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买房须知.doc

买房须知

戴言宇
2017-09-29 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《买房须知doc》,可适用于综合领域

买房须知首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。第二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。第四办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度不能及时了解相关情况。因此在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。基本流程如下:()买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。()房地产管理部门对有关文件审查在接到申请之日起日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。()房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。()房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。()由房地产管理部门核发过户单。()买方凭过户单依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房办理房产证应当向登记机关提交:、购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。完税凭证你购买新房主要是交纳房款但你在办证的时候是需要交纳,的契税和,的维修基金这是最大的二块费用至于说你今后要将房屋再行转卖则还可能会交纳营业税契税个人所得税等(你如果是以个人名义签订合同持有身份证就可以了((但首付的钱款也需要带上)按规定:平米以上首付平米以下首付。下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对你有帮助(一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件:第一房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人均不能签订房屋买卖合同。第三房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。第四房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后才能签订合同。第五房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。第六以下七种房屋不得形成买卖合同。、违法或违章建筑、房屋产权有纠纷或产权不明的、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋、单位擅自购买的城市私房、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。二、签订合同要注意哪些问题作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢,第一一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。第四一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。第五一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。三、违反合同的责任如何划分按目前合同条款内容来看购房者特别要掌握以下四点:第一未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款均属违约行为违约金数额应在合同中约定合同中未作约定的按规定的标准确定金额如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。第二开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等应承担的责任。未经预购房人同意开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的预购房人有权解除预售合同并由开发商承担违约责任预购房人不要求解除合同的亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。第三开发商“一屋多售”多签合同应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失由开发商承担赔偿责任。第四新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后转让人应当对新建房屋承担保修责任根据建设部规定屋面漏水保修三年墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏保修一年卫生洁具保修一年灯具、电器开关保修半年供热、供冷系统和设备保修一年。yangzhongsz::进行房屋租赁都需要哪些要件,继承房屋办证需要提交哪些材料,申请经济适用房需要提供什么资料,这些关系市民生活的房产大小事备受关注本期房管热线将予以解答。问题一:市民咨询房屋租赁需要哪些要件,答:出租人和承租人的身份或资格证明房屋所有权或其他合法证件租赁合同出租共有房屋需提交其他共有人同意出租的书面证明出租委托代管房屋需提交委托人授权出租的书面证明委托人在境外的授权出租的证明必须依法公证转租房屋提交原出租人的《房屋租赁证》和同意转租的书面证明军队房屋转租按照军队房地产租赁管理的有关规定办理法律、法规、规章规定的其他材料或证件。问题二:刘先生咨询继承房屋办证需要提交哪些材料,答:郑州市房屋所有权转移登记申请书继承人有效身份证件(查看原件留存复印件)房屋所有权证或建设工程规划许可证及附图继承公证书物业维修基金缴存凭证房屋分户平面图份其他必要材料。注:法院判决(裁定、调解)转移房屋需提交协助执行通知书及判决书(或裁定书、调解书)不再提交第项材料。问题三:市民咨询申请经济适用房需要提供什么资料,答:户口簿和身份证家庭年收入证明尚未组成家庭的提供个人年收入证明单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明市人民政府规定的其他材料。年收入证明由工作单位出具无工作单位的由街道办事处出具或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。享受城市最低生活保障的由民政部门出具相关证明。本条规定的证明材料需由有关部门出具的有关部门应当在个工作日内出具并对出具材料的真实性负责。wangyajingf::从购买新房开始应该了解房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房地产开发经营许可证》简称“五证”。如齐全了可以放心购买待房子交付验收合格了应该有《竣工验收备案证明》验收房子时主要是检查房子的方方面面门窗的质量、墙体的垂直度有无“空鼓现象、”卫生间厨房的墙砖、地砖、吊顶、各个房间的插座线路开关等还有供电供水情况管道排水如果是毛坯房检查相对简单只要建筑质量合格就没什么大问题如果是简易装修的最好仔细检查如有不妥可以让开发商再进行找补。cacy:你好~一、收时应着重检查哪些问题为了便于客户检查房屋质量这里附上一则验查房屋质量的简易方法你不妨记住并逐条检查看一看。门(,)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(,)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(,)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音(,)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。(,)窗边与混凝土接口有无缝隙,(,)开关窗户是否太紧,可否妥当关上,(,)窗户玻璃是否完好,地板(,)地板有无松动,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响,(,)地板间隙是否太大,(,,)柚木地板无大片黑色水渍,(,,)地脚线接口是否妥当,有无松动,顶棚(,,)顶棚有无水渍,裂痕,特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身(,,)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方,(,,)墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声,墙角接位有无水渍,裂痕,(,,)墙身、墙角接位有无水清,裂痕,厨厕(,,)厕、浴具有无裂痕,裂痕有时细如毛发要仔细观察。(,,)坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声,(,,)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当,(,,)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,砖缝有无渗水现象,(,,)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗,(,,)水池龙头是否妥当,下水是否顺畅,(,,)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当,(,,)厨柜柜身有无变形,门能否顺利开合,其他(,,)壁柜门是否牢固周正,(,,)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题,(,,)试煤气热水器开关是否妥当,以上,,条均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。二、新房入伙验收注意事项购房人在接到房地产商的入住通知后可按通知上约定的日期前往收房收房时首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)然后对要接收的房屋进行实地验收在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:()检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符入住前要向房地产商提出重新核对并进行更换()面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张()自己对房屋质量进行检查如发现结构问题应在入住前向房地产商提出并向政府有关部门反映如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修()按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况如有不符或缺损应在交接时要求房地产商在交接清单上注明并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期()对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认定”并由双方在注明处签字或盖章。三、不符合交房条件下购房人应做些什么,对于房地产商交房不符合交房条件很多购房人并不采取行动天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同但现实完全不是那么回事权利是要靠自己主张的如果购房人不提出、不主张甚至以为先住进房子再说却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。对于合同撤消权《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限期限届满当事人不行使的该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限经对方催告后在合理期限内不行使的该权利消灭。”具体到房地产纠纷根据今年月日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的应予支持但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间它们是不变期间不同于诉讼时效不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满解约权人不行使解除权该权利即归于消灭。通俗一点讲:房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件购房人开始享有法定解约权同时从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内如果开发商催告购房人行使解约权则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。购房人除了享有上述逾期交房的解约权外依据高法的司法解释规定在开发商存在如下行为时购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:、商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的、面积误差比绝对值超过,的、由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定但是按照《合同法》第九十五条的规定上述解约权均存在除斥期间该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。对于房地产商违约购房人的索赔权同样首先要由购房人提出如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年法律另有规定的除外。”因此购房人如对房地产商交房存有疑义的一定要书面提出并注意保全证据如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。收房时要注意房屋的保修期新房的保修期是从何时起算很多人会回答:“从交付之日起算”。这种解答虽然也对但不够准确全面说对的原因是:建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是:这里没有具体讲明保修期的长短而是由当事人约定期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异购房人往往被搞得糊里糊涂。房屋的保修期不像一般动产商品可以简单地定为购买后的年、年或年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年(三)供热与供冷系统为个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。”根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房必须承担延期交房的违约责任并向购房人支付违约金。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地号文)而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征号文)如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户缴纳的代理费可由双方自行商定目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质办理房产证并不难也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任如果房地产商不与购房人一起办理房产证造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保只有办理了房产过户手续他才能取消担保因此房地产商为了自身的利益通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题即使契税上调房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴因此对购房者来讲在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。交房时房地产商列出的不合理费用不用交在商品房交付使用时有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳例如网上经常有人问:“交房时房地产商要我缴纳多元的天然气初装费这合理吗,”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费是否合理,是否可以拒交,”回答是:“不合理可以拒交~”同样购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目而在合同外进行了增加这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的~房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户免费提供窗户玻璃是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢,显然不能~国家的法律法规也好主管部门的文件规定也好都不可能做到面面俱到很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款执行时应按购房人的理解处理。cjkgzdxck::你购买新房主要是交纳房款但你在办证的时候是需要交纳,的契税和,的维修基金这是最大的二块费用至于说你今后要将房屋再行转卖则还可能会交纳营业税契税个人所得税等(你如果是以个人名义签订合同持有身份证就可以了((但首付的钱款也需要带上)按规定:平米以上首付平米以下首付。下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对你有帮助(一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件:第一房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人均不能签订房屋买卖合同。第三房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。第四房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后才能签订合同。第五房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。第六以下七种房屋不得形成买卖合同。、违法或违章建筑、房屋产权有纠纷或产权不明的、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋、单位擅自购买的城市私房、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。二、签订合同要注意哪些问题作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢,第一一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。第四一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。第五一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。三、违反合同的责任如何划分按目前合同条款内容来看购房者特别要掌握以下四点:第一未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款均属违约行为违约金数额应在合同中约定合同中未作约定的按规定的标准确定金额如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。第二开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等应承担的责任。未经预购房人同意开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的预购房人有权解除预售合同并由开发商承担违约责任预购房人不要求解除合同的亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。第三开发商“一屋多售”多签合同应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失由开发商承担赔偿责任。第四新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后转让人应当对新建房屋承担保修责任根据建设部规定屋面漏水保修三年墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏保修一年卫生洁具保修一年灯具、电器开关保修半年供热、供冷系统和设备保修一年。,你购买新房主要是交纳房款但你在办证的时候是需要交纳,的契税和,的维修基金这是最大的二块费用至于说你今后要将房屋再行转卖则还可能会交纳营业税契税个人所得税等(,,你如果是以个人名义签订合同持有身份证就可以了((但首付的钱款也需要带上)按规定:平米以上首付平米以下首付。,,下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对你有帮助(,,一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件:,第一房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。,第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人均不能签订房屋买卖合同。,第三房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。,第四房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后才能签订合同。,第五房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。,第六以下七种房屋不得形成买卖合同。、违法或违章建筑、房屋产权有纠纷或产权不明的、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋、单位擅自购买的城市私房、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。,,二、签订合同要注意哪些问题,作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢,,第一一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。,第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。,第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。,第四一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。,第五一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。,第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。,第七在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。,,三、违反合同的责任如何划分,按目前合同条款内容来看购房者特别要掌握以下四点:,第一未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款均属违约行为违约金数额应在合同中约定合同中未作约定的按规定的标准确定金额如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。,第二开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等应承担的责任。未经预购房人同意开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的预购房人有权解除预售合同并由开发商承担违约责任预购房人不要求解除合同的亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。,第三开发商“一屋多售”多签合同应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失由开发商承担赔偿责任。,第四新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后转让人应当对新建房屋承担保修责任根据建设部规定屋面漏水保修三年墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏保修一年卫生洁具保修一年灯具、电器开关保修半年供热、供冷系统和设备保修一年。,,你购买新房主要是交纳房款但你在办证的时候是需要交纳,的契税和,的维修基金这是最大的二块费用至于说你今后要将房屋再行转卖则还可能会交纳营业税契税个人所得税等(,,你如果是以个人名义签订合同持有身份证就可以了((但首付的钱款也需要带上)按规定:平米以上首付平米以下首付。,,下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对你有帮助(,,一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件:,第一房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。,第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人均不能签订房屋买卖合同。,第三房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。,第四房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后才能签订合同。,第五房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。,第六以下七种房屋不得形成买卖合同。、违法或违章建筑、房屋产权有纠纷或产权不明的、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋、单位擅自购买的城市私房、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。,,二、签订合同要注意哪些问题,作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢,,第一一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。,第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。,第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。,第四一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。,第五一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。,第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。,第七在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。,,三、违反合同的责任如何划分,按目前合同条款内容来看购房者特别要掌握以下四点:,第一未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款均属违约行为违约金数额应在合同中约定合同中未作约定的按规定的标准确定金额如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。,第二开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等应承担的责任。未经预购房人同意开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的预购房人有权解除预售合同并由开发商承担违约责任预购房人不要求解除合同的亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。,第三开发商“一屋多售”多签合同应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失由开发商承担赔偿责任。,第四新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后转让人应当对新建房屋承担保修责任根据建设部规定屋面漏水保修三年墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏保修一年卫生洁具保修一年灯具、电器开关保修半年供热、供冷系统和设备保修一年。,,你购买新房主要是交纳房款但你在办证的时候是需要交纳,的契税和,的维修基金这是最大的二块费用至于说你今后要将房屋再行转卖则还可能会交纳营业税契税个人所得税等(,,你如果是以个人名义签订合同持有身份证就可以了((但首付的钱款也需要带上)按规定:平米以上首付平米以下首付。,,下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对你有帮助(,,一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件:,第一房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。,第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人均不能签订房屋买卖合同。,第三房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。,第四房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后才能签订合同。,第五房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。,第六以下七种房屋不得形成买卖合同。、违法或违章建筑、房屋产权有纠纷或产权不明的、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋、单位擅自购买的城市私房、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。,,二、签订合同要注意哪些问题,作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢,,第一一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。,第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。,第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。,第四一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。,第五一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。,第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。,第七在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。,,三、违反合同的责任如何划分,按目前合同条款内容来看购房者特别要掌握以下四点:,第一未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款均属违约行为违约金数额应在合同中约定合同中未作约定的按规定的标准确定金额如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。,第二开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等应承担的责任。未经预购房人同意开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的预购房人有权解除预售合同并由开发商承担违约责任预购房人不要求解除合同的亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。,第三开发商“一屋多售”多签合同应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失由开发商承担赔偿责任。,第四新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后转让人应当对新建房屋承担保修责任根据建设部规定屋面漏水保修三年墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏保修一年卫生洁具保修一年灯具、电器开关保修半年供热、供冷系统和设备保修一年。,,你购买新房主要是交纳房款但你在办证的时候是需要交纳,的契税和,的维修基金这是最大的二块费用至于说你今后要将房屋再行转卖则还可能会交纳营业税契税个人所得税等(,,你如果是以个人名义签订合同持有身份证就可以了((但首付的钱款也需要带上)按规定:平米以上首付平米以下首付。,,下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对你有帮助(,,一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件:,第一房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。,第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人均不能签订房屋买卖合同。,第三房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。,第四房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后才能签订合同。,第五房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。,第六以下七种房屋不得形成买卖合同。、违法或违章建筑、房屋产权有纠纷或产权不明的、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋、单位擅自购买的城市私房、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。

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