凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让
合同
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书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。三、房屋建筑结构分类
标准
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类型内容编号名称1 钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。2 钢、钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用
钢筋混凝土构架建造3 钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄
壳结构、大
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现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物
4 混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木材制造,住是用钢筋混凝土建造
5 砖木结构承重
的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6 其它
结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
耕地的承包期为三十年。
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合
法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。新的<
物权法>规定,土地期限届满后自动续期.作为附属物的房子产权年限当然也自动续期了! 《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地
使用者需要继续使用的,依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明,土地使用年
限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。若政府因公共利益需要,国家可
依照法律程序提前收回,并根据土地使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予补偿。1.工业用地50年!2.教育,科技,文化卫生,体育用地50年!~3.商业,旅游,娱乐用地40年!
4.综合和其他用地50年!
5.居住用地70年!~都是一样性质的!只是土地的使用权!
知识编辑
1、商品房(俗称大产权)
是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围.
2、标准价和房改成本价(俗称小产权)
1)房改标准价(也可称为房改优惠价)和房改成本价是指房改中职工家庭
购买的单位公有住宅用房。通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣。
2)标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。以
标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权,其中单位占6%,职工家庭占94%。在房屋需要进行买卖转让时,必须有单位出具的上市证明,并补交土地出让金。所有权属职工家庭,可以上市转让继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用!
3、央产房
全称为“中央在京单位已购公有住房”,允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
住房和集资合建住房,也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体,及其所属单位。
4、经济适用房
经济适用房的土地是由国家划拨,销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件2年收入6万以下3购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制,变成商品房要补交10%综合地价款。
5、普通住宅和非普通住宅
非普通住宅:(1)房产证面积在140平方米以上;(2)住宅小区容积率在
1.0以下;(3)实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。与以上情
况相反为普通住宅!
小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会[1]颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,
购房合同
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国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
房屋的产权永远归房屋的所有权人所有,并没有期限限制。土地出让是有年限规定的,根据不同的用途有不同的年限。比如,居住用房最高使用年限为70年。但是,这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的,加上开发楼盘所耗费的时间,在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。
按照新物权法的规定,住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后,国家会把房屋使用权收回。自动续期后,房屋的所有权人是否需要再交纳一定金额,目前还没有明确规定。
所以你不用担心你的房产权。
浙公网安备 33021202002483