度。 2、服务阳台应配置晾晒衣物的设施。可预留洗衣机位置～并设置专用上、下水管道。 3、阳台结合空调室外机位、太阳能热水系统综合布置～合理利用阳台空间。 6.3.6套内储藏空间 充分利用入户、走道上部或房间尽端、阳台等空间～结合室内装修～设置适量的储藏空间,储藏柜,。储藏空间应合理布局～方便使用。 6.3.6其他空间 为使套型空间具有一定的灵活性～以适应多种居住形态及将来户与户的合并～宜在结构、设备、电气、空间组织等方面实现户内功能空间的互用及户与户之间的合用～提高空间形态的适应性。 6.3.7空调室外机、太阳能热水器设置 空调室外机、太阳能热水器应结合建筑立面设置～位置选择应满足使用、安装牢固、安全可靠、检修方便～并尽可能缩短管线。 7 建 筑 结 构 - 21 - 7.0.1保障性住房结构设计和结构构件必须满足安全性、适用性和经济性要求～符合国家有关强制性标准的规定。 7.0.2保障性住房结构设计的使用年限不应少于50年～其安全等级不应低于二级。 7.0.3抗震设防区,设防烈度为6度及以上地区,的保障性住房结构应进行抗震设计～达到抗震设防标准。 7.0.4保障性住房结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能～并应符合节约资源和保护环境的原则。优先采用轻质高强材料及新型环保材料～提高高强钢材使用率。 8 建 筑 设 备 8.1 一 般 规 定 8.1.1保障性住房应完善给水、排水、电力、电讯、通风、燃气、消防等设施设备配套。类型设置及部位应符合建筑功能及现行相关标准的规定。 8.1.2相应管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求。选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书～优先选用国产优质品牌。 - 22 - 8.2 给 水 排 水 8.2.1保障性住房应设置室内给排水系统～并布置户内节水型用 水器具。 8.2.2保障性住房卫生间应设蹲便器,供应病、残、老等行动不便的保障对象宜设座便器,、洗脸盆、淋浴器～厨房应设洗涤池～户内应预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏。 8.2.3厨房和卫生间的排水立管应分别设置～排水管道不得穿越卧室、餐厅。 8.2.4保障性住房应分户设置计量水表～住户水表应设在户外或 公共部位。给水总立管、雨水立管、消防立管不应布置在套 内。 8.2.5保障性住房卫生器具及地漏自带或配套的存水弯水封高 度不应小于50mm,严禁采用钟罩,扣碗,式地漏。 8.2.6 住宅、商铺、物管及绿化用水应分别单独计量。住宅生活 用水应安装分户计量水表,即一户一表,。 8.2.7楼层消火栓箱应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的位 置。户门开启后～不应影响其使用。 8.2.8消防水池及消防水泵房的设置应结合项目特点综合考虑～ 宜设于区域中心～且应满足与被保护建筑物间保护距离的要 求。 - 23 - 8.3 强电与弱电 8.3.1 保障性住房电气设计和建设应满足相关规范要求。 8.3.2保障性住房应分户设置计量电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格不应小于下表的规定。 保障性住房用电负荷标准及电度表规格表 电度表规格(A) 套 型 住宅建筑面积 用电负荷标准(kW) 30型 30-39平方米3 5(20) 40型 40-49 平方米 4 10(40) 50型 50-59 平方米 5 10(40) 60型 60-69平方米 6 10(40) 70型 70-79平方米 6 10(40) 80型 80-89平方米 8 10(40) 8.3.3保障性住房住宅配电导线应采用铜芯导线。50平方米及以上住宅进户线截面不应小于10平方毫米～分支回路截面不应小于2.5平方毫米, 50平方米以下且为一居室的住宅～进户线截面不应小于6平方毫米～插座分支回路截面不应小于2.5平方毫米。其他回路截面不应小于1.5平方毫米。 - 24 - 8.3.4保障性住房每套住宅的空调电源插座、一般电源插座与照明回路应分路设计。厨房和卫生应分别设置独立回路～其电源插座的数量除满足功能需要外～还应考虑有适当的预留。 8.3.5保障性住房应配备有线电视、电话通讯、宽带网络等弱电设备～有条件可安装楼宇对讲系统。弱电设计标准见下表。 保障性住房弱电设计标准 建筑面积(平方米) 宽带插座 有线电视接口 电话插座 ?40 1 1 1-2 ?60 1-2 1 1-2 ?90 1-2 1-2 2-3 8.3.6保障性住房户内照明开关、强弱电插座和分户强弱电箱设置～应与家具布置相协调。卫生间的开关宜安装在门外。 8.3.7厨房、卫生间的插座应为防水、防溅型～并设有漏电保护装置。 8.4 燃 气 8.4.1使用燃气的保障性住房～每户的燃气用量原则上应按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。寒冷地区可适当考虑取暖用气量。 - 25 - 8.4.2保障性住房应分户设置燃气计量表～宜采用远程抄表技术。 8.4.3保障性住房燃气主管应设置在有自然通风的厨房或与厨房相连的阳台内～且宜明装设置～不得设置在通风排气竖井内。 8.4.4燃气设备应安装在厨房或与厨房相连的阳台内。应满足《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 的要求～严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。有条件的地区～可设置燃气浓度检测报警器。 8.5 通风与空调 8.5.1保障性住房厨房排油烟机宜采用竖向排气道或外墙排向室外的方式～并采取防倒灌、串气、串味的有效措施。鼓励采用子母烟道。 8.5.2无外窗的卫生间应设竖向排风道。竖向排风道应满足防火、防倒灌、无泄漏的要求。 8.5.3各居住空间应预留分体空调室内外机位置和穿墙预留孔。空调冷凝水管应统一安装。 9 室 内 装 修 - 26 - 9.0.1 廉租住房和公共租赁住房应完成基本的室内装修。装修应遵循经济、适用、宜居和环保的原则～并满足基本使用要求。 9.0.2 廉租住房和公共租赁住房的室内装修设计、施工应与住宅主体的工程设计、施工同步进行。所有功能空间的固定面铺装或粉刷应一次完成、达到即时入住条件。未经管理部门批准～禁止住户自行装修。 9.0.3 积极推行经济适用住房、限价商品住房和棚户区改造安置住房全装修～逐步淘汰毛坯房。 9.0.4 经济适用住房、限价商品住房和棚户区改造安置住房是毛坯房的～室内装修不得破坏建筑结构和消防设施～不得出现封闭阳台、圈占公共空间、改变房屋功能与结构～以及乱搭雨棚、乱设护栏、乱挂空调等破坏建筑立面效果的行为。 9.0.5 室内装修宜采用工业化集成装修方式～装修部件、成品工厂批量生产～成套供应～现场组装。 9.0.6 保障性住房装修材料和产品应选用符合国家节约资源、保护环境要求并通过质量认证的材料和产品。严禁采用高耗能及污染超标的材料和产品。公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的材料和产品。 9.0.7 保障性住房室内装修标准应不低于下表的基本要求。有条件的地区可分类细化或适当提高装修标准。门厅、楼,电,梯间 - 27 - 等公共部位～其装修标准可适当高于室内。 廉租住房和公共租赁住房基本装修标准 装修主材及配置 公共 装修项目 租赁 廉租住房 住房 环保环保 内墙内墙 顶棚 涂料涂料 环保环保 内墙内墙 墙面 起居室、餐厅涂料涂料 水泥水泥 豆石豆石 地面地面 地面 或普或普 通地通地 砖 砖 - 28 - 同地同地踢脚 面材面材 质 质 节能节能 型吸型吸灯具 顶灯顶灯 阻燃阻燃 型环型环顶棚 保内保内 墙涂墙涂 料 料 阻燃阻燃 型环型环 卧室 墙面 保内保内 墙涂墙涂 料 料 水泥水泥 豆石豆石地面 地面地面 或普或普 通地通地 - 29 - 砖 砖 同地同地踢脚 面材面材 质 质 节能节能 型吸型吸灯具 顶灯顶灯 防火阻燃 内墙扣板 顶棚 涂料吊顶 内墙 涂料， 1.2m 厨房 墙面 高瓷 砖墙 裙 普通普通 防滑防滑地面 地砖地砖 - 30 - 洗涤 洗涤盆、节 盆、节水型 水型龙头、 龙头、钢筋 仿石砼灶 灶台台板 板、燃上贴 气灶、瓷砖、 整体简易 橱柜橱柜 厨房设备 (上(上 下柜下柜 体、仿体); 石台预留 面)、抽排 脱排油烟 油烟机位 机、排置、排 烟孔烟孔 及插及插 座 座 - 31 - 节能节能 型吸型吸灯具 顶灯顶灯 铝扣扣板顶棚 板吊吊顶 顶 普通普通 瓷砖瓷砖墙面 到顶到顶 普通普通 防滑防滑 卫生间 地面 地砖地砖 洗面洗面 盆、节盆、节 水型水型卫浴器具 龙头、龙头、 蹲便蹲便 器、节器、节 水型水型 - 32 - 淋浴淋浴喷头;喷头、预留热水热水器及器位管线置及 管线 毛巾 毛巾杆、盥 杆、盥洗镜; 洗镜、预留 浴帘 卫浴配件 换气 杆及扇位 浴帘、置及 换气插座 扇 节能节能型吸型吸 灯具 顶灯顶灯 阳台 顶棚 防水防水 - 33 - 外墙外墙 涂料涂料 同建同建 筑外筑外墙面 墙装墙装 饰 饰 普通普通 防滑防滑地面 地砖地砖 简装成品晾衣杆 晾衣晾衣 杆 杆 普通普通 防水防水 型节型节灯具 能吸能吸 顶灯顶灯 木质木质 门窗 房间门 门 门 - 34 - 木质木质厨卫门 门 门 木门木门 (或或同阳台门 同外外窗 窗)材质 防盗防盗 门(防门(防户门 火、节火、节 能)能) 钢制钢制 电控电控单元门 防盗防盗 门 门 塑钢塑钢 窗，首窗或外窗、 层防铝合 封阳台窗 盗窗窗，首 设置层防 金属盗窗 - 35 - 护栏设置 金属 护栏 简装成品 窗帘杆 窗帘窗帘 杆 杆 设置设置 专用专用 地漏，地漏， 配置配置 洗衣洗衣 机龙机龙 其它 洗衣机 头、带头、带 开关开关 防溅防溅 型电型电 源插源插 座 座 室外室外 分体空调 机位机位 及护及护 - 36 - 栏、冷栏、冷 凝水凝水 排水排水 管，预管，预 留室留室 内机内机 位及位及 孔洞孔洞 简易 储物 储物 柜或 柜或 吊柜， 储藏空间 吊柜， 电源 电源 插座 插座 注:外墙门窗应符合节能要求。经济适用住房、限价商品房和棚改安置房全装修可参照上表执行并适当提高装修 标准。 9.0.8保障性住房配套设施及装修的保修期应符合相关规定。 10 住 宅 性 能 - 37 - 10.1 建 筑 节 能 10.1.1 保障性住房建筑节能设计应执行现行国家和四川省居住建筑节能设计标准～并符合国家、地方有关建筑节能的政策、法规的规定。 10.1.2 保障性住房应选择热工性能好、耐久性高、施工方便的保温材料～并符合国家和地方有关保温材料防火性能的要求。 10.1.3保障性住房宜采用遮阳技术。东西朝向的住房应统一设置建筑外遮阳。 10.1.4城镇公共供水条件许可的、住房和城乡建设部《住宅设计规模划分表》中规定的大型保障性住房～宜采用叠压供水～并应符合相关技术标准的要求。 10.1.5保障性住房卫生器具应符合国家现行标准《节水型生活用水器具》CJ 164的规定。坐式大便器应采用二档式冲洗水箱～一次冲洗水量不得大于6L,洗脸盆等卫生器具应采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。 10.1.6气候条件许可的地区～宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术～并根据保障性住房类型的不同～分别选择适宜的太阳能热水系统。 - 38 - 10.1.7保障性住房应优先选用节能环保型电气设备。电气设备应有节电措施。住宅的公共照明宜采用声光控制等节能开关。楼梯间和公共走道宜使用LED光源的节能灯具。 10.1.8保障性住房小区宜建设雨水收集利用设施和节水设施～推广雨水收集、处理、利用技术。 10.2 环 境 性 能 10.2.1 保障性住房各类设备的噪声应符合《声环境噪声标准》GB 3096 及《民用建筑隔声设计规范》GB 50118的规定。 10.2.2 设备及管道均应采用有效的减振、隔振、消声措施～避免振动通过主体结构传递到上、下楼层。有噪声污染的设备用房～其顶棚、楼面、墙面和门窗宜采取吸声和隔声措施。 10.2.3 地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管～不应与上部排水管连接～应用污水泵单独排出。 10.3 安 全 性 能 10.3.1 保障性住房的建筑消防安全应符合国家及地方相关法规和标准的规定。 10.3.2 保障性住房的供水应安全可靠。供水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749的规定～防水质污染措 - 39 - 施及供水水压应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB 50015、《四川省二次供水工程技术标准》DB 34/T752的规定。 10.3.3 保障性住房应设有防雷和接地系统。电源进线应设总等电位联结～有洗浴设备的卫生间应设局部等电位联结。 10.3.4 保障性住房的厨房、卫生间应选用防溅性插座。电源插座底边距地安装低于1.8米时～应选用安全型插座。落地明装的配电箱,柜,应有可靠的防触电、防人为破坏的保护措施。 10.4.5 保障性住房的电源进线或配电干线分支处应设置剩余电流动作报警器。 10.3.6 保障性住房应统一完善防盗、防滑、防跌、防坠落等日常安全防护措施。 10.4 耐 久 性 能 10.4.1 保障性住房建筑内外装饰工程应选择耐久性好的建筑材料和建筑构造～并便于维护。 10.4.2 保障性住房防水应符合以下规定: 1、屋面防水等级不低于《屋面工程质量验收规范》GB 50207中?级～合理使用年限为15年。 2、地下室防水等级不低于《地下工程防水技术规范》GB 50108中二级～变配电房、发电机房等应为一级。地下室防水应采用外 - 40 - 防水做法。 3、设计同层排水的卫生间防水层应直接做到结构面层上～防水层经隐蔽验收后方可回填～回填后完成面应加设一道刚性防水层。 10.4.3 保障性住房使用的各类管线均应符合国家相关质量标准要求并检验合格～给水、排水、电气和燃气等主要管线的使用年限应不低于20年。电气管线和电气设备应满足《建筑工程质量管理条例》的使用要求和质保年限。 10.4.4 保障性住房选用的门窗应符合国家相关的质量验收标准～并检验合格。门窗的活动配件应选用优质、寿命长的产品组件。 10.5 环 保 性 能 10.5.1保障性住房按国家要求执行绿色建筑标准和建筑节能强制性标准。 10.5.2保障性住房应满足相关节能设计要求。 10.5.3保障性住房的建设应符合《用水节水管理》的相关规定。 10.5.4保障性住房室内装饰装修材料必须满足相应国家标准的要求～材料中醛、苯、氨、氡等有害物质必须符合现行国家标准 GB 18580、《建筑材料放射性核素限量》GB 6566和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325等标准～并满足下列要求: - 41 - 1、室内装修禁止使用无合格报告的人造板材～劣质胶水等不合格产品～并确认使用的每种胶粘剂、密封剂、油漆、涂料、地毯都有明确的易挥发性有害化合物的限制说明～木质和家用纤维产品没有添加甲醛树脂, 2、不宜用人造板材、胶粘剂、壁纸、化纤地毯等材料。 3、变配电站、箱式变电站与建筑的距离应满足防火、防噪、防电磁辐射等相关规范的要求。 11 质量管理与竣工验收 11.0.1保障性住房建设应认真执行《建设工程质量管理条例》等法律、法规～严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、工程建设标准强制性条文等有关施工技术标准、工程设计文件、施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 以及施工合同针对性补充条款组织施工。 11.0.2保障性住房施工应做好工程质量通病整治工作～采取有效措施避免质量通病的产生。 11.0.3保障性住房施工过程中采用的新技术、新设备、新材料、新工艺～应按照有关规定进行鉴定或备案。严禁使用国家和我省明令淘汰或限制的建筑材料及产品。 11.0.4保障性住房施工及验收过程中应落实质量责任制～严格工序检查和验收制度～做好基础、主体结构、安装、建筑节能、 - 42 - 装修等各阶段的验收工作。 11.0.5保障性住房工程应按《四川省住宅工程质量分户验收实施细则》规定全面实施工程质量分户验收制度。单体住宅工程未经竣工验收备案的～不得进行住宅小区的验收、交付使用。未经分户验收或验收不合格的项目～不得办理竣工备案手续和交付使用。工程质量分户验收的内容和要求见“附录B保障性住房工程质量分户验收表”。 11.0.6保障性住房交付时～室外绿化、景观、排水设施、供水、供电、燃气、有线电视、通信等配套附属设施均应已经完工并验收合格～确保每套住房达到即时入住的条件。 11.0.7在工程质量保修期内～建设单位和施工单位应认真履行回访保修义务。 11.0.8保障性住房的建设、勘察、设计、审图、施工、监理等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员等～按各自职责对所承担的保障性住房工程项目在设计使用年限内的质量负终身责任。 11.0.9建设单位应按规定在保障性住房小区大门处和每栋保障性住房明显部位镶嵌永久性的质量责任标识牌～标明工程名称和建设、勘察、设计、施工、监理单位名称及主要责任人的姓名～以及工程开工日期、竣工日期等内容。 11.0.10 物业或其他单位～应按附录B保障性住房工程质量分户验收表组织好验收工作～并对验收结果负责。 - 43 - 12 工程建设周期及交付时限 12.0.1保障性住房工程应按相关规定确定合理建设周期～严禁压缩合理建设周期。 12.0.2保障性住房工程自开工之日起～原则上多层住宅应在18个月内、高层住宅应在30个月内竣工交付。因特殊地基处理、边坡防护或地质灾害治理等原因可适当延长建设周期。 12.0.3保障房住区的市政基础设施和公共服务设施和分配工作应根据保障性住房项目建设进度同步推进实施～宜做到住房竣工交付、配套到位～分配到户。 13 物业管理及服务 13.0.1保障房住区物业管理及服务应符合《四川省物业管理条例》的相关规定。 13.0.2保障房住区可由所在地街道,乡镇,政府负责牵头组织成立管理委员会～管理委员会由基层政府和社区工作人员、保障性住房产权所有人和无产权住户代表组成～履行业主委员会相关职责。市或县(市、区)住房保障管理部门应加强指导和监督。 13.0. 3保障房住区可实行专业化物业管理和服务～也可由住区居民自我管理和服务～地方政府可在物业管理服务费用等方面予 - 44 - 以补贴。 13.0.4保障房住区居民应享受与同社区其他住区居民均等的公共服务和社会服务。 14 附 则 14.0.1保障性住房的规划、勘察设计、施工、监理和建材使用、竣工验收应当符合国家及四川省相关法律、法规、技术规范、强制性标准和政策规定。 14.0.2 通过改扩建、综合整治等方式实施的危旧房和棚户区改造项目～改造后住区应达到本技术导则的相关标准和要求。 14.0.3本技术导则未尽事宜依照国家和四川省有关规定执行。 14.0.4本技术导则自发布之日后 起实施。 - 45 - 附录A 公共服务设施分级配建表 公共服务设施按表A.0.1分级配建。 表A.0.1 公共服务设施分级配建表 配置级别 居 住 序号 类别 项目名称组 居住小区 团 ? 初中 1 ? 小学 2 教育设施 ? ?幼儿园、托儿所 3 社区医疗服务中心 ? 医疗卫生设施 5 文化娱乐设施 6 社区文化站 ? - 46 - ? ?社区体育活动场地 7 体育设施 ? ?居民户外活动场地 8 社区居委会 ? 9 ? 10 ? 社区综合服务站 小区管理与社区服务设施 ? 11 社区治安管理用房 ? ? 12 ? 社区物业服务用房 13 社区超市 ? 商业设施 14? 便民店 ? - 47 - 15 ? 中西药店 ??16 菜市场 17 ? 其他第三产业设施 18? 邮政所 ??19 变电室 ? ? 20 公交搭乘站 市政公用设施 ??21 居民停车场、库 ? ? 22 垃圾转运站 - 48 - ?? 23 垃圾收集点 24 ? 再生资源回收点 ? ? 25 公共厕所 ?? 26 环卫工人休息站 注: 1、表中?为应配建的项目，?为宜配建的项目。 2、在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。 3、针对保障性住房住区规模不可能达到居住区规模的实际情况，本表按居住小区和居住组团两级配置。 附录B 保障性住房工程质量分户验收表 B.0.1 保障性住房工程质量按表B.0.1分户验收。 表B.0.1 保障性住房工程质量分户验收表 工程名称 房(户)号 - 49 - 建设单位 验收日期 施工单位 监理单位 主 要 验 收 内 序号 验收项目 验 收 记 录 容 地面裂缝、空 鼓、材料环保 性能，墙面和 楼地面、墙面 顶棚爆灰、 1 和顶棚 空鼓、裂缝， 装饰图案、缝 格、色泽、表 面洁净 窗台高度、渗2 门 窗 水、门窗启闭、 玻璃安装 栏杆高度、间3 栏 杆 距、安装牢固、 防攀爬措施 屋面渗水、厨 卫间渗水、阳4 防水工程 台地面渗水、 外墙渗水 - 50 - 室内主要开间净尺寸、5 空间尺寸 室内净高 管道渗水、管 道坡向、安装6 给排水工程 固定、地漏水 封、给水口位 置 接地、相位、 控制箱配置，7 电气工程 开关、插座位 置 保温层厚度、8 建筑节能 固定措施 烟道、通风道、9 其 它 邮政信报箱等 分户验收结论: 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位 - 51 - 项目负责人:总监理工程师: 项目经理:项目负责人: 验收人员: 验收人员: 验收人员: 验收人员: 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 - 52 - - 53 - - 54 -