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房地产企业调查问卷

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房地产企业调查问卷房地产企业调查问卷 一、 基础资料 1. 是否房地产开发行业 , 2. 您在企业的职务 ?董事长、总经理 ?高管(副总经理、财务总监、销售总监等) ?中层管理者 ?一般职员 ?其他 3. 您对企业的战略方向是否有决定权 ?有决定权 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,我能影响终决定 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,但我不能影响最终 决定 ?没有决定权 4. 您对企业的财务工作(主要指会计政策、投融资决策)是否有 决定权 ?有决定权 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,我能影...

房地产企业调查问卷
房地产企业调查问卷 一、 基础资料 1. 是否房地产开发行业 , 2. 您在企业的职务 ?董事长、总经理 ?高管(副总经理、财务总监、销售总监等) ?中层管理者 ?一般职员 ?其他 3. 您对企业的战略方向是否有决定权 ?有决定权 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,我能影响终决定 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,但我不能影响最终 决定 ?没有决定权 4. 您对企业的财务工作(主要指会计政策、投融资决策)是否有 决定权 ?有决定权 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,我能影响终决定 ?有多人参与决策讨论,我参与这些讨论,但我不能影响最终 决定 ?没有决定权 5. 您对房地产行业的财务、税收方面的工作 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 是否了解 - 1 - ?很了解 ?比较了解,同时希望获得进一步的信息 ?比较了解,同时觉得我这方面的知识积累能够应付工作所需 ?不太了解,希望获得更多的信息 ?不太了解,我不需要这方面的知识 二、 详细资料 1. 您所在企业的全国总部位于 ?南京 ?苏州 ?常州 ?无锡 ?镇江 ?扬州 ?徐州 ?淮安 ?泰州 ?江苏省内其他城市 ?北京 ?上海 ?广州 ?深圳 ?江苏省外其他城市 2. 如果您所在企业的全国总部位于江苏省以外,那么江苏地区的 总部位于 ?南京 ?苏州 ?扬州 ?徐州 ?其他城市 3. 您所在的企业是否有外资股份 ?有,比例高于30% ?有比例低于30% ?没有 4. 您所在公司的投资规模(人民币) ?五千万以下 ?五千万至一亿 ?一亿至五亿 - 2 - ?五亿以上 5. 您所在公司的业务重心 ?房地产开发、销售 ?房地产销售 ?房地产开发、租赁 ?房地产投资 ?酒店 ?物业管理 6. 您所在公司房地产开发项目的地域重心位于 ?南京 ?苏州 ?徐州 ?苏南地区 ?苏中地区 ?苏北地区 ?江苏 ?浙江 ?上海 ?长三角地区 ?珠三角地区 ?北京 ?其他地区 7. 您所在公司房地产开发项目的产品重心是 ?以别墅为主的高端住宅 ?以公寓为主的高端住宅 ?中高端住宅 ?中端项目,兼营市政保障性住宅项目 ?高端综合项目 ?大规模综合项目 ?以商业地产为主 8. 您所在公司公司的成立时间 - 3 - ?一年 ?两至三年 ?三至五年 ?五年以上 9. 您所在公司是否拥有土地储备 ?有 ?没有 10. 如果您所在的公司拥有土地储备的规模是多少(建筑面积) ?五万平米以下 ?五万至二十万平米 ?二十万至五十万平米 ?五十万至一百万平米 ?一百万至五百万平米 ?五百万平米以上 11. 您所在公司的融资渠道有哪些 ?有承诺的银行贷款 ?抵押贷款 ?我公司是上市公司,通过增发融资 ?我公司是上市公司,通过发行可转债 ?我公司是上市公司,通过发行企业债券 ?我公司不是上市公司,通过发行企业债券 ?向母公司融资 ?其他渠道(请注明)____ 12. 您所在公司的财务杠杆比率水平(以资产负债率为例) ?资产负债率很低,低于0.1 ?资产负债率不高,在0.2~0.4之间 - 4 - ?资产负债率相对较高,在0.5~0.7之间 ?资产负债率很高,已接近1 13. 您所在公司的债务结构 ?以短期负债为主 ?以长期负债为主 ?短期负债与长期负债相当 ?有较多的运营租赁 ?有较多的表外担保 ?有较多的按揭担保 ?按比例分担的关联公司债务较多 14. 您所在公司最近一年的现金流状况 ?经营活动的现金流与净利润相当 ?经营活动的现金流高于净利润20%以上 ?经营活动的现金流低于净利润50%以上 ?经营活动的现金流为负数 15. 您所在公司最近一年是否进行过土地增值税清算 ?有,五次以上 ?有,二至四次 ?有,一次 ?没有 16. 您所在公司在哪些地区的开发项目,已进行过土地增值税清算 ?南京 ?苏州 ?无锡 - 5 - ?常州 ?镇江 ?扬州 ?徐州 ?淮安 ?省内其他地区 ?省外其他地区 17. 您所在公司开发项目中已进行土地增值税清算的,主要通过什 么方式 ?核定征收 ?查账征收 18. 您所在公司对投资性物业采用何种计量模式 ?公允价值 ?成本模式 19. 如果您所在公司对投资性物业采用公允价值计量,公允价值的 计量 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 采用 ?房地产评估价格 ?第三方调查 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ?与拟购买方初步商定的谈判价下限 ?参考同类同条件房地产的市场价格 三、 关注焦点 1. 您对平时主要关注我国哪些方面的房地产政策 ?监管措施 ?供应措施 2. 您对哪些监管措施比较关注 ?按揭贷款利率 ?贷款比例 ?契税 - 6 - ?营业税 ?资本增值税 ?土地增值税 ?外资投资限制 3. 您对哪些供应措施比较关注 ?土地供应(包括行政划拨、公开拍卖、挂牌和投标、收购项 目公司) ?囤地 ?项目融资(股本与总成本的比率) ?转按揭(放贷时间、垫资及手续费等) ?产权转让(在建项目是否可以转让) ?结构调整(小户型或总价方面) 4. 您觉得您所在公司在房地产开发过程中税负水平如何 ?比较重 ?一般 ?比较轻 5. 您是否觉得房地产行业是各地税务机关在各项税收征管过程 中关注的重点 ?是,我公司一直都是税务机关关注的重点 ?是,我公司近来频繁被税务问题困扰 ?不好说,是各地税收环境而定 ?不是,很少有涉税问题 - 7 - 6. 您是否认为通过专业的税收筹划,可以有效降低房地产企业的 税收成本 ?我认为可以,房地产行业税负较重,税收筹划很有必要 ?我认为在一定程度上可以,要视具体的开发项目而定 ?我觉得不可以 7. 您是否关注我国的土地增值税政策 ?很关注,我认为土地增值税对房地产行业有重大影响 ?比较关注,我认为土地增值税对房地产行业有影响 ?不太关注,不了解土地增值税政策对房地产行业的影响 8. 您是否关注您所在公司开发项目所在地土地增值税的实施情 况,包括对187号文和91号文的落实情况 ?很关注,这严重影响我公司的盈利状况 ?比较关注,这对我公司的盈利状况有影响 ?不太关注,不了解这对我公司盈利水平的影响 9. 您对我国土地增值税实施过程中遇到问题的应对方法 ?寻求审计师的帮助 ?参加 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 ?咨询税务机关 ?寻求税务顾问的帮助 10. 您是否关注我国新会计准则对房地产行业的影响 ?很关注,我认为新准则对房地产行业有重大影响 ?比较关注,我认为新准则对房地产行业有影响 - 8 - ?不太关注,不了解新准则对房地产行业的影响 11. 您主要关注新会计准则在哪些方面对房地产行业的影响 ?公允价值及成本方面 ?资产减值损失方面 ?关联方披露及关联交易方面 ?对出租物业计提折旧方面 ?股权投资差额递延税款方面 ?商誉方面(如确认为损益的负商誉) 四、 已有信息 1. 您通常主要从何种渠道获得房地产行业政策、税收方面的信息 ?网络 ?报纸 ?期刊 ?我的财务/税务顾问 ?参加培训 ?购买市场研究/咨询机构的 研究报告 水源地可行性研究报告美术课题研究中期报告师生关系的个案研究养羊可行性研究报告可行性研究报告诊所 2. 如果您购买市场研究/咨询机构的研究报告,主要购买哪些机构 ?四大会计师事务所 ?戴德梁行 ?世邦魏理仕 ?高力 - 9 - ?券商 ?国瑞兴光 五、 希望获得的信息 1. 您最希望获得哪方面的信息 ?房地产投资信托(REITs)方面 ?并够方面(包括对开发商、项目公司及建筑公司) 2. 您认为对房地产企业未来发展影响最大的因素是哪方面 ?土地获取 ?融资能力 ?开发/管控水平 ?产品开发 ?企业品牌 3. 您认为您所在公司是否需要专业的财税顾问就公司运营过程 中遇到的问题提供有针对性、专业、全面、可操作的意见 ?很迫切的需要 ?需要 ?如果有,当然好,没有也无所谓 ?不需要 六、 结语 - 10 -
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分类:企业经营
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